Поделиться
Цены на жилье в Новосибирске перестали расти, реагируя то на рост курса доллара, то на Олимпиаду в Сочи, то на непростую ситуацию на Украине. Ажиотаж сошел на нет, и звонков застройщикам стало поступать в 1,5 раза меньше. Хотя именно сейчас, в самый разгар строительного сезона, им как никогда нужны деньги. Но значительно снижать цены они не спешат. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТИ узнавала, к какому уровню цен на жилье пришел Новосибирск к началу лета и стоит ли ждать падения стоимости квартир.
Неприступные новостройки
Июнь на рынке новостроек начался тихо. Аналитики агентства «Жилфонд» зафиксировали падение средневзвешенной цены на 0,54 % — до 58,75 тыс. руб. за кв. м, но уточнили, что эти ценовые колебания — в пределах статистической погрешности. Это совсем не похоже на то, как начинался год. «И цены, и продажи в начале года ощутимо выросли во всех сегментах, — вспоминает Ирина Вонарха, руководитель отдела АН «Жилфонд». — При этом специалисты отметили необычное явление. Продавцы были готовы уступить жилье по цене только на 4 % ниже первоначальной стоимости, хотя обычно торг возможен до 10 %».
Накаляли обстановку страхи последствий Олимпиады и лопающиеся банки, и люди понесли свои сбережения строителям. «Начало продаж пятого дома ЖК «Гринвилл» совпало с политическими событиями на Украине и девальвацией рубля. У нас произошел просто взрывной объем продаж. Мы испугались и даже остановили продажи, потому что нам не нужно было, чтобы цена выросла», — рассказывал Владимир Мартыненков, гендиректор СК «Вилюйская».
Весной продажи в новостройках пошли на спад, затем начался сезон отпусков и дач. «Олимпиада и Крым уже отработали своих инвесторов. Спрос выжимали достаточно долго всякими страшными новостями, все уже, довыжимались. Я не говорю, что рынок упал, но количество первичных звонков застройщикам с начала апреля снизилось в 1,5 раза», — говорит исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов. Стараясь привлечь покупателей в активный строительный сезон, застройщики начали предлагать скидки и выгодные условия по рассрочке платежей, фиксируют в «Жилфонде».
То взлет, то просадка
Цены на вторичную недвижимость тоже стали вести себя спокойно — по данным владельца компании «Доктор Ключ», они стабилизировались и составляют в среднем 64,6 тыс. руб. за кв. м. Как рассказал Андрей Силков, в разных районах города цены на готовое жилье в течение года росли неоднородно. Если за январь-апрель средняя стоимость жилья в Железнодорожном районе скакнула на 8 %, то в мае-июне упала на 6 %. Таким образом, рост в целом оказался не таким уж значительным — с 72,48 руб. за «квадрат» в январе до 74,13 тыс. в июне.
Самый большой рост продемонстрировали цены в Советском районе — с 55,58 до 63,8 тыс. руб. за кв. м.
Минимальный рост стоимости квадратного метра в «Доктор Ключ» наблюдают в Первомайском районе — с 56,98 тыс. до 57,65 тыс. руб.
По оценке руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой, общий прирост цен с начала года составил — 6,2 % на вторичном рынке и 5,7 % на первичном. «Евро в то же время вырос на 4,8 %, доллар на 6,6 %. Казалось бы, недвижимость в плане инвестиций понадежнее — она пока в цене не падает. Но валюту у вас в любое время купит любой банк, а вот чтобы продать квартиру, придется не только долгое время искать покупателя, но и нести издержки в виде затрат на сделку и, возможно, налога в случае продажи квартиры вскоре после покупки», — констатирует Татьяна Казакова. Как указывает Андрей Силков, слабое звено валютных вкладов — непредсказуемость курса в долгосрочной перспективе, а проверить надежность банка на уровне рядового обывателя сложно, поэтому эксперт придерживается той точки зрения, что покупка недвижимости всегда более выгодна.
В течение года хорошо прибавляли в цене всегда самые востребованные однокомнатные квартиры.
По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», в мае их средняя цена составила 68,1 тыс. руб. за кв. м. «Если такие темпы роста сохранятся, то уже через 3 месяца средняя цена однокомнатной квартиры доберется до 70 тыс. за кв. м. Надо сказать, что вероятность продолжения роста цен на жилье в ближайшие месяцы высока, но летние месяцы зачастую дают некую передышку в активности на рынке. Так что, скорее всего, цену «за 70» мы увидим в осенние месяцы», — прогнозирует Татьяна Казакова. По ее мнению, к концу года на рынке может наступить стабилизация, возможно, с коррекцией цен, но рассчитывать на падение рынка не стоит.
«Если есть какие-то семейные потребности — съехаться или разъехаться, то для этого время почти всегда подходящее. Про выгодность покупки квартиры с целью инвестирования общее мнение аналитиков такое: покупка квартиры — способ скорее сохранить деньги, чем их приумножить», — уверена директор RID Analytics Елена Ермолаева. По словам Ирины Вонархи, лето — максимально благоприятное время для совершения обменов на рынке вторичного жилья: «Цены более стабильны, а вероятность, что выгодный вариант кто-то «уведет из-под носа», очень мала. Поэтому все обмены лучше совершать до наступления осени, когда на рынке настанет новый пик активности».
Елена Сафронова
Фото Татьяны Кривенко
