«По вечерам слышали щелчки»: в многоэтажке на Дуси Ковальчук потрескались стены и лопнули окна — жители винят соседнюю стройку

Квартиры 25-этажного дома на улице Дуси Ковальчук весной пошли трещинами: в одних лопнуло стекло и отошли обои, в других потрескался керамогранит. Жители винят во всем недавно начавшуюся на месте котлована долгостроя стройку: по их словам, когда застройщик забивал сваи, вибрация была настолько сильная, что стены трещали, а посуда тряслась. НГС пообщался с владельцами пострадавших квартир и застройщиком.

В период с марта по апрель жители дома на улице Дуси Ковальчук, 248 стали замечать в стенах своих квартир трещины. По их словам, именно тогда началась активная стройка ЖК «Актив» по соседству.

«Когда вбивали сваи, у нас посуда звенела, вибрация была сильная. Разрушения мы заметили не сразу, — рассказал житель дома Евгений. — Слышали по вечерам по всей квартире щелчки: щелкали то ли стены, то ли пол. Присмотрелись: а у нас на балконе лопнула плитка, в углу в комнате разорвались обои почти по всей высоте».

Подобное произошло и у соседа Евгения Андрея, который сейчас делает ремонт в квартире. Он рассказал, что зимой в комнатах покрасили стены, но недавно на них появились трещины, а на балконе треснул керамогранит.

Еще одна жительница дома Ульяна тоже заметила разрушения не сразу — обратила на них внимание, когда в чате появились сообщения от соседей.

У Елены повреждений в квартире больше: стены на балконе потрескались сразу в нескольких местах, поползли обои, лопнуло стекло.

«Сначала трещины появились на балконе, потом лопнуло стекло в зале, обои отошли. Ощущение, что стена туда-сюда ходила», — рассказала она.

Собеседники НГС признали, что из-за появления трещин никуда не обращались: доказать, что трещины образовались из-за стройки поблизости, сложно. Пока информация о разрушениях гуляет только в домовых чатах, но жители готовы объединиться для написания коллективной жалобы.

Представитель управляющей компании «Жилко», обслуживающей дом, отметил, что к ним жители по поводу трещин в стенах квартир либо на фасадах тоже не обращались. При этом свайные работы, по его словам, закончились в 20-х числах апреля. На них ушло примерно полтора месяца.

«Вибрация ощущалась достаточно сильная в первых трех подъездах, трещин на фасаде или где-либо еще мы не обнаружили. Информации о каких-то серьезных конструктивных повреждениях нет», — сказал представитель УК «Жилко».

Сотрудники планируют провести дополнительный весенний осмотр дома, и если выявят какие-либо разрушения, информацию о них передадут в соответствующие органы. В УК также добавили, что жильцы могут вызвать сотрудников управляющей компании в квартиру — они зафиксируют факт появления трещин и выяснят, появились они из-за строительных работ на соседнем участке или из-за усадки самого дома.

В пресс-службе группы компаний «Сибирь Девелопмент», которая возводила дом на Дуси Ковальчук, 248 и соседний 248/1, сообщили НГС, что проблема с трещинами к застройщику не относится, гарантийные обязательства были выполнены добросовестно. Да и сами жители, отметили в пресс-службе, в компанию не обращались.

«Со своей стороны считаем опасения жителей обоснованными, так как способ погружения свай в плотной жилой застройке оказывает влияние на окружающие жилые дома, коммуникации и так далее», — добавили в группе «Сибирь Девелопмент».

Беспокойство застройщика вызывает и состояние проезжей части по улице Балакирева, где грунт сползал в котлован. Подобное, считают в компании, может привести к аварийной ситуации: возможны повреждения инженерных сетей соседних домов, есть вероятность блокировки проезда.

«Вопрос должен быть взят на контроль компетентными органами. В ином случае существующая ситуация может привести к разрушению проезжей части, повреждению инженерных коммуникаций, повреждению имущества собственников домов 248 и 248/1, а также может стать угрозой жизни и здоровью граждан», — предупредили в группе «Сибирь Девелопмент».

НГС направил запрос в Инспекцию госстройнадзора Новосибирской области с просьбой прокомментировать ситуацию.

Как заверили НГС в пресс-службе застройщика комплекса «Актив», работы на строительной площадке идут в соответствии с градостроительным законодательством под контролем уполномоченных государственных органов. Осуществляется мониторинг состояния соседних зданий.

В период погружения свай в котлован, отметили в компании СЗ «Первый», специалисты получили вопросы от жителей соседних домов о сроках проведения шумных работ. Их завершили к 22 апреля.

«Официальных жалоб от жителей по поводу какого-либо ущерба их личному или общедомовому имуществу мы не получали. При их появлении будут приняты меры по установлению причин и устранению ущерба в случае, если будет определено, что он произошел по вине подрядчика», — отметили в пресс-службе компании СЗ «Первый».

Новый дом «Актив» начал расти на месте котлована долгостроя. По планам первого застройщика — компании «Интерпоток» — вдоль магистрали должно было появиться два 3-подъездных здания высотой 16 этажей. Стройку начали в 2009 году, закончить все планировали за 5 лет, но первая очередь зависла на этапе возведения коробки, а вторая и вовсе на котловане.

Два года назад решилась судьба дома «Интерпотока» на Дуси Ковальчук, 242. Земельный участок и здание выставили на торги, в сентябре 2023 года за 555,5 миллиона рублей комплекс выкупила группа «СибирьИнвест», назвала его «Возрождение», быстро достроила и в декабре прошлого года получила разрешение на ввод в эксплуатацию 17-этажного дома (еще два этажа — подземные).

Вторую очередь, которая встала на стадии котлована, как раз забрал девелопер и депутат заксобрания Илья Поляков. В определении арбитражного суда на конец 2023 года указано, что СЗ «Первый» (входит в ГК «Поляков») решил купить землю долгостроя и все требования дольщиков. Застройщик выплатил более десятка миллионов рублей кредиторам «Интерпотока».

Как рассказывал НГС независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев, Илья Поляков сумел договориться с властями и «Фондом защиты прав дольщиков», взяв на себя обязательства выплатить компенсацию собственникам. Он забрал фактически фундамент стройки, провел экспертизу и начал возводить на месте долгостроя новый проект под названием «Актив».

Несколько лет назад во время строительства комплекса «Беринг» на берегу Оби похожим образом трясло дом на улице Прибрежной, стены здания пошли трещинами. Жители снимали на видео, как днем в шкафу звенит посуда. После случившегося стройнадзор выдал предписания строителям и обратился в суд из-за нарушений.