«Сосны» растут в Заельцовском бору

Ориентация массового покупателя квартир в новостройках на минимальные цены и минимальные площади заставляет застройщиков отказываться от строительства просторных квартир.

16 ноября 2010, 00:00 5 390

Площади квартир-студий в новых домах бьют все рекорды минимализма. Экономия на строительных материалах и технологиях стала нормой. Подъезды новостроек все больше становятся похожими на малосемейное общежитие с 10–12 квартирами на одной лестничной площадке. К счастью, из этого правила есть приятные исключения. К ним относится жилой комплекс «Сосны» в Заельцовском бору.

На улице Сухарная, 191, в том месте, где заканчивается город и начинается сосновый бор, строится жилой комплекс «Сосны». Этот островок спокойствия и комфорта не может не привлечь внимания тех, кто всегда мечтал жить в сосновом лесу, но не готов преодолевать большие расстояния до места своей работы или отказываться от привычных городских условий жизни.

Начинающийся через дорогу Заельцовский бор предоставляет широкие возможности для семейного отдыха и для занятий спортом. На его территории в непосредственной близости от жилого комплекса расположены такие уникальные объекты, как Новосибирский зоопарк, ПКиО «Заельцовский», детская железная дорога, лыжная база «Локомотив», спортивный комплекс с теннисными кортами, лыжные трассы, доступные круглый год, площадки для занятий игровыми видами спорта, арбалетно-лучный тир, конный клуб «Фаворит». Для любителей покататься на коньках строится каток.

Жилой комплекс состоит из трех жилых 17-этажных секций. Завершить строительство первой секции планируется до конца 2011 года. Дом строится по традиционной технологии: железобетонный каркас и кирпичные стены. Межэтажные перекрытия представляют собой четырехслойный «пирог» толщиной 28 см, включающий десятисантиметровый шумоизоляционный слой. Трехслойная конструкция межквартирных стен из газобетона также включает слой шумоизоляционного материала. Внешняя отделка дома выполняется керамогранитом, что подчеркнет солидность и обеспечит дому нарядный, праздничный вид на долгие годы.

Площади однокомнатных квартир — 44,4–46,7 кв. м, трехкомнатных квартир — 84,1 и 106,7 кв. м. Квартиры имеют удобные планировки, большие кухни от 13 до 15 кв. м. В доме строятся четырехкомнатные квартиры площадью 125,7 кв. м с просторной кухней 17,3 кв. м. Каркас с увеличенным шагом колонн позволяет свободно перестраивать внутреннее пространство квартиры, поскольку в ней нет несущих стен, а расстояние между колоннами составляет от 6 до 7 метров.

Директор СФК "Сибстрой" Лебедев И.Я.

Ключевой вопрос для покупателя - кто строит?

Строительство ЖК «Сосны» ведет Строительно-Финансовая Корпорация «Сибстрой» — наследник и преемник традиций качества и надежности, заложенных СП ОАО «Сибакадемстрой». СФК «Сибстрой» образована в 2007 году на базе «СМУ-2 САС» — строительного подразделения СП ОАО «Сибакадемстрой». Директор СФК «Сибстрой» Игорь Ярославович Лебедев в течение нескольких лет занимал должности директора по производству и директора по строительству, являлся членом Наблюдательного совета СП ОАО «Сибакадемстрой». Коллектив «Сибстроя» — выходцы из «Сибакадемстроя», все — опытные инженеры-строители со стажем работы 20–30 лет на гражданских и промышленных объектах.

Монтаж каркаса по технологии французской фирмы SARET ведет подрядная компания ООО «ЭСКаД». Эта компания стояла у истоков освоения и использования технологии SARET в Новосибирске и за 11 лет работы с успехом применила ее на строительстве многих жилых домов (Новогодняя, 28/1, 24/2, Аникина, 35, 35/1, Зыряновская, 55, Советская, 95, Залесского, 5, Адриена Лежена, 60, 62) и административных зданий.

В лучах солнца

СФК «Сибстрой» выполняет функции заказчика и генерального подрядчика, а застройщиком площадки является ООО «СМУ-99». Это юридическое лицо отвечает за финансовую сторону строительства и за работу с покупателями квартир. Схема разделения финансовых и производственных функций показала свою эффективность на площадке по ул. Динамовцев, где заказчиком строительства также выступала СФК «Сибстрой», а для выполнения финансовых функций было создано предприятие-застройщик ООО «Билд». Сейчас на ул. Динамовцев построены два 10-этажных четырехподъездных жилых дома, один из которых введен в эксплуатацию, другой проходит процедуру ввода.

Разделение финансовых и строительных функций позволяет организовать прозрачный и понятный для банков механизм контроля финансовых потоков. Поэтому Сбербанк охотно сотрудничает с такими стройками. Площадка на ул. Динамовцев («Билд» – «Сибстрой») аккредитована в Сбербанке по программе «Ипотека+», площадка на ул. Сухарной («СМУ-99» – «Сибстрой») — по стандартной ипотечной программе.

По информации Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения в новостройках Заельцовского района составляет 38 600 руб. за кв. м, со сроками сдачи в 2011–2012 гг. — 36 600 руб., а со сроком сдачи в 2010 — 40 600 руб. за кв. м. Квартиры в ЖК «Сосны» застройщик предлагает по ценам 38 000–39 000 руб. за кв. м, что вполне соответствует привлекательности места и качеству дома.

Проектная декларация: http://smu-99.ru/declaration