Сосны на миллион

Район Заельцовского бора продолжает привлекать застройщиков элитного жилья. Здесь уже возводится несколько поселков, а недавно на торги был выставлен еще один крупный участок. Если найдется покупатель, он сможет застроить коттеджами площадь, равную примерно 10 футбольным полям. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, как девелоперам удается покупать столь обширные куски леса под застройку, приценилась к частной собственности в бору и поговорила с людьми о том, как им там живется.

Строить разрешено

В Заельцовском бору выставили на продажу 7 га земли и попросили за них 145 млн руб. Как рассказали в агентстве «Жилфонд», участок расположен в вековом сосновом бору, в 2 минутах ходьбы от реки Обь и имеет разрешенное использование «для малоэтажной жилой застройки». На карте 2ГИС земельный участок привязан к адресу Лесное шоссе, 29. Он может быть продан как целиком, так и в виде нескольких отдельных участков меньшей площади.

комментирует руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев. По его словам, 145 млн руб. — оправданная цена для такой земли, так как это хорошее капиталовложение для девелоперов: большой благоустроенный участок с развитой дорожной сетью, парковками, подведенной электроэнергией мощностью 100 кВт и полученными ТУ на газо- и водоснабжение. Тем не менее собственник готов рассмотреть вариант торга.

По мнению исполнительного директора Rolband&Partners Александра Астахова, это место интересное, а с учетом разрешенного использования и цены земельного участка при реализации малоэтажного многоквартирного микрорайона будущему собственнику придется бороться за потребителей «Кедрового», в варианте коттеджной застройки — «Серебряного леса» и «Европейского» (бывшие «Чкаловские дачи»). «В условиях ограниченного спроса в этих сегментах проект может показаться «не очень интересным» большей части потенциальных застройщиков, и срок экспозиции составит более года», — добавил Александр Астахов.

Лес на вес золота

Жизнь в соснах привлекает новосибирцев, а близость Заельцовского бора к городу делает это направление еще более интересным. «ДНТ «Ельцовка» — это наша давнишняя Рублевка, излюбленное место нашей элиты, там же рядом есть новые общества вроде «Обских зорь». Плюс «Европейский» — это бывшие «Чкаловские дачи», «Серебряный лес» и «Лесная поляна», — перечисляет проекты в бору руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский. По словам эксперта, это самое дорогое направление в городе, где цены на землю колеблются от 300 до 600–700 тыс. руб. за сотку, а на готовые дома — от 15 млн руб. и до бесконечности.

В 2012 году в Заельцовском бору выставляли на продажу рекордно дорогую усадьбу за 250 млн руб. В то время за те же деньги продала свой шикарный дом в Калифорнии певица Аврил Лавин.

«В последнее время цены на землю слегка снизились, поскольку на сегодня спрос на дорогую землю упал. Время не очень простое, а ведь земельный участок 15 соток по цене 6–9 млн руб. — это не первая необходимость», — объясняет Игорь Зеленский. По данным «Жилфонда», от 1 млн руб. за сотку начинается стоимость земли в СНТ «Обские зори», в «Серебряном лесе» — от 450 тыс. руб., в «Европейском» — от 350 тыс.

Если же говорить о крупных участках в бору, то сейчас там продается еще ряд земель. Так, в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ по Дачному шоссе продается 150 соток земли с соснами за 75 млн руб. (500 тыс. руб. за сотку). Еще один участок продает ОАО «Союз»: за 177 соток по Лесному шоссе, 1 недалеко от детского оздоровительного комплекса «Зеленая республика» они хотят 62 млн руб. (350 282 руб. за сотку).

«Вышел в трусах, пузо почесал. Абсолютная свобода!»

Столь крупные земли под застройку в Заельцовском бору частные лица и девелоперы получают несколькими способами. Как рассказал директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов, их могут покупать у предприятий как непрофильные активы — например, дачи для арендного проживания работников НАПО им. Чкалова превратились в коттеджный поселок «Европейский». Также их можно было купить как объекты здравоохранения и рекреации у профсоюзов или на аукционе у мэрии. Например, в 2009 году участок на Лесном шоссе площадью 4,85 га под гостиницу муниципалитет выставлял на открытых торгах по стартовой цене 29,582 млн руб. с шагом аукциона в 500 тыс. Валентин Тиунов отметил, что власти иногда предоставляют участки под ДНТ — так возник «Уютный» на Краснояровском шоссе и коттеджные поселки за Заельцовским кладбищем.

Руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский считает, что жизнь в Заельцовском бору не имеет особых минусов, но имеет один виртуальный плюс — это река Обь, в которой в этом месте лучше не купаться из-за загрязнения: «Вот стой и смотри на нее. В лучшем случае на катере плавай». Обитателям этих мест доставляют неудобства пробки на Краснояровском и Мочищенском шоссе, которые становятся только сильнее с развитием коттеджной застройки и микрорайона «Стрижи».

Живущий в этом районе среди сосен председатель комитета по строительству и ЖКХ заксобрания области Николай Мочалин доволен:

«Вышел в трусах, пузо почесал, и никто меня не видит. Абсолютная свобода! Моим внукам у нас с женой сильно нравится. Они носятся по территории».

В числе минусов он назвал дорогое содержание жилья и отметил, что в частном доме нужно постоянно что-то ремонтировать и крутить — одному человеку хватит работы на целый день. «А еще же кусты и цветы. Нужны агрономы, которые наводят порядок, — продолжает Николай Мочалин. — Если ты сам приехал стоять попой кверху, то зачем он нужен, этот дом. Нужны серьезные деньги, чтобы чесать пузо, а не пахать. Неудобно говорить, но это все настолько дорого. Пока я могу себе это позволить, но совершенно точно знаю, что наступит время, когда мне придется оттуда переехать в город».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com