С видом на Бугринский мост

Открытие Бугринского моста назначено на 8 октября. Объект практически готов к запуску — покрытие уложено, освещение и ограждение смонтировано, даже декоративные «уши» украшают его арку. Развязки на Большевистской и на Ватутина выглядят готовыми. Идут финальные приготовления к запуску. Застройщики и риэлторы ждут открытия переправы с неменьшим нетерпением, чем автомобилисты. Но их волнует не скорость передвижения с берега на берег, а цены на недвижимость. Повлияет ли Бугринский мост на стоимость окрестного вторичного жилья, новостроек и частного сектора — читайте в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Панорамный вид на мост по 55 тысяч за «квадрат»

Сегодня на левом берегу строят больше десятка жилых комплексов. «ЖК «Просторный» компании «Дискус», ЖК «Матрешкин двор» и «Матрешки» компании «Вира-Строй», ЖК «Тулинка» ЗАО «ТОМ-ДОМ», — перечисляет специалист по недвижимости агентства «Грановит» Евгений Колокольников. Помимо упомянутых им новостроек назовем также ЖК «Рихард» на Зорге, ЖК «Бугринский» на Гэсстроевской, ЖК на Герцена, ЖК «Шесть звезд» на Аникина, ЖК «Акатуйский» и жилмассив «Тулинское» на Петухова.

Руководитель отдела вторичного жилья на ул. Громова, 16 агентства «Жилфонд» Николай Павлищев подчеркивает, что новостройки в районе нового моста и сейчас не самые дешевые. Для Кировского района это довольно высокие цены по сравнению с другими предложениями, но и строящиеся дома очень хорошего качества. Так, в новостройках на ул. Комсомольская в среднем цена за квадрат составляет 60 тыс. руб., на ул. Петухова — от 50 тыс. до 70 тыс. руб., на ул. Оловозаводская — от 45 тыс. до 55 тыс. руб., ул. Гэсстроевская — от 50 тыс. до 60 тыс. руб. за кв. м.

Виталий Кавригин, руководитель отдела продаж Строительного треста № 43, завершающего строительство ЖК «Бугринский» на ул. Гэсстроевской в Кировском районе, подтвердил, что на финальной стадии строительства третьего моста с ценой квадратного метра застройщик играть не стал. «Фактор транспортной доступности использовали для привлечения инвесторов, но никак не для удорожания. Цена «квадрата» подрастала в зависимости от стадии строительства и с учетом рынка», — пояснил он.

Начало строительства ЖК «Бугринский» совпало с началом строительства моста. По словам Виталия Кавригина, три дома сданы в сентябре, один планируют сдать в октябре и последний дом готов на 85 %. На сегодня продано 90 % жилых площадей.

«Квартиры в 16-этажных домах с панорамным видом на реку и на мосты проданы давно. Сейчас инвесторы выставляют их на продажу по цене от 55 тыс. руб. Если кто-то вкладывался с целью инвестирования, то они очень угадали с этим объектом», — считает Виталий Кавригин.

Все спокойно

По словам Николая Павлищева, никакого движения цен на жилье возле третьего моста и усиления покупательской активности в данный момент не наблюдается, и такая ситуация, скорее всего, продлится до тех пор, пока не доделают транспортную развязку до «СовСибири». Запуск третьего моста разгрузит правый берег — ул. Большевистскую, но левый берег по-прежнему перегружен транспортом. Те, кто едет со Шлюза, ОбьГЭС, будут использовать новый мост. С пуском моста эта ситуация ухудшится в разы и не изменится, пока не построят прогон. «Только в этом случае жить в районе третьего транспортного моста станет удобно и привлекательно — тогда и поползут вверх цены на жилье в близлежащих кварталах», — добавляет эксперт.

Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов не советует в ближайшей перспективе ждать радикальных изменений цен на вторичное жилье в Кировском районе — в районе ул. Бурденко и Мира.

«От того, что увеличится транспортная доступность, дома новее не станут. Возможно, это жилье будет чуть легче продавать.

Может быть, поначалу кто-то и будет мотивировать подъем цены новым мостом. Но мост — это не новая станция метро, поэтому вряд ли повысит ликвидность «вторички», — считает г-н Астахов. В вопросе дальнейшего развития территорий левого берега эксперт надеется, что Бугринскую рощу до конца не вырубят и торговых центров на ее месте не построят.

Дорогая земля

Николай Павлищев считает, что частному сектору, который находится непосредственно на въездах на мост, будут поступать выгодные предложения. «За «МЕГОЙ» есть большой пласт прилегающих дач — их ликвидность и без того достаточно высока, и она, скорее всего, еще повысится», — предполагает г-н Павлищев, добавляя, что участки, вдоль которых пройдут дороги, собственники будут пытаться продать под коммерческую недвижимость, и цена на них вырастет. Эти участки могут быть приспособлены под СТО и другие коммерческие проекты. Перспективы этих мест г-н Павлищев сравнивает с ул. Кирова: «Там первая линия вдоль частного сектора используется для коммерческих целей, и здесь тоже появляется такая возможность с запуском моста и развитием дорожной сети».

Лариса Сокольникова
Фото Стаса Соколова