Дорогие наши москвичи

Сибиряки оказались частыми покупателями дорогого жилья в Москве, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на исследование аналитиков инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. Эксперты выяснили, что 25 % покупателей в элитном и премиальном сегментах недвижимости Московского региона — это в первую очередь Новосибирская область, Красноярский край, а также Дальний Восток и Урал. Корреспондент НГС.НОВОСТИ расспросила бывших новосибирцев, а ныне москвичей, что их завлекло в столицу, как они снимали и даже покупали там квартиры.

В исследовании Est-a-Tet говорится, что средняя стоимость покупки элитной квартиры в 2016 году выросла по сравнению с 2015 годом на 15 %, составив 33,8 млн руб. При этом доля москвичей сократилась с 76 % до 54 %, а доля граждан из других регионов России выросла с 17 % до 35 %. «Больше всего покупателей дорогого жилья — порядка 25 % — прибывает из Сибирского федерального округа (Новосибирская область, Красноярский край), а также из Дальневосточного (Амурская область, Республика Саха) и Уральского (Свердловская и Тюменская области) — по 10 %», — цитирует «Интерфакс» выводы исследования.

НГС.НОВОСТИ опросили бывших новосибирцев, успевших составить впечатление о столичном рынке недвижимости — не обязательно элитной, — как все прошло и как им теперь живется.

Юлия Шевцова, 30 лет, юрист в крупной строительной компании: «Переехала совсем недавно, в начале ноября. В Новосибирске я была единственным юристом в филиале компании. А здесь я работаю в головном офисе в крупной международной компании. Когда переезжаешь сам, не с семьей — это большой стресс. Грубо говоря, взяла с собой два чемодана, остальные вещи оставила у родственников. Маму попросила, чтобы она мне их выслала попозже. Сейчас они мне вещи остальные досылают. Я тут обосновалась, нашла квартиру.

В Москве самый популярный сайт [по поиску жилья] — cian.ru, более-менее цивилизованный, хотя тоже оставляет желать лучшего весь этот рынок. Много фейковых вариантов на этом сайте. Но я нашла [жилье] недалеко от работы — в Восточном административном округе, внутри МКАД. Это однокомнатная квартира, снимаю ее за 30 тыс. руб. Я думаю, что мне повезло. Восточный административный округ считается чуть подешевле. Если брать, допустим, север и северо-запад, там немного дороже. В Центральном административном округе, в самом центре Москвы, та же самая квартира, как я снимаю, стоила бы минимум 40 тыс. руб. Я принципиально искала в новом доме — у меня 2010 год постройки — чтобы квартира была просторной, современная планировка. Я не готова жить в квартире с коврами и бабушкиными делами, прибамбасами.

Нужно быть готовым к тому, что может быть много всяких накладок. Я, допустим, планировала в один срок приехать, но в итоге все затянулось на неделю. Предыдущие жильцы долго съезжали, хозяйка где-то живет в пригороде. И риэлторы тут абсолютно не клиентоориентированны. Иногда риэлторы отказывают, иногда они пропадают, просто не перезванивают, нужно к этому быть готовым. Нужно иметь запасной вариант, иметь родственников или друзей, чтобы у них пожить.

Новосибирск от Москвы выгодно отличается своими ценами на жизнь. В Москве платишь ровно в 2 раза больше.

Еда вся дорогая: обед в столовой бизнес-центра — на эти деньги можно пойти в ресторан на бизнес-ланч в Новосибирске. Зато в Москве больше возможностей: как минимум, дешевые поездки в Европу».

Иван Безденежных, 36 лет, занимается маркетинговыми исследованиями: «Больше 10 лет живу в Москве. История [моего переезда] была простая. В Новосибирске нет постоянной, интересной, высокооплачиваемой работы [моего профиля]. Все компании, которые делают крупные качественные маркетинговые исследования — они все в Москве, соответственно выбора не было. Первое время я снимал на пару с другом. В 2006–2007 году получалось а-ля по 15 тыс. руб. Нам было легко, у нас обоих была работа, связанная с большим количеством перелетов, так что я его почти не видел. Это было относительно в центре, далеко от метро, не самый хороший центровой район, но обустроились, жили. Потом я снимал еще одну квартиру. Я всегда стараюсь снимать в центре — разница не очень большая, на мой взгляд, между центром и окраинами, а экономишь очень сильно — время, силы, такси.

Сейчас есть своя квартира. Брал район в центре — исходя из моей работы, офис всегда будет в центре. Никогда не поедем за МКАД, в эти бизнес-городки, кластеры и прочее. Подвернулся хороший вариант и купил. Это был 2012 год. (В кредит? – М.М.) Это была не ипотека. Мне порекомендовали хорошего риэлтора. Когда очень четко обозначаешь ценовой коридор, который хочешь, и район, никаких проблем нет.

Начинаешь смотреть квартиры и сразу все ясно — либо нормальная продажа от адекватных людей, либо понимаешь, что это какая мутная история из серии "вы давайте нам заплатите, договор подпишем, а мы ее приватизируем по-срочному, а еще бабушку выпишем".

