20 января четверг
СЕЙЧАС -14°С
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (355)

25 апр 2014 в 12:04

В данный момент занимаюсь продажей своей квартиры. Рекламу дала на НГС, нашлись покупатели из мелкого Агентства. На задатке выяснилось, что покупают с ипотекой. Необходимые документы я им передала, но бедный мой покупатель бегает с высунутым языком между этим агентством и банком сам. Толком договор оформить не смогли, стоит он у них 3000 рублей, оценку делает сам покупатель, и справки еще собирает, а еще нам сказали, что очередь в юстицию платная от 1000 до 2000. Если нужно что-то узнать у риэлтера он то не знает, то ему некогда.
А покупаю себе квартиру в Жилфонде, земля и небо. На задатке встретились, обсудили все вопросы, юрист все делает сам и оценку и справки и в банк все документы предоставляет, а договор и очередь у них бесплатная. И звонить не приходится , юрист и риэлтер сами звонят и ставят в известность как идет сделка. Вот и получается, что стоимость услуг в мелком вроде меньше, чем в Жилфонде, а в конечном итоге в Жилфонде и дешевле и спокойней и надежней.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
25 апр 2014 в 12:26

Я как-то на НГСе решила посмотреть вообще почем квартиры продают. Наивная :) Знакомая крутанула у виска, говорит, да там же муляж, завлекуха, чтобы позвонили. И правда, когда переехал мой будущий супруг, мы искали ему съемное жилье, оказалось, что на сайте от АН все неправда, предлагают они совсем иные варианты. Я понимаю, что хочешь жить - умей вертеться, но когда обман начинается с самого начала... минимум неприятно.

ОТВЕТИТЬ
Ната
25 апр 2014 в 12:41

Идея агентства как информационного посредника и юридической поддержки хороша. Но все очень зависит от конкретного риэлтора. Очень бы хотелось, чтобы в агентстве недвижимости тебя взяли и за руку провели по всем этапам сделки. На самом же деле мы сами делаем всю работу, поэтому и недовольны. Есть чем.

Фото пользователя
25 апр 2014 в 12:57

По поводу злых риелторов, которые документы не проверяют.
Был такой случай у нас в доме. Несколько лет назад семья продала квартиру. В ней был несовершеннолетний ребенок. Спустя 10 лет этот ребенок вернулся в квартиру и потребовал свою долю в ней от нового владельца.
В чем соль?
Да в том, что продавцы за взятку 10.000 получили поддельную справку в ЖЭУ из домовой книги, что никакого ребенка там нет. И все! Вот кто тут виноват, с кого спрашивать?

ОТВЕТИТЬ
Ольга
25 апр 2014 в 13:19

Риэлтеры накручивают.., увеличивают цену.. Знаю работу риэлтеров и частенько им приходится делать наоборот - опускать цену, причем значительно, долго объясняя продавцу почему его цена не в рынке.. Во многих случаях квартиры бы продались через год-два-три, если бы не участие риэлтера и не его помощь..

25 апр 2014 в 13:35

Пусть накручивают! Люди платят не за глупость,а за ВРЕМЯ!!! я готова заплатить за освобожденное для меня время! У данного агенства покупала квартиру! В их адрес только аплодисменты! Профессионалы в полном смысле этого слова! И пойду покупать только к ним! Так держать и не обращайте внимания на недоброжелателей! Значит вы -лучшие!!!!

ОТВЕТИТЬ
Егор
25 апр 2014 в 13:39

Согласен с адвокатом Алексееи Разумовым, зачем платить агентствам - можно все сделать самому? Возникает дальше вопрос - зачем платить этим же адвокатам? Можно и самому себя защитить, зачем платить парикмахеру, дантисту и другим специалистам? Неужели никто не сможет взять плоскогубцы и не вырвет себе больной зуб? Я приобретал и продавал квартиру через агентство, не сам, но уважаемые, когда платил комиссию риелтеру - то не считал себя глупым, я платил за спокойствие, за удобство, за внимание, за время. Если врач будет сам продавать и покупать квартиру - то зачем было 7 лет учиться на врача, если он занимается продажами квартир? Каждый должен заниматься своим делом, то что он может делать. И если адвокат говорит, что он сам покупает и продает квартиры - то такой он адвокат.

