Квартира птичьего полета

Напротив Нарымского сквера началось строительство самого многоэтажного жилого дома. Компания «Стройхолдинг» возводит 27-этажный дом на ул. 1905 Года, прямо напротив площадки, которую присмотрел московский инвестор для строительства гостиницы на территории Нарымского сквера. По заявлениям застройщика, в новом доме будет жилье эконом-класса, которое постараются не продавать до завершения строительства. Возвести высотку планируют в рекордные сроки — к концу 2011 года. Риэлторы отмечают, что новосибирцы перестали бояться высоких этажей и охотно покупают квартиры ради вида из окна.

Справка: Компания «Стройхолдинг» известна как застройщик жилого комплекса «Седьмое небо» на ул. Державина, который представляет собой три жилых 23-этажных дома высотой более 80 м и общей площадью 4000 кв. м, объединенных подземным двухуровневым паркингом на 300 автомобилей. До конца 2010 года «Стройхолдинг» планирует сдать двухсекционный 10-этажный дом на 147 квартир на ул. Советская, 8 — на месте сгоревшего в октябре 2008 года дома.

Работы по подготовке строительной площадки на ул. 1905 Года компания «Стройхолдинг» начала еще летом 2010 года, а уже ближе к зиме здесь появилась строительная техника. Как рассказал директор «Стройхолдинга» Артем Грушецкий, напротив Нарымского сквера появится 27-этажный дом с жильем эконом-класса.

«По проекту рядом с домом предусмотрена лифтовая парковка, которая будет вытянута вверх — это своего рода башня, внутри которой лифт, раскладывающий машины на стеллажи. Такая же строится на «Доме быта». Если говорить о стоимости жилья, мы будем ориентироваться на цены вторичного рынка в близлежащих домах», — сообщил Артем Грушецкий. По его словам, площадь однокомнатных квартир составит около 40 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м, трехкомнатных — порядка 100 кв. м, с двумя санузлами и большой кухней. Самый последний этаж сделают большой высотой — 3,40 м, а высота других этажей составит 2,60 м.

Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев усомнился в том, что в новом высотном доме будет дешевое жилье. По данным директора по маркетингу компании «Жилфонд» Александра Астахова, средневзвешенная цена по Железнодорожному району — 63,34 тыс. рублей за кв. м, при этом здесь же в домах с кухнями более 10 кв. м цены от 67 тыс. руб. за кв. м, а в домах с отделкой стоимость «квадрата» доходит до 100 тыс. руб. «Рядом метро, Нарымский сквер, на этой улице почти нет шума.

Место слишком хорошее, поэтому дом будет как минимум среднего класса, и это жилье должно стоить порядка 70 тыс. руб. за кв. м, к концу строительных работ 85–90 тыс. — вполне реальная цифра», — уверен Александр Астахов.

Напротив строительной площадки «Стройхолдинга» располагается территория Нарымского сквера, где московский девелопер «РГС Недвижимость» давно хочет построить 16-этажный бизнес-центр, гостиницу и спорткомплекс. Здесь уже вырубили, по разным оценкам, от 100 до 500 деревьев, сейчас строительство в сквере временно приостановлено решением суда в качестве обеспечительной меры по иску граждан. По мнению защитников сквера, предотвратить дальнейшее строительство могут только регулярные акции протеста — последняя состоялась 13 декабря. Еще одного соседа будущей высотки «Стройхолдинга» — здание бывшего клинического психоневрологического диспансера и ранее пересыльной тюрьмы — до сих пор не могут продать. Этой осенью Фонд имущества НСО выставлял здание на торги вместе с земельным участком в шестой раз за 2 года. Несмотря на привлекательность этого земельного участка, никто не спешит покупать его из-за пока еще высокой цены и наличия собственно здания диспансера. Как считает член совета директоров «Стройхолдинга» Евгений Стариков, это хорошо развернутое место для строительства торгового центра.

По оценкам риэлторов, практически все высокоэтажные дома Новосибирска так или иначе относятся к среднему классу, хотя у высоток «Арамис» и «Седьмое небо» — разная «начинка» и, соответственно, клиенты.

Сейчас в Новосибирске есть несколько 25-этажных зданий: это дом «Гулливер» на ул. Чехова и бизнес-центр «Кобра» на пр. Димитрова — высота этих зданий около 84 м. В этом году сдали еще два 25-этажных дома: на ул. Кузьмы Минина («Арамис» от «ПТК-30») и на ул. Бориса Богаткова, 208/3 (объект «Краснообск. Монтажспецстрой»). Вместе с тем самым высоким зданием в Новосибирске риэлторы по-прежнему называют 21-этажный «Бэтмен», он же «Синий зуб», на ул. Коммунистической, 50 — высотой 87,9 м.

«Раньше люди относились к высоким этажам с напряжением — привыкли, что в советские времена на верхние этажи плохо подавали воду и тепло. В последние годы начинают предпочитать высокие этажи, там меньше пыли и шума», — думает Александр Астахов. Как добавляет Владимир Дергачев, большинство застройщиков позиционирует самые высокие этажи как самые дорогие: «Это объясняется ошеломляющими видами, которые открываются из окна. Сейчас у домов верхняя разводка системы отопления и водоснабжения. Современные проекты имеют достаточное количество лифтов, обычно есть резервный лифт, который работает, даже если отключают электроэнергию».

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com (1), Николая Гурьянова (2)