19 мая среда
СЕЙЧАС +11°С

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

Дмитрий
2 июн 2014 в 14:56
Риэлторы в России существуют исключительно благодаря полной юридической безграмотности населения, которое не понимает, что вполне может обойтись и без их помощи. При средней по области зарплате 25 000 рублей люди почему-то готовы отдавать 3% от стоимости квартиры за работу, которая в основном состоит из показа квартир и заполнения шаблонного договора, при полном отсутствии юридической ответственности за сделку купли-продажи. Почему риэлторы считают, что они вправе брать комиссию от стоимости проданного объекта? Какая связь между их трудозатратами и стоимостью недвижимости, которые они продают? Считаю, что от этого ценового абсурда спасет только законодательное регулирование тарифов риэлтерских услуг, как, например, у нотариусов. И тарифы эти (с учетом реальной себестоимости подобных услуг) должны быть на порядок меньше.
ОТВЕТИТЬ

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (118)

Дмитрий
2 июн 2014 в 14:56

Риэлторы в России существуют исключительно благодаря полной юридической безграмотности населения, которое не понимает, что вполне может обойтись и без их помощи. При средней по области зарплате 25 000 рублей люди почему-то готовы отдавать 3% от стоимости квартиры за работу, которая в основном состоит из показа квартир и заполнения шаблонного договора, при полном отсутствии юридической ответственности за сделку купли-продажи. Почему риэлторы считают, что они вправе брать комиссию от стоимости проданного объекта? Какая связь между их трудозатратами и стоимостью недвижимости, которые они продают? Считаю, что от этого ценового абсурда спасет только законодательное регулирование тарифов риэлтерских услуг, как, например, у нотариусов. И тарифы эти (с учетом реальной себестоимости подобных услуг) должны быть на порядок меньше.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
2 июн 2014 в 16:28

Во многих агентствах стоимость услуг фиксированная. 10-12 т.р. только сопровождение, 50-70 т.р. полностью с происками и показами

ОТВЕТИТЬ
горожанин
2 июн 2014 в 16:30

В феврале, опасаясь падения курса рубля, снял все свои сбережения и решил вкинуть в новостройку..
Планировал обойтись без агентств, но после переговоров с одним знакомым риэлтором, убедился что проще работать с ними.
На это была одна веская причина - стоимость м2 у агенства, даже с учетом их комиссии, оказалась ниже чем у застройщика. Экономия примерно 1-1,5тыс/м2.
Вот такая арифметика!

ОТВЕТИТЬ
3 июн 2014 в 18:31

В крупных агентствах можно купить квартиру в новостройке без комиссии по цене застройщика. И еще ставку по ипотеке снизить

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
4 июн 2014 в 16:19

И прийти к готовой квартире пятым владельцем)))

Виктор
4 июн 2014 в 20:34

10-12, 50-70... фиксированная сумма?

юра
5 июн 2014 в 12:18

..если просто купить продать ,то не нужно агентство - если только очередь занять(и то они не делают этого) в юстиции! Собираешь документы сам и отдаёшь в юстицию на оформление! Есть только один договор настоящий - это купли - продажи!...Агентство может дать Вам подписать договор за услуги....но услуг они никаких не предоставляют...и самое главное юридически никак не отвечают за сделку.....

юра
5 июн 2014 в 12:25

..хотелось бы знать юридическая ответственность есть у риэлторов ? как я знаю нет!

Евгений
5 июн 2014 в 14:17

Кто считает, что риэлторы зарабатывают огромные деньги ни за что, я советую пойти им поработать риэлторами, А то все только сидят и считают чужие деньги.

ОТВЕТИТЬ
5 июн 2014 в 18:08

Многие люди не понимают функции настоящего профессионала в области недвижимости... Да есть разные риелторы, вопросов нет) Но если мы берем профессионалов, то они делают очень много для клиента. Люди не знают, что происходит на рынке, не знают, сколько реально стоит их квартира, продают по 2 года без агенства, да сейчас ситуация на рынке такая, что потребительская способность огромная... Но это временно, у рынка бывают разные фазы, когда спрос понизится, что будут делать собственники, которые не знают, как работает рынок? Что нужно делать, что-бы продать квартиру реально быстро и выгодно... Риелтор знает как это работает и, что нужно делать, как показывать, как продавать, где рекламировать, поставить квартиру на рекламу и продать квартиру, это разные вещи, давайте не будем путать понятия....

