«Первые два этажа получит мэрия»

Главный архитектор Новосибирска согласовал внешний облик новых «Федоровских бань», которые построят на ул. Советской. Здание с аркадой и мансардным этажом отсылает к итальянскому ренессансу и мансардной парижской теме. И, как обещают строители, у него появится подсветка. Инвестором реконструкции «Федоровских бань» стала компания «Новосибирск Строй Монтаж». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с ее директором Алексеем Гребенниковым о том, получится ли здание, как на картинке, и что будет внутри кроме самих бань.

Справка: Компания «Новосибирск Строй Монтаж» создана для строительства новых Федоровских бань на углу ул. Советской и Фрунзе (не имеет отношения к долгостроям на ул. Авиастроителей и Немировича-Данченко). Ее директор Алексей Гребенников занимается строительством коммерческих и общественных зданий. Среди реализованных под его руководством проектов — офисный центр на Достоевского, 58, автоцентр на ул. Северная, 43, научно-исследовательский институт на ул. Окружная, 29, оздоровительный комплекс «Медуза» на ул. Кропоткина и городские бани на ул. Объединения.

Почему вы решили снести бани и построить новые, а не отремонтировать старые?

Сначала мы хотели реконструировать бани, но экспертиза показала, что это невозможно. В последние годы эксплуатации там фактически лили воду с хлоркой под себя. Фундамент просто растворился. На снос подземной части зданий мы потратили меньше дня, потому что там были просто камни без скрепляющего раствора. Это распавшееся на шесть частей здание стояло как карточный домик.

Сейчас вы окончательно определились с тем, как будут выглядеть фасады здания. В каком стиле сделали бани, кто их архитектор?

Архитектор — Валерий Филиппов, «Студия «КиФ». Определить одним словом стилистику проектируемого здания «Федоровских бань» довольно сложно. Проектируя фасады, архитектор хотел продолжить наметившуюся в Новосибирске после строительства отеля «Марриотт» тенденцию проектировать общественные здания для центральной части города в «исторической стилистике», учитывая при этом то, что так называемый «неомодерн» уличных фасадов гостиницы был тепло встречен жителями города.

Важно было запроектировать здание «Федоровских бань» как общественное, публичное здание с крупным масштабом и глубиной главного фасада. Именно поэтому архитекторы применили трехэтажную аркаду и устроили галерею за ней. Сделано это было для того, чтобы, с одной стороны, зафиксировать большое открытое пространство площади Кондратюка и пока еще не застроенного сквера, а с другой стороны — создать глубокую пластику освещенного западным солнцем фасада. Над аркадой сделали мощный карниз, над которым запроектирован аттиковый четвертый этаж. Такой прием характерен для итальянского ренессанса. Отступающий от фасадной плоскости следующий, «мансардный» этаж — это, скорее, реминисценции «мансардной парижской темы» начала XVIII века.

Красно-бурый клинкерный кирпич, штукатурка, облицовка цоколя натуральным камнем, крыша из листовой натуральной меди или титан-цинка — это атрибуты новониколаевской купеческой архитектуры конца XIX – начала XX века. В этом смысле архитектура «Федоровских бань», конечно, эклектична. Если все-таки вернуться к конкретике стиля и выразить это одним словом, то пусть это будет «неоренессанс».

Можно нарисовать красивую картинку, но за счет дешевых материалов все испортить. Собираетесь ли вы экономить?

Мы будем использовать по-настоящему хороший кирпич и гранит, на кровле — или райнцинк, или медь. Ненужной экономии не будет. Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешево. Если мы здесь останемся владельцами, зачем нам вместо добротных ботинок покупать те, что можно выбросить сразу после дождя. Мы обязательно сделаем подсветку зданию, какой она будет — зависит от отделочных материалов, которые мы пока еще выбираем.

Какая часть бань отойдет мэрии, а что останется вам?

Первые два этажа получит мэрия, а мы рассчитываем получить четыре уровня. По инвестиционному договору после сдачи объекта в эксплуатацию мэрия заключит с нами договор на эксплуатацию бани. За это мы будем полноценно платить аренду, соблюдать тарифы и предоставлять льготы, которые нам укажут.

