Не хочу, чтобы по двору гуляли чужие! Юрист рассказал, как огородиться от соседей забором

Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого здания. Она определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией.

Участок, на котором расположен дом, — общая долевая собственность владельцев квартир (согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004).

Только владельцы квартир могут решить, как использовать землю, на которой расположен дом, — речь идет и о благоустройстве, и об установке ограждений.

Для этого жильцам нужно провести общее собрание собственников. Решение считается принятым, если на изменения согласились 2/3 от общего количества собственников помещений в многоэтажке (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В качестве ограждения может быть установлен шлагбаум или забор с воротами.

Установка ограждения не должна нарушать действующих правил пожарной безопасности:

• ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть свободный подъезд;

• система противопожарной защиты в случае ЧП должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот;

• все ограждения должны быть открытыми до того момента, пока не проедет пожарная техника;

• ворота и шлагбаум можно открывать вручную, если рядом круглосуточно дежурит охранник или консьерж (можно делать это и дистанционно при наличии аудио- или видеосвязи).

Другие требования к оградам содержатся в седьмом разделе Правил «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий» (утверждены Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 972/пр).

Подводим итог: чтобы установить забор или шлагбаум, нужно:

1. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив им сообщение о проведении собрания.

2. Решить, где будет установлено ограждение.

3. Выбрать подрядчика.

4. Зафиксировать результаты в протоколе общего собрания собственников.

5. Довести до сведения всех собственников содержание решения, а также итоги голосования (ст. 44–48 ЖК РФ).