Поделиться
Ошибка в выборе земельного участка может лишить его владельца сотен тысяч рублей. Очень важной при покупке является категория земли. Абсолютное большинство предложений в окрестностях Новосибирска — это земли сельхозназначения. Между тем возможность возврата средств или использования государственных субсидий при строительстве в таком случае недоступна.
Особые привилегии есть у тех участков, которые относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда можно задействовать материнский капитал, а также получить налоговые вычеты и субсидии. Все эти возможности активно используют жители «Удачного», одного из самых быстрорастущих поселков под Новосибирском. При этом покупателям земли в «Удачном» предлагается выбор разрешенного использования приобретаемой земли — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или дачное строительство.
Сейчас землю в «Удачном» можно купить с большими скидками. Например, есть участки площадью 6 соток за 240 тысяч рублей, их осталось всего семь. Три участка в 10 соток доступны за 330 тысяч каждый, два участка по 15 соток продаются за 580 тысяч рублей. Подключение коммуникаций обойдется в 250 тысяч, оплатить его можно в рассрочку, срок — до одного года.
Рассрочка есть и для покупки самой земли. Обладателем своего места под солнцем (и, что еще интереснее, у леса) можно стать, заплатив первоначально всего 50 тысяч рублей. Остаток суммы нужно внести равными платежами в течение пяти месяцев. Акция действует до 25 ноября.
«Мы наблюдаем повышенный интерес к нашему предложению. Продажи участков второй очереди мы начали в конце прошлого года, в данный момент их уже почти не осталось», — отметила Екатерина Борисовская, директор по развитию компании «Регион-Инвест», которая реализует проект «Удачный». По ее словам, поселок для постоянного жительства выбрали уже около 600 семей, особенно много молодых пар с детьми, некоторые используют для покупки участка и строительства дома средства материнского капитала (для справки — федеральный закон от 29.12.2006 № 256).
Поделиться
«Мы построили дом, он стоил нам 2,5 миллиона рублей, — рассказывает жительница «Удачного» Светлана Федорова, — часть оплатили средствами материнского капитала — 453 тысячи. Будем подавать на налоговый имущественный вычет, а это еще 260 тысяч (статья 220 Налогового кодекса РФ: имущественные налоговые вычеты). Если бы купили землю в другом месте, «садовую» или «дачную», таких возможностей не было бы, а в "Удачном" все сложилось. В "Удачном" все сложилось удачно».
Далеко не все помнят (или знают), что при покупке или строительстве жилья можно использовать такие бонусы от государства. А ведь есть и другие. Вот, например, «удачная» история № 2. Дмитрий и Елена Бабенко построили в поселке дом и претендуют на возврат 660 тысяч от потраченной суммы.
«Мы с женой узнали про "Удачный" от наших друзей и начали взвешивать свои финансовые возможности, — делится Дмитрий. — Когда юристы ГК "Регион-Инвест" объяснили нам, что мы можем построить дом и воспользоваться государственными субсидиями, сомнений уже не было — берем землю. В итоге дом в 120 квадратных метров нам обошелся в 2,6 миллиона рублей, из них 400 тысяч мы вернули, воспользовавшись губернаторской субсидией (постановление губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102), теперь еще подали на возмещение налогового имущественного — 260 тысяч. Те деньги, которые возвращаются, решили потратить на обстановку нового дома».
Поделиться
«Давно мечтали о собственном доме, но денег не хватало, — говорят герои истории № 3 супруги Кочетовы. — Была однокомнатная квартира и большое желание переехать в просторный дом. Решили брать ипотеку. С первоначальным взносом помогли родители, оформили в "Россельхозбанке". А вы знали, что по Налоговому кодексу можно вернуть не только имущественный вычет, но и 390 тысяч с уплаченных процентов по ипотеке? (Подпункт 4 пункта 1 статьи 220 и пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ.) Для нас это было приятным открытием».
Коттеджный поселок «Удачный» расположен всего в 18 километрах от Новосибирска, недалеко от железнодорожной станции Барлак. Небольшая удаленность от города позволяет жителям не терять связи с мегаполисом, одновременно это экологически чистое место, защищенное от грязи и шума. Поселок окружен березовым лесом, рядом несколько озер, он оснащен всеми коммуникациями — газом, электричеством, водоснабжением, построены дороги. Территория огорожена и круглосуточно охраняется, есть два магазина, детские и спортивные площадки, летний бассейн, в полутора километрах — школа.
В поселке работает профессиональная управляющая компания, которая не только снимает все вопросы по содержанию дорог и коммуникаций, решению бытовых проблем, но и организует досуг местных жителей. Например, в полдень 22 ноября в «Удачном» пройдет коллективная квест-игра, поучаствовать в которой приглашают всех желающих. Заодно можно посмотреть поселок и пообщаться с будущими соседями.
Запись на экскурсию в поселок — по телефонам: 8 (383) 367-02-20, 8 (383) 367-05-50.
ГК «Регион-Инвест»:
ул. Ядринцевская, 68/1, оф. 501–506
Участки у леса — удачный.рф
Участки у Обского моря — пичуги.рф
Рассрочку предоставляет ООО АН «Регион-Инвест».
Банки-партнеры: ПАО «Сбербанк» и АО «Россельхозбанк».