ОТВЕТИТЬ
ольга
25 апр 2014 в 14:12

Как гордо звучат фразы "я сам купил", "я сам продал". Вы, конечно, молодцы и везунчики, что это сделали, и если до сих пор бодры, то значит-у вас всё хорошо, да и сделки, наверняка, не сложные, и покупатель попался свой -с наличными. Как-то так. Но давайте подумаем- покупаем мы не булку хлеба (а это деньги), а объект недвижимости (а это миллионы рублей!). Как можно легкомысленно отдавать такую сумму продавцу, экономя на профессионале. Подчеркиваю-профессионал- а это значит кадры крупного АН. Когда решается вопрос о покупке, очень немногие хотят глупо рисковать деньгами. Большая часть обращается к услугам АН. Учитывая, что их в Новосибирске немало, покупатель сравнивает стоимость услуг, и некоторых манят более дешевые услуги (и там вы ни профессионала, ни качества не найдете), Тогда вы и попадаете в ситуацию "4-х процентов" и бессмысленного похода по Юстициям не того района и т.д. По сравнению с крупным АН- долгожителем с проверенной репутацией, с гибким и прозрачный прейскурантом и качественными услугами.

ОТВЕТИТЬ
ольга
25 апр 2014 в 14:13

Что касается гарантийных сертификатов. Интересно, какая компания аналогичная Жилфонду, предоставляет своим клиентам такие гарантии? И откуда у адвокатов и иных господ такая статистика непорядочности? Это что, проверено на личном опыте взаимодействия с Жилфондом? Жилфонд фактическое возмещение по сертификату отразил на своем сайте, дополнив это выпусками программ "Квадратура" и "Прецедент".
И если сейчас Жилфонд готов в случае подобного факта к возмещению по гарантийному сертификату, да ещё и дополнив это квартирой - чего же это всех так засмущало?
Что касается титульного страхования- в случае с ипотекой - возмещение в пользу выгодоприобретателя- кредитора, а так же страхуя в пользу себя- нужно ежегодно оплачивать стразовой взнос (коэффициент по которому растет с каждым годом).
А гарантийный сертификат Жилфонда- это единоразовая оплата услуги на все время владения объектом. Далее- далеко не каждый объект получит положительное заключение страховой компании по титулу. Ну, а при наступлении страхового случая, ещё нужно очень надеяться о возмещении.

ОТВЕТИТЬ
ольга
25 апр 2014 в 14:13

И последнее, попробуйте провести все сделки самостоятельно, если покупатели вашей квартиры что-то продают людям по военной ипотеке, дальше ваши покупатели покупают у вас с использованием жилищного сертификата и с использованием материнского капитала, а вам нужно разъехаться в две квартиры. Это самая обычная рабочая ситуация. Вам нужно это сделать. максимально одновременно, просчитать все сроки сделок, переездов, безопасных расчетов, оформить все документы, проверить по рискам, учесть наличия внезапно возникнувших арестов на день расчета ...... и т.д. А если кто-то ещё и не выписался или появился в списках зарегистрированных человек о котором пытались скрыть, или в этой цепи кто-то отказался от сделки, или ошибка в документах и рег. орган приостановил регистрацию, а деньги вы уже отдали ...и т.д.
И на прощание- "Если обо мне говорят за моей спиной- это значит лишь то, что я впереди".

ОТВЕТИТЬ
ашли
25 апр 2014 в 14:20

покупали квартиру через одно известное новосибирское агенство, это было ужасно, так как заплатили деньги, пожалуй, за то что нам просто показали квартиру, а с бумагами бегали мы уже сами и продавец, даже договор их юрист раза четыре переделывал на столько глупо. Если несолько раз пройти такую сделку, то уже можно всё изучить и покупать/продавать без горе посредников.

ОТВЕТИТЬ
Василий
25 апр 2014 в 14:46

Никому из юристов АН не приходило в голову, что данные т.н. гарантии являются формой незаконной страховой деятельности. И торгуя гарантийными сертификатами от своего имени администрация АН может и на состав по 171 УК РФ наторговать.

25 апр 2014 в 14:49

Интересно, а за какие гонорары Юрий Гольдберг защищает своих клиентов? Очень сомневаюсь, что будет вести процесс среднего клиента.

