Бульдозеры у дверей

Жители нового дома в Дзержинском районе вышли на пикет в центре города, чтобы привлечь внимание властей. Суд удовлетворил иск мэрии, посчитавшей постройку незаконной, и обязал людей оплатить снос их же собственного дома. В доме живет 27 семей, среди которых есть те, кто купил квартиру с использованием материнского капитала. Собственников признали ответчиками, несмотря на то что жилье они покупали как вторичное через агентства недвижимости. Отчаявшиеся люди пытаются достучаться до власти и не собираются покидать свои дома, даже если придется приковать себя наручниками к батареям. Корреспондент НГС.НОВОСТИ попыталась разобраться в истории с «приговоренным» домом.

9 февраля жители дома № 40 по ул. Крестьянской вышли на пикет перед зданием камерного зала филармонии: в конце декабря суд Дзержинского района удовлетворил иск мэрии и признал их новый трехэтажный дом незаконной постройкой, обязав самих жильцов оплатить его снос.

Дом построили в 2013 году на участке размером около 500 кв. м. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ нашли спорный дом — это оказалось трехэтажное здание с одним подъездом, стоящее посреди частного сектора в Дзержинском районе, недалеко от ул. Ипподромская. В доме 27 квартир-студий площадью от 11 до 20 «квадратов».

Собственница Наталья Суслонова первой заехала в новый дом. Кто застройщик этого дома — ни она, ни другие жильцы так до конца и не поняли. Жилье все покупали как вторичное у разных собственников. Сделки оформлялись через разные агентства недвижимости. По словам Натальи, объявление о продаже квартиры она нашла в интернете, сделка проходила в агентстве «Прометей», которому она заплатила около 50 тыс. руб. В общей сложности квартира площадью 11,4 кв. м обошлась ей примерно в 700 тыс. руб.

Девушка понимала, что стоимость квадратного метра высокая, но привлекало то, что это была хоть маленькая, но отдельная квартира, а не комната. Все собственники получили в юстиции свидетельства на собственность «части жилого дома» и на земельный участок. У каждой квартиры в свидетельстве указан свой кадастровый номер. Проблем с пропиской тоже не было, а некоторые даже успели еще и перепродать эти квартиры другим людям.

Жильцы рассказали, что после того, как в доме купили последние три квартиры, всем пришли бумаги из Дзержинского суда об ограничении права собственности. Это стало началом вереницы судебных разбирательств, которые длятся уже больше года.

По словам собственника Алексея Вербы, в судебных документах среди застройщиков и продавцов квартир фигурировали фамилии трех человек: Алексея Капустина, Алексея Половинко и Светланы Бурлевой.

После многочисленных судебных разбирательств и сбора документов люди пришли к выводу, что якобы сначала какой-то частный дом был в собственности Капустина, затем он оказался у Алексея Половинко, который выстроил там многоквартирный дом и передал его Бурлевой. Та в свою очередь разделила площадь на отдельные квартиры и распродала их, утверждают жители.

Наталья Суслонова вспоминает, что на сделку в агентство недвижимости приходил один и тот же человек по имени Алексей, который, по ее мнению, был как-то связан с застройщиком. Помимо него присутствовали юрист агентства и предыдущий владелец квартиры. «Я не разбираюсь в юридических тонкостях. Мы приехали, надеялись на агентство, все расспрашивали у юристов. Юристы сказали, что есть все кадастровые номера, все документы оформлены», — объяснила Наталья. На вопрос корреспондента, кто же все-таки застройщик, вышеупомянутый Алексей не ответил, сообщив, что он всего лишь купил в этом доме две квартиры у Бурлевой, которые потом продал с тем же успехом. Директор агентства недвижимости «Прометей» Юлия Ещина подтвердила, что у них проходили сделки по продаже нескольких квартир на Крестьянской, 40. Однако сведений о том, кто застройщик, нет, так как квартиры продавали уже собственники.

«Подобные вопросы есть не только по ул. Крестьянской, к сожалению. Довольно много насчитывается объектов подобного типа, — констатировал вчера мэр Анатолий Локоть. — Это незаконно. Мы с сочувствием относимся к тем, кто попал в эту ситуацию, и говорим, в какую трудную ситуацию вы попали». По мнению мэра, собственники жилья стали участниками мошеннической схемы, погнавшись за низкой ценой квартиры. Здание уже нельзя признать законным, а жильцы этого дома ущемляют живущих рядом соседей, так как незаконно пользуются их водой и электричеством.

Собственники признались, что на момент покупки квартир не понимали всех сложностей с коммуникациями. Здание не стоит на балансе управляющей компании, поэтому они сами организовали что-то наподобие ТСЖ в лице одного человека, который собирает деньги и ходит оплачивать свет, воду, уборку и вывоз мусора.

Нина, одна из владельцев квартир, говорит, что до сих пор расплачивается за кредит, который взяла на покупку жилья. В доме есть как минимум две квартиры, купленные с использованием материнского капитала.

«Почему люди в Пенсионном фонде, на государственной службе, не пришли в мэрию и не спросили: а можно вот этим детям, на которых вы дали денежки, купить здесь дом? — удивляются собственники. — Они же все проверили и сказали, что это классный дом, вы можете потратить этот материнский капитал и ваши дети не останутся без жилья».

Решение о сносе дома вступает в силу 15 февраля: собственники квартир должны сами оплатить снос своего дома — это примерно 5 млн руб. «Сейчас дом не могут снести, потому что мы уже подали апелляцию. А так приехала бы техника, а потом нам бы выставили счет», — пояснила Суслонова.

Хозяйка стоящего по соседству частного дома, представившаяся Галиной Петровной, рассказала, что сразу поняла намерение построить здесь многоквартирник, как только вырыли котлован. «Я стала ходить по всем инстанциям, начиная с нашей администрации, заканчивая представителем президента», — вспоминает женщина. Два года ее визиты в госструктуры не давали никаких результатов.

По информации пресс-службы ГУ МВД, заявление в полицию по факту мошенничества написали 8 собственников квартир на Крестьянской. Сейчас проводится проверка с участием сотрудников полиции всех районов, где проходили сделки. «Пока отказа в возбуждении дела мы не получили, но нам сказали, что дело могут завернуть», — рассказал Алексей Верба, другой житель дома на Крестьянской.

Большинство жильцов настроены решительно. «Хотите сносить дома — сносите. Но верните наши деньги. Мы никуда не уйдем, прикуем себя наручниками к батареям! — отчаянно восклицает Наталья. — В какой-то момент руки опускаются, хочется плакать, потому что понимаешь, что ты никто в этой стране».

Анна Богданова

Фото Анны Золотовой, фото 5 — Ольги Хмелевской