"Изучив Генплан, авторы обнаружили, что к 2030 году частного сектора тут не останется вовсе — вдоль улиц выстроятся деловые центры, а за ними появится огромный район жилых высоток. По огородам, где сейчас растят картошку и морковь, пройдут сразу несколько крупных автомагистралей."
Ага, держи карман шире. И телепорт и батут до столицы.
В принципе, просить за сотку можно сколько угодно. Даже не шесть миллионов, а все шесть с половиной, или даже семь. Вся беда в том, что их могут не дать. И даже передумать давать то, что обещали. Если дают два миллиона за сотку, то можно попросить три. Возможно застройщик и подумает, может стоит заплатить за три сотки девять млн, вместо шести. Но на восемнадцать, он точно не согласиться.
Профессионализм музейного работника удручает. На том месте где построен Оазис всегда был овраг . Свалка мусора. А лагерь военноплаенных был несколько дальше- на другой стороне оврага- у Военного городка. Я все детсво по этому оврагу зимой и летом лазил
Афигеть. Во жадность то людская - 7соток по 6 лямов = 42 ляма. Нет слов.
Я в этом самом оазисе готовyю трешкy взял год назад за 5,5 и счастлив. А ей по 2 ляма за соткy мало... Этож две квартиры по 90 квадратов, ремонт, новый паркетник и еще обмыть остается...
фыва ячсмит, Ну если посмотреть с другой стороны: цена 1кв.м. жилья будет продаваться примерно 85тыс/кв.м. этажность дома я так понимаю не менее 17, т.е. на 1кв.м. можно построить 17кв.м. ну за минусом придомовой территории и т.д. так почему они хотят купить например 500кв.м. за 10млн, т.е. по 20тыс руб за квадрат а продать за 85тыс/кв.м. причем из одного квадрата еще сделать 17 т.е умножаем на 17? как вам простая арифметика?
Неплохо знаю этот район. Есть и халупы, есть и отличные дома. 6 лимонов за сотку много, конечно, но в районе двух-двух с половиной за сотки с халупами придется отдать. А за сотки с коттеджами отдельно договариваться. Безусловно, кто то отдаст и дешевле.
Дорог нет так как земля очень дорогая и на ней выгоднее построить высотку, а не дорогу.
а вот в США всё иначе, тот же Нью-Йорк там практически каждый большой небоскрёб с 4 сторон окружает дорога.
У нас же дорога иной раз даже микрорайон окружить не может.
ещё эти микрорайоны обносят заборами и тогда не то что не проехать, даже пешком
пройти невозможно.
При этом упорно многие ругают СССР что жилось хуже.
Макросс, вы уж договаривайте до конца. Да, каждый небоскреб окружают дороги с 4 сторон, это так. Но при этом ширина тротуара между домом и дорогой - полтора метра, зелени нет, про детскую площадку вообще они не знают что такое придомовая детская площадка, придомовой территории нет. Вы бы хотели жить в таком доме с детьми? Добро пожаловать, это типчный хай-райз (многоэтажка) в америке. А еще у них там 15-20 квартир на площадке... После этого хрущевка раем покажется.
а что вы удивляетесь, сами искуственно создали, а теперь удивляются. администрациям можно просить по 35000 за сотку у черта на рогах, а это центр. земли вокруг города полно, нарежьте и выставьте. будет земля и никто миллионы просить не будет, так нет вас жаба давит
Барон,
На сколько лет эксплуатации рассчитаны строящиеся сегодня небоскребы?!
Учитывая технологии строительства и материалы (один утеплитель чего стоит)), через 50 лет - грош им цена.
Знаете сколько способны простоять срубы из лиственницы? - Ни одну сотню лет.
Посмотрите сколько сейчас стоят такие памятники архитектуры. Они охраняются законом и ни за какие деньги их не купишь.