25 апр 2014 в 15:08

Очередная статья о дискредитации агентств недвижимости. С какой целью это все делается не понятно. Может уже хватит. Люди хотят хлеба и зрелищ и Вы это прекрасно делаете, но почему бы не написать позитивную статью о специалистах по недвижимости? Читать не будут? А вы попробуйте. У нас и так народ уже ни во что и никому не верит. Боится каждый шаг сделать. Сколько бы агенство не работало на рынке, год или 10 лет, люди приходят с опасением, со своими внутренними страхами и неуверенностью, что их обманут, кинут, потому что все агентства -это черные маклеры и жулики. Но ведь это полная чушь и бред. 90-е закончились давно. На сегодня сформирован цивилизованный рынок, где повышается уровень ответственности агентств, улучшается сервис, работают на качество. В каждой сфере, будь то торговля или услуги есть пробелы. Многие агенства добросовестно выполняют свои функции и обязанности перед клиентами. Учитывая высокую конкуренцию на рынке, если агентство будет работать в темную, хотя бы начнет, оно закончит очень быстро свое существование. Если уж настоящая статья ставит все агенства под сомнение то что говорить если это будет одно недобросовестное агентство. Пару отзывов и все.

ОТВЕТИТЬ
костя
25 апр 2014 в 15:30

Имею опыт и продажи и покупки и сдачи в аренду...
опыт такой
1. мы просто продавали свободную квартиру, простейший случай.
т.н. "специалист" немаленьгого АН привел нам покупателя , который сначала хотел продать свою квартиру. Мы взяли задаток, подписали обязывающие нас перед АН договора и...
полгода в никуда, потому что на продаваемую квартиру у нашего покупателя не было документов, и она была перестроена ит.д. и т.п.... короче без перспектив.
но мы то уже АН денег должны, непонятно , правда за что, но должны.
за эти полгода, естественно ни одному другому желающему мы показать свою квартиру не смогли.

ОТВЕТИТЬ
костя
25 апр 2014 в 15:39

опыт 2.
сдавали мы квартиру, пришли с клиенткой аж два риелтера, расхваливали её - прям ангел.
Нарисовали красивый договор, наобещали "с три короба".
В итоге эта тетка стала сдавать нашу квартиру посуточно, а потом и вовсе взяла с людей денег вперед на месяц и сама сбежала.
Мы, естественно, к риелторам, а они нам в ответ - да кто ж знал, что она такая?
а недавно сами нам звонят - типа вы же хотели с ней поговорить, так вот ее не могут выгнать из той квартиры, где она сейчас живет, приезжай, помогите !

25 апр 2014 в 15:55

Моя подруга продавала квартиру, просто продавала, без покупки новой. Дала объявление в октябре, продала только сейчас. Но без агентства. Но по максимальной цене. По сайту объявлений бесплатных. Думаю, имеет смысл, если простые варианты. Но сама - тысячу раз подумаю, что и как. Или... обращусь к юристу своей подруги :)

ОТВЕТИТЬ
AMG
25 апр 2014 в 15:56

Агентства нужны для того что-бы помочь с выбором квартиры, какие для жилья а какие для инвестирования.
Агентства знают реальные сроки сдачи объектов( вовремя или нет), в отличии от тех которые называет Застройщик.
Юристы не могут посоветовать не покупать НЕОГРАД и ТД. НЕ знают рентабельность того или иного объекта.
Конечно если вы разбираетесь в чужой работе лучше, чем люди потратившие на нее 5,10,15 и более лет - то САМИ а как еще только САМИ.

ОТВЕТИТЬ
Лора
25 апр 2014 в 16:26

Так же можно выпустить статью на тему "Недобросовестные адвокаты, или - люди, не платите за глупость - изучите законодательство РФ и в сложных ситуациях ходите по судам сами!!!"

ОТВЕТИТЬ
маруся
25 апр 2014 в 16:35

Нас просто подготавливают к тому, что все сделки с недвижимостью будут оформляться через нотариуса А, ан будет оказывать свои информ услуги, что и соответствует действительности

Марина
25 апр 2014 в 17:42

Пожалуйста оформляйте у нотариусов за 5%, подбор варианта нотариус то же будет бегать показывать, ответственность такая же. Выбор по оформлению большой, решения за вами

ОТВЕТИТЬ
qwerty13
25 апр 2014 в 17:46

Когда я продавал квартиру, то вывесил объявление на балкон.
Звонили и риэлторы и простые люди и даже... соседи :), но они мало предложили.
Риэлторы предлагали эксклюзив - отказывался. В итоге риэлторша привела покупателей, которым мы продали квартиру. Но комиссию агентству мы не платили.

