Поделиться
100 лет назад фантасты и футурологи пророчили, что в будущем все дома будут собирать из модулей, как конструктор, причем в очень сжатые сроки. Так и есть. Сегодня на строительство дома-конструктора, сэндвич-дома, монолитного дома из пенобетона и несъемной опалубки, из соломенных блоков уходит от 2 недель до месяца. Собирать конструкцию можно самому, всей семьей или с товарищами, а также нанять бригаду опытных строителей. Стоимость таких жилых объектов в собственном исполнении начинается от 7 тыс. руб. за «квадрат». Как и из каких материалов можно построить настоящий дом за месяц, во сколько это обойдется и с чем придется столкнуться — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Сэндвич
Технологии сборки домов из сэндвич-панелей (SIP-панели, «экопан») называют канадскими и финскими. На рынке малоэтажного домостроения Новосибирска они представлены достаточно широко. Пришли «сэндвичи» в Сибирь не более 10 лет назад и первое время особой популярностью не пользовались. Сейчас, по словам Евгения Пономарева, директора компании «Строительный двор», интерес к ним значительно вырос. Финский вариант — это система СИП-панелей, которые изготавливают на заводе и собирают на месте. Без каркаса. Вместо него внутри конструкции есть соединительный сухой брус. «Теплосбережение в таком доме максимальное», — обещает Евгений Пономарев.
В канадских домах каркас есть, и он деревянный. «Пирог» стены состоит из утеплителя (минваты или пенополистирола) и двух плит OSB (стружечные плиты). По словам Евгения Пономарева, теплосбережение такого дома ниже на 30 %, чем у «финского». «Со временем минвата или эковата, заполняющие стену, дают усадку и создают естественный мост холода вверху стены», — предупреждает Евгений Пономарев, добавляя, что преимущество сэндвич-панелей в том, что утеплитель приклеен к плите и подвижек там быть не может. Эксперт рассказал, что существуют технологии сборных домов, в которых применяют и металлический каркас, но поставил под сомнение их теплоэффективность. «Там, где металл, — там везде есть мосты холода. А это теплопотери», — пояснил он.
Евгений Пономарев говорит, что для домов из сэндвич-панелей прекрасно подходит фундамент из винтовых свай. На их установку уходит 1–2 дня, без грязи на участке, без бетономешалок и экскаваторов. Дом площадью 100 кв. м в сезон, в хорошую погоду, соберут за 2–3 недели.
Поделиться
Дом под самоотделку (коробка, фундамент, крыша без кровельного материала, работа) обойдется в 13 тыс. руб. за кв. м (1 млн 300 тыс. за дом 100 кв. м). Плюс к этому надо добавить стоимость проектирования — 20 тыс. руб. К минусам сэндвич-технологий Евгений Пономарев отнес необходимость дополнительной звукоизоляции жилья, потому как у деревянной панели хорошая проводимость звука. «Вопрос решается с помощью 5 см любой минваты, уложенной под сайдинг, которая глушит звук. Это обойдется в 100–120 руб. на кв. м», — добавляет он.
Конструктор
Еще одна технология, позволяющая за короткий срок построить жилье, пришла из Швеции. Она также предполагает сборку дома из заводских деталей и утеплителя, исключая мокрые процессы на стройплощадке. Евгений Вишникин, менеджер по продажам направления «быстровозводимые жилые дома» компании «ИНСИ», сообщил, что за 2 последних года интерес к данной технологии увеличился на 35–40 % и сейчас составляет порядка 100 обращений в неделю. Согласно технологии, конструкция дома представляет собой стальной каркас и стены, заполненные минераловатными утеплителями (базальтовая минвата «Урса» или «Кнауф»). Наружная отделка — это металлосайдинг, внутренняя обшивка — листы ГВЛ (гипсоволоконные) или OSB. Жестких требований к фундаментам для сборного дома не существует. Так же как и для сэндвич-домов, технология «ИНСИ» применяет винтовые сваи.
