4 марта четверг
СЕЙЧАС -8°С

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (349)

14 ноя 2017 в 00:36

Жаль Русь на пороге банка не появится...

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 00:47

на самом деле, это полная фигня, если исключить фактор того, что строительная отрасль является ведущей в новосибирске.
т.е. на другое что-то надо ориентироваться.
цены, я так понимаю, влетят только на новостройки.Но сколько уже построено и не распродано. Что, плющиха уже на 100% заселена или как там?

ОТВЕТИТЬ
новы выи
14 ноя 2017 в 01:10

Застройщики и застройка - форма капиталистической наживы на жизненно-важной отрасли. Застройка - это машина, которая производит не то (и не так), что лучше обществу, а то (и таким образом), что максимально прибыльно для владельца бизнеса. В результате уродуется среда обитания и далее по цепочке вся жизнь общества.

От этой формы (застройки) в принципе следует отказаться и вернуться к строительству. При капитализме единственный выход, вероятно, - национализация строительства как отрасли, чтобы она перестала быть машиной для наживы и начала выполнять исключительно социальные задачи. Служить обществу, а не кучке капиталистов.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 01:14

Может теперь строители слезут со стрел кранов?

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 01:18

снова это таем и снова эти страшилки строительные.
1. через 3 года, ДДУ отомрет само, из за ненадобности и рисков..
2. к удорожанию, отмена ДДУ не приведет, просто от того, что строители, уже сегодня не могут ничего собрать с рынка. от того и все скандалы и растущее количество долгостроев в последнее время.
3. придут другие строители. от банков. и будут так же строить
4. строители плачут о 12% за 2 года, которые они будут платить банку и эти издержки, им якобы, придется включать в себестоимость.
а то что покупатели по ДДУ берут ипотеку и также 2 года стройки, оплачивают по 12% это как? а это так же, входит в себестоимость для покупателя.
ну и в чем тут разница?
при проектном финансировании, наоборот, можно снизить себестоимость за счет быстрого и в нужный момент привлечения средств. и без всяких затрат на рекламу, которая пышет на каждом углу.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 01:32

насчёт 30% подорожания специально запустили слух, чтоб новостройки сейчас начали раскупать. За дурачков народ держат, уже не знают что придумать, чтоб продажи пошли

14 ноя 2017 в 02:02

после этой новости продажи хат попрут. Вот как лихо гос-во рекламирует стройку.

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 02:21

В советское время строили кооперативное жилье. Там ведь тоже вкладывались будущие жильцы. Можно ли эту схему реанимировать?

Проектное финансирование под 12% не выстрелит. Строительство упадет в разы, а цены вырастут, да. Ждем массу уволенных строителей, стагнацию производства стройматериалов, банкротства и т.д.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 02:42

а почему б не создать фонд помощи обманутых дольщиков. каждая строительная организация с проданого квадратного метра платила б 1000 р в этот фонд, фонд достраивал проблемные дома. у нас за год строится мидлионы квадратных метров жилья. в городе проблему долгостроев решили б за пару лет.

ОТВЕТИТЬ

Застройщики получают с дольщиков предоплату, разумеется, с прибылью. Какая часть - прибыль? Если все зарплаты и цены материалов с 2012 года не выросли раза в 3, то итак процентов 50. Неужели, этого мало?
Или ссуду на развитие проекта будут брать уже с расчётом прибыли, и платить с этой "прибыли" процент? Если нет, то уже не 30%, а 10-15%%.
На столько подорожать не должно, если деньги застройщику будут давать те же дольщики через банк (с платой за гарантию банка, согласно оценке риска).
А приведённые 12% - это ставка межбанка. Но не под процент же дольщики будут давать застройщику предоплату за свою же квртиру...
Логики в этом нет, зато виден поиск повода повысить цены в очередной раз, ИМХО.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 06:45

Покупать должны уже готовые квартиры,что это за покупка воздуха на стадии котлована,на мой взгляд глупость несусветная.Если это фьючерс,то и залоговая стоимость должна быть в 10 раз меньше реальной квартиры.Правильное решение пусть застройщик идет в банк!

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:01

Нужно запретить давать поручения. А то они либо не выполняются, либо под эти поручения, начинают деньги из бюджета пропадать.

Федя
14 ноя 2017 в 07:11

И зачем тогда сломали СССР ?