Цена? Большая. (Смеется). Сейчас моя мама продает 3-комнатную квартиру в центре Новосибирска, очень сопоставимое жилье. Ее 3-комнатная перепланированная квартира стоит примерно как треть моей 2-комнатной маленькой в центре Москвы. Сложно сказать [соответствует ли квартира цене], сознательно платил за "центровое" расположение. Она очень ликвидная, ее можно легко продать, сдать.

Есть в Москве очень хорошие дорогие дома, есть в Москве убитый фонд, престижные и неприятные районы, которые не дают таких преимуществ. В Новосибирске то же самое. Единственное, что в Москве объективно лучше — это ЖКХ, работа дворников, уборка территории, ремонты подъездов, лампочки».

Евгения Русалеева, 31 год, владелец фотостудии: «В далеком уже 2008 году в Новосибирске вовсю бушевал экономический кризис. Людей массово увольняли с работы, и рынок труда был перенасыщен квалифицированными кадрами, отчего молодому выпускнику вуза (мехмат НГУ) вообще некуда было приткнуть себя. В середине 2009 года отважилась на страшный для меня шаг: начать жизнь с чистого листа. Поэтому решила поступать во ВГИК на мультипликатора. Заняла у брата денег, отправилась в Москву, подала документы… Второе образование платное, стоимость запредельно высокая. Но с работой в Москве все оказалось в десятки раз проще, чем в Новосибирске, поэтому я очень быстро стала зарабатывать огромные деньги по моим новосибирским меркам.

Первая трудность с жильем — это был поиск. Все сайты, которые я на тот момент просматривала, предлагали варианты жилья за копейки, но в реальности это оказывались рекламные объявления, которые рассчитаны на то, что ты позвонишь в агентство, они возьмут срочно с тебя предоплату, а потом окажется, что "вариант ушел, но у нас есть несколько других" и будут впаривать тебе отвратительные страшные вонючие квартиры с мебелью 1850-го года за огромные деньги. Но мне повезло, “ВКонтакте” тогда был сервис "объявления", и именно в них я нашла квартиру, которую сдавал собственник. Снимала квартиру со своим знакомым, чтобы делить пополам стоимость ее аренды. Тогда она составляла 800 долл., но условились, что в рублях не больше 26 тыс. я буду высылать хозяину.

Но после лета 2010 года, когда в Москве была страшная жара, которую я с ужасом и содроганием до сих пор не могу забыть, я решила, что хочу жить в квартире непременно с кондиционером. Совершенно случайно нашла идеальный для себя вариант в центре, дешево и с хорошим ремонтом, который делался "для себя". На тот момент аренда стоила 1100 долл. (а доллар был 29 руб., золотое времечко). Я так и платила в долларах и все было хорошо, пока не произошел скачок в ноябре 2014 года, когда буквально за месяц цена доллара достигла чуть ли не 80 руб. Естественно, эта квартира столько не стоит. Поэтому хозяин пошел навстречу и поставил цену 38 тыс. руб.

Москва выгодно отличается от Новосибирска буквально всем, кроме отсутствия умных людей: слишком привыкла я к обществу очень умных в Академгородке. (Смеется.) Зато выезд за границу очень упрощен: и визу получить можно легко, ехать никуда не нужно, и билеты из Москвы есть по всем направлениям.

Здесь красиво, здесь зелено, здесь дома и архитектура не такая удручающая, как в Новосибирске».

Анастасия Лядская, 32 года, руководитель управления документооборота: «Началось все с того, что я поняла, что не могу найти в Новосибирске работу, которая позволила бы мне в одного (или одну?) содержать меня: съем квартиры, содержание коня и жизнь вообще. А в Москве это возможно.

Я на тот момент разошлась с мужем, и квартира моих родителей, где мы жили (куплена родителями), была выставлена ими на продажу. То есть пришлось серьезно пересматривать свои жизненные обстоятельства. С жильем в Москве проблем не было — моя подруга, живущая в Москве, нашла через риэлтора весьма подходящий вариант: "двушка" (смежные комнаты), 1-й этаж, 7 минут пешком до метро, стоила 30 тыс. руб. плюс коммуналка. Конечно, без первоначальных накоплений я бы не справилась (оплата двух месяцев и вознаграждение риэлтору). В этой квартире я прожила 3 года, а потом купила коттедж в Подмосковье (под городом Дмитровом) и теперь вот в нем. Коттедж с землей стоил 3 млн руб., плюс еще около миллиона пришлось вложить для относительно комфортного в нем проживания (около 500–700 тыс. руб. — минимально необходимые коммуникации и удобства). Дом 120 кв. м, два этажа, участок 12 соток.

Москва выгодно отличается от Новосибирска для меня во всем. Выбор работы значительно больше, работают в основном расслабленнее на массовых должностях, а в штучных как раз наоборот.

Первые два года ты работаешь на Москву, дальше — Москва работает на тебя.

С жильем ситуация не столь однозначна. Купить квартиру — очень дорого, снимать — обидно».