25 апр 2014 в 20:05

Агентства недвижимости предоставляют услуги, без которых вполне можно обойтись, за дорого и некачественно, при этом не несут никакой ответственности за свою деятельность. Самое печальное, что обойтись без этих услуг очень трудно, так как если продать квартиру без посредника еще возможно, то купить - практически нереально. Объявления от частных лиц многократно дублируются разными агентствами, многие продавцы боятся работать напрямую с покупателями, даже если на них выходишь - в том числе из-за того, что агентства запугивают население "повышенными рисками" и повышенными "гарантиями" при покупке/продаже через посредника. Пользуясь юридической неграмотностью населения, договоры они составляют так, что даже профессиональные юристы не сразу разберутся.
Выводы по статье:
1. Необходимо обязательное лицензирование риэлторской деятельности.
2. Необходим Закон о риэлторской деятельности.
3. Не хватает сайта, на котором продавец и покупатель находили бы друг друга без помощи посредника. К сожалению, на том же авито или нгс доля объялений от частных лиц крайне мала.

Серов
26 апр 2014 в 00:04

Совсем недавно продал сам квартиру, покупателям помогал специалист, не риэлтор, не юрист, а действительно специалист по сделкам с недвижимостью, помощь эта обошлась в покупателям в 25. т.р. Сделка ипотечная, банк делал оценку сам, договор купли-продажи тоже за банком, выписку из егрп заказал специалист, выписку из домовой книги я предоставил вместе с другими документами по объекту. Покупатели сами нашли наш вариант на сайте, но сами не готовы были проводить этапы сделки. За качественно оказанные услуги им не жалко заплатить адекватную цену.
К сожалению продавцы купленной мной квартиры продавали ее только через агентство по эксклюзиву и мне все-таки пришлось заплатить этому агентству. К сожалению в этом агентстве понятие жадность превалировало над понятием профессионализм. Продавец был запуган байками и ужастиками, сделка текла самостийно, мне приходилось подсказывать и разъяснять продавцам что и как будем делать, в общем дикость какая-то, я был удручен что за свои деньги пришлось терпеть этот не профессионализм агентства из-за запуганных покупателей.

Апрель
26 апр 2014 в 01:19

В этом году продавали квартиру. Полногабаритная, в сталинке, на Красном проспекте. Сначала через агентство. Нам сразу существенно занизили стоимость. На сайте выставили квартиру некорректно, по описанию как хрущевку, цена за квадратный метр только ниже, чем в хрущевке. Увидели на сайте объявление, если бы не фотографии нашей квартиры, не подумали бы, что о нашей квартире речь. От услуг агентства отказались (получив при этом от них комментарии в свой адрес). И продали квартиру сами, по адекватной цене. После этого задавались вопросом - а зачем мы вообще обращались в агентство недвижимости то???

Мысли в слух
26 апр 2014 в 02:48

Имею опыт покупки 3 квартир - две покупались чрез АН, одна без АН. Мои выводы такие:
1. Работа риелтора сложная.
2. Риелторов (= АН) очень много, основная масса риелторов - некомпетентны, порой даже в элементарных вопросах рынка недвижимости. При этом есть действительно профессионалы своего дела, это тоже отрицать нельзя.
3. Тот кто говорит "Не нравятся АН - покупайте/продавайте сами" - лукавят. АН создают серьезный информационный прессинг на рынке недвижимости, зачастую незаконными методами: выставление несуществующих вариантов продажи; постоянные атаки продавцу, когда продавцу каждый день звонят 30-40 риелторов с предложением своих услуг и убеждениями что без АН никак не обойтись, сложно не снять личное объявление о продаже; воровство объявлений в интернете, порой со сменой цены квартиры; организация зачисток досок объявлений у подъездов от частных объявлений и т.д. Зачастую покупатель и рад бы купить без агенства, но вариантов практически нет - все обложено различными АН. А на рынке аренды все еще гораздо печальнее.

