Осторожные инвестиции. Что станет с апартаментами после новых «отельных» санкций?

Новосибирск давно застолбил за собой звание столицы Сибири. А теперь всерьез претендует на лавры одного из туристических центров страны. Индустрия отдыха в регионе за последние годы вышла на конкурентный уровень. Широко распространен медицинский туризм, и участились бизнес-визиты в мегаполис, обросший крепкими канатами региональных и международных связей и десятками тысяч прибыльных компаний. Гостям города важно предложить соответствующее их запросам размещение. Читайте, где в центре Новосибирска искать сервис и комфорт уровня пяти звезд.

На Красном проспекте, в минуте ходьбы от площади Калинина, растет апарт-отель бизнес-класса Gagarin City. Девелопер «ВОЛНА development» изначально поставил высокую планку, объявив о четырехзвездочной концепции. Теперь же Gagarin City уверенно идет к уровню пяти звезд — об этом партнерам, вложившимся в проект, на днях сообщили официально.

Что означает этот апдейт для инвесторов, нынешних и будущих, и в целом для всего города, в котором ранее фигурировал лишь один пятизвездочный гостиничный игрок, объяснил генеральный директор компании VALO Константин Сторожев.

— Откуда такое стремление поднять уровень проекта, неужели четырех звезд городу недостаточно?

— Пришло осознание, что Gagarin City можно сделать топовым отелем в городе, хватит скромничать. И место, и проходимость, и стандарты дают возможность создавать отель самого высокого уровня, на пять звезд.

И, в конце концов, необходимо дать всему максимально понятные определения. Новый закон о классификации гостиниц изменил рынок апартаментов. Властями принято своевременное и мудрое решение не закрыть, а организовать.

Введено понятие реестра объектов размещения. Сдача объектов вне реестра запрещена, им нельзя рекламироваться на площадках-агрегаторах. Все объекты должны пройти самоаттестацию, подать данные о себе, и до 1 сентября их должны проверить и подтвердить. Плюс с января, если сдаешь объект, должен платить туристический налог. А чтобы не нарушить миграционное законодательство, надо ставить постояльцев на учет.

— То есть теперь нужно намного придирчивее выбирать, во что инвестировать?

— Скоро заработают квалификационные коллегии. Если подана жалоба на несоответствие сервиса звездности, то проводится проверка и звезды могут снять. Сейчас это ввели разделом в закон о туристической деятельности. С учетом того, что туризм признан президентом одной из приоритетных отраслей, полагаю, государство будет работать с должным пылом и скоростью.

Те, кто раньше в апартаментах сами сдавали комнату или две, вынуждены будут прийти к управляющим компаниям и входить в реестр при их содействии. Иначе им придется сдавать свои юниты по сарафанному радио, прячась от налоговой и миграционной службы. Если ты долгосрочный инвестор, принимать на себя такие риски неразумно.

— То есть на самом деле всё просто: вкладываемся в апарт-отель с управляющей компанией, и мы в безопасности?

— Не совсем. Важно понимать, что это за компания. Если вопрос управления не продуман, начинается хаос. Есть пример, когда в комплексе апартаментов работает 26 управляющих компаний. От этого плохо в первую очередь инвестору: снижается управляемость, падает репутация, возникают проблемы на пустом месте, когда один сдает юнит под четыре звезды, а второй ставит двухъярусные кровати под хостел.

Помните: вы покупаете не объект недвижимости, а поток доходов, обеспеченный объектом недвижимости. В Gagarin City одновременно заключается несколько договоров: долевого участия, агентский договор управления на 12 лет и договор оснащения. Именно такой «пакет» мы обсуждали с Министерством экономического развития как логичный и современный формат инвестиций в туристическую недвижимость.

Нами создан клуб инвесторов, где мы вместе обсуждаем развитие. Бывает, инвесторы предлагают идеи по улучшению проекта и мы заходим в бизнес-партнерство. У нас около четверти покупок повторные.

Мы с инвесторами должны жить и дальше, после сдачи дома, а их актив со временем должен становиться лучше. На то это и долгосрочные инвестиции.

— И актив действительно становится лучше, дорастает до пяти звезд. А что конкретно в Gagarin City изменится?

— Мы открыли для гостей презентацию пилотного номера, он более комфортный, более стильный. Плюс пятизвездное наполнение, тип кровати и матраса, одеял, набивки, в номере должен быть столик и кресла.

В пятизвездочном отеле обязательно есть ресторан и водная зона, бассейн либо спа, небольшой фитнес-зал. Есть требования даже по срокам ожидания лифтов, по площади лобби и его оформлению. Gagarin City всем этим требованиям соответствует. В проект изначально было заложено практически все на пять звезд.

— Что несет для инвестора выход на пять звезд — затраты, прибыль?

— Будет немного больше требований к оснащенности номера, а все остальные расходы на девелопере. Собственник покупает не акцию, он покупает апартамент и вкладывается в него. А в инфраструктуру вкладывается девелопер и управляющая компания. А вот сдается его номер более дорого.

Отелю важно быть интересным, чтобы стать магнитом. В Санкт-Петербурге мы запускаем концепцию с музеем, делаем выставочный комплекс в апарт-отеле, там будут проходить культурные мероприятия. Это такой ценный бонус, а для отельера выгодно, если клиенту интересно и он задерживается на лишний день.

В Gagarin City подобное обязательно будет. Новосибирск очень близок Санкт-Петербургу с точки зрения интеллигентности. Здесь наука, Академгородок, прекрасные театры. Также будем работать с программами здоровья, это очень перспективная вещь.

Gagarin City от «ВОЛНА development»:
Красный проспект, 101/1 стр.;
телефон отдела продаж: (383) 318-10-52;
Telegram;
«ВКонтакте»;
Gagarin.city.

ООО «Специализированный Застройщик „Ситистрой“». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.