Город Башня на Садовой: «Сибирь» построит дом для богатых

Башня на Садовой: «Сибирь» построит дом для богатых

Парковок в нём больше, чем квартир, — но за умные подъезды и ремонт под заказ придётся заплатить

Новый дом для концерна «Сибирь» спроектировали авторы ЖК MilkHouse

12 июля компания «Дом Сибири» (входит в концерн «Сибирь») получила разрешение на строительство дома у метро «Октябрьская» — на ул. Садовой, 20. Новое здание вырастет на месте 3-этажного офиса застройщика, построенного в 1950-е годы, — им компания владеет уже более 10 лет и, по словам гендиректора Дмитрия Червова, оно уже достаточно ветхое.

О планах заменить старое административное здание новым жилым Дмитрий Червов говорил ещё в начале года.

Тогда он заявлял, что хочет сделать «приличный проект, который будет отличаться от всего предлагаемого в городе».

Его разработали в новосибирском бюро «2ПБ» — оно известно, в частности, комплексом MilkHouse. Как признался Дмитрий Червов, в новый проект они «ринулись» именно с этим бюро, изучив его предыдущие работы. Хотя, как справедливо отметили эксперты, проект проекту рознь. «Здесь большую роль играют много факторов: это и бюджет, и реализация, и какие-то форс-мажоры. В общем, о качестве и успешности говорить ещё очень рано», — подчеркнул руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

В «2ПБ» спроектировали 15–17-этажный дом с 3-этажной офисной пристройкой с ул. Нижегородской. Всю пристройку, как и первые 2 этажа жилой части, впоследствии должен занять офис застройщика.

Квартиры в доме будут расположены с 3-го по 17-й этаж, по 3–8 на площадке — всего 101 квартира. При этом 1-комнатные будут в меньшинстве (всего 20,9 %), а студии в планировках не предусмотрены вовсе. Классическим «двушкам» и «двушкам»-студиям выделили 40,9 % всех квартир, четверть объёма займут «трёшки» в разных конфигурациях, остальные квартиры, преимущественно на верхних этажах, будут 4-комнатными.

Сейчас место будущего жилого дома занимает 3-этажное здание офиса застройщика

Площади варьируются от 39,1 до 111,3 кв. м. Каждая планировка, по словам строителей, будет представлена всего в 4–9 квартирах — в буквальном смысле штучный товар. В большинстве квартир проектировщики предусмотрели гардеробные, а в 4-комнатной студии в ней есть ещё и окно.

По словам Дмитрия Червова, все квартиры будут с отделкой «под чистовую», сейчас даже обсуждается вариант отделки «под ключ» — «чтобы не было избыточных ремонтов после ввода дома в эксплуатацию», а лифтовые холлы остались красивыми. «Мы предложим, во-первых, какое-то решение, а во-вторых, сделаем так, как ему (покупателю. — Л.П.) хочется», — рассказал гендиректор застройщика.

«Фишкой» дома должна стать умная система отопления, которая будет регулировать температуру воздуха в местах общего пользования: включаться, если помещение остывает, и отключаться, если оно нагревается, например, солнцем.

Правда, этот вопрос ещё не решён окончательно.

Под домом запланировали 1-уровневый паркинг на 79 автомобилей, всего же на его территории 108 парковок. Во двор машины Дмитрий Червов пообещал не пускать. «Остаётся у нас проезд один, но он будет только пожарного характера на случай каких-то ЧС, а так он будет вообще не эксплуатируемый», — заверил он.

Технология строительства, признался Дмитрий Червов, для компании нова: дом на ул. Садовой будут строить из кирпича на безригельном каркасе, поэтому сейчас застройщик заключает договор с подрядчиком. Кирпич для фасада при этом будет хоть и российским, но не местного производства: его привезут из Старого Оскола.

Основной интерес к новому дому проявляют сами сотрудники «Сибири» и их родственники, говорит Червов, — продажи откроются в течение месяца. Но для «своих», заверил гендиректор «Сибири», особых условий не будет: рынок переживает сейчас тяжёлые времена.

Предварительная цена на квартиры — 70–80 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдать его планируют через три года — в 2020-м. На площадку застройщик собирается выйти к осени, когда будет решён вопрос с временным переездом основного офиса «Сибири».