ОТВЕТИТЬ
Мысли в слух
26 апр 2014 в 02:50

4. Никаких гарантий АН не предоставляет. Гарантийные письма и т.п. - филькина грамота, все зависит от исключительно от желания агенства помочь или не помочь в той или ситуации. У самого на руках два гарантийных письма от разных агентств, даже поверхностный взгляд на них дает четкое понимание, что они абсолютно бесперспективны с т.з. предъявления каких-либо претензий к АН. По всем документам клиенты платят АН сотни т.р. исключительно за информационные услуги. Показательна в данном случае организация работ крупных АН - их отделы в различных районах города оформлены как отдельные юр. лица.
5. Гарантий АН предоставить и не может, как в принципе и любой другой участник этого рынка. Подделает продавец ту или иную бумажку, как АН это сможет проверить и предотвратить? Или выйдет из мест лишения свободы собственник, права которого были нарушены 10 лет назад, при прошлой сделке купли-продажи. В общем гарантий АН не предоставляют не потому что не хотят, а потому что объективно не может быть гарантий в сделках купли-продажи, невозможно все проверить на 100 % (услуги страхования здесь не берем в учет, другой подход и стоимость соответствующая ). Вопрос в том, что остальные участники рынка, например те же юристы, не стараются такую иллюзию у клиента создать, а АН стараются всеми силами. Услуги страхования здесь не рассматриваю.

Мысли в слух
26 апр 2014 в 02:50

6. Цена услуг чрезмерно завышена. Участие в показах квартир (кстати, далеко не всегда), договоры из интернета, отсутствие реальных гарантий - не должно это стоить столько, сколько стоит сейчас в АН. Привязка стоимости услуг к стоимости квартиры - тоже довольно сомнительная практика.

Общий вывод для себя сделал такой: профессия риелтора нужна обществу, но их количество должно быть гораздо меньшим, чем сейчас, как и цена их услуг.

Док
26 апр 2014 в 03:32

Продавал квартиру сам. За покупкой бюджетного жилья обратился в Жилфонд в январе 2014. Девочка предложила 5 вариантов, 2 из которых висели на сайте Жилфонда. Все 5 я забраковал без просмотра, так как не подходили по моим требованиям, предварительно письменно предложенным девочке. После этого уважаемая специалист честно сказала, что у нее есть более интересные клиенты, поэтому она передает мой заказ другому специалисту :-). 18 апреля он перезвонил!!! И на мое заявление, что все уже давно куплено и прошло гос. регистрацию, резонно заметил "А зачем тогда к нам обращались?" Я не смог найти слов для достойного ответа этому "спецу"
Причем я готов был при покупке оплатить услуги агента и с удовольствием бы оплатил хорошую работу. В итоге купил самостоятельно.

26 апр 2014 в 09:59

Совершенно согласен. Агентство- ненужная прокладка между покупателем и продавцом. Комиссия агентству - плата за собственную лень и глупость. То что юристы в агентствах никакие - убедился на собственном опыте. За последние пару лет приходилось несколько раз участвовать в сделках с агентством - ВСЕГДА в итоге договор правил своими руками по причине неспособности спецами агентств его нормально и без ошибок составить.

Пух
26 апр 2014 в 12:28

Не плати электрику лезь в розетку самостоятельно.Не плати кузовщику,бери кувалду и рихтуй машину сам...

ОТВЕТИТЬ
Елена
26 апр 2014 в 15:30

Удивляюсь, как людям не жалко денег на этих риэлторов! Понимаю, когда человек богат, он нанимает человека, который ищет подходящий вариант или покупателя. Мы купили квартиру сами, напрямую и сэкономили 50-60 тыс рублей. За такие деньги я сама побегаю с документами. А гарантий агенство все равно не дает, все это бред. Они наоборот скрывают порой от покупателя информацию, желание заработать для них превыше всего.

ОТВЕТИТЬ
сатисфекшен
26 апр 2014 в 22:15

АН за посреднические услуги такие цены дикие ломят. 4%, минимум 35т.р. и с продавца и с покупателя. С одной сделки рубят минимум 70т.р. Мотивируют это большими затратами на рекламу.
Думаю за 17 лет, можно уже сделать имя и не тратиться на рекламу.