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 07:15

статья играет на руку застройщикам - типа щас все кинуться покупать (по возможности) жилье. никакого особо удорожания не будет!! застройщику как раз будет выгодней строить быстро, а не растягивать всякими уловками типа срок передачи квартиры аж полгода с момента ввода! т.е. по факту пользоваться деньгами инвестора безвозмездно!! а спроса то давно нет. цены. диктует рынок и спрос. Покупать жилье безопа!ней будет при новом законе!!!

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:40

Разницы вообще никакой не будет. Все строительные компании действуют по единому принципу: начинают строительство продают квартиры на стадии фундамента, на эти деньги начинают строить дом в котором куплены квартиры и параллельно еще один дом, вскоре деньги кончаются, так как 2 дома нереально построить за продажу квартир только в одном доме, то берется кредит, на который достраивается первый дом, но так как второй дом так же надо достраивать, то начинается строительство третьего дома, в нем продаются квартиры на деньги которого достраивается второй дом... и так далее, пока не наступает стадия банкротства..... так как кредитные обязательства застройщик более не может выполнять
Потом обычная картина для всех: пл.Ленина, палатки, плакаты, правительство нам негде жить, дайте нам нормальные квартиры и т.д.....

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:57

Что ни статья, о везде подорожание обещают, тут аж на 30%, ну все, терпение кончилось, все брошу, в обед заеду, прикуплю парочку двушек

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 07:58

Ситуацию с "намеренным банкротством" от застройщиков надо как-то менять.
Не могут наши органы внутренние на благо дольщиков искать и изымать денежные средства нерадивых застройщиков и их бенефециарных владельцев. Потому как в процессе следствия возможно легче договорится.
Считаю, предложенную схему правильной.
Очистит рынок от жуликов, по сути это страховка на государственном уровне за которую заплатят все. И люди которые покупают в надежной стройке и кто берет квартиру в частном доме в доле, а потом удивляется и ходит к мэрии с плакатом. Как я понимаю, ровняют граждан с умом и без оного, ну ок.
Жилья с избытком на всякий кошелек, как по мне настроили на лет 5 вперед.

ЛМА
14 ноя 2017 в 08:19

хотят оживить стройки и продажи?... ну-ну, можно поднять мертвого осла , дергая его за уши ?

Как так?
14 ноя 2017 в 08:39

А СРО уже риски не перекрывает? Ведь их же делали, чтобы ушли ненадежные строители. Теперь еще банкам допдоход сделали. Владимир Владимирович! Во внешней политике Россия конечно хороша, но чем перед Вами мы, обычные граждане виноваты, чего Вы нас так загибаете в калач. Денег итак вобрез… Может вместо Дмитрия Анатольевича пора Сергея Кужугетовича? А может и выше…

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 08:43

Был в одной строительной компании.
У директора на столе лежало приглашение на деловой ужин "строителей".
В ресторане .... в Швейцарии!

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 08:54

В существующих сейчас, по сути, финансовых пирамидах застройщиков, при при передаче денег застройщикам по различным сомнительным договорам, покупателю должно еще очень повести, чтобы в итоге стать дольщиком.

14 ноя 2017 в 09:04

Да в этих ГК Стрижах вообще не понятное мутят... менеджеры постоянно меняются(через каждые два месяца) заставляют подписывать ДДУ на первую попавшеюся квартиру. Стоят для галочки, но качество сильно хромает. Везде одни недочеты. Цены сильно завышены, учитываю сколько доработок предстоит сделать, после их поспешной и не качественной работы.

ОТВЕТИТЬ
Лена
14 ноя 2017 в 09:08

Чего все радуются? Большинство строительных фирм уйдут, т.к. работать в таких условиях нельзя. А взамен никто не придет, и не мечтайте. Оставшиеся будут строить в разы меньше, но по большим ценам (а что, выбора то не будет, от конкурентов сейчас избавятся, кто строил по адекватным ценам). А что, процент банку за пользование деньгами думаете застройщик на себя возьмет? Будет монополизация рынка. И выбирайте: либо покупать по тем ценам, что вам выставят выжившие строительные фирмы, либо живите по 3 поколения в одной двушке. Всем все равно.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 09:08

Основной закон рыночной экономики: есть спрос - есть предложение. Строители надуманно раздувают тему о повышении стоимости квартир аж на треть)))

ОТВЕТИТЬ
Ермак
14 ноя 2017 в 09:20

Надо же! Бедных строителей просят предоставить бизнес-план и документы! Уже не получится захватить пустырь и начать там строить, рассчитывая получить разрешение задним числом. Не получится на авось работать с деньгами, а в итоге отправлять дольщиков со слезливыми плакатами про детей к стенам мэрии. Рост цен, которым они пугают - исключительно жадность и попытка использовать повод.