Выразительный кирпич для фасадов привезут из Старого Оскола, а окна, по традиции застройщика, будут деревянными

По данным N1.RU, цена на новостройки (строящиеся и сданные) в районе станции метро «Октябрьская» варьируется от 41,5 тыс. руб. за 1 кв. м в сравнительно недавно введённом в эксплуатацию ЖК «Эльбрус» до 83,3 тыс. руб. за «квадрат» в ЖК «Статус». Ближайшим конкурентом дома на ул. Садовой станет квартал «На Декабристов», где сейчас активно строится вторая очередь, однако уровень цен здесь гораздо выше: по данным застройщика, они варьируются от 87 тыс. до 105 тыс. руб. за 1 кв. м в строящихся и сданных домах соответственно. Отнять покупателей дом также может у ЖК «Флотилия» (от 69 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным N1.RU) и «Римского квартала» (от 70 тыс. руб. за 1 кв. м).

При этом, по мнению независимого аналитика Сергея Николаева, за счёт близости к метро конкуренция даже расширится: «Сибири» придётся бороться за покупателей со всеми новостройками у метро.

По оценке Григория Якобсона, 70 тыс. руб. за 1 кв. м — цена, скорее подходящая для сдачи дома, чем старта строительства. Сергей Николаев же отметил, что если «Сибирь» сможет сделать то, что задумала, то цены даже могут подняться. С ним соглашается и директор компании RID Analytics Елена Ермолаева: «Место диктует более высокую цену, можно из него и "сотку" выжать, — рассуждает она. — Если вытянут качество хорошее, 80 тыс. руб. за 1 кв. м — не предел».

Плюсов у площадки будущего дома, признают эксперты, больше, чем минусов: близость к метро и пешеходная доступность центра города позволяет отнести её к 15 % новостроек с наилучшим расположением. Кроме того, район достаточно неплохо обеспечен инфраструктурой, хотя со сдачей всех строящихся сегодня в округе домов ситуация с детскими садами, школами и поликлиниками наверняка обострится.

Пустующую площадку на первой линии ул. Кирова одни эксперты считают плюсом, другие — минусом. По словам Дмитрия Червова, там должны построить административную высотку — она защитит будущий дом от шума и пыли ул. Кирова, не закрыв при этом солнце квартирам дома на ул. Садовой. Сергей Николаев отмечает, что офисное здание даст возможность жителям договориться и о дополнительных парковочных местах. Между тем, считает Елена Ермолаева, участок позволяет построить и жильё, которое в итоге может оказаться слишком близко к дому «Сибири» — «окна в окна».

Новый дом вырастет за БЦ «Время»

Хотя опыта кирпичного домостроения у «Сибири» раньше не было (компании даже пришлось найти подрядчика на строительство дома по новой для неё технологии), в классе комфорт она выступает не впервые: эксперты напоминают о доме на ул. Железнодорожной и малоэтажном проекте с таунхаусами и коттеджами в районе Морского совхоза.

В последние несколько лет концерн «Сибирь» действительно строил преимущественно жильё экономкласса, причём массово. Хотя, замечает Николаев, из рамок сегмента эконом-минус компания достаточно планомерно выходит. Первые попытки они предприняли в домах на ул. Петухова и на ул. Фадеева: здесь застройщик иначе подошёл к благоустройству и оформлению входных групп. Реализация проекта в принципиально другом классе жилья, по мнению экспертов, расширив предложение, поможет застройщику удержаться на рынке в сложных экономических условиях.

«Люди, приобретающие жильё, становятся всё более требовательными. Квартиры в домах экономкласса без инфраструктуры уже не продаются так активно, как это было раньше», — признаёт Григорий Якобсон.

Лиза Пичугина
Иллюстрации предоставлены концерном Сибирь (1, 3), фото Густаво Зырянова (2), Татьяны Кривенко (4)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
Как в России в 90-е: гражданка Турции — о стремительном росте цен в ее стране и потере статуса бюджетного курорта
Анна Фархоманд
Мнение
Полнолуние в Козероге этой ночью: как оно скажется на знаках Зодиака и чего нельзя делать в этот день — советы астролога
Елена Коржаневская
Мнение
Полнолуние в Козероге: как оно скажется на знаках Зодиака и чего нельзя делать в этот день — советы астролога
Елена Коржаневская
Мнение
«Люди считают себя объектами потребления»: почему мужчины изменяют и не хотят жениться — мнение психотерапевта
Игорь Лях
Врач-психотерапевт
Мнение
Почему не надо ехать на Байкал. Непопулярное мнение местного жителя о том, что не так с великим озером
Виктор Лучкин
журналист
Рекомендуем
Знакомства
Объявления