проект строительства по ул. Танковая
Поделиться
Закрытое акционерное общество «Строитель» создано 26 сентября 2002 г. Основными видами деятельности компании является привлечение инвестиций и организация строительства жилья, современных деловых, культурно-развлекательных, спортивных и торговых центров. В 2004 году компания стала лауреатом межрегионального конкурса «Предприятие года» за успехи в строительстве крупных объектов. По итогам 2006 года компания получила диплом «Предприятие года» за успехи в строительстве объектов комплексной застройки. Строящие объекты компании: жилой комплекс по ул. Овражная, 1, жилой комплекс по ул. Фрунзе, а также жилой комплекс по ул. Владимировская. В настоящий момент компанией «Строитель» проектируется жилмассив, который будет располагаться по ул. Танковая – Ипподромская. Каким должен быть новый жилмассив? Каков прогноз роста цен на рынке недвижимости? На все вопросы специалисты отдела маркетинга ЗАО «Строитель» Наталия Кузнецова и Андрей Задков ответили во время онлайн-конференции на НГС.НОВОСТИ.
Ваш прогноз на рост рынка жилья в Новосибирске. Когда начнется и будет реализован проект по ул. Танковая – Ипподромская и сколько будет стоить 1 кв. м жилья?
Планы мэрии по сдачи в эксплуатацию 900 тыс. кв. м жилья в этом году, скорее всего, сбудутся. По нашим оценкам, если все заявленные на сдачу объекты будут сданы в срок, то в этом году будет сдано 940 тыс. кв. м жилья (для сравнения, в 2006 году было сдано 820 тыс. кв. м жилья). Однако о перенасыщении рынка пока речи не идет, по нашим оценкам, спрос на новостройки не ниже 1 млн 100 тыс. кв. м в год.
Строительство по ул. Танковая, начнется в 4-м квартале этого года, полное завершение строительства, планируется в конце 2009 г. Про цены пока спрашивать рано, но они точно будут не меньше среднерыночных (по данным на апрель, средняя цена за кв. м в новостройках составляет 42 000 рублей), к концу года можно предположить, что она будет не меньше 45 000 рублей.
Разрабатываются ли проекты по созданию хороших детских площадок?
К вопросам благоустройства мы относимся серьезно, обычно не останавливаемся в границах отведенного участка, а немного выходим на прилегающую территорию. Что касается благоустройства на наших объектах в пойме реки Ельцовка и на Фрунзе, то там помимо нашего благоустройства, силами мэрии планируется создать рекреационную зону. Предполагаем, что к 2012 г. рекреационная зона с парками и аллеями все-таки будет создана (это пессимистический вариант, мэрией озвучены сроки намного раньше).
Где именно по ул. Танковой будет располагаться новый жилмассив? Как будет решаться вопрос со стоянками и парковками машин? Какого класса будет жилье? Ориентировочные сроки строительства?
Неровность оврага мы планируем выровнять за счет подземных парковок, поверх которых будет благоустроенная детская площадка, клумбы и наземные парковки. Сами дома будут строиться выше, в местах, где сейчас расположены металлические гаражи и расселяемые частные дома. Дома можно отнести к классу эконом +, иными словами, это будут квартиры улучшенной планировки: с просторными кухнями и комнатами, хорошим архитектурным решением и качественной отделкой общих помещений. Сдача планируется в конце 2009 г.
Когда и где именно начнется строительство в Затоне?
Действительно, проект застройки и благоустройства Затона нами планируется. Буквально 2 недели назад мы приобрели участок 52 га, планируем в будущем увеличить площадь застройки. Это будет один из самых больших проектов комплексной застройки, по количеству жилья это место можно будет считать не микрорайоном, а целым районом, полностью состоящим из современных зданий с развитой инфраструктурой. Реализация данного проекта начнется в 2008 г.
С какими банками вы сотрудничаете?
В данный момент мы аккредитованы в банках Газпром и Внешторгбанк, также отданы документы на аккредитацию в Райффайзенбанк, Сбербанк, Импексбанк и ТранКредитБанк.
