Что скрывают квадратные метры в новостройке?

Покупая новостройку, многие долго выбирают жилой район, инфраструктуру, планировки, материалы, считают парковки около будущего дома и даже высоту потолков. Но мало кто обращает внимание на инженерные сети: водоснабжение, отопление, канализацию, электрику, которые строители заложили в проект. Непосвященному человеку, конечно, непросто разобраться во всех технических особенностях. А зря…

Покупая новостройку, многие долго и пристально выбирают жилой район, инфраструктуру, планировки, материалы, считают парковки около будущего дома и даже высоту потолков. Но мало кто обращает внимание на инженерные сети: водоснабжение, отопление, канализацию, электрику, которые строители заложили в проект. Непосвященному человеку, конечно, непросто разобраться во всех технических особенностях. А зря… Когда все они работают без сбоев, их никто не замечает, но как только в доме отключают, например, горячую воду, жильцы многоквартирных домов испытывают стресс.

Каждый год жильцы многоквартирных домов сталкиваются с проблемой ремонта инженерных сетей. В прошлом году в Новосибирске в программу по капитальному ремонту включены 167 домов с объемом работ на сумму 914, 042 млн рублей, причем более 46 млн рублей — это средства собственников помещений. При проведении ремонта использовались новые материалы и передовые технологии, проводились энергосберегающие мероприятия. Чаще всего при капитальном ремонте происходила замена старых коммуникаций: систем водоснабжения и отопления. Избежать таких масштабных затрат на ремонт и высоких коммунальных платежей на содержание жилья поможет пристальное внимание к тем сетям и материалам, которые не видно с первого взгляда, но они становятся вдруг очень важны и значимы. Например, когда в горячем кране вдруг начинает падать напор воды, зимой в доме становится холодно или, наоборот, жарко, а проводка вдруг замыкает, не выдерживая нагрузки от электроприборов.

А нам ни холодно, ни жарко…

«Покупателям квартир в новостройках я бы посоветовал обращать внимание на системы отопления, — предлагает руководитель проекта Денис Боровков. — В жилом комплексе «Молодежный», который возводит компания «Сибакадемстрой», система отопления с горизонтальной разводкой по квартире. От единого стояка, расположенного в подъезде, по периметру каждой квартиры протянуты прочные полипропиленовые трубы, скрытые в полу. Срок службы такой системы отопления в два раза выше из-за применения прочных полимерных материалов. Она, во-первых, эстетична. Во-вторых, в случае ремонта отопительных приборов позволяет отключить только одну квартиру, а не весь стояк. В-третьих, регулировать отопление отдельной квартиры и заодно следить за экономией своего семейного бюджета может каждый собственник жилья (все дома «Молодежного» оснащены общедомовыми и поквартирными датчиками тепла).

Как у нас со связью?

Еще одна инженерная система — электроснабжение. Лучше всего, если проводка будет выполнена из медного кабеля, который ценится за его высокую электро- и теплопроводность, пластичность. Неплохо было бы уточнить у застройщика, будет ли дом оснащен телефонными сетями, телевизионной и интернет-разводкой с доведением до квартирного щитка, пожарной сигнализацией, системой централизованного радиовещания.

Если в кране нет воды…

С проблемой плохого напора, холодной водой, почему-то текущей из горячего крана, сталкиваются жильцы многих домов. Исключить ее совсем невозможно, но во многом уменьшить помогут минимальные знания в системах распределения воды. Например, при водоснабжении «Молодежного» будет использована система с верхней разводкой, когда вода сначала поднимается по стояку наверх, а потом распределяется по квартирам. Это позволит обеспечить оптимальный напор воды в часы пиковых нагрузок на всех этажах. Конечно, не стоит забывать и активно интересоваться у застройщиков — будет ли ваша квартира оснащаться индивидуальным водосчетчиком, чтобы вы могли следить за расходами.

Полиэтилен или чугун?

Стоит спросить про качество используемых материалов для различных инженерных сетей. Лучше всего зарекомендовали себя комплектующие для сетей немецкого, финского и турецкого производства. Для систем отопления больше всего подходит российская сталь, для труб водоснабжения и канализации используются полипропилен, сшитый полиэтилен и пластик. «Мы подходим ко всем требованиям к коммуникационным системам, что называется, всерьез и строго следуем в их соблюдении», — подтверждает Денис Боровков.

А если вдруг… ремонт?

Процедура ежегодных испытаний городских сетей знакома многим. Конечно, жильцам новостроек не стоит переживать из-за порывов в первые годы эксплуатации, но со временем эта проблема коснется и их. Чтобы будущим жильцам «Молодежного» не пришлось наблюдать, как в их дворе что-то копают и чинят, никаких ям, перекопанных клумб и разрытых детских площадок, проектировщики жилого комплекса расположили инженерные сети по периметру, чтобы они не заходили на благоустроенную территорию домов. Для жителей «Молодежного» это будет означать одно: их дворы останутся такими же благоустроенными, чистыми и аккуратными. Чтож, это еще одно подтверждение, что ЖК «Молодежный» — это территория вашего комфорта.

СП ОАО «Сибакадемстрой».

Долевое участие в строительстве. Проектные декларации строительства на сайте.

«Сибакадемстрой»

Тел.: (383) 233-05-55 (офис продаж)