6 июн 2014 в 10:38

В агентство обращаются люди, которым нужна помощь, которые сами не могут организовать продажу или покупку квартиры. Если агентства работают, значит это кому-то нужно!!! И чуть чуть про "умных", те кто не заключают Договора с Агентствами как правило либо продают квартиры годами, либо реально теряют на стоимости... Агентство позволяет продать в нормальные сроки квартиру по максимальной РЫНОЧНОЙ цене. Любое агентство это коммерческое предприятие, и оно будет предлагать свои многочисленным клиентам ту квартиру, которая позволяет заработать агентству поэтому и квартиры продаются быстрее, а те кто мучаются сами так и мучаются......И как мне однажды сказали в мебельном магазине....- " Это не диван дорогой, это вы мало зарабатываете!"

ОТВЕТИТЬ
6 июн 2014 в 11:11

Так агенства экономят ваше время и деньги.И тратят своё время на вас.И проценты по ипотеке вам сделают такие,какие вам банк не ДАСТ НИКОГДА! Если есть такое желание, то сами тратьте свои силы и нервы и может быть экономия получится,если в вашей ситуации или продавец или покупатель окажутся добропорядочными(а это Большой вопрос в нашей стране). А риелтер все нюансы знает наизусть и убережёт вас от проблем,которые к сожалению случаются когда действуешь без агенства. Мошенники не дремлют и играют как раз на тех кто Очень сильно хочет получить выгоду,работая без риелтора! а с риелторами они как раз не захотят связываться. Вот такая ситуация! И не надо всех под одну гребёнку чесать.В каждом коллективе найдётся паршивая овца.

ОТВЕТИТЬ
6 июн 2014 в 15:48

А тот момент что люди сами обращаются с просьбой продать квартиру через агентство, это значит что им будет так спокойней продать или купить квартиру.Вы не очень много найдёте квартир от собственников.Вопрос почему? Ответ ,выше. И ни чьи деньги считать не надо,никому это не нравится.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
6 июн 2014 в 16:09

бывают сложные сделки, когда без опытного риэлтора довольно сложно...
во всех остальных случаях скорее требуется не риэлтор, а консультант по недвижимости...

Сам продал квартиру
6 июн 2014 в 16:57

Реально очень мало действительно квалифицированных риэлторов.
В большинстве своем агентства работают отвратительно.
У меня также возник вопрос - почему у вас Ваша комиссия составляет 3% от стоимости квартиры???
Реально - процесс один и тот же, что при купле-продаже 1шки за 1,5-2 млн и например 3шки за 3-4 млн рублей, при этом еще только свои интересы преследуют!!!
То есть в первую очередь будут предлагать квартиру только тем, кто к ним в агентство обратился, не смотря на то, что есть покупатели из других агентств, чтобы срубить еще комиссию и со своего покупателя.
У меня за 3 месяца действия договора с одним агентством пришло на просмотр всего 8 человек!!! 3 месяца прошло - и я не стал продлевать его. Выставил свое обьявление в интернете, на НГСе, и за первую неделю ко мне пришло на просмотр 10 человек!!!
В итоге я сам за 1,5 месяца продал свою квартиру без каких либо проблем, без оплаты комиссии 90 тыщ рублей и еще и дороже!!!

Фото пользователя
7 июн 2014 в 14:35

Риэлторы-то нужны, но совершенно непонятно, почему они за свои услуги требуют такие деньги (до 5% от стоимости квартиры и выше), и это при имеющейся бесплатной консультации в Гос.Регистрации и свободной форме договора купли-продажи (сам продавал/покупал квартиру и обошлось без проблем), при этом они оказывают только "информационные услуги", т.е. юридически/материально ни за что не отвечают... наверное такие деньги они требуют за инфу из интернета и из "своих" баз данных :).

