«Сказал, что выкинет, и заблокировал меня»: сибиряк лишился дорогой коллекции из-за спора об аренде — он оценил ущерб в 2 млн

Новосибирец лишился всех своих вещей, включая дорогую коллекцию моделей машин и кораблей. В декабре он снял квартиру, но уже через месяц арендодатель сменил замки и заселил туда новых людей. У хозяина квартиры своя версия, и замки он сменил не просто так. НГС выслушал обе стороны конфликта и спросил юриста, кто действовал в рамках закона, а кто — нет.

В конце 2024 года новосибирец Владимир И. снял на Залесского однушку и переехал в нее вместе со своей супругой.

«20 декабря заключил договор аренды, отдал сразу 20 тысяч рублей, а еще 10 тысяч я должен был отдать 9 января с аванса. Но эту десятку я ошибочно перевел не тому человеку. Он мне возвращать её отказался, так что я подал в суд на возврат этих денег», — объяснил Владимир.

По его словам, он отправил в доказательство своей ошибки арендодателю чек и попросил подождать ещё. Они якобы договорились, что оплата должна быть произведена 20 января. Но спустя неделю владелец квартиры Вячеслав просто сменил замки, уверяет мужчина. Внутри остались продукты, посуда, постельное белье, косметика супруги и многое другое.

«Он сказал, что выкинет мои вещи на помойку, и заблокировал меня. Благо, я не все свои вещи успел перевезти, потому что их было очень много. С квартиры старой съезжали аккуратно, потому что у меня большая коллекция моделей машин, танков, кораблей, самолетов, которые требуют специальной упаковки, чтобы ни антенны, ни зеркала, ничего не поломать», — рассказал Владимир.

Тем не менее часть экспонатов он перевезти успел — именно о них он сожалеет больше всего: прочее можно купить заново, а коллекцию моделей он кропотливо собирает с детства.

«Там остались десять недоделанных кораблей, заготовки под будущие модели. Готовых моделей танков и машин — около 20 штук, наборы заготовок для танков и техники — около 20 коробок, — перечислил Владимир. — Были очень редкие экземпляры, которые сейчас найти просто невозможно. Все модели должны перевозиться в индивидуальных коробках и храниться при комнатной температуре вдали от прямого солнечного света и батарей».

К тому же, стоили они прилично: по его оценке, один только набор заготовок стоит от 2,5 тысячи рублей. Цена готовой модели танка — от 20 тысяч рублей, деревянного корабля — от 70 тысяч рублей в зависимости от модели и размеров. Помимо этого, в квартире остался набор специализированных журналов себестоимостью почти 50 тысяч рублей, а также инструменты для ювелирных работ и для аэрографии — их он оценил в 200 тысяч рублей.

Владимир приезжал на свой бывший адрес и общался с новыми квартирантами. Оказалось, они заехали почти сразу после того, как владелец поменял замки. Они показали мужчине закрытые мешки на балконе, в которые, вероятно, упакованы вещи Владимира. А вот посуду и бытовую технику они используют — якобы хозяин им разрешил.

29 января Владимир обратился в полицию с жалобой на самоуправство, но ему выдали постановление об отказе в возбуждении дела в связи с отсутствием события преступления. 26 февраля он написал новое заявление — о мошенничестве и краже, оценив сумму ущерба в 2 миллиона рублей. Но участковый, по его словам, предложил ему просто сходить и всё забрать. Такой вариант Владимира не устроил, он пожаловался на участкового главе районного УВД.

«Он мне предлагает забрать какие-то мешки и всё. А что в них, где мои остальные вещи — про их наличие и сохранность я не знаю. Вячеслав своими действиями причинил мне материальный вред. Он сдал мои вещи в аренду, моей посудой и бытовой техникой пользуются посторонние люди. Что там с моими постельными принадлежностями? А средства личной гигиены, косметика жены? В конце концов, продукты. Мне, чтобы предъявить ему иск, надо получить протокол осмотра в присутствии понятых», — объяснил свою позицию Владимир.

На бездействие полиции он пожаловался в прокуратуру Заельцовского района. В прокуратуре ответили, что по результатам проверки жалоба была удовлетворена частично: первое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено, материалы направили на новое рассмотрение (документ имеется в распоряжении редакции НГС). Не дождавшись решения, Владимир написал в прокуратуру повторно и получил отказ, так как полицейская проверка еще идет.

В ГУ МВД России по Новосибирской области на запрос НГС сообщили, что сотрудники полиции проводят проверку и устанавливают все обстоятельства.

Тем временем Владимир подал жалобы в Генеральную прокуратуру и в Администрацию президента РФ, и их приняли к рассмотрению.

Арендодатель, Вячеслав, сообщил корреспонденту НГС, что сдал квартиру даже не 20 декабря, а 10-го, уступив уговорам квартиранта.

«Он сказал, что у него сейчас нет денег, попросил до 20 декабря без договора его пустить. Заплатил 10 тысяч рублей, а договор предложил заключить 20 декабря на месяц вперед с предоплатой в 30 тысяч. Ну, на этом порешили», — объяснил он.

Потом арендатор перевел ему еще 10 тысяч рублей, подтвердил Вячеслав, но на этом всё. После этого он неоднократно писал в мессенджер с предложением забрать вещи, но уверяет, что ответа от Владимира не получал — было только несколько принятых звонков, и еще больше пропущенных (скриншоты имеются в распоряжении НГС). И только после этого он сделал то, что так возмутило Владимира: сменил замки и нашел новых жильцов.

Вещи Владимира он, по его словам, аккуратно сложил в специально купленные коробки, потратив на упаковку полдня.

Вячеслав заверил, что даже после этого был готов всё отдать, но квартирант с ним встречаться не захотел. Денег он от него уже не требовал.

«Я и сейчас ничего не требую, хотя имею полное право. Пусть он бы уже всё забрал и ушел, и всё», — объяснил свою позицию хозяин квартиры.

Он добавил, что пытался встретиться с Владимиром в присутствии сотрудника полиции, но тот не взял трубку.

Юрист считает, что у Владимира есть шансы доказать свою правоту в суде.

«Квартиросъёмщику нужно ознакомиться с условиями договора. Основания для расторжения еще не наступили — для этого должно пройти 6 месяцев, если договор долгосрочный, либо 2 месяца, если договор краткосрочный. А в этом случае наймодатель его уведомил только на словах, что собирается его выселить. Это при условии, что договор был в письменной форме, — отметила юрист ООО ЮК „Юриус“ Олеся Зубченко. — В случае, если договор устный, то с высокой вероятностью наниматель ничего не докажет. При этом вопрос перечисления денег „не тому человеку“ — проблема нанимателя. Если с вещами во время нахождения в квартире что-то случится, есть основания для искового заявления о взыскании убытков».

Еще основаниями для расторжения договора по инициативе наймодателя могло бы быть использование квартиры не по назначению или же разрушение жилья, добавила юрист.

Недавно НГС рассказывал о жильцах муниципальной квартиры, которые развели в ней очень много кошек. Соседи жаловались на антисанитарию в Роспотребнадзор, полицию, в районную администрацию, но без согласия хозяев нагрянуть с проверкой в квартиру никто не может. Впрочем, из районной администрации нанимателям квартиры было направлено предупреждение о необходимости содержать жилье в чистоте, в противном случае — суд и выселение.