Окно в Европе

В конце 2015 года аналитики заметили, что состоятельные новосибирцы начали проявлять активный интерес к зарубежной недвижимости, из которой можно извлекать прибыль, а в случае чего перепродать. Особой популярностью пользуются квартиры в деловых центрах Европы. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснила, что можно приобрести за границей по цене новосибирского жилья, в каких странах покупают квартиры новосибирцы и как потом распоряжаются зарубежной собственностью.

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала данные об изменении спроса на зарубежную элитную недвижимость в 2015 году. «Еще 2 года назад только 50 % запросов носили инвестиционный характер, сейчас их доля от общего числа превышает 85 %», — сообщили в компании.

Оговорившись, что «массовым» спрос в регионах назвать нельзя, самыми популярными странами для покупки недвижимости аналитики назвали Великобританию, Германию, Швейцарию, Австрию, Монако, а также Кипр. Последний — в связи с программой получения гражданства ЕС при инвестициях в недвижимость от 2,5 млн евро. В испанскую недвижимость для получения вида на жительство нужно вложить более 0,5 млн евро — или вложить 1 млн евро в акции испанских компаний. Причем срок действия вида на жительство был увеличен с 2 до 5 лет.

Международный брокер зарубежной недвижимости компания «Триано» подтверждает: при общем сокращении количества сделок с русскоязычными клиентами на фоне девальвации рубля в 2014–2015 годах выросло число тех, кто покупает инвестиционную недвижимость.

При этом уменьшился спрос на недвижимость в Таиланде, а также в Черногории, Болгарии и Турции, упав на 85 % или еще ниже.

Зато лидеры спроса те же, что и до кризиса: Испания и Германия. В среднем россияне готовы отдать за зарубежную квартиру 84 тыс. евро, т.е. около 6,9 млн руб.

За такую цену можно купить, например, таунхаус или пентхаус в испанской Коста-Бланке. Из удобств — море на расстоянии 300 м, общий сад, гостевые спальни, бассейн во дворе. В Берлине в районе Райникендорф за те же деньги продается однокомнатная квартира с совмещенным санузлом и общим садом, также есть несколько квартир в Лейпциге (Саксония) от 1 до 4 комнат. Из удобств попадается: санузел с ванной и окном, гостевой туалет, кладовки. Во многих объявлениях на продажу указаны примерные траты на коммунальные услуги — около 130 евро в месяц.

По данным портала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в Новосибирске за те же 7 млн сейчас можно приобрести, например, престижную двухкомнатную квартиру в новостройке под самоотделку. Так, на ул. Шевченко, 25 за 6,4 млн руб. выставлена квартира общей площадью 68,2 кв. м. Из преимуществ продавец предлагает лифт на подземную парковку, камин в зоне ресепшена, детские игровые комнаты в доме и возможность поиграть в настольный теннис с соседями. На вторичном рынке Новосибирска, имея в кармане 7 млн руб., можно обратить внимание либо на элитную недвижимость в Академгородке на ул. Коптюга (однокомнатная квартира), либо на однокомнатную квартиру в районе пл. Ленина, либо на трехкомнатную вдали от центра (среди актуальных вариантов есть трехкомнатная на ул. Толбухина в Дзержинском районе за 6,5 млн).

Жительница Новосибирска 38-летняя Марина К. купила квартиру в Берлине в 2013 году. Как ей удалось вспомнить, со всеми налогами однокомнатная в западной части города обошлась в 2,7 млн руб. Чуть меньше, чем она выручила за квартиру, оставшуюся в наследство от бабушки. В Европе дома старше, но находятся зачастую в лучшем состоянии, чем у нас. «Во-первых, старый дом не равно старые коммуникации. Во-вторых, сами строения более приятные, чувствуется архитектура и стиль. У нас двухкомнатная квартира в западной части Берлина, метраж около 50 кв. м. [Дом] построен в 1918 году, но по состоянию лучше, чем наша хрущевка 70-х годов.

Сдаем [квартиру в Берлине] в аренду студентам. Валютные колебания нам только на руку, квартплата идет в евро, которые выгодно переводить в рубли. Продавать квартиру мы с мужем не собираемся, закроем здесь все кредиты и переедем в Германию на ПМЖ», — рассказала собеседница.

Впрочем, официальные данные о миграционных потоках от Новосибирскстата показывают, что кризис мало пока отразился на желании сибиряков покинуть страну. Наоборот: в 2013 году в дальнее зарубежье из региона уехали 1909 человек, в 2014-м — 1885 человек, в 2015-м — только 1720.

По данным же агрегатора авиабилетов Aviasales, в 2013 году новосибирцы чаще всего покупали билет в один конец, когда летели в Таиланд. На втором месте по популярности из направлений дальнего зарубежья была Германия, на третьем — Китай.

В 2015 году тройка лидеров перетасовалась: лидером для поездок в один конец стал Китай, вторым идет Таиланд, затем — Германия.

Анна Наумцева

Фото Елены Поляковой (1), triano.ru (2, 3)