ОТВЕТИТЬ
Антон
26 апр 2014 в 22:52

Прочитал... Скажите, а много из уважаемых комментаторов пользуется услугами профессиональных психологов? Много, нет? Проше с друзьями пообщаться, душу излить? Вот почему КАЖДЫЙ, поторюсь КАЖДЫЙ думает, что он подарок для своих близких/коллег/продавцов в магазине, ведь ни кто не думает, что работа с клиентами - чертовски сложная и ДОРОГАЯ работа... Одному сопли вытри, второго успокой, третьему про курс доллара раскажи...
Я не люблю АН. Сам купил-продал 8 квартир, так получилось. Не очень этим горжусь, но часть сделок провёл самостоятельно. Часть через АН, что и сформировало моё отношение к риэлтеру. Повторюсь - не люблю я их.
А теперь контрольный вопрос - Вы любите своего стоматолога? Разве для вас не главное его профессионализм и рекомендации пациентов?
Сколько угодно можно негативно/позитивно высказываться по поводу сертификатов Жилфонда. Это ИХ фишка. Это ИХ особенность. Вообще-то правильно посторенная схема. Ведь наше страхование - от слова страх. А здесь - гарантийный сертификат... Услуга добровольная - не хочешь-не бери.
И напоследок - сколько стоит Ваша жизнь без страха, сколько стоит Ваша уверенность в завтра?

ОТВЕТИТЬ
Ирина
26 апр 2014 в 22:58

Не советую пользоваться услугами АН, по собственному опыту. С ними всё хорошо, пока всё гладко, чуть только шероховатости-до вас никому дела нет! В моём случае Жилфонд принес свои извинения, (чем признал свою неправоту), правда, с глазу на глаз, сказали «мы винтики в большом механизме, поэтому не можем не взять с вас деньги, ещё раз извините». Я попыталась оспорить в суде, так там меня откровенно оболгали! Было до слез обидно. Правда, судья всё-таки частично подвинула их позицию, но осадок остался. Следующая сделка пройдёт без АН, по примеру моих знакомых и друзей. Желаю всем честных сделок!

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
27 апр 2014 в 11:24

Странные люди. Если мне человек скажет, я без тебя могу написать диплом, я не обижусь и не начну ему расписывать ужасы сего, я скажу - пиши, в чем проблема и помогу даже советами. А тут какие только психологические приемы не пошли в ход, причем половина агрессивные.

леся-алеся
27 апр 2014 в 14:23

Риэлторы застряли во времени 80-х годов, когда не было частной собственности, а посредничество в обмене жилплощади за деньги уголовнонаказуемым. Они до сих пор считают, что обладают секретными данными. Красная цена за подбор вариантов и организацию просмотров 10 тыс рублей, все остальное идет на содержание многочисленных офисов, рекламу, содержание неквалифицированных сотрудников и в карман директору.

эльф
27 апр 2014 в 15:11

Читаю статью- в ней сказано что Жилфонд, выдавая гарантийный сертификат, в случае если в любое время право собственности будет оспорено- то АН возвратит стоимость квартиры и , если это ещё и по их вине- то вдобавок будет подарена квартира. Насколько понимаю, что вся проблема была в том, что не сказано, что если таких случаев будет не один, то есть ещё и вторая и третья квартира...Читаю комментарии- здесь пара десятков нашего миллионного города с такой радостью стали осуждать, обсуждать, сыпать неуважительными словечками в адрес АН и риэлтеров. Причем ни один из них не понимает сути этой профессии. Мотивацию истинную они сами выявляют- денег жалко. Описывают страшные истории про "теток, риэлтерш и девочек" - и сразу все понятно- вечно всех подозревающие, всем недоверяющие, и при этом постоянно ошибающиеся люди. И это ваша закономерность.

эльф
27 апр 2014 в 15:13

Я покупала и не раз продавала в Жилфонде. Когда я хочу получить любую услугу за деньги, я требую качества. Если мне нужна стрижка- я уже не бегаю по салонам- иду к своему мастеру, если зубы лечить- к своему врачу, машина- тоже самое, и даже сапожник- самый обычный для города, но я только ему доверяю. Хотя можно столько плохих историй рассказывать и про врачей, про механиков и даже- про сапожников. Но продажа квартиры- это серьёзно. Я выбрала крупное и рейтинговое АН - Жилфонд. Но к кому обратиться? Пришла руководителю офиса, рассказала о ситуации, мне нужен грамотный специалист (по секрету скажу, что все хорошие спецы аккумулируются в крупном АН а не в маленьких конторках). Меня познакомили с риэлтером- если бы он мне не понравился сразу- я бы попросила заменить, я слушала как он разговаривает, как объясняет, и если бы он меня не устроил, я никакие договоры бы не подписывала. Насильно меня никто не заставлял, я все делала взвешенно и обдуманно. Деньги я плачу уже по факту сделки, и если меня что-то бы смутило в дальнейшем- я бы об этом заявила. И риэлтера и юриста на любом этапе можно заменить. И в чем проблема? Сделки были проведены качественно, грамотно.