ОТВЕТИТЬ
Well*
7 июн 2014 в 23:53

Забавно слышать, как агентства недвижимости поют песни о том, что могут проверить квартиру на юридическую чистоту, с пеной у рта доказывают, что никто кроме них это сделать не сможет.
Так вот "юридическая чистота квартиры" - это пустой термин, выдуманный самими же агентствами недвижимости с целью привлечь клиентов, дескать клиент подумает:
"У, нифига себе! Мне-то до этого всего далеко!"
А на деле: смотрят ЕГРП и выписку из домовой книги. Выписку из ЕГРП сейчас может запросить кто угодно, а вот выписку из домовой книги без собственника просто не дадут - хоть ты десять раз крутое агентством недвижимости - и последнему остаётся просить собственника пойти и сделать эту выписку.
Мораль: нафига нужно в данном случае агентство, если покупатель все манипуляции по проверке может осуществить самостоятельно с собственником всего-то за 200 рублей.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
8 июн 2014 в 12:48

Да надо обязать все АН брать фикс% за сделку. По купле продаже 10000руб, по аренде 1000руб. А то наживаются ни на чём. Халява. В день сдают по 10квартир (при средней стоимости 15000руб) и с каждой берут по 100% за услуги. Этож 150000руб. Сверхприбыль. Пора кончать с этим.

ОТВЕТИТЬ
9 июн 2014 в 11:40

Да вы тут прям все такие профи,всё могут без специалистов.Где ещё таких найти. Агентство не берёт до сделки никакие деньги,только по результату,в момент сделки,это раз.А второе,некоторым риелторам можно и не брать выписку из ЕГРП за 200 рублей,но можно много чего узнать о человеке(продавце),например если у него уже есть какое то арестованное имущество и не дай бог потом у его покупателя возникнут какие проблемы,а в выписке это не БУДЕТ указано!!! Вы много не знаете,а рассказываете.

ОТВЕТИТЬ
Ольга
9 июн 2014 в 13:26

Риэлторы, бесспорно, бывают разными, но... Настоящий риэлтор - профессионал в течении всей сделки (от первого контакта до получения готовых документов о праве собственности, а то и переезда) проделывает грандиозную работу, выполняя одновременно функции личного психолога, семейного психолога, юриста, специалиста по недвижимости, консультанта, брокера и т.д.). Одной выпиской из ЕГРП дело не заканчивается.. Чаще всего люди, которые считают что риэлторы берут деньги ни за что, вспоминают про этих самых риэлторов и просят помочь исправить ситуацию тогда, когда что-то сами не просчитали, и что-то пошло ни так... а это рано или поздно случается со всеми самоуверенными гражданами.. Мой совет - обращайтесь к профессионалам - желательно по рекомендации людей, которые уже пользовались услугами этого риэлтора и остались довольны, репутация дает возможность работать хорошим специалистам и, по-маленьку, избавляться от безграмотных риэлторов-разгильдяев

Наталья
9 июн 2014 в 18:36

Уважаемые риэлторы! Не убеждайте, что не видно вашу работу и вы не стоите своих денег. Сэкономив 2-3% на услугах покупатель/продавец, вы рискуете потерять и деньги, и недвижимость. Слава Богу если все операции с недвижимостью у вас прошли без проблем. Случаев в суде хватает.

9 июн 2014 в 19:05

ЛЮДИ ! Как же вы любите всех ругать.Вы же тоже получаете зарплату за свою работу? Просто выбери АН ,зайди на сайт и прочитай отзов о риэлторе, а лучше всего по рекомендации, могу посоветовать такого. Поверти хорошему специалисту не жалко заплатить 3%

Мила
9 июн 2014 в 22:37

А вот кто мне может подсказать? Купила квартиру в Дискусе до брака (просто живём вместе). Квартира эта пока строится. Так вот если мы сейчас распишемся, то это уже совместно нажитое имущество? Ведь я получила только Членскую книжку, а регистрация в Росреестре будет уже после свадьбы...

ОТВЕТИТЬ
Well*
10 июн 2014 в 13:38

Право собственности на имущество у субъекта возникает с момента его государственной регистрации. Если оно возникнет у одного из супругов в браке, то это имущество согласно СК РФ является совместно нажитым, но при условии, что брачным договором между супругами не установлен иной режим их имущества.

