Я тоже сдавал 1-комнатную. Дорого не брал-жалко молодых. В 2013-ом продал, деньги раскидал по банкам и сплю спокойно. Так выгоднее, особенно когда в банках давали 12-19% годовых.
Продал не очень старую квартиру, хватило на 5 парковок, сдаю по 3 т.р. в месяц. Мебель и холодильник на парковке не нужны, унитаз тоже, пол бетонный )))))). По платежам за 5 парковок чуть дороже чем за квартиру, но и соседей снизу арендатор не зальет.
Средняя цена однокомнатной квартиры в Новосибирске - 2 млн. рублей.
Средняя цена сдачи в аренду - 16 тысяч рублей в месяц.
Процент по вкладу в банк 9-9,5% годовых - 15-16 тысяч рублей в месяц.
При этом деньги можете снять, а не месяцами/годами продавать квартиру, ни каких рисков с порчей имущества, пожаров, соседей и тп и тд.
Вывод делайте сами.
все просто. многие инвесторы в последние годы стали отказываться от вложений в недвижимость. аренда - невыгодна. последние 2-3 года проще ложить деньги в банк. выйдет тоже самое по доходности, но без головной боли в виде: не уплатили коммуналку и съехали, порвали обои и так далее... плюс простои между сдачей. да и ценник ан аренду тоже просел вслед за падением реальных доходов населения. продажа тоже невыгодна. ценники росли лишь до 2008 года в моменты становления экономики. после 2008 года стало понятно, что наша экономика так себе. ценники выросли но... так и не доросли до докризисного уровня (экономика так сказать не позволяет делать выше ценник). в 2012 году начались новые передряги которые длятся до сих пор и неизвестно когда закончатся. ценники на недвижку упали до уровня 2012 года. в итоге, если кто-то покупал квартиру для последующей перепродажи и ждал 3 года, чтоб не мучиться со всякими занижениями ценника, чтоб не платить 13% налог - по факту встряли.
еще в продолжение темы аренды и продажи недвижимости. на первый план выходят последнее время много объявлений явно от ипотечников, которые готовы скинуть свои квартиры, даже, дешевле чем она им вышла. потому-что реальный доход упал. и тянуть ипотеку стало проблематично. и за счет этого ценник на недвижку за последние три года упал на 10-20%. и вот из-за такой публики - недвижимость теряет инвестиционную привлекательность. прочем, для простого покупателя это только на руку. аренда тоже проседает. да и качество самих арендаторов желает быть лучшим. плюс ко всему конкуренцию инвесторам создают те же ипотечники и владельцы "бабушкиных" квартир, которые готовы скинуть ценник на аренду и им не особо важна инвестиционная доходность.
предложений стало меньше, потому что:
1) стараются снимать/сдавать на более длительный срок.
2) меньше стало посредников - многие предложения часто дублировались агентствами с целью заставить собственников идти на поклон к ним.
3) многие предпочитают квартиры не сдавать "за копейки" т. к. не смогли найти арендодателей за те деньги, которые рассчитывали (знаю многих, кто считает, что ремонт стоит дороже аренды).
Ну вот, как я ранее писал, квартиры становится сдавать не выгодно. Люди начинают понимать, что квартира это уже не актив который приносит прибыль, а пассив который приносит убыток. Следующий шаг цены поползут вниз, люди увидят что их пассив падает в цене и начнут массово их сливать и покупать дорожающую валюту. Пузырь недвижимости лопнет.
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (142)
Так тут все понятно!!! на НГСе (N1) Просят за объявление денежку, а на Авито не просят :)))
Так тут все понятно!!! на НГСе (N1) Просят за объявление денежку, а на Авито не просят :)))
Я тоже сдавал 1-комнатную. Дорого не брал-жалко молодых. В 2013-ом продал, деньги раскидал по банкам и сплю спокойно. Так выгоднее, особенно когда в банках давали 12-19% годовых.
Продал не очень старую квартиру, хватило на 5 парковок, сдаю по 3 т.р. в месяц. Мебель и холодильник на парковке не нужны, унитаз тоже, пол бетонный )))))). По платежам за 5 парковок чуть дороже чем за квартиру, но и соседей снизу арендатор не зальет.
Средняя цена однокомнатной квартиры в Новосибирске - 2 млн. рублей.
Средняя цена сдачи в аренду - 16 тысяч рублей в месяц.
Процент по вкладу в банк 9-9,5% годовых - 15-16 тысяч рублей в месяц.
При этом деньги можете снять, а не месяцами/годами продавать квартиру, ни каких рисков с порчей имущества, пожаров, соседей и тп и тд.
Вывод делайте сами.
все просто. многие инвесторы в последние годы стали отказываться от вложений в недвижимость. аренда - невыгодна. последние 2-3 года проще ложить деньги в банк. выйдет тоже самое по доходности, но без головной боли в виде: не уплатили коммуналку и съехали, порвали обои и так далее... плюс простои между сдачей. да и ценник ан аренду тоже просел вслед за падением реальных доходов населения. продажа тоже невыгодна. ценники росли лишь до 2008 года в моменты становления экономики. после 2008 года стало понятно, что наша экономика так себе. ценники выросли но... так и не доросли до докризисного уровня (экономика так сказать не позволяет делать выше ценник). в 2012 году начались новые передряги которые длятся до сих пор и неизвестно когда закончатся. ценники на недвижку упали до уровня 2012 года. в итоге, если кто-то покупал квартиру для последующей перепродажи и ждал 3 года, чтоб не мучиться со всякими занижениями ценника, чтоб не платить 13% налог - по факту встряли.
еще в продолжение темы аренды и продажи недвижимости. на первый план выходят последнее время много объявлений явно от ипотечников, которые готовы скинуть свои квартиры, даже, дешевле чем она им вышла. потому-что реальный доход упал. и тянуть ипотеку стало проблематично. и за счет этого ценник на недвижку за последние три года упал на 10-20%. и вот из-за такой публики - недвижимость теряет инвестиционную привлекательность. прочем, для простого покупателя это только на руку. аренда тоже проседает. да и качество самих арендаторов желает быть лучшим. плюс ко всему конкуренцию инвесторам создают те же ипотечники и владельцы "бабушкиных" квартир, которые готовы скинуть ценник на аренду и им не особо важна инвестиционная доходность.
дети...
предложений стало меньше, потому что:
1) стараются снимать/сдавать на более длительный срок.
2) меньше стало посредников - многие предложения часто дублировались агентствами с целью заставить собственников идти на поклон к ним.
3) многие предпочитают квартиры не сдавать "за копейки" т. к. не смогли найти арендодателей за те деньги, которые рассчитывали (знаю многих, кто считает, что ремонт стоит дороже аренды).
Ну вот, как я ранее писал, квартиры становится сдавать не выгодно. Люди начинают понимать, что квартира это уже не актив который приносит прибыль, а пассив который приносит убыток. Следующий шаг цены поползут вниз, люди увидят что их пассив падает в цене и начнут массово их сливать и покупать дорожающую валюту. Пузырь недвижимости лопнет.