Как вы можете прокомментировать трещину в доме в районе Кропоткинского жилмассива? Что послужило причиной образования дефекта?
В процессе геологических изысканий участков подрядчик, вероятно, воспользовался данными изысканий соседнего Плехановского жилмассива времен строительства этого жилмассива. Это привело к тому, что не было обнаружено вымывание грунта на глубине 5 – 15 м грунтовыми водами. После появлений трещин на фасаде, наша компания приостановила все работы, наняла специализированную организацию для проведения работ по выявлению величины дефектов и определения причин данных дефектов. Чтобы избежать любых дальнейших незапланированных усадок здания, под ним произведено укрепление фундамента бетоном на глубину 5 метров.
«Строитель» занимается многоэтажным строительством, а есть ли в планах компании освоение малоэтажного строительства: таун-хаусы, организованные коттеджные поселки?
Вполне возможно, что мы выйдем на этот рынок. Но точно говорить пока рано, все-таки сегмент для нас новый, малознакомый. Если мы выйдем на малоэтажное строительство, то ориентировано оно будет на массового потребителя (эконом класс).
Каким будет внешний вид зданий на ул. Овражной?
Строительство на ул. Овражной будет состоять из 3-х очередей. В настоящий момент ведется строительство первой очереди, сдача в эксплуатацию в 4-м квартале 2007г. Первая очередь состоит из 3-х домов: 8 – 9 этажей, 17 и 17 этажей. Также в этом квартале начнется строительство второй и третей очереди, сдача которых планируется в конце 2008 г. Вторая очередь будет состоять из одного 9-ти этажного дома и трех 18-ти этажных домов, третья очередь из двух 18-ти этажных домов. Продажи второй и третьей очереди планируется начать уже этим летом. Внешний вид первой очереди и планировки, вы можете посмотреть на нашем сайте: www.stroitelnsk.ru. А внешний вид ул. Овражной 2, 3 можете увидеть в нашем офисе: ул. Серебренниковская, 19/1, оф. 508.
Какие, по вашему мнению, самые обустроенные районы для новостроек с точки зрения транспорта, инфраструктуры и т.п.?
На наш взгляд, наиболее обустроенные районы – Заельцовский и Октябрьский. Там достаточно свободных земельных участков, расположенных близко к станциям метро. Также в этих районах хорошо развита социальная инфраструктура и наилучшим образом обстоят дела с инженерными коммуникациями.
Ваши прогнозы об изменение цен на 2007 – 2008 гг.?
Прогнозы не утешительные. Обвала не будет, будет небольшой период стагнации этим летом, но осенью цены поползут вверх. Если сейчас средняя цена по городу составляет 42 000 рублей, то к концу 2007 года она составит 45 000 рублей, а к концу 2008 г. средняя цена кв. м жилья будет 50 000 рублей. Но главное, что резких скачков цен, как это было в 2006 году, в ближайшее время не предвидится.
Продаете ли вы жилье в рассрочку?
Да, мы продаем жилье в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос 30 %, процент удорожания от 3 % в месяц в зависимости от объекта, срок рассрочки – до конца строительства. Стоимость квадратного метра от 45 тыс. руб.
Будет ли компания «Строитель» снижать цены на свои новостройки для стимулирования продаж?
В настоящее время снижением цен занимаются только те компании, которые не имеют средств на строительство, а продолжать строительство необходимо. В основном, это мелкие застройщики, которые строят не более 1 – 2 домов. ЗАО «Строитель» не испытывает проблем с финансированием объектов, следовательно, и снижать цены нам не целесообразно. В Новосибирске существует 25 компаний, которые занимают 70 % рынка жилищного строительства. Все эти компании достаточно прочно стоят на ногах. Остальные 30 % приходится на долю более 70 мелких компаний, которые не имеют свободных средств на строительство и поэтому прибегают к мерам снижения цен или продаже по ценам ниже рыночной. Я бы советовал аккуратнее относиться к этим компаниям, если вы хотите, чтобы ваша будущая квартира была построена и в срок.