Город надоел

Малоэтажное строительство, как комплексное, так и индивидуальное, набрало обороты и сбавлять не собирается. Девелоперы выводят на рынок новые нарезки участков под коттеджное строительство, а застройщики в угоду растущему спросу в разы увеличивают темпы. Самым популярным форматом становятся сблокированные дома эконом-класса, где жилая площадь составляет около 100 кв. м, а цена не превышает 3 млн. Застройщики делают упор на развитие инфраструктуры поселков, учитывая загруженность дорог, особенно на выездах из города. Чтобы жители как можно меньше выезжали в город, в жилых комплексах возводят детские сады и магазины, рестораны и спортивные центры, обустраивают парки и зоны отдыха. Эксперты отмечают смену покупателя: на смену состоятельным людям пришли те, для кого загородное жилье — единственное. А спекулянтам «малоэтажка» вообще не интересна.

Фирменная нарезка

Начиная с весны прошлого года, на рынок загородного жилья с предложением участков с коммуникациями вышел целый ряд поселков, расположенных в пригородах Новосибирска. Стартовали продажи земли под индивидуальную застройку в поселках «Изумруд» (Южный объезд, Толмачево), Lucky Park и «Солнечная поляна» (северное направление), «Гринвич» (восточное направление, возле Плотниково), «Университетский» (в Академгородке). Площадь участков в названных объектах преимущественно составляет 10 соток, а стоимость сотки находится в диапазоне от 30 тыс. до 80 тыс. руб. и зависит от наличия коммуникаций.

Как считает управляющий коттеджным поселком «Изумруд» Александр Матис, формат «нарезка с коммуникациями» сегодня достаточно востребован. Активный интерес к загородному жилью подтверждает высокая динамика продаж. Так, меньше чем за год из 240 участков «Изумруда» куплено порядка 200. Цена участков, включающая подведенные газ, воду, электричество и дороги, составляет 700 тыс. руб. Сейчас поселок начинает постепенно застраиваться. По словам г-на Матиса, покупателей привлекает близость к городу. «Больницы, школы и детские сады рядом», — добавляет он.

В ДНТ «Солнечная поляна», расположенном в 12 км от пл. Калинина, подведены все необходимые коммуникации (централизованное газо- и водоснабжение, электроэнергия, круглогодичная охрана). «Стоимость участков в этом поселке начинается от 200 тыс. руб. за сотку», — сообщил руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев.

Поселок Lucky Park, расположенный в районе Пашинского шоссе, — тоже проект свежий. На момент публикации он представлял собой поляну в лесу с нарезанными для индивидуальной застройки участками. Как рассказали в отделе продаж застройщика, цена участка 10 соток на этой поляне начинается от 400 тыс. и включает электричество и дороги.

Участки в коттеджном поселке «Гринвич» в районе села Плотниково начали продавать весной прошлого года. Всего нарезано 300 участков. Из них 80 уже проданы в закрытый коттеджный поселок. Осталось 220 участков. Как рассказал менеджер по продажам Евгений Мартыненков, в продаже есть не только участки по 10 соток за 790 тыс. руб., но и по 5 соток за 395 тыс. руб. «Покупатели могут просто купить участок и строить на нем дом своей мечты, а могут выбрать проект и получить дом «под ключ». Никаких ограничений по архитектурному стилю у нас нет», — добавил Евгений Мартыненков.

Уютно сблокировались

Отдельная категория загородного жилья эконом-класса, уже набравшая популярность, — сблокированные дома: таунхаусы, дуплексы, квадриплексы с небольшими участками земли. Самые динамичные из проектов названного формата — это «Березки-Новолуговое», «Новая Кубовая», вторая очередь «Пригородного простора», микрорайон «Уютный» на Краснояровском шоссе. Все они ориентированы на молодые семьи и даже студентов. Объединяет их, во-первых, локация — все они расположены практически в городе, во-вторых, жилые площади 100–150 кв. м в двух уровнях в домах на несколько хозяев. В-третьих, к жилью прилагаются участки земли 2–3 сотки. И наконец, цены соотносимы со стоимостью городской квартиры — от 3 млн до 4,5 млн руб.

Микрорайон «Уютный» вот уже год строят вдоль Краснояровского шоссе через дорогу от поселка Озерный. Как рассказали в отделе продаж строительной компании СПК «ИнвестСиб», сегодня уже сдано 3 дома на 15 семей. Еще 4 аналогичных активно строятся, а 3 — на этапе закладки.