Правильно бабушка просит. Еще 10 лет назад сломал старый дом и построил новый в 150 к.в./ м., с туалетом, душем. Всегда свободная стоянка для трех легковых машин. Сообща с соседями провели газ , зимний водопровод в каждый дом , улицу чистим от снега самостоятельно нанимая трактор . Летом каждый убирает мусор напротив своего дома. И моя семья это третье поколение проживающее в этом районе. И переезжать в квартиру или в пригород нет ни малейшего желания.
Александр, Да ,конечно,надо их оставить там.где живут.только земельный налог рассчитать по максимальной ставке,ведь центр же!Мало не покажется такую сумму каждый год платить!А ведь так и будет!
Да мы за то, чтобы город стал лучше. Мы готовы уехать из своих халуп с печным отоплением, туалетом в огороде и болеющими от простуды детьми. Но господа застройщики и господин Мэр, разработайте же наконец разумные правила-предложения для всех жителей частного сектора. А то мы играем с застройщиками в перетягивание каната. Где там команда " Искалеченного Новосибирска"? Ведь отстойный частный сектор - это тоже калечит город, да еще почище точечной застройки!
Не пойму одного, хотите жить в частном секторе, купите дом через Богаткова, по разумной цене и живите. Там сносить до 2030 года никто ничего не планирует
Желаю всем не сдаваться и не продавать землю за дешево.
В любом случае она там золотая, рано или поздно купят. Сейчас под точечные застройки даже несколько соток идут.
Понятно будут запугивать, но ничего они не могут сделать. Это не под нужды города (например мост строить), а частные застройщики, - выселить в судебном порядке не могут.
И любой застройщик (бизнесмен) на вашем месте не продал бы за дешево.
А спрос определяет предложение - земля там очень дорого стоит. Место очень удобное.
Matrix_Agent, место удобное, так как географический центр города - транспортная доступность хоть куда, недалеко даже до жд и водного транспорта :) Правый, левый берег рядом.
И метро реально в 5ти минутах. Если мыслить категориями застройщиков и просто чисто обывательски , - как городская квартира - место отличное, имхо.
Частник - владелец участка, имеет возможность построить себе что захочет. Любую планировку, пристройку и надстройку возвести, для авто место есть всегда, автономное отопление и прочие независимые радости. Что могут владельцы квартир? Ничего, кроме переклейки обоев и получения ежемесячных счетов на оплату содержания многоквартирного колхоза. Стоимость земли недооценена.
облачный край, Только есть одно но, не большая поправка - частник может строить все что угодно, только если это "что угодно" укладывается в градостроительные нормы, пожарные нормы, санитарные нормы и прочие нормы...... . А на такой спорной земле согласовать строительство и сдать построенный объект простому частнику, будет очень проблематично.
облачный край,......
Умничка !!! Как приятны рассуждения настоящего хозяина и собственника, когда человек продумывает подход к пользованию землей и видет дальше собственного носа... Настоящий, живой...
Если выбирать между квартирой за 3,5 млн. (офигеть, однушка, 40 кв. м. - рай в шалаше! вот где точно наглость) и домом в частном секторе - однозначно выбираю дом. Надеюсь, к моему участку город подберется не скоро - далековато. Зато никто над головой не ходит и в подъезде не пахнет.
Любой участок земли (абсолютно любой), в любом месте нашей планеты, равно как и любая вещь, (абсолютно любая), стоит ровно столько, сколько за нее могут заплатить. Если покупатель готов платить по 6 млн. за сотку, то он заплатит. Если нет, то на нет и суда нет. Никакие доводы, в удобстве, привычках, потребностях, хозяина объекта продажи, покупателя не волнуют. Сколько у покупателя внуков, кошек, стиральных машин, и чего бы то ни было, покупателя не волнуют. Если он не готов платить сумму запрошенную покупателем, то сделки просто не будет. Реальный покупатель просто уйдет, возможно навсегда. И вот тут, продавцу, если он все еще желает продать свой объект, нужно еще найти другого покупателя, который хоть что-то предложит. Другие покупатели, зная о несговорчивости продавца, возможно сразу не будут с ним связываться, дабы не терять время. А оно как известно - деньги. 6 млн в начале лета 2014, совсем не те 6 млн, что сейчас, особенно в долларах.
