Дворцы обского царства

В Новосибирске выставили на продажу усадьбу за 250 млн руб., поставив рекорд по стоимости. Дом в Заельцовском бору впечатляет своим размахом — это 785 кв. м на 120 сотках земли. У него есть своя бильярдная, винный погреб, огромный гараж, баня и беседка недалеко от искусственного озера, в котором живут рыбы. Другие новосибирские особняки по цене более 100 млн руб., выставленные сейчас на продажу, могут похвастаться схожим набором красивой жизни и расположены в том же самом коттеджном поселке «Обские зори» или рядом. НГС.НОВОСТИ узнали, кто живет в таких домах и какое вознаграждение эти люди платят риэлторам, если захотят их продать.

В начале апреля в Новосибирске выставили на продажу усадьбу на территории закрытого охраняемого коттеджного поселка «Обские зори» стоимостью 250 млн руб. Это предложение, по оценке АН «Жилфонд», стало самым дорогим в городе.

Как описывает специалист по загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Игорь Понкратьев, на участке 120 соток построены дом площадью 785 кв. м, отдельно стоящий гараж на несколько автомобилей (300 кв. м), двухэтажная баня с гостевыми комнатами (176 кв. м). В подвале расположены бильярдная, охотничий уголок, винный погреб, подвал соединен с гаражом подземным переходом. На участке есть искусственное озеро глубиной до 4 м с системой фильтрации воды, в котором живут рыбы, а рядом с ним беседка. На территории усадьбы растут многолетние сосны.

Новосибирский бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным, указал на то, что хозяин усадьбы — один из топ-менеджеров «Трансервиса». Президент группы компаний «Трансервис» Александр Бойко сообщил, что в «Обских зорях» у него нет дома: «Я бы, наверное, за 250 свой не продал. Я не имею никакого отношения к продаже этой усадьбы. Я знаю, о чем вы говорите, и знаю, чье это. Если человек это не афиширует, зачем я буду говорить, кто? Я знаю, что он сейчас живет в Испании. Чем он занимается — я не знаю».

Представитель Masa International в Новосибирске (специализируется на продаже недвижимости в Испании) Елена Ерценкина оценила, что за 250 млн руб. (более 8 млн долларов, или 6 с лишним миллионов евро) в Испании можно купить виллу с собственным участком земли и бассейном, домом площадью более 200 кв. м, которая будет находиться «в элитном месте, рядом с морем».

По данным Daily Mail, примерно за такие же деньги — $8,5 млн — продала в январе свой шикарный дом в Калифорнии известная певица Аврил Лавин. Актер Николас Кейдж продает свой дом в Лас-Вегасе за $8,9 млн.

На НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ есть несколько вариантов похожих имений — практически все они также находятся в «Обских зорях» или рядом. На Дачном шоссе продается усадьба с двумя домами и участком 40 соток за 150 млн руб. На ул. Видная в ЖСК «Дубравушка» продается 3-этажный кирпичный дом с земельным участком за 120 млн руб. — здесь также есть пруд с рыбами и водопад.

По словам директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, стоимость таких объектов во многом складывается не только от цены земли, площади дома, качества отделки и благоустройства, но и от того, во сколько оценивают свои усилия собственники. А кроме обычных параметров, на которые обращают внимание при покупке недвижимости, для покупателей такого жилья очень важна статусность места, его престиж, кто соседи и чем они занимаются, какое положение занимают в обществе.

«В Заельцовском бору самая дорогая земля, и такой же дом в Бердске будет стоить в 2–3 раза дешевле», — говорит Илья Балахонов.

Налог на роскошь, введением которого пригрозили накануне выборов в Минэкономразвития, не подгоняет владельцев шикарных усадеб: чтобы имение соответствовало лимиту сверхпотребления, площадь дома должна составлять 1000 кв. м, у самых дорогих новосибирских усадеб она меньше, поскольку площадь всех строений на их территории не суммируется.

В «Доктор Ключ» рассказали, что есть ряд инвесторов, которые строят в Заельцовском направлении дома целенаправленно для продажи — по 20–40 и даже 60 млн руб. «Они регистрируются как объекты незавершенного строительства, налогов в этом случае можно избежать, а покупатель уже сам введет дом в эксплуатацию после покупки. Если дом больше трех лет в собственности, то налог 13% платить не нужно», — объяснил Илья Балахонов, добавив, что сумма комиссии риэлтору индивидуальна в каждом случае, но меньше, чем при стандартных сделках, — от 1 до 2 % от стоимости объекта.

Все риэлторы в один голос отказываются говорить, кто эти люди, которые могут позволить себе такие дома, а также, кто их покупатели и были ли прецедентные по суммам реальные сделки. «Ничего таинственного здесь нет, владельцы загородной недвижимости — это обычные люди, — уверяет Александр Зверев, руководитель отдела загородной недвижимости «Жилфонда». — Как правило, это представители бизнеса. Можем отметить, что во многих случаях подобные сделки происходят с применением кредитных средств».

«Это может быть обычный шахтер, у которого есть деньги», — продолжила директор агентства «БК Недвижимость» Олеся Бугрова.

В «Доктор Ключ» отмечают, что в эконом-сегменте рынок загородной недвижимости, естественно, более активный — сейчас достаточно большое предложение домов по цене от 3,5 до 6 млн руб. Это в 42–72 раза дешевле, чем самая дорогая усадьба Новосибирска. «Многие готовы рассматривать переезд из 3-4-комнатной квартиры в городе в такие коттеджи», — заключает Илья Балахонов.

Елена Сафронова

Фото предоставлены АН «Жилфонд»