Марат
10 июн 2014 в 18:42

Купил в Центральном агентстве недвижимости новостройку!Юридически грамотно всё оформили,деньги взяли!!!!А теперь застройщик - банкрот!!!Вот и Все гарантии!!!!

ОТВЕТИТЬ
11 июн 2014 в 15:15

АН несёт ответственность за чистоту сделки, а не за застройщика.Отделите мух от котлет

11 июн 2014 в 15:33

Марат, АН гарантирует чистоту сделки , гарантирует что Вы будите единственным покупателем на эту квартиру , а не несёт ответственность за застройщика и об этом к стати в АН ГОВОРЯТ !!! Мне лично говорили.

Виктория
14 июн 2014 в 13:46

В нашей российской действительности люди зарабатывают на абсолютной безграмотности и отсутствия желания населения вникнуть в вопрос со всей серьезностью. Кто-то пользуется этим и зарабатывает, я бы сказала, срывает "куш". Деньги из воздуха и за что? Вся база АН формируется только лишь из взятых из СМИ объектов специалистом по недвижимости. Заключение эксклюзивного договора тоже не панацея быстрой и эффективной продажи Вашей квартиры. Я категорически против оплаты услуг АН в таком размере и за показ квартиры, которую нашли в Интернете или через свой канал по частному объявлению !! Оплата должна быть адекватной и приемлимой, т.е. простое юридическое сопровождение сделки, т.к. ответственности- ноль, поиском, просмотром или продажей занимаешься самостоятельно (включая получение различных справок и например оформление пакета для ипотеки). По собственному опыту покупала квартиру по ипотеке и в 2007 году заплатила порядка 100тыс. рублей только лишь потому, что понравившаяся квартира была в собственности у знакомой директора агентства. Сама просмотрела через разные источники порядка 30 квартир и сама с банком договаривалась по оформлению кредитного договора, сама договаривалась с охраной по пути с деньгами в агентство и др. Специалист показала квартиру(оформление договора показа), заплатила госпошлину и заняла очередь в Юстицию- ВСЕ!!!

ОТВЕТИТЬ
Ася
19 июн 2014 в 13:36

Странно здесь пишут только те которым не повезло! Либо слишком мелкое агенство, или безграмотность риэлтора. И вы в праве возмущаться! Но у каждой медали есть другая сторона. Сторона тех кому на самом деле помогли и помогают и будут помогать с продажами. Где те которым без первоначального взноса делаем ипотеки под приличные процент? выполняем их желания по объекту. Прозвучало мнения что мы хапаем деньги из воздуха!? Была бы моя воля я бы каждого не довольного привела и посадила на наше место и посмотрела что бы вы делали хотя бы с одним клиентом!!!!!!!! Каждый человек должен заниматься тем что он умеет. Мы умеем помогать тем кто хочет этого.

Barzhevod
24 июн 2014 в 16:45

Каждая надстройка убеждает, что она необходима. Вот продал квартиру 2 недели назад, никаких проблем, уже давно не 90-е, 8000 потраченных денег на все, на двоих (егрп, нотариус, оформление договора, пошлина, копии и тд). Продал за полтора месяца. Первые две недели были самыми тяжелыми - отбивался от навязчивых эксклюзивных договоров. Люди, послушайте меня, есть два постулата - никто кроме вас не несет никакой ответственности и второе, для риэлтора вы не друг, вы просто очередной "клиент", которому лень за 150-200 тр побегать один-два дня.
Логика мне особенно понравилась- говорю- что дает ваш договор? Ну эксклюзивную работу и бла бла бла (как в этой статье прям). Вы хотите выставить по договору 3250, утверждая что цена квартиры 3000. Я хочу 3100. Вы же профессионалы, так все что сверху 3100 - ваше, дерзайте, вам 150 тр хватит?, но я не сниму объявление. Вот тут ответ: а ведь если клиент зайдет на НГС он увидит рядом с нашим супер объявлением ваше. В чем тогда ваша функция? Ну мы.... И снова та же песня. Смешно комментировать этот факт даже.

Загрузка...