ОТВЕТИТЬ
Ремарк
14 ноя 2017 в 09:32

Халява кончилась, ребят. Либо вы работаете в белую, либо никак. И абсолютно все равно на 12% годовых. Жду квартиру с 2015 года. По суду мне неустойку вряд ли кто вернет. Зато у вас все в шоколаде.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 09:33

Если в результате уйдёт КМСС со своими фаллическими керамогранитными 25-этажками, расставленными по городу в случайном порядке, то тогда я - за!

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 09:46

"Начнём с того, что банку нужно знать о вас всё и ещё раз в пять больше, чем всё, чтобы решиться вас кредитовать. Подготовка документов — занятие не для слабонервных. Второе — подготовка бизнес-плана, который устроит банк. "
конечно, проще взять деньги с простых людей и кинуть их без всяких обязательств, а поработать с документами мы уже не можем!

кира
14 ноя 2017 в 09:55

А почему только строители должны так работать? Давайте и остальные отрасли. Давайте возьмемся за авиакомпании? Пусть человека сначала перевезут, окажут ему услугу, а потом он заплатит. Может быть. Если его все устроит. А то может и в суд подать, что перевозчик нормы наружил, когда его вез. Смешно? А строителям нет. Вот на таких условиях вы предлагаете им работать.

ОТВЕТИТЬ
укр
14 ноя 2017 в 09:55

Одно не понятно с какого перепугу банк получает такую прибыль а? господин Путин ответьте? Ничего не сделал ничего не произвел? Только не надо говорить что где то там чего то там и все в вашем "не отвечающим на вопрос" духе

ОТВЕТИТЬ
Житель НСКа
14 ноя 2017 в 10:05

Если банк даст кредит на конкретный проект, он будет следить за ходом работ. В этом случае застройщику не получится затягивать строительство и пользоваться полученными деньгами по своему усмотрению, т.к. в случае просрочки по кредитам, застройщик может лишиться и своих собственных средств. Очень правильный закон.

14 ноя 2017 в 10:17

не прошло и 17 лет, как президент задумался о кинутых дольщиках.

14 ноя 2017 в 10:28

Как то прикидывали сколько может стоить метр квартиры материалы+работа, грубо выходило 15-20 тыр с качеством Сибирь/Дискус. Так вот если бы государство хотело бы снизить цены на рынке жилья и выполнять социальную функцию, то сделало бы гос компании которые бы выполняли работы в полном цикле от добычи песка, щебня и леса до постройки квартир и продавали бы их по себестоимости, т.е. не для заработка, а для соц функции. Тогда частным застройщикам пришлось бы строить и дешево и качественно.

ОТВЕТИТЬ
Shu
14 ноя 2017 в 10:28

А ничего удивительного. Государству гораздо удобнее контролировать 5 крупных строительных компаний, чем 50 мелких и средних. То же самое и с производителями всяких прочих работ, кроме общестроительных (отделка, отопление, водоснабжение, электрика и пр.). Проще создать невыносимые условия для мелкого и среднего бизнеса (к которым относятся фирмы, производящие эти работы) для того чтобы они загнулись, а народ побежал бы устраиваться на работу к упомянутым выше 5-ти компаниям. Государству не нужен мелкий и средний бизнес. С него много не выдоишь.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 10:29

Снова банковский сектор государство поддерживает. И так раздут до неузнаваемости. В стабильной экономике кредиты до 3% годовых и ставка по депозитам отрицательная.

ОТВЕТИТЬ
вася
14 ноя 2017 в 10:33

Идея не плохая но наш Великий не учел ставку банка она в Европе 2 процента у нас конская. Загнется и стройка и люди будут без жилья. Хотя все и так идёт в тар тарары

Иван
14 ноя 2017 в 10:34

Меня на рынке вчера обвесили на 200р. при покупке фруктов. Требую отвадить торговцев от денег покупателей. Необходима схема при которой я буду покупать фрукты в кредит через банк, чтобы банк сам проводил поверку всех контрольно-измерительных приборов, а продавец брал кредит на эту поверку и только банк должен иметь право выдавать ему лицензию на торговую деятельность.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 10:48

Вот читаю комментарии и думаю какие знающие и опытные строители ,финансисты наши комментаторы и почему бы им не объединиться и создать строительную компанию ,построить дом буквально за несколько месяцев по цене там тыс 5 за квадрат и потом нам на НГС всё рассказать ?