Все шесть этажей займут бани или внутри найдется место для офисных помещений? Расскажите о том, что будет внутри «Федоровских бань».

Профиль здания сохранится — это точно будут бани с бассейном, они займут первые два этажа и частично третий. А какой человек сядет с офисом рядом с баней? Поэтому в этом здании будут оказывать сопутствующие баням услуги. Там абсолютно точно будут общепит, оказание спа-услуг, возможно открытие фитобара, соляных пещер, кабинета массажа, салона красоты, детского игрового зала, солярия. Мы хотим привлечь якорного арендатора и сейчас ведем переговоры с новой для Новосибирска федеральной сетью фитнес-клубов. Также мы думаем о том, как сделать внутри какой-то музейный компонент памяти Федорова, потому что люди присылают нам разные интересные материалы.

Хотелось бы, чтобы люди фотографировались на фоне «Федоровских бань». Это тот случай, когда хорошие фасады и интерьеры принесут соответствующую коммерческую выгоду. Я сам большой поклонник банной культуры. Мы вдохновляемся «Сандунами», действующими в центре Москвы с 1808 года.

Жители соседнего дома, наверное, не очень счастливы, что вместо 2-этажного здания вырастет 6-этажное?

Соседи пишут разные письма. Я вижу три типа соседей: небольшое количество тех, кто относится доброжелательно, понимая, что территория благоустраивается. Небольшое количество тех, кто не хочет ничего видеть на месте бань. И громадное большинство, которое этим вопросом не интересуется. Если на месте бань снова будут бани, а мы будем вести работы только в дневной период, мы никому не помешаем. Мы не затеняем окна и не залазим на чужую территорию. Новые бани будут работать в более интересном варианте, чем бани, которые были. Мы открыты к диалогу, но хотелось бы иметь диалог конструктивный.

Как вы решите вопрос с парковкой?

За зданием у нас будет располагаться трехэтажная надземная парковка, как за Домом быта. Мы рассчитываем, что культура пользования такими парковками у нас все-таки сложится. Всего у нас 42 машино-места: 26 в надземном паркинге и 16 на земле.

Сколько денег вы вложите в проект, когда начнется строительство и когда закончится?

Мы планируем получить разрешение на строительство в феврале, а закончить к концу следующего года. Окончательной сметы еще нет, но уже сейчас ясно, что стоимость здания явно превысит 100 млн руб. Мы пока еще не подобрали оборудование, а оно очень дорогое. Ведь что такое баня? Это чистота, и прежде всего чистота воздуха. Вы там париться и отдыхать не будете, если будет нарушен воздухообмен. Воздух должен быть приготовлен как в хорошей кухне. И оборудование должно быть подобрано таким образом, чтобы это обеспечивать.

Сколько будет стоить посещение бани и почему новосибирцы туда пойдут? Переживает ли город ренессанс банного движения?

Мы изучали, кто ходит в баню. Думать, что в основном ходят мужчины, — заблуждение. Также заблуждение то, что баня — это пьянка и бордель. Пропорция примерно такая: 60 % мужчины и 40 % женщины. Это три основные группы: семейные компании, однополые большие мужские компании и однополые женские компании. Они различаются напитками: мужчины пьют в основном пиво, а женщины — чай. Баня — это наша традиция, и наш климат способствует их посещению.

Думаю, что посещение бани будет стоить в районе 300 руб. в час. Конечно, город переживает ренессанс банного движения. И я считаю, что на бане «прогореть» невозможно. Если услуги предоставлены нормально, все получится. В банном бизнесе очень простые законы: первое — должно быть чисто, второе — должно быть чисто. Если у вас чистые помещения и воздух, то бани будут работать даже в простом виде, а если подойти с выдумкой, то работа будет более эффективной.

Елена Сафронова
Фото предоставлены Алексеем Гребенниковым (1, 3), Анны Золотовой (2)