Жилье: цены замерли до лета

Цены на недвижимость в Новосибирске растут медленнее темпов инфляции. К такому выводу пришли аналитики, подведя итоги I квартала 2011 года. Мнения разделились в оценке конкретных цифр — одни агентства недвижимости считают, что квартиры на вторичном рынке подорожали на 1,1 % за квартал, другие называют цифру 2,88 %. Но все не сомневаются, что предпосылок для сильного роста стоимости жилья нет. Завершение так называемой губернаторской ипотеки сделает новостройки менее популярными, а сделки переместятся в сегмент вторичного жилья.

В I квартале 2011 года рост цен на вторичное жилье в Новосибирске составил 1,5 %, посчитали в аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость». В «Жилфонде» квартальный рост оценили в 1,1 %, в компании «Доктор Ключ» насчитали 2,88 %.

По мнению Татьяны Казаковой, руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», более медленный, чем темпы инфляции, рост цен на жилье говорит о том, что рынок недвижимости не вышел из кризиса.

говорит начальник отдела экспертов финансовой группы «БКС» Дмитрий Шишов. — Так как платежеспособный спрос сильно сжался, сейчас в тренде не покупка нового жилья, а перепродажи существующего».

По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», цены на вторичное жилье стабилизировались, и в таком состоянии рынок пробудет как минимум до начала лета. Сильнее всего росла стоимость недвижимости в Железнодорожном районе (+1,5 %), также демонстрировали рост Ленинский (+1,2 %), Октябрьский (+1,3 %), Кировский (+1,0 %) и Первомайский (+0,9 %) районы.

Директор по маркетингу компании «Жилфонд» Александр Астахов полагает, что из-за окончания работы губернаторской программы число сделок с новостройками должно снизиться на 25 %, а на вторичном рынке вырасти.

Если в 2006–2007 году сделки на вторичном рынке составляли 70–80 %, то сейчас 60–70 %, вспоминает Татьяна Казакова, связывая это с более активным строительством дешевого жилья. «Пока непонятно, просядут ли новостройки. У нас очень много звонков, и 4 человека из 5 спрашивают про «Дискус плюс» или «Энергомонтаж», причем за двухкомнатные квартиры «Дискуса» среди агентств недвижимости просто битва», — делится наблюдениями глава аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость».

В пресс-службе Управления Федеральной регистрационной службы по НСО фиксируют рост числа сделок в феврале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 39 % и связывают его с активизацией ипотеки. Однако если сравнить январь и февраль этого года, то в феврале количество сделок с жилыми помещениями снизилось на 7 %, а средняя цена квадратного метра уменьшилась на 1 % — с 40,1 до 39,7 тыс. за кв. м. В январе 2011 года в УФРС было зарегистрировано порядка 2600 сделок по купле-продаже жилых помещений, в феврале — всего 2400.

По словам директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, время экспозиции по сравнению с прошлым годом уменьшается — если цена установлена рыночная, то квартира уходит за месяц.

Руководитель офиса «Жилфонда» на Державина, 28 Сергей Ежак назвал диапазоны наиболее вероятных цен продаж на вторичном рынке недвижимости. По мнению эксперта, однокомнатная хрущевка на левом берегу продастся за 1,3–1,5 млн руб., в центре и по линии метро — за 1,6–2 млн, на окраине правого берега — за 1,2–1,5 млн.

Типовая однокомнатная квартира на левом берегу уйдет за 1,35–1,6 млн руб., в центре и по линии метро — за 1,7–2,1, на окраине правого берега — за 1,55–1,7. Рыночная стоимость однокомнатных квартир в новостройках левого берега — 1,6–2 млн руб., в центре — 2,5–3 млн руб., по линии метро — 2,2–2,6 млн руб., на окраине правого берега — 1,6–2,2 млн руб.

«Ипотека разогревает рынок. Сейчас выдают много кредитов и прогнозируется активизация военных сертификатов. Поэтому рост цен на недвижимость будет, по крайней мере в пределах инфляции», — рассуждает Илья Балахонов из «Доктор Ключ». В «Сибакадемстрой Недвижимости» предпосылки для роста цен находят в том, что в городе стали появляться магазины среднего ценового сегмента, открываются рестораны и кафе, а число отдыхающих за рубежом выросло небывалыми темпами.

Не видит предпосылок для падения цен на недвижимость до июля 2011 Дмитрий Шишов из «БКС». «Однако также мы не видим и предпосылок для роста.

Цены могут замереть с небольшой динамикой к повышению в рамках текущей инфляции. В последнее время цены на недвижимость росли именно благодаря инфляции, строители просто перекладывали эти издержки на потребителей, но при этом практически не повышали свою маржу, так как сильный рост цен в текущих сложных для строителей условиях очень опасен», —

уверен Дмитрий Шишов. По его мнению, ситуация в строительной отрасли Новосибирска очень сильно зависит от внешних факторов, в частности от дальнейших действий Федеральной резервной системы США.

«В июне будет завершаться программа стимулирования QE2, если под давлением инфляции ФРС не сможет предложить рынку новые стимулы, то начнется коррекция на финансовых рынках. Если стимулирование продолжится, то может начаться гиперинфляция со всеми вытекающими последствиями. Отслеживать для обывателя ситуацию достаточно просто: если цена на нефть падает к $85 за баррель, это первый негативный звонок для граждан», — прогнозирует Дмитрий Шишов.

Елена Сафронова

Фото bavun.ru