Вышли на панель

Несмотря на то что новосибирцы предпочитают кирпичные дома, строители решили делать больше панельных. Сразу три крупные компании заявили о строительстве новых панельных заводов: концерн «Сибирь», «Первый строительный фонд» и крупнейший застройщик России родом из Москвы — «СУ-155». Первый завод начинает работу уже в декабре. Из новых панелей построят первые в городе панельные 25-этажки. Такие небоскребы строители смогут возводить всего за полгода. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, станет ли от этого жилье более дешевым, где вырастут новые панельные жилмассивы и с какими проблемами могут столкнуться их обитатели.

Справка: Среди построенных за 9 месяцев 2014 года новостроек значительная часть — 39 % — относится к монолитному и сборно-монолитному домостроению. Удельный вес кирпичных домов — 29 %, каркасных — 17 %, панельных — 15 %.

Крупнейший застройщик Новосибирска концерн «Сибирь» создает собственное производство стеновых панелей мощностью 400 тыс. кв. м в год. Для этого строители купили площадку на ул. Приграничная в Первомайском районе, новый завод они рассчитывают построить за год. Всю продукцию концерн собрался использовать на своих стройках. Сейчас «Сибирь» строит жилье эконом-класса по монолитной технологии, а железобетонные конструкции покупает. Собственные наружные стеновые панели помогут им снизить расходы на эту продукцию на 20–30 %, при этом технология возведения домов останется прежней — монолитной.

Новый панельный завод открывает в декабре еще один крупный игрок — ГК «Первый строительный фонд» готовится к запуску завода «Арматон», и уже в 2015 году они начнут строить первые 17- и 25-этажные панельные дома в микрорайоне «Весенний» на берегу реки Иня. «Однозначно жилье в таких современных панельных домах будет дешевле, чем в каркасно-кирпичном доме, и тем более дешевле, чем в кирпичном», — заверил Александр Колесников, замдиректора ООО «МЖК «Энергетик» (входит в ГК «Первый строительный фонд»). Привести конкретные примеры цен на новые панельные квартиры в компании пока затруднились. Как ранее рассказывал гендиректор «Первого строительного фонда» Майис Мамедов, иностранное оборудование поможет им делать панели, которые смогут маскироваться под кирпич или мрамор — за счет декорирования сразу на заводе.

Крупнейший застройщик России «СУ-155» начнет строить в Новосибирске завод панелей в первом квартале 2015 года, а запустит производство во втором квартале 2017-го. Благодаря собственным панелям компания намерена держать цены на квартиры на 15–20 % ниже среднерыночных. Новый панельный микрорайон вырастет на месте 44 купленных компанией бараков на ул. Никитина. Гендиректор ООО «ВССК» (входит в группу «СУ-155») Илья Михальчук рассказал, что они установят немецкое оборудование Vollert, которое позволит производить большинство операций по обработке панелей на заводе, а не на стройплощадке. Это позволит увеличить скорость возведения домов.

Как отметил руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, собственные заводы позволят строителям снизить себестоимость жилья и увеличить маржу: «Жилье от этого не станет более дешевым — существует рынок и рыночные цены».

Сейчас в Новосибирске панельные дома наиболее активно размножаются на двух жилмассивах — в «Чистой Слободе» от «КПД-Газстрой» и в «Просторном» от «Дискус-Плюс». Оба застройщика имеют собственные производства железобетонных изделий, что позволяет им держать демократичные цены. По оценке руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, доля строящихся панельных домов составляет 26 %, а с появлением новых заводов вряд ли превысит 35 %. «Квадратный метр в кирпичном доме стоит 68,94 тыс. руб., в панельном — 60,31 тыс. руб., т.е. разница в 14 %. Каркасно-кирпичные дома стт в среднем 70,99 тыс. руб.», — фиксирует Татьяна Казакова.

По мнению архитектора Андрея Буслаева, панельные дома не подходят для Сибири, а живущие в них люди жалуются на холодные перекрытия, дырки и щели из-за низкой культуры строительства, шум и звукопроницаемость, зато у строителей «появляется возможность быстро делать 16-этажные «крольчатники» минимального качества и вытеснять с рынка остальные строительные компании, особенно небольшие». Татьяна Казакова имела опыт жизни в панельном доме и говорит, что при своевременном уходе за межпанельными швами, хорошо в свое время сделанными, вопросов о холоде не стоит — при хорошей работе батарей.

«Звукоизоляция да, хромает, но и в кирпичных домах, особенно каркасно-кирпичных, такие проблемы возникают», — уверена Татьяна Казакова.

На ее взгляд, вопреки убеждениям многих, в панельных домах не хуже дышится: «Здесь вопрос качества отделочных материалов и оконных рам играет не последнюю роль. Основная беда панельных домов — скудные возможности для планировок. И здесь уже, скорее, действует стереотип строителей: панельные дома — эконом-класс, зачем особое уделять внимание планировкам». По словам архитектора Артура Лотарева, панельное домостроение — это историческое наследство из прошлого, которое позволяет закрыть потребность 80 % населения России — тем, кому негде жить, и тем, у кого ограниченные финансовые возможности.

«Панельки, как генно-модифицированные продукты, позволяют быстро и дешево накормить население, ну а с побочными явлениями будет справляться последующее поколение — такими, как социальная деградация районов, монофункциональная однородность среды, визуальное убожество, — говорит Артур Лотарев. —

Появление в Новосибирске большого количества крупнопанельных домов говорит о том, что он все еще город для транзитников и временщиков. Город приспосабливается под нищету, и это тревожный симптом.

С точки зрения стратегического развития комплексная застройка панелями не менее опасна, чем застройка парков и скверов или так называемая точечная застройка. И с ней так же активно надо бороться, как и с вырубкой деревьев».

Елена Гурьянова
Фото Татьяны Кривенко