За воротами — пляж

В Новосибирске началось строительство дома с фасадом в шахматной стилистике. Новый жилой комплекс вырастет недалеко от торгового центра «Аура», правда, за необычным новым фасадом будут скрываться только маленькие квартиры. Но в этом году новосибирские строители возводят больше домов не только со студиями, но и с «двушками», а кроме пустырей на окраинах активнее застраивают берега рек и озер. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ опросила специалистов по новостройкам, чтобы составить представление о самых интересных жилых домах, которые начали строить в этом году.

Самый заметный в левобережье. На левом берегу Оби возле Димитровского моста начали строить жилмассив «Ясный берег» на 15 тыс. жителей. Немецкие архитекторы из компании «Тильке» придумали выразительный проект и обещают построить дома, напоминающие волны. Компания «Аква Сити» начала с обычных высоток, и первые три 26-этажные башни должна достроить во II квартале 2016 года. Жилье в них продается по цене от 45 тыс. руб. за кв. м, что, по мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, очень демократично.

Среди плюсов нового жилмассива владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков назвал единое парковое пространство, новую набережную, пляж и близость строящегося аквапарка. Минусом проекта является его транспортная доступность — выезд отсюда в обозримой перспективе возможен только через Димитровский мост, и большой поток автомобилистов из «Ясного берега» обострит пробки в этом районе.

На реках и озерах. В этом году новосибирские строители продолжают осваивать берега Оби, но принялись и за озера. На правом берегу начали строить третью очередь микрорайона «Европейский берег», чуть ближе к «Речному вокзалу» растет ЖК «Марсель». Возле озера на ул. Волховская приступили к строительству ЖК «Радуга», где студию можно купить за миллион. Свое озеро обещают обустроить и в ЖК «Крымsky» на Троллейном жилмассиве, где квартиры собираются сдавать с отделкой.

На берегу Обского водохранилища на ул. Русская строит новый жилой комплекс с видом на море компания «Кварсис». Всего здесь вырастет 6 домов, в первом из них у квартир на последнем этаже будет выход на открытые террасы, а в подъезде предусмотрены колясочные. Достроить дом планируют во II квартале 2015 года. Как отмечает независимый аналитик Сергей Николаев, даже в кризис «Кварсис» не начал строить дома из мелких квартир: «Они работают по принципу: давайте строить то, за что нам дальше не будет стыдно». Минусы проекта — его отдаленность и пробки по пути.

Пригородный, но доступный по цене микрорайон строят возле озера в селе Каменка — он носит гордое имя «Микрорайон "Олимпийской славы"». Компания «Арго» должна достроить первый дом в конце 2015 года, цены на жилье здесь начинаются от 41 тыс. руб. По словам руководителя отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимира Дергачева, плюсом этого жилья является классическая кирпичная кладка, неперегруженность студиями и демократичные цены, в частности, студию 23 кв. м здесь можно купить по цене от 1,071 млн руб.

Как добавляет Андрей Силков, в микрорайоне «Олимпийской славы» собираются сделать пляж, набережную, стадионы и спортплощадки для занятий хоккеем и футболом. Несмотря на кажущуюся близость к центру — по проспекту Дзержинского до него можно доехать без пробок за 20 минут, транспортная доступность микрорайона оставляет желать лучшего — здесь крайне редко ходят два автобуса и вечно переполненная маршрутка, а дорога до Чкаловского завода давно требует ремонта.

Самый центральный. Недалеко от торгового центра «Аура», на ул. Покатной, компания «Твой дом» начала строить дом с необычным фасадом в шахматной стилистике и назвала его Е2Е4. Жилой комплекс намерены достроить в IV квартале 2015 года, квартиры в нем продают по 72–74 тыс. руб. за кв. м. Его особенностью станет открытая терраса для отдыха на крыше 10-этажной секции и наличие исключительно студий и однокомнатных, по 14-15 квартир на этаже. «359 квартир-студий превращают дом в большое общежитие. Выбрано специфичное цветовое решение, которое при большом скоплении жителей может вызывать усталость. Дом расположен в непосредственной близости к зоне гаражей и частного сектора. Достаточно высокая стоимость квадратного метра для стартового жилья, даже с учетом удобного расположения дома», — рассуждает Андрей Силков.

Кардинально отличается планировками проект «Первого строительного фонда» недалеко от Красного проспекта. В их новом доме у оврага на ул. Кавалерийская все квартиры будут большого размера. «Мне нравятся проекты ЗАО «Строитель» или «Первого строительного фонда»: они не залазят в центр уже развитого жилмассива и не садятся на готовую инфраструктуру, а берут заброшенный овраг и делают из него конфетку», — подчеркивает Сергей Николаев. Кроме того, в центре начала строить ряд новых домов компания «Краснообск. Монтажспецстрой», но самым интересным с точки зрения благоустройства выглядит проект «СибирьИнвест» на ул. Державина, 47. У дома будет собственная парковая зона с беседками и искусственным прудом и баскетбольная площадка, а бьшая часть квартир в нем — «двушки» и «трешки».

Лесной и самый дорогой. У жилого комплекса «Кедровый», который любят называть новосибирской Рублевкой, появится конкурент. Бизнесмен Александр Бойко начал строить многофункциональный жилой комплекс «Жуковка» на ул. Победы рядом с Заельцовским бором. Кроме жилья там возведут гостиницу, апарт-отель бизнес-класса и спорткомплекс с аквапарком. Первым начали строить 5-этажный апарт-отель, максимальная этажность комплекса составит 7–9 этажей. Здесь можно будет купить квартиру и жить в ней с набором услуг как в 5-звездочном отеле, оплачивая только услуги, а можно будет просто снимать ее, оплачивая аренду и услуги. Продавать апартаменты строители не собираются до сдачи дома — они уверены, что о цене нет смысла говорить, пока человек не увидит это жилье и не потрогает его руками. Но уже сейчас очевидно, что жизнь на Жуковке будет очень дорогой.

Елена Сафронова
Фото предоставлено компанией «Твой дом» (1), metapribor.ru (2), newhomes.ngs.ru (3)