Сибиряк из Питера, а если собственник не собирался продавать свой дом и участок, но кому то он очень нужен оказался, что тогда? Многие частники вообще не хотят продавать свои участки, их все устраивает, но бизнесмены-строители или городские власти вдруг решили на их месте что то строить, так пусть и заинтересуют собственника.
hjkhj, это значит только одно - своим мышлением он задержался лет на 150-200. Время идет вперед и оно пришло к тому, что любая собственность - это в первую очередь актив. Который имеет цену и спрос. Наделы, усадьбы и фамильные поселения остались там, в прошлом. Любой спрос (предложение о покупке) теперь надо рассматривать только как возможность по увеличению своих активов. Если хочешь сидеть на земле ровно, чтоб никто не лез и настойчиво не предлагал выселиться за н-ную сумму - добро пожаловать в заповедные зоны. Но и о жизни в кипучем мегаполисе тоже забудьте.
если жители хотят получить хорошие деньги, то им лучше действовать сообща. а то может оказаться так, что их участки по 5 соток разрозненные никому не будут нужны. а вот общий участок 100 соток многим интересен
Matrix_Agent, вопрос задаю не застройщикам, а государству. Почему они выделяют землю и разрешают строить новое жильё, видя, что город погряз в пробках? Или, наши "слуги народа" не владеют информацией о транспортной ситуации в Новосибирске?
Сибиряк, в данном случае хотелось бы спросить у покупателей такого "центрального" жилья - зачем они за свои кровные берут квартиры в местах без инфраструктуры, а при предложениях построить её за свой счёт считают, что им все, включая государство, должны?
Одного не могу понять, кому какое дело сколько люди просят за свои участки, почему никто не обвиняет строителей, которые лезут туда, куда их не зовут, пусть осваивают новые участки, как же, это ж коммерческие риски, а вдруг квартиры не будут продаваться, а рядом с метро лакомый участок, 100% окупится, так вот пусть и платят, не готовы платить, отвалите, все просто
chife, конечно! пусть все дальше за окраины в пустыри лезут! растягивают город на десятки километров! это ж так удобно! сотни тысяч людей будут жить в 20 км от центра, а горстка "домовладельцев, не умеющих даже СВОЕ же в порядке содержать - пешочком до пустой станции метро ходить
Гг,
Хотите поговорить о порядке?! )
Жители частного сектора - продавцы, застройщик - покупатель. Если обе стороны не договорятся о цене, сделка не состоится. На этом участке по крайней мере.
Да, на пустыре тоже можно строить. Дискус же строит?! И продает. ))
Мы регулярно за свои деньги заказываем трактор и вывозим снег, администрация октябрьского района курит в стороне! А застройщики технику ставят на нашей придомовой территории. Люди жалуйтесь в стройнадзор, Анищенко Вам поможет!
Мне понравился мост с первой фотографии. Простое недорогое решение и очень упростило жизнь жителям микрорайона. У нас в городе таких оврагов немало, где можно было сократить путь.
Таких развалюх в нашем частном секторе уже очень мало. Большинство домов Богаткова до Оазиса перестроили под 2-3эт. коттеджи. У каждого баня, овощехранилище, гараж. Все это строилось своими силами и что теперь ехать на выселки в однокомнатную
Частный дом - по стоимости должно рассчитываться как квартира аналогичной площади, + гараж (или парковка )как минимум 1, + овощехранилище, + дача с землей аналогичной площади. И квартира причем в доме, построенном на этом месте. Вот тогда будет адекватная цена.
