Город «Достало, выше второго этажа не поднимаемся» (фоторепортаж)

«Достало, выше второго этажа не поднимаемся» (фоторепортаж)

Новосибирские богачи избавляются от огромных квартир за 50–60 миллионов — им надоело жить в многоэтажных помещениях размером с супермаркет

В целом премиальный сегмент городских квартир несколько меньше и дешевле аналогичного сегмента загородных домов. База портала НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ содержит более десятка предложений по коттеджам стоимостью более 100 млн руб., самым дорогим из которых на данный момент является 3-этажный дом на участке в 150 соток в районе Дачного шоссе за 250 млн руб. Но топ-5 самых дорогих квартир не выходит за пределы 100 млн, а квартир на продажу дороже полсотни миллионов в городе оказалось всего пять.

В Горском микрорайоне Новосибирска выставили на продажу элитную 3-этажную квартиру стоимостью около 60 млн руб. Она оказалась единственным вариантом в топе самых дорогих квартир города, расположенным на левом берегу, традиционно считающемся менее престижным, чем правобережье. НГС.НОВОСТИ разбирались, как придумывают цену в сегменте супердорогих квартир, какие места в городе считаются самыми элитными, и кто те люди, которые покупают и продают квартиры дороже полсотни миллионов.

Самое дешевое предложение на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в сегменте от 50 млн руб. — это квартира на Депутатской, 48 площадью 205 кв. м. возле оперного театра. Ее продает агентство «Жилфонд». В отделке здесь использованы итальянские материалы, установлены потолочные светильники с кристаллами Swarovski и теплый пол по всей площади. «Подобные объекты на рынке недвижимости — товар штучный и очень индивидуальный. Цену на подобные квартиры собственники ставят исходя из многих факторов: материал строительства, дизайн интерьера, престижность местоположения, парковка, благоустройство, соседи. Цена такой недвижимости субъективна, ценник определяется прихотью и затратами продавца», — рассуждает руководитель офиса «Жилфонда» Александр Зверев.
«Фактически самый главный критерий — это амбиции и пожелания собственника. Каждый точно знает себе цену, сколько он вложил души, времени и денег на создание внутренней атмосферы и ремонта. И точно свою атмосферу считает самой лучшей», — рассуждает руководитель консалтинговой компании «Назаров и Партнеры» Александр Назаров.
Трехэтажный пентхаус на 15–17-м этажах в доме по ул. Горский микрорайон, 1 предлагается за 59,8 млн руб. агентством «БК Недвижимость». Площадь 361 кв. м, эксклюзивный ремонт, полные комплекты мебели и бытовой техники. Это единственный на сегодня левобережный вариант в высшей категории. Обычно премиум сосредоточен в центральной части Новосибирска. «В основном это тихий центр — ул. Урицкого, Щетинкина, Максима Горького, все, что прямо прилегает к пл. Ленина, серьезно работает привязка к 10-й гимназии и 1-му лицею», — объясняет управляющая АН «Метраж» Татьяна Ошуева. «Тихий центр считается самым престижным местом и самым комфортным. В Академгородке в Верхней зоне есть места, где цена созвучна квартирам в центре города. Вокруг ГПНТБ формируется такой бизнес, премиум-квартал», — выходит за пределы центра Александр Назаров.
«Реальные покупатели, готовые сейчас приобрести дорогую квартиру — это 1-2 клиента в течение 2–3 месяцев», — говорят о частоте обращений потенциальных клиентов по «элитке» в «БК Недвижимость». Татьяна Ошуева из АН «Метраж» отмечает, что продажа может растянуться на годы: «В среднем по времени занимает от 6 месяцев до 3 лет, это все зависит от настроя продавца, как быстро он хочет расстаться со своей недвижимостью». «Причина продажи — расширение, увеличение семьи, желание переехать за город в собственный дом. Карьерный рост и переезд в другой город или страну», — перечисляют причины расставания с подобным жильем в агентстве «БК Недвижимость».
За 60 млн руб. предлагается 5-уровневая квартира в доме клубного типа по адресу Шевченко, 17. «Дом не является многоквартирным в обычном понимании, это продуманный индивидуальный проект. Аналогов в Новосибирске нет», — говорит Татьяна Ошуева. В квартире площадью 600 кв. м имеются сауна, бассейн, винный погреб, фитнес-зал, 5 санузлов и 3 входа, подземный паркинг. «Покупатели и продавцы таких объектов — обеспеченные люди, бизнес-элита. Если им понравилась квартира, то они купят ее, независимо от того 40, 50 или 99 млн руб. она будет стоить», — говорит Александр Зверев из «Жилфонда». «Могут быть приезжие из других регионов, тоже бизнесмены. От 30 до 60 лет. Человек, который что-то собой представляет, чего-то добился. Он понимает, что и в общении нужно быть грамотным, комфортным… Ну бывают и бандиты», — признается Назаров.
«Это всегда индивидуальный дизайн-проект, высококачественные отделочные материалы, дорогая мебель, аксессуары, брендовая бытовая техника и т.д.», — описывает общие особенности такого жилья Татьяна Ошуева. «Больше пространства, гардеробные комнаты, всякие кладовые, постирочные, встречали кастрюльную — комнату для кастрюль», — вспоминает один из вариантов Александр Назаров. По наблюдениям эксперта, действующих чиновников очень редко замечают на сделках с дорогими квартирами. Возможно, что сделки для них проводят через родственников или приближенных людей.
В упомянутом выше доме на ул. Шевченко продаются еще сразу два схожих варианта — за 65 млн и 75 млн руб. Назаров объясняет это тем, что на рынке элитной недвижимости, в т.ч. и в Москве, теперь в тренде оптимальные площади в 120–150 кв. м, а дорогостоящие многоэтажные жилища под 600 кв. м становятся неликвидом и продаются долго. «Там дом своеобразный. Он должен быть вроде самым крутым в городе, и место неплохое, и классика такая, невысокий дом, замкнутая территория. Отмирает потребность в неоправданно больших площадях в несколько этажей».
«Жилфонд» предлагает самый дорогой на сегодня вариант квартиры — за 99 млн руб. Жилье также находится в доме на Шевченко, 17. Материалы и сантехника здесь из Италии и Германии, кухня из Италии, камины из Испании. Это пока единственный вариант в Новосибирске, где удалось встретить упоминание собственного лифта — тут он производства Финляндии.
Назаров вспоминает жалобы одного из собственников на большое количество этажей: «Если честно: достало, мы по нескольку месяцев выше второго этажа не поднимаемся».
Дмитрий Косенко

Фото dream.bknsk.ru (1, 4, 5), предоставлено АН «Жилфонд» (2, 3, 8–10); предоставлено АН «Метраж» (6, 7)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
Полнолуние в Козероге этой ночью: как оно скажется на знаках Зодиака и чего нельзя делать в этот день — советы астролога
Елена Коржаневская
Мнение
Летнее Солнцестояние — 2024: как подготовиться к этому дню и зарядиться энергией — советы астролога
Юлия Тарантина
Мнение
Возвращение Жанны Фриске и Билан на зеркальной ладони: сибирячка побывала на премии МУЗ-ТВ — впечатления из партера со звёздами
Екатерина Родченко
Мнение
«Люди считают себя объектами потребления»: почему мужчины изменяют и не хотят жениться — мнение психотерапевта
Игорь Лях
Врач-психотерапевт
Мнение
Как в России в 90-е: гражданка Турции — о стремительном росте цен в ее стране и потере статуса бюджетного курорта
Анна Фархоманд
Рекомендуем
Знакомства
Объявления