Цена жилья под самоотделку составляет от 3 млн 750 тыс. до 4 млн 600 тыс. руб.

Она зависит от расположения в доме: торцевые квартиры дороже, они больше по площади и земли им достается 3 сотки, в то время как «центровым» — 2 сотки. Здесь же в микрорайоне предлагают участки под индивидуальную застройку, а также планируют строительство многоквартирных домов и спортивного комплекса, обещая позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре по мере необходимости. «А пока магазин есть в поселке напротив», — успокоили в отделе продаж застройщика.

Сады, рестораны и парк

Вторую очередь микрорайона «Пригородный простор» на Толмачевском шоссе планируют достроить в этом году. По словам генерального директора компании-застройщика «ПромГражданСтрой» Алексея Кузнецова, откликнувшись на рост покупательской активности, нарастили темпы строительства почти в 2 раза. «Если в прошлом году мы сдали 96 домов, то в этом планируем 170 домов. Все дома сдаем под отделку. Дальше покупатели делают ремонт самостоятельно на свой вкус», — добавил собеседник. По его словам, всего в «Пригородном просторе» запроектировано 620 блокированных домов. Жилая площадь составляет от 110 до 140 кв. м. Стоимость «квадрата» — 21 тыс. руб. Дом 140 кв. м стоит 3 млн руб. В этом году в микрорайоне появятся детский сад на 125 детей с бассейном, продуктовый супермаркет и магазин отделочных материалов, спортивный центр вместе с рестораном общей площадью более 1000 кв. м. Кроме того, в этом году заложили парк на 14 га, где будет пруд с пляжем и горка для горнолыжников.

Коттеджный поселок «Березки-Новолуговое» — родной брат «Березок», уже построенных в северном направлении, — начали строить чуть более полугода назад. Отличает новый проект ценовая категория — эконом-класс. Компания «Зеленый дом» планирует начать продажи в августе-сентябре, а уже к новому году сдать первую очередь из 115 домов. Из них часть индивидуальных, часть на 2 хозяина, часть на 4 — в равных пропорциях. К вводу первой очереди застройщик планирует строительство магазина на территории поселка, а также организацию остановки маршрутного такси. По словам коммерческого директора компании «Зеленый дом» Ларисы Ландман, цены на это жилье начинаются от 26 тыс. руб. за «квадрат» минимальной комплектации (без стяжки и штукатурки). «Сдавать будем как «под ключ», так и со свободной планировкой. От этого и будет зависеть цена», — уточнила Лариса Ландман.

Вкладываются в землю

Один из самых свежих проектов комплексной малоэтажной застройки — микрорайон «Новая Кубовая», появившийся в этом году в районе Красного Яра. К его реализации застройщик приступил год назад. На площадке должны появиться полсотни сблокированных домов из кирпича и 15 индивидуальных коттеджей. Продажи стартовали 1 июня 2014 года. Как рассказала менеджер отдела продаж застройщика Дарья Кузнецова, сейчас на первой улице строятся 32 квартиры в первых 6 таунхаусах на 4 и 6 семей. Жилые площади — от 102 кв. м, цена — от 2 млн 900 тыс. Сегодня на все 12 га поселка полностью произведена разводка газопровода, водопровода, линии электропередач, устроены временные дороги, установлено ограждение, построен дом охраны. «Первую улицу мы хотим сдать в четвертом квартале этого года», — сообщила Дарья Кузнецова. По ее словам, транспортную доступность поселка обеспечивает маршрутное такси.

Эксперты отмечают, что для инвесторов-спекулянтов индивидуальное жилье в пригороде интереса не представляет. По словам Алексея Кузнецова из «Пригородного простора», если раньше загородные дома покупали в основном люди состоятельные, имевшие городские квартиры, то сегодня аудитория покупателей изменилась.

Горожане продают свои небольшие квартиры и покупают просторное жилье в пригороде для круглогодичного проживания.

Управляющий поселка «Изумруд» Александр Матис подчеркивает, что среди покупателей преобладают молодые семьи с детьми. «Они не могут позволить себе большие квартиры, поэтому выбирают дома по 100–120 «квадратов», к которым прилагается еще и участок земли 10 соток», — поясняет он.

По словам руководителя отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александра Зверева, особым спросом у инвесторов сейчас пользуются земельные участки. «Таким способом они стремятся сохранить свои сбережения в период экономической нестабильности», — уверен эксперт.

Лариса Сокольникова
Фото thinkstockphotos.com