эльф
27 апр 2014 в 15:13

Покупая квартиру, я приобрела и гарантийный сертификат. Жилфонд больше 15 лет работает, он уже появился в Москве. И случись что-то с моей квартирой, я уверена в возврате моих денег. И теперь у меня есть свой надежный риэлтер, и в Жилфонд пойду снова и с удовольствием- люблю хорошие услуги. Кстати, согласна со своим риэлтером- когда спрашивала про рекламу в известной площадке. Мне сказали, что там реальных покупателей нет. Почитав эти комментарии- убедилась.

ОТВЕТИТЬ
MupoH1
27 апр 2014 в 18:39

Основная проблема во взаимоотношениях с риэлтерами - куча временщиков в профессии. Ищите профессионалов которые работают многие годы, а не агентства с именем.
Купить/продать без агентства имеет смысл только если сделка простая - только покупка или только продажа. При чем без подводных камней типа ипотеки, детей и тому подобного.

ОТВЕТИТЬ
Яна
27 апр 2014 в 19:34

Добрый день. Стаж моей работы в компании Жилфонд составил 4 года. Сегодня я занимаюсь этой профессией самостоятельно,в качестве частного риелтора.( по рекомендациям моих клиентов и знакомых) . Расхожее мнение о том,что любой юрист может проводить сделки с недвижимостью, обманчиво. История квартиры по закону длится 10 лет, ни банки ни органы регистрации перехода права не отслеживают историю дальше продавцов и покупателей на момент сделки. Отработать в крупном агентстве и получив огромный опыт, я могу вам сказать,что эра крупных агенств заканчивается. На смену ей идет цивилизованная форма взаимодействия покупателя (продавца) и частного рилтера ,с индивидуальным подходом и оплатой вознаграждения ,в котором не будет заложено содержание необоснованно раздутого штата сотрудников агентства и необоснованных дополнительных финансовых "поборов" за придуманные сложности. Остается только задаться целью найти такого частного опытного специалиста.

ОТВЕТИТЬ
дэн
27 апр 2014 в 23:21

слова: по их вине потерял квартиру сразу хочется посмеяться,конечно у них юристы постарались и там столько пунктов что по:их вине точно не получится,они отмажутся,не смешите посмеялся от души

ОТВЕТИТЬ
28 апр 2014 в 08:18

Как с монополией на водку,так и с продажей недвижимости,как и было ранее в Российском государстве,"Обменное бюро" данная услуга должна быть Государственной, и не должны денежные непомерные поборы сливаться в теневой бизнес,который не показывает и никогда не будет показывать свой доход,а тем более честно платить налоги.

28 апр 2014 в 12:07

я бы хотела получить ответ от риэлтеров, как стоимость квартиры влияет на сложность сделки? нужен другой пакет документов или что? почему стоимость услуг привязана к стоимости квартиры.

ольга
28 апр 2014 в 13:22

Работаю в недвижимости с 2000 года. т. е. уже прилично. Считаю, что учиться и развиваться нужно постоянно, меняется рынок, законодательство, люди. Поэтому всегда учусь, и все равно возникает какая-то новая ситуация, новые решения. Сделок было много всяких — и легких и сложных и очень трудных. И клиентов тоже. Всегда приятно, когда меня находят и обращаются люди через 10-12 лет, бывшие мои клиенты, когда опыта у меня было мало. И мы опять решаем жилищный вопрос клиента, и на какое-то время расстаемся. Радуюсь за клиентов, когда они постепенно улучшают свои жилищные условия. Сейчас работаю в Жилфонде. Располагая возможностями данного АН, могу полноценно работать с своими клиентами. Работа риэлтера и клиента — это тандем. Без взаимопонимания и доверия результата на будет. В каждой сделке с клиентом проживаешь кусочек его жизни, так как часто возможности, жизненные условия и др. мотивы имеют прямое отношение к цели сделки. Никогда насильно к себе клиента не тянула, не заманивала. А зачем? До начала работы мы всегда всё обсудим, и если клиент передумал- это его полное право и выбор.

