Морозы? Нет, не в курсе

Припарковаться возле работы в Новосибирске стало задачей не из простых. С наступлением на город арктического холода важной стала еще и возможность согреть свою машину, пока ты в офисе. Бизнес-центры с подземными паркингами фиксируют рост спроса на платную стоянку — новосибирцы начали обрывать их телефоны в поисках тепла. Тем временем цена аренды машино-места достигла половины стоимости аренды квартиры. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, в каком офисе нужно работать, чтобы по дороге из дома на работу вообще не чувствовать холода.

Совсем не появляться на улице в морозы возможно, если лифт в доме ходит сразу в паркинг и тем же самым может похвастаться бизнес-центр, в котором вы работаете. Количество бизнес-центров в Новосибирске приближается к сотне, но лишь немногие из них могут похвастаться хорошей обеспеченностью парковками, и в особенности теплыми подземными парковками. В числе тех, кто все-таки имеет это преимущество, директор компании RID Analytics Елена Ермолаева назвала «Гринвич», «Кронос», «Хилтон», «Лигу-Капитал», «Кобру», БЦ на Ленина и «Ланта-Центр».

Бесплатных мест для арендаторов на подземном паркинге в Новосибирске нет ни у кого. По демократичным ценам оказалось возможным снять парковку в бизнес-центре «Новая высота». Так как сам бизнес-центр новый и рядом с ним есть большая бесплатная парковка торгового центра «Сибирский Молл», арендаторы не успели разобрать все подземные места. В «Новой высоте» сообщили, что из 172 мест свободны около 50.

В «Кроносе» на ул. Советская места на подземной парковке для арендаторов бизнес-центра стоят 5 тыс. руб. в месяц, для посторонних — 5,5 тыс. руб.; такой же уровень цен в БЦ «Европа» на Красном проспекте — 5 тыс. руб. Правда, мест в них уже нет. Немного мест по 6 тыс. руб. в месяц оставалось 29 января в бизнес-центре «Лига-Капитал» в районе главного железнодорожного вокзала. А вот у его соседа «Гринвича», который сдает места по 7 тыс. руб., мест уже давно нет и без наступления сильных морозов. В «Хилтоне» рассказали, что осталось только одно место, а в целом они сдаются по 6 тыс. руб. в месяц плюс НДС, что выливается примерно в 7,1 тыс. руб.

В бизнес-центре «Кобра» на пр. Димитрова пустуют 13 из 42 мест. «Я не пользуюсь этой парковкой, потому что она стоит 7 тыс., хотят поднять до 7,5 тыс. руб. И у нее нет теплого выхода в бизнес-центр, надо по улице идти. Дорого и глупо», — считает дизайнер Александр Алексеенко, который работает в «Кобре». При этом он отметил, что с удовольствием снимает подземный паркинг в бизнес-центре «Лига-Капитал» рядом с домом.

Сотрудники мэрии и магазинов, которые работают в здании Дома быта, могут пользоваться многоуровневым механизированным паркингом на ул. Романова. «В морозы уже постоянно идут звонки и просят забронировать места. Но мы не бронируем, потому что если люди видят свободные места, на которые мы не ставим машины, нас начинают обвинять, что мы по блату места распределяем. И мы отказались от бронирования», — объяснил оператор парковки Юрий Солодовников. Оставить там машину стоит 400 руб. за первые сутки и 300 руб. за последующие; если заключить месячный арендный договор, то это будет стоить 5–7 тыс. руб.

В «Ланта-Центре» отказались называть цены на парковки без письменного запроса с печатью, который нужно принести на ресепшен. По информации управляющего партнера Nazarov&Partners Александра Назарова, цены в этом бизнес-центре самые высокие в городе — 8 тыс. руб. в месяц. Это составляет половину средней арендной платы за квартиру в Новосибирске или треть среднестатистической зарплаты.

Напрашивается вывод, что по карману такое разве что топ-менеджменту и среднему звену, но не рядовым сотрудникам, которым приходится выискивать, куда приткнуть свою машину на улице.

Бесплатные парковочные места, но уже не в тепле есть у бизнес-центров «Сан Сити» и «Речной вокзал». Как рассказал один из сотрудников компании 2ГИС, офис которой расположен в «Сан Сити», все коллеги паркуются в отдельном бесплатном многоуровневом, но холодном паркинге. Подземный паркинг предназначен для посетителей ТЦ, где бесплатны только первые два часа, а за дальнейшее время придется платить по 50 руб. в час. Таким образом, подземная парковка в «Сан Сити» на весь рабочий день будет стоить 400 руб. У нового БЦ «Речной вокзал» холодная наземная парковка пока бесплатна, и, по оценке Nazarov&Partners, это привлекает туда арендаторов.

«Когда компании ищут себе офис, обычно конкретно не звучит, что в нем должна быть теплая подземная парковка. Говорят: «Нам нужно столько-то парковочных мест», — делится опытом Александр Назаров. — Кто-то понимает, что за это нужно платить. Кто не хочет платить, получает стихийную парковку без гарантии припарковаться». Как рассказала арендатор теплой парковки с лифтом до рабочего места Ксения Рязанова, с собственным местом для машины ей стало намного удобнее: «Я сейчас зайду и сразу сяду в машину, не выходя на улицу. Экономлю на бензине, потому что не надо прогревать машину». В ответ на вопрос, стала ли она легче одеваться, Ксения продемонстрировала осенние сапоги и юбку, за окном в этот день было –30.

Эксперты на рынке коммерческой недвижимости констатируют: наличие теплой подземной парковки не оказывает прямого влияния на ставки аренды, но такая парковка — плюс к общему имиджу объекта. Поэтому, как правило, их имеют бизнес-центры класса А. По данным RID Analytics, практически во всех таких бизнес-центрах заполняемость подземного паркинга — 100 %.

«По нормативам на 100 кв. м арендуемой площади должна быть 1 парковка, и все их соблюдают. Такая заполняемость паркингов и высокие цены говорят о том, что по факту эти нормы не соответствуют времени».

Интересно, что в Москве, где ситуация с парковками возле офисов еще сложнее, а штраф за неправильную парковку существенно выше (2,5 тыс. руб.), спрос на парковочные места за последнее время ощутимо вырос. По данным lenta.ru, доходность от сдачи машино-мест в аренду в 2013 году увеличилась на 25 %, а ежемесячная плата достигает 17 тыс. руб. Аналитики не исключают, что сценарий Москвы повторится и в столице Сибири. «Видно, что новосибирцы к подземным парковкам уже привыкли, и в будущем наличие именно подземной парковки будет являться долгосрочным преимуществом для БЦ. А ставки аренды парковок будут расти, я думаю, даже быстрее, чем ставки по офисам», — заключает Елена Ермолаева.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), Татьяны Кривенко (2), Стаса Соколова (3)