Поделиться
Евгений Вишникин заявил, что дом площадью 100 кв. м собирается максимум за месяц. На вопрос про «мосты холода» в металлокаркасе он ответил, что исключают их с помощью просечек в металле и термопрофилей. По его словам, стоимость комплекта материалов начинается от 7 тыс. руб. за кв. м. Цена дома под ключ, от фундамента до финишной отделки, включая коммуникации и перегородки, составляет 18–19 тыс. руб. за «квадрат». То есть дом площадью 100 кв. м обойдется в 1 млн 900 тыс. руб. К минусам технологии Евгений Вишникин отнес необходимость качественного монтажа. Хотя, по его словам, многие заказчики самостоятельно собирают дома, внимательно изучив документацию.
Бетон
Построить экологичный и негорючий дом 100 кв. м за 2 недели можно и по технологии монолитного домостроения в несъемной опалубке из щепоцементных плит и фибропенобетона. Правда, для этого потребуется бригада из 4-5 строителей, знакомых с технологией. Как подчеркнул Александр Ефремов, руководитель отдела малоэтажного строительства ПГ «Стройпроект», сегодня по этой технологии в Новосибирске строится немного домов. В ближайших регионах она гораздо популярнее. Так, в Красноярске есть два больших коттеджных поселка, построенные из щепоцементных плит и фибропенобетона.
Один «квадрат» такого дома под самоотделку обойдется в 20 тыс. руб. Стоимость включает устройство фундамента, сам дом, окна, двери, фасад и металлочерепицу кровли. За дом 100 кв. м под отделку надо будет отдать 2 млн руб. «Почему-то люди, глядя на дома из сэндвич-панелей, считают, что и другие быстровозводимые дома должны быть дешевыми. Кому надо, чтобы дом собрали за 10 минут, чтобы жить в нем годами? Есть такая крылатая фраза — не гонялся бы ты, поп, за дешевизной», — рассуждает строитель.
Солома
Дом из прессованных соломенных блоков бригада из 4 человек собирает за 3 месяца. Строительный материал берут в ближайших совхозах и фермерских хозяйствах. Кандидат физ.-мат. наук, директор компании «Экодом» Игорь Огородников своими руками построил соломенный дом в 2007 году в Ложке около Академгородка и по сей день в нем живет. По его словам, на дом площадью 100 кв. м ушло примерно 1200 соломенных блоков. Размер блоков в среднем составляет 90х45х35 см. Вес одного блока — около 23 кг. Эксперт уверен, что для «самостроя» соломенный дом очень прост: фундамент — это столбы, каркас — из бруса, блоки укладывают за месяц. «Если вы строите дом сами, то платите только за материалы, поэтому цена одна — около 500 тыс. руб. Если вы нанимаете бригаду из 4 строителей, то стоимость увеличивается на 6 тыс. в день (1,5 тыс. руб. человеку). То есть еще порядка 500 тыс. руб. придется заплатить за работу», — рассказывает Игорь Огородников.
К минусам соломенного домостроения можно отнести пожароопасность процесса строительства из-за неизбежно рассыпаемых по площадке стеблей соломы. В непрессованном виде она крайне легковоспламеняема. После укладки блоков стены надежно закрывают от пламени снаружи и внутри штукатуркой (осаманивают). Правильно защищенная соломенная стена по пожаробезопасности превосходит деревянную, утверждают знатоки.
Справка: По данным руководителя направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игоря Зеленского, цены на земельные участки в Новосибирске очень разнятся и зависят от местоположения: от 35 тыс. руб. за сотку с коммуникациями в Толмачевском направлении Ленинского района до 280 тыс. — в Калининском и Заельцовском районах Северного направления. Подключение к воде потребует от 50 тыс. до 150 тыс. руб., к газу — от 7 тыс. до 120 тыс. руб., к электричеству — 70 тыс. руб. В целом подключение ко всем коммуникациям будет стоить от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в зависимости от объема необходимых работ.
Лариса Сокольникова
Фото Анны Золотовой (1), Ольги Бурлаковой (2), Лилии Федотовой (3)
