Квартира за 600 тысяч

Сбербанк предложил новосибирцам кредиты на жилье в Турции. Теперь с их помощью можно купить дом у моря. Недвижимость в этой теплой стране стоит намного дешевле, чем в столице Сибири. По цене однокомнатной в Новосибирске там можно приобрести трехкомнатную квартиру. Жизнь в Турции привлекает сибиряков не только морем, но и недорогими продуктами, безвизовым въездом и доступными авиабилетами. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала детали новой ипотечной программы Сбербанка и поговорила с уехавшими в Турцию новосибирцами о том, как им там живется.

Справка: По данным Центробанка РФ на 6 октября, 1 турецкая лира равна 17,48 руб. Русские жители привели примеры цены на продукты в Турции: хлеб — 1–2 лиры, сыр — 10–25 лир за кг, молоко 2–3 лиры/литр, мясо — 25–40 лир, курица — 7–8 лир (тушка), рыба — от 10 до 25 лир за кг по сезону, яйца — 6–8 лир за 30 штук, картошка — 4 лиры за 5 кг, помидоры — 2–3 лиры; огурцы, кабачки и баклажаны — 1 лира; яблоки — 2 лиры, бананы — 3 лиры, апельсины — 0,5 лиры.

Курс на Турцию

Новосибирцам, получающим зарплату на карты Сбербанка, этой осенью начали приходить SMS-сообщения о том, что дочерний банк Сбербанка в Турции DenizBank выдает кредиты по низкой ставке, принимая решение по минимуму документов за 3 дня. Как рассказали в колл-центре банка, с их помощью можно приобрести как готовое, так и строящееся жилье по всей территории Турции — это может быть дом у моря или апартаменты в центре большого города. Размер ипотечной ставки зависит от вида валюты. Самой низкой оказалась ставка для кредита в евро или долларах — от 6,6 до 7,2 %, кредиты в лирах будут стоить 11,2 % в год, в рублях — 12–14 %.

Чтобы взять кредит на жилье в DenizBank, необходимо иметь минимальный первоначальный взнос в размере 40 % от стоимости объекта. Ипотеку выдают максимум на 10 лет. Предварительное кредитное решение можно получить, отправив в банк по электронной почте копии российского и заграничного паспортов, справку о доходах и заявление, которое по запросу присылает DenizBank.

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала на сайте по подбору жилья в Турции трехкомнатную квартиру у моря за 21 700 евро (чуть более 1 млн руб.). В колл-центре Сбербанка рассчитали, что для ее приобретения понадобится первоначальный взнос 8680 евро (около 408 тыс. руб.), а сумма кредита составит 13 020 евро. При ипотеке сроком на 5 лет ежемесячный платеж получится в размере 259 евро (около 13 тыс. руб.). В банке подчеркнули, что расчеты ориентировочные, и добавили, что взимают 1 % за выдачу кредита (в нашем случае 1 % от 13 020 евро).

Домик у моря: «трешка» по цене «однешки»

Работавший в Стамбуле экс-директор по региональному развитию «Яндекса» Александр Ларьяновский посоветовал присматриваться к турецкой недвижимости на сайте sahibinden.com, потому что большинство российских агрегаторов недвижимости накручивают цены. Там легко можно найти 80-метровую квартиру на любимом новосибирцами анталийском побережье за 600 тыс. — 1 млн руб. В Стамбуле цены ощутимо выше: «трешка» в азиатской, но приближенной к центру части города стоит уже 3 млн руб.

Анна Трипольская-Эрман переехала в Турцию, чтобы работать в дайвинге. Она рассказала, что однокомнатная квартира в панельной девятиэтажке на ул. Полевой (микрорайон Щ) эквивалентна по цене квартире с двумя спальнями и кухней-гостиной в поселке Авсаллар (между Манавгатом и Аланьей). И это за 100 квадратных метров в комплексе с садом, открытым бассейном и беседкой для барбекю и в 250 метрах от моря.

Риэлторские услуги, обязательная страховка от землетрясений и единовременный налог обошлись в 2000 евро. Содержание комплекса ее семье стоит 100 лир в месяц, еще 150 лир уходит на электричество, воду и газ.

«Если брать более крупный город, например, Аланью, то можно на эти деньги купить такую же квартиру в километре от моря, в Анталье — в 3–5 км, — делится Анна Трипольская-Эрман. — На юге Турции намного меньше себестоимость строительства, соответственно, ниже цены. У нас ведь нет отопления, одинарные стекла, тонкие стены. На западе и севере Турции в домах есть отопление, но не центральное, у всех свои котлы — индивидуальные или коллективные. Важное отличие — состояние мест общего пользования. В Турции повсеместно красивые и чистые подъезды».

«Не нужно требовать свинину»

Психолог Татьяна Тверье живет в Аланье и консультирует проживающих там русских людей, но при этом на твердую четверку знает турецкий язык. Она считает, что знать язык и понимать ментальность — весьма желательно. «Вообще турки очень близки к нам по эмоциональной природе, с ними не приходится держать себя в строгих поведенческих рамках. Однако надо всегда разделять в уме ту Турцию, которую видит турист, и Турцию, в которой живут люди, не имеющие отношения к торговле, — убеждена Татьяна Тверье. — Настоящая Турция — это очень гостеприимные люди, умеющие дружить, делать душевные подарки, сопереживающие и способные на истинную дружескую поддержку. Знакомство с такими людьми предполагает знание турецкого языка. Вообще, надо не забывать, что Турция — светская страна и даже при наличии там ортодоксальных мусульман бьшая часть людей ведет вполне европейский образ жизни».

По словам русских, живущих в Турции, медицина для иностранцев дороговата — годовая страховка стоит от 500 до 2500 лир в год (зависит от возраста). Найти работу в сфере туризма и недвижимости легко, причем для этого достаточно знания английского. «Но только крупные компании делают рабочую визу. Бьшая часть вакансий — нелегальная работа с угрозой депортации, — предупреждает Анна Трипольская-Эрман. — Покупка недвижимости дает право на вид на жительство, но это не дает права на работу. В других специальностях найти работу с хорошим образованием хорошему специалисту (инженер, особенно энергетик, врач, учитель, экономист) легко при условии знания турецкого».

Как отметил Александр Ларьяновский, турки, в отличие от жителей большинства других стран Средиземноморского бассейна, — это очень трудолюбивая нация, которая работает с утра и до ночи. «Турция в плане менталитета — это все-таки восточная страна, и надо очень терпимо к этому относиться. Не нужно ожидать, что все будут с тобой разговаривать по-русски и требовать в магазине свинину. Она там есть, но не в каждом, — говорит Александр Ларьяновский. — Важный совет, который я хочу дать вашим читателям: в любом месте, где вы собираетесь купить квартиру, обязательно один раз переночуйте. Потому что может оказаться, что под боком есть мечеть, которую вы не увидели и которая в 6 утра начнет созывать на молитву. И от этого нельзя спастись никакими пластиковыми окнами или берушами».

Елена Гурьянова
Фото thinkstockphotos.com (1), автора (2), sahibinden.com (3)