ольга
28 апр 2014 в 13:22

Статистика опроса клиентов показывает, что большая часть приходит повторно и по рекомендации. А это говорит само за себя. Поэтому тут нечего рассуждать, а нужно работать.
Жилфонд- это имя только с хорошей стороны, это грамотные кадры, профессиональные юристы. У Жилфонда очень много сертификатов и грамот. Но доказывать, тем, кто ничего не хочет слышать- бесполезно. Ведь зачем-то была эта статья...И почему-то люди весь свой негативный опыт выливают сюда, пишут «все риэлтеры, все АН». Это, конечно, необъективно и неправильно.
Гарантийный сертификат- безусловно нужен. Вся проблема в том, что до настоящего покупателя квартира уже была продана не раз, раннее может подарена, или первый собственник её приватизировал где -нибудь в 1992году (и детей несов. не включил), а потом по наследству кому-то оставил и.д. Гарантировать, что когда-нибудь, кто-то из третьих лиц никогда не заявит о своем праве не может никто: ни нотариус, ни юрист, ни риэлтер, ни рег. орган. Ведь в документах продавца на сегодня всё хорошо. А что там было вчера, кто знает....
Вот тут-то и важен гарантийный сертификат. Зайдите на сайт Жилфонда, почитайте его.
И все пишут, что это ерунда и т.д.- но никто не сказал, что по данному факту денег не получил. А отсутствие таких случаев как раз подтверждение качества.

ОТВЕТИТЬ
Карина
28 апр 2014 в 17:46

Ужас ужас...Злобные риэлторы хватают за руки несчастных граждан на улице и в офисах и заставляют под страхом смерти приобретать то, что им не надо, за бешеные агентские! Прямо капиталистическо-риэлторский гнет! Безнаказанность! Криминал!
А почитать то, что написано на сертификатах и в договорах, гражданам не судьба?))
Нельзя сегодня быть безграмотным..и обращаться следует к профи. Только по рекомендации. И ничего не подписывать, если не прочитали или не поняли.

Максим
30 апр 2014 в 12:56

Пользовался услугами Жилфонда. В итоге варианты квартиры искал и нашел в инете себе сам. Считаю, что цены на услуги риэлтеров завышены многократно. Реальные функции, выполняемые любым агентством, это поиск вариантов и подготовка документов для юстиции. На практике первый пункт выполняется не всегда качественно.
Плюс к тому же, именно риэлторы напрямую заинтересованы в росте цен на квартиры, торгуются при покупке слабо и неохотно.
Так за что платить такие деньги? Не понимаю.

30 апр 2014 в 22:42

Хотелось бы сказать в пользу агентств. Вы считаете что мы получаем денежки с воздуха? А не Вам ли нужно что-то такое эдакое, чтобы сразу бы хотелось там жить! Да еще что бы все документы были в порядке, да еще чтобы ответственность лежала не на Вас за правильное оформление сделки, а на Вами доверенное лицо! С Вас ни копейкой больше не возьмут, сколько нужно для исполнения Вашег

30 апр 2014 в 22:53

При современных информационных технологиях риэлтор не является информационным посредником. Клиент может «почерпнуть» информацию из открытых источников. Клиент небезосновательно рассуждает, что риэлтор как информационный посредник НЕ нужен. И правильно думаеtт. Но 85% клиентов не догадываются, что большая часть якобы достоверной информации в Сети на деле оказывается не такой уж достоверной. 70% объявлений ( привожу статистику Москвы, так как работаю сейчас здесь ) - это рекламный и информационный «шум».
Риэлтор – не юрист. Тоже правда. Является ли риэлтор специалистом по рекламе недвижимости? Отнюдь. Клиент сам может разместить рекламу. Так за что платить риэлтору деньги?
Риэлтор – это специалист по купле/продажи недвижимости. Он знает, как выгодно купить и хорошо продать недвижимость. Риэлтор должен знать рынок, понимать базовые юридические основы, уметь грамотно поставить задачу юристу, понимать законы рекламы. Его работа - это переговоры, встречи, показы и подбор выгодных решений . Любая сделка с недвижимостью вызывает тревожность у клиента. Готов ли заплатить он за то, что риэлтор снимает эту тревожность, экономит его время и дает выгодное решение? Если у адвоката на основной работе нагрузка небольшая , кто же против его самодеятельности? Каждый клиент решает сам : нужен ему риэлтор или нет, нужно ему крупное АН или частный риэлтор.