У коллеги на плановой в свое время халупку под снос выкупили + 6 соток земли, так в качестве компенсации дали 1,2 и 3-ку в новом доме через дорогу. Вот это нормально.
А последнего оставшегося домовладельца даже охраняли - если вдруг сгорит по какой-либо причине - виновник очевиден ( о чем была предупреждена полиция).
о чем сыр-бор непонятно...есть продавец-собственник и покупатель-перепродавец и это их дело на какой цене они сойдутся или не сойдутся.....и мнение местных комментаторов их интересует в последнюю очередь......весь этот кипишь выгоден застройщику для сбития цены покупки и получения суперприбыли при продаже
Почему людей до сих пор удивляет что у нас дороги в частном секторе плохие??
Привет мэру!! Частный сектор ВСЕГДА за свои деньги и укладывал асфальт и заказывал уборку снега... для справки 1 квадратный метр асфальта под ключ стоит примерно 1 000 рублей... в не зависимости от наличия БОГАТЫХ соседей собрать деньги на асфальт НЕ РЕАЛЬНО (обычно основные затраты несёт пара тройка человек) для остальных МОЯ ХАТА С КРАЮ!!
Не забываем что в многоэтажках проблема собрать людей на собрания чисто чтоб проголосовать... тоже моя хата с краю...
И если застроят этот частный сектор то выехать на кирова будет просто не реально!!!
Места для парковок уже сейчас не хватает!
Василь, мы живем в частном секторе. В нашем переулочке 5 домов, в каждом доме есть по машине (в одном даже две, у мужа и жены) и дорогу чистит только мой муж и еще один мужчина. Остальные трое мужиков не чистят и на трактор не скидываются, но ездят ежедневно все. Причем, люди не бедные ( у всех крузеры, лексусы и все наши 5 домов - двухэтажные коттеджи).
Но для себя же сделать и не хотят.
Когда жили в квартире была та же проблема - на собрания приходят полтора человека, а требует весь дом, чтобы все было облагорожено и красиво (а сами лампочки выкручивают в подъезде) и бесплатно.
Сам занимался расселением частного сектора и есть ряд проблем:
Многие собственники называют цену на свои участки "от фонаря" да еще и за строителя прибыль посчитают с квадрата, однако тяжело расселять даже 0.5. га из участков по 5-7 соток, т.к. первый, второй и третий запросят по ХХХ за участок а четвертый в два раза больше. Поэтому строитель готов заходить на сформированную площадку, а не заниматся уговариванием каждого собственника.
Также при высокой цене просто не будут покупать, как говорится продайте еще кому нибудь. Собственники в основном хотят денег отжать по максимому, но надо понимать что без целой площадки и общей договоренности всех собственников покупки не будет.
В настоящее время земля в центре идет по 2-3 млн сотка, все что больше просто не покупается. Тем более что ожидается серьезный провал в недвижимости на 2015 г.
Еще хочу сказать что дорога ложка к обеду, и можно высидеть цену и до 5 млн сотка догнать через 5 лет, но за это время и все подорожает в два раза. Многие перспективные площадки не осваиваются по 5-7 лет и спокойно еще подождут столько же.
Ironman1, согласен, что иногда ожидание может затянуться.
Но все равно, прогноз положительный.
Тот же сибакадем возле декабристов 41 выкупил только что построенную гостиницу (малоэтажную), и снес ради постройки многоэтажки.
Понятно, что за совсем другие деньги, даже по сравнению с самыми жадными собственниками.
Это тоже рядом с местом из статьи.
Да, нужна была именно эта земля.
Ironman1,
Расселение это каторжный, неблагодарный труд, но задумайтесь не потому ли, что собственники частных домов в городе имеющих СОБСТВЕННЫЕ : водонагреватель, душевую кабину, сартир (в доме), баню, гараж, балкончик на 2-ом эт и все это всего-то на 2-3 сотках не жаждят чужих не всегда адекватных соседей над головой, как-будто доминирующих над тобой, к тому-же ЗАЧЕМ??? оплачивать и скандалить по поводу ежемесячных поборов не понятно за что , когда в собственном доме всегда понятно , что оплаты на свои нужды, а не замена колес на "ДЯДЕН" лексус.
