Дешевле, чем квартира

Новосибирцы стали чаще переезжать из многоэтажных домов в таунхаусы. И как отмечают специалисты по недвижимости, спрос на них постоянно растет. Популярность таунхаусов легко объяснима — это почти индивидуальный дом, но содержать его дешевле. Плюс стоимость квадратного метра в таком доме намного дешевле, чем у обычной квартиры в городе. Продав однокомнатную в центре Новосибирска, можно перебраться в трехэтажный таунхаус площадью 140 кв. м. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, кто продает самые доступные загородные таунхаусы и в чем плюсы и минусы такого жилья.

Дешевле «однешки»

Как зафиксировали в агентстве «Жилфонд», спрос на таунхаусы в Новосибирске стал не просто устойчив, он постоянно растет. «Интерес идет по нарастающей, их стали чаще спрашивать», — соглашается руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский. Первые таунхаусы строились в частном секторе, но сейчас в Новосибирске и окрестностях стало достаточно много и целых жилых комплексов.

«В Советском районе это Академический квартал, микрорайоны «Благовещенский», «Ложок»; в Октябрьском — «Камышенка», «Ключевой», «Красная горка», — перечисляет руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Анна Фофонова. — в Кировском районе — «Тулинское заречье»; в селе Ленинское — «Золотая долина», «Лазурная лагуна», в Толмачёво — «Пригородный простор»; в Бердске — ЖК «Мостки». Среди сравнительно новых проектов — «Уютный» на Краснояровском шоссе, который начали строить в 2013 году. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ более 180 таунхаусов в самых разных районах, они продаются как с отделкой, так и без.

Плюсом таунхаусов является их цена. Как отмечают риэлторы, квадратный метр в некоторых таунхаусах стоит вдвое дешевле, чем в среднестатистической городской квартире. И за те же деньги можно приобрести более просторное жилье, чем в обычном многоквартирном доме. В Новосибирске можно купить таунхаус даже по цене хорошей однокомнатной в центре города. Так, в поселке таунхаусов «Пригородный простор» двухэтажный дом площадью 110 «квадратов» стоит 2,799 млн руб., а трехэтажный дом 140 кв. м — 2,999 млн руб.

Можно найти строящийся таунхаус за 850 тыс. руб., а можно элитный за 98 млн руб. «В сегменте таунхаусов спрос сейчас не сильно, но все же превышает предложение. Средние цены — в районе 3,5–3,7 млн руб., — рассказала Анна Фофонова. — За эти деньги вы можете купить трехуровневую квартиру площадью 150 кв. м с собственным участком земли в 2,5–3 сотки. Это таунхаус из сибита под самоотделку в черте города».

Эксперт уверена, что основная причина роста популярности таунхаусов — в ряде преимуществ, которые свойственны больше загородному жилью, чем городскому. Это и собственный газон, и возможность устроить пикник рядом с домом, не уезжая далеко, а также отсутствие соседей сверху и снизу. Содержание такого жилья обходится гораздо дороже, чем содержание городской квартиры, но все же дешевле, чем содержание индивидуального дома. Тепло экономится за счет общих стен, а расходы на охрану, вывоз мусора делятся с соседями.

Далеко до всего

По мнению исполнительного директора Rolband&Partners Александра Астахова, таунхаусы — это довольно узкая ниша с ограниченным спросом, и говорить о какой бы то ни было популярности этого сегмента преждевременно. «Самые интересные проекты — «Ключевой» на ул. Кирова, «Мостки» в Бердске и «Пригородный простор» на Толмачевском шоссе, — считает Александр Астахов. — Наиболее близко к массовому продукту приблизился «Пригородный простор», и вполне вероятно, это и есть будущее этого сегмента в Новосибирске. В остальном же девелоперам в малоэтажном строительстве гораздо выгоднее строить многоквартирную малоэтажку». Так, во второй очереди «Ключевого» уже не строятся таунхаусы, только многоквартирные 4-этажные дома.

Чтобы привлечь покупателей, строители таунхаусов начали использовать новые схемы продаж. Как рассказал руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский, в микрорайоне «Красная горка» можно купить жилье по программе трейд-ин — когда в зачет покупаемого таунхауса люди переоформляют свою квартиру на застройщика, который дает им жить в ней еще 3 месяца, пока человек не сделает ремонт и не переедет в новое жилье. Затем застройщик самостоятельно продает доставшуюся ему таким способом квартиру.

Среди других плюсов таунхаусов называют собственный земельный участок, отсутствие проблем с парковкой, чистый воздух и меньшую плотность населения.

«Минусом условно можно признать временно отсутствующую социальную инфраструктуру, — говорит девелопер поселка «Пригородный простор» Алексей Кузнецов. —

Из-за объективной удаленности от плотной городской застройки, всю «социалку», — детский садик, дом быта, магазины, спортивный центр и ресторанчик, нужно строить самостоятельно и «с нуля». А это определенные временные затраты с момента старта проекта и заезда первых жителей».

В «Жилфонде» обращают внимание на то, что покупка и продажа квартиры в таунхаусе требует тщательной юридической подготовки: надо знать, в чьей собственности земельный участок, долевая собственность на участок будет препятствовать получению ипотечного кредита или перепродаже жилья. А среди минусов отмечают заторы на дорогах, с которыми неизбежно сталкиваются люди, живущие в отдалении от центра. «Уже сейчас жители таунхаусов вынуждены преодолевать многокилометровые пробки, чтобы добраться с работы домой и из дома на работу», — констатирует Анна Фофонова.

Елена Сафронова
Фото proverka-poselkov.ru (1), предоставлено Алексеем Кузнецовым (2), Славы Gelio Степанова (3)