ОТВЕТИТЬ
Водитель лексуса
14 ноя 2017 в 10:49

Наши строители в целом не очень готовы переходить к цивилизованным условиям на рынке, потому, что они на них никогда не работали. Но сама по себе инициатива нужная и правильная, потому, что позволит выставить с этого рынка откровенно пирамидальные схемы. И да, пусть это будет путем роста цен.
Тут бы параллельно нужно законодательные изменения в порядок выдачи ипотеки гражданам внести. Есть чудесный опыт Швейцарии в этом смысле. Взял ты ипотеку на стройку и твои отношения с застройщиком ведет за тебя банк, в котором ты ипотеку взял. И если вдруг застройщик начинает сроки затягивать, кризис у него или еще что, то это проблемы банка, а не физика. И платить по ипотеке физик начинает с момента официальной сдачи дома.

но у нас да. беречь надо банкиров и строителей, а не население

Вова Казадоев
14 ноя 2017 в 11:00

Что-то мне подсказывает что это очередная "забота" правительства о своих холопах

14 ноя 2017 в 11:06

Реальная себестоимость 30-35. Остальные 30 и выше уходят на общение с чиновниками.
Для удержания цен при новом законе достаточно снизить/убрать административные барьеры.
ЗЫ К слову сказать, сегодня чиновники-бюрократы это гораздо более жуткая вещь чем во времена СССР. Это очень большая и экономически тяжелая проблема для нашей страны. 70% их легко выкинуть на улицу и все автоматизировать, перенаправить людей в действительно нужны области бюрократии (кое где не хватает чиновников). Вот только их надо переобучать, а они не хотят учиться и т.д. Большая комплексная проблема.

14 ноя 2017 в 11:10

Давно пора бы строителям реализовывать жилые помещения только после сдачи объекта , тем самым исчезнет термин как "обманутый дольщик". Естественно, вышеуказанное дияние повлекёт за собой рост цены 1м.кв., но на примере Новосибирска, который является 3-м по численности городом РФ в данный момент ценники на жилой квадратный метр лично я считаю не обоснованно дешевым.

ОТВЕТИТЬ
Мда
14 ноя 2017 в 11:23

Чем больше посредников в цепочке, тем больше расходы.
При этом дородные бенефициары банков за дешево не будут участвовать.

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 11:33

пошутили так пошутили, ухохочешься.

Фото пользователя
14 ноя 2017 в 11:33

Ага давайте продолжать кормить БАНКИ им же мало!!

ОТВЕТИТЬ
Ден
14 ноя 2017 в 11:39

Никакой проблемы обманутых дольщиков это не решит. Опять начнут воплощаться серые схемы: дай деньги застройщику по договору займа, а потом он вернет квартирой и т.д. Люди будут соглашаться, чтобы купить дешевле, а их будут обманывать. А потом пикеты, голодовки и т.д. Ничего не поменяется. Кто хочет быть обманутым, того обманут. Но происходит это не от хорошей жизни.

Disel
14 ноя 2017 в 11:43

Темпы количества вводимого жилья - был единственный козырь Путина и либералов. Теперь они и его лишаться.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 ноя 2017 в 11:54

>>> Число застройщиков в Новосибирске, прогнозирует Тиунов, сократится в разы, и на рынке останутся только крупные самодостаточные компании. <<<
ну и <очень хорошо, замечательно>! давно пора.

ОТВЕТИТЬ
14 ноя 2017 в 11:55

"Эта мера должна решить проблему обманутых дольщиков" - эта мера решит проблему банков как заработать два раза на одной отдельно взятой квартире. Проблемы обманутых дольщиков должна была решить страховка, которая уже и так включена в стоимость продаваемых квартир. И где собранные по страховке деньги? Все делается для банков, а не для дольщиков и застройщиков. Если власти на местах вовремя обращали внимание на тех застройщиков, которые заведомо будут банкротами (читай: не выдавали им разрешение на строительство) то и проблем бы не было. Механизм, позволяющий не создавать долгострой, есть и сейчас, просто по нему не хотят работать.

Отличная схема
14 ноя 2017 в 11:58

Просто после принятия данных изменения, все местные строителя лягут под более крупные московские строительные холдинги и все решения будут приниматься московскими хозяевами. Смысл данного проекта ясен - обезопасить дольщиков, дополнительно капитализировать банки, убрать с рынка недееспособных участников. Вот только у нас в стране есть очень хорошая поговорка "Хотели как лучше, а получилось как всегда"

ОТВЕТИТЬ
Загрузка...