6 млн. за ,,сотку,,?!?!?!
Вообще народ обнаглел.
У них там, что?! Нефть и золото на участках имеется?!!
Землю для нужд города необходимо изымать бесплатно.
А компенсацию давать за их халупы по рыночной стоимости.
Сергей, так то не для нужд города, а для частного бизнеса, разницу видете? Может у вас своего ничего и никогда не было, но я вырос на ул. Тургенева и когда мои родители покупали дом в 1970 это уже была территория перспеетивной застройки. И дома сами содержали и дороги отсыпали, а сейчас должны отдать даром? Хотели рынок - получите, не выкупят строители землю - открою погребальное агенство, клиентам медцентра и гостиницы скидка 15%
Сергей, попробуйте изъят у человека ЕГО землю......времена большевиков прошли...да и кто вам сказал, что постройка высотки частным застройщиком это нужды города??? рынок это когда один продает, а второй покупает...не договорились- ищем другого покупателя
Не нравится застройщикам цена сотки тогда пусть покупают в деревне и там строят.
Если я не могу купить квартиру в центре за 10 млн то я не прошу скинуть 80%
стоимости, а покупаю там где стоит меньше.
Точно такой же подход советую и для застройщиков.
Макросс, гениальную градостроительную стратегию предлагаете. Сосредоточить основную часть населения на периферии города, довести там плотность до 40.000 человек на квадратный километр, протянуть туда километры коммуникаций, создать чудовищные транспортные проблемы, связанные с суточной миграцией - а в центре пусть с комфортом живут 2000 частников на халявной земельке, пользуются метро и халявной же канализацией.
Sh., А что, было бы не плохо, только транспортные проблемы (метро.дороги,стоянки) решить... но так не будет. Земли эти застроят, жителей будет не 2000, а 2000000, Дорог новых (да и части старых улиц) не увидим, зелени тоже никакой... Нет, ваш вариант мне больше нравиться!
"В полиции заметили, что особо криминогенным частный сектор в районе метро «Октябрьская» назвать нельзя — обстановка тут не хуже, чем в микрорайонах с высотками и панельными домами."
Вот это абсолютно верно!
Из личных наблюдений: в районах с малоэтажной застройкой и в частном секторе тихо и довольно спокойно,зато возле многоэтажек ежедневные пьяные мордобои и мат всю ночь.
трындец, может и спокойно, но риск быть покусаным чьей-то собакой очень велик. Даже не знаю что хуже: пьяные, которых можно хоть как-то обойти или кидающиеся собаки от которых в частном секторе некуда бежать.
Волк 1984, Про какие миллиардные прибыли вы говорите? Застройщик, сначала берет займ в банке, на постройку. С этих денег он должен выкупить землю у таких вот халуподержателей, подготовить к постройке, построить здание, заплатить за работу рабочим и за эксплуатацию техники. Затем продать или сдать построенную площадь, а на это надо время, за которое проценты по займу только растут.
tommy58@ngs.ru, зарыдаете, когда останется один застройщик на весь город и будет строить по 2 дома в год. Остальные со своими "миллиардами" почему-то покинут эту замечательную нишу, где легко и непринужденно можно деньги экскаватором грести:)
Зачем нужны эти многоэтажки? Ярмарка уродливой архитектуры с квартирами, цены на которых взяты чуть ли не с потолка. Почему бы не создать, вот хотя бы на месте этого частного сектора другой частный сектор, но модерновый. Отопление - центральное, гор. и хол. вода и прочие блага цивилизации. Но что бы дома были одноэтажные, с участком, максимум двух - на несколько квартир. Это было бы эклектично. С одной стороны отношение к корням и предкам и сохранение исторического наследия (ведь этот частный сектор - ровесник города!), с другой стороны отвечает современным требованиям и модным веяниям - экологичность, близость к природе и т.д. Это выглядело бы симпатичнее и престижнее, и цену на них завалить до небес не жалко (ну или сделать часть домов с ценой доступной молодым и начинающим, а часть - лакшери сегмент). Уж такой дом куда лучше бетонного мешка.
Artie-Artie, это мечта. Вы прям пишите мои мысли только это никому не надо проще наклепать высоток с конурой в 20 кв м, все равно продадут ведь из-за пробок все хотят жить в центре
Artie-Artie, насчёт экологии согласен, а в чём будет выражаться сохранность историческая? Ведь по-сути всё снесут, только вместо многоэтажек - таунхаусы.
Artie-Artie, о какой экологичности вы можете говорить в центре города? Люди богатые не захотят уезжать из пригорода ради дома у метро. А люди "небогатые" наклепают разномастных сараек, банек и прочих стаечек, и мы получим то, что сейчас находится в этом месте. Так и зачем тогда весь сыр-бор?
Так вот :"«Нам дается шанс такой — раз в жизни! "Согласен с этим на 100%. Если есть у нас частная собственность - значит, сколько собственнику хочет, столько и должен получить. И если застройщику дорого платить такую цену, пусть ищет участок подешевле. А иначе получается, что нет частной собственности.
Georg,
Как в том анекдоте про слона: съест-то он съест, а кто ему даст?
В городе очень много более привлекательных предложений (исходя из цены на землю и местоположения участка), так она и будет сидеть со своими хотелками в своей избушке. И, скорее всего, и ее наследники. Ни 1 здравомыслящий застройщик (тем более в нынешней экономической ситуации!) не будет платить 42 млн за 7 соток. Ну разве что земля под зданием мэрии :)
чукча не читатель, не нельзя же быть таким наивным) многие эти халуп купили у стариков за бесценок именно чтобы потом продать под застройку. У меня у самой есть такие знакомые.
Ребят, какие 6 лямов за сотку, у меня дом 120 квадратов(не катедж), баня с комнатой отдыха 25 квадрат, гараж на 2 машины, в ограде барбекюшница, терасса и бассейн. Отопление с пульта (независимое), в доме душ, ванна и прочие удобства и все это в самом центре города. Оно мне не за какие деньги не надо уезжать от сюда. Один переезд равен трем пожарам))) А если уже речь идет о сносе, так будьте любезны, компенсируйте мне все неудобства, а самое главное -так называемый моральный вред. Ведь это Вам больше нужен мой кусок земли, поэтому и играть будем по моим правилам. Я как то так отвечу, когда ко мне придут.
Sh., на Горской, между новыми домами, около озера одиноко стоит частный дом, хозяин которого вывесил банер над крышей "ЭКСТРИМАЛ", дом то уже несколько лет один стоит и его не сносят. Видимо не сошлись в цене с застройщиком. Таких примеров по городу - куча! Так что и мы посмотрим : ).
167, если мороз 20 градусов, то можно за 20 добежать =))) не понимаю людей которые идут в Оазис, оттуда не уехать на общественном транспорте, а по пол часа топать до остановки это ужас
не вводите в заблуждение, Дубльгис - одно, а реальность - совсем другое. Мы хотели купить квартиру на Лескова, 29 (соседний дом с Оазисом), тоже посмотрели в Дубльгисе - вроде совсем рядом. А в реальности шли от метро минут 25. Дело в том, что дорога под горку, вся обледенелая, тяжело идти. И как такового тротуара нет, просто тропинка в куче снега. Поэтому до Оазиса как раз пол часа и выходит.
Раз свободные рыночные отношения , пусть застройщик покупает землю по тем ценам что диктует собственник или они должны договориться о цене обоюдно ