Каморка за миллион

Цены на квартиры в Новосибирске демонстрируют стабильный рост. Особенно небывалых высот достигли готовые однокомнатные квартиры. К апрелю собственники стали просить за них в среднем 68 тыс. руб. за «квадрат». Не стали отставать и строители, поднявшие цены на новостройки. Но все-таки именно среди строящегося жилья еще можно найти заветные квартиры за миллион. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала с помощью риэлторов пять строительных компаний, у которых можно купить самые дешевые в городе квартиры и узнала, в чем плюсы и минусы доступного жилья.

Жилмассив «Березовое». По данным владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, студию площадью 20 «квадратов» на жилмассиве «Березовое» можно купить по цене от 834 тыс. руб. (сдача — III квартал 2015 года). Концерн «Сибирь» уже построил в Первомайском районе первую очередь своего жилмассива с огромным количеством студий. Большое количество соседей и плохую звукоизоляцию часто называют минусом проживания здесь. Сложно ждать, что жилье за миллион будет построено в центре города, поэтому

Зато тем, кто передвигается на общественном транспорте, там можно пересесть на электричку. Переехавшим в новые дома второй очереди будет проще с магазинами, аптеками, парикмахерскими, — они уже работают по соседству. Но вот в новом детском садике, построенном в «Березовом», мест нет. Такая же студия в новом строящемся жилом комплексе «Сибири» на ул. Фадеева стоит уже 1,133 млн руб. По мнению директора ГЖА ЦИП Алексея Котлова, комплекс «На Фадеева» расположен удачнее «Березового».

Микрорайон «Дивногорский» возводится малоизвестной компанией «СЛК» в Ленинском районе во 2-м Экскаваторном переулке, недалеко от перекрестка ул. Большая – Дивногорская. В компании «Доктор Ключ» его поставили на первое место по соотношению цена – качество. В отличие от проектов «Сибири», эти дома не слишком высокие — застройка будет вестись кварталами из групп 6–9-этажных домов. Плюс домов в том, что они кирпичные. По информации Андрея Силкова, квартиры 24 кв. м. стоят здесь 999 тыс. руб. (без балкона) и 1,085 млн руб. 26 кв. м (с балконом) и сдаются в IV квартале 2014 года.

Мимо ближайшей остановки проложено 10 маршрутов общественного транспорта. Путь в город будет идти через достаточно напряженную ул. Станционную.

Застройщик пообещал сделать здесь парк отдыха площадью 2 га с пешими, велосипедными и скейт-дорожками. Пока здесь вообще нет инфраструктуры.

Поселок «Новомарусино». Это сосед «Дивногорского», который строит ЗАО «Строитель» на ул. Большая перед выездом на Колыванское шоссе. Здесь возводят еще более низкие дома — 3-4-этажные, но уже не из кирпича, а из полистиролбетона. В «Доктор Ключ» сообщили, что студию площадью 25 кв. м со сдачей в IV квартале 2015 года в «Новомарусино» можно купить за 1 млн руб., а полноценную однокомнатную 34 кв. м — за 1,31 млн руб. Всего здесь построят 105 домов на 10 тыс. жителей. Пока район находится в окружении пустошей, теплиц и частного сектора в 1–2 км. Рядом нет ни детских садов, ни школ, ни больниц. В минстрое НСО строителям пообещали направить средства на два детских сада, школу и объездную дорогу.

Микрорайон «Светлый» находится в области — в Барлакском сельсовете Мошковского района, ориентир 2ГИС — ул. Локтинская; путь туда пролегает через Северный объезд. По информации Андрея Силкова, студию площадью 22 кв. м со сдачей в октябре 2014 года можно купить за 850 тыс. руб. Это невысокие дома из трехслойных блоков — с наружным бетонным слоем, пенополисторолом в середине и газобетоном с внутренней стороны. У строителей собственное производство, благодаря которому получается держать низкие цены. «Качество домов соответствует ценникам», — прокомментировал директор ГЖА ЦИП Алексей Котлов. По информации с сайта застройщика, в «Светлом» уже введены 7 жилых домов и построен муниципальный детский сад на 150 мест. «Как сюда добраться, пока не знает даже 2ГИС», — выдал справочник по городу на запрос корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ про общественный транспорт.

Торговых центров, школ и больниц в непосредственной близи от микрорайона на карте обнаружить не удалось.

На сайте застройщика — ООО «Антар» — объясняется, что к ним 4 раза в день ездит автобус № 189С, в остальное время можно добраться на другом автобусе с пересадкой на электричку на станции Мочище. Школа значится в планах.

Жилмассив «Просторный» возводит «Дискус плюс» в полях за Бронными переулками, в 10 минутах езды от «МЕГИ», если нет пробок (а они чаще есть). В генплане города эта территория обозначена как Южно-Чемской жилмассив. По сведениям «Доктор Ключ», студия площадью 34 кв. м со сдачей в I квартале 2016 года стоит здесь 950 тыс. руб. Эти квартиры намного просторнее, чем дешевые студии других застройщиков.

Минусом проекта является то, что дома здесь строятся жилищно-строительным кооперативом, а не по договорам долевого участия, поэтому невозможно проверить факт двойных продаж.

Впрочем, «Дискус плюс» уже успел зарекомендовать себя, построив Плющихинский жилмассив. В частном секторе по соседству с «Просторным» есть школа и городская поликлиника № 13, построенная ГК «Дискус». Предполагается, что транспортные связи улучшатся с открытием третьего моста.

Цены на взлет

Все эти недорогие квартиры можно приобрести с помощью ипотеки. «Чем ближе дом к сдаче, тем выше цена квартиры. Так что приобрести за миллион жилье, которое сдастся раньше, чем в перечисленных домах, попросту невозможно», — констатирует руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. Даже если застройщик не поднимет цены, недорогие квартиры попросту заканчиваются раньше всех остальных, спрос на них в Новосибирске высокий. Соответственно, именно это привлекает инвесторов к данному сегменту — купленные за миллион квартиры на этапе начала строительства можно продать ближе к сдаче порой в 1,5–1,7 раза дороже начальной цены».

По оценке Андрея Силкова, дешевые квартиры будут дорожать не одинаково: «Березовый» и «На Фадеева» прибавят к моменту сдачи 300–350 тыс. руб., «Новомарусино» — 200–300, «Дивногорский» — 300–500, а вот «Просторный» может стать дороже на 400–700 тыс. руб.

Если открыть вклад на 834 тыс. руб., за которые можно купить студию в «Березовом», — например, выбрав вклад «Управляй» в Сбербанке, — к тому же сроку получится заработать в 5 раз меньше — 57,6 тыс. руб.

Григорий Якобсон сообщил, что если бы у него имелся всего 1–1,3 млн руб. на приобретение жилья, он бы приобрел его у компании «Вира Строй» (ЖК «Матрешкин двор» на Затулинке) или у концерна «Сибирь»: «Для тех же, кто ищет жилье, которое можно больше отнести к загородному стилю — малоэтажные дома, отдаленность от города, — самым лучшим вариантом будет «Новомарусино».

Другие адреса предпочел директор ГЖА ЦИП — на Фадеева или на Южно-Чемском. «Вот если американцы распакуют свои залежи нефти, вдруг все рухнет… Поэтому я бы вкладывал только в те объекты, застройщики которых построили в Новосибирске как минимум 10 домов и сумели пережить кризис», — объяснил свой выбор Алексей Котлов.

Елена Сафронова
Фото kinopoisk.ru (1), Анны Золотовой (2), novomarusino.ru (3), divnogorskiy.ru (4), antarsib.ru (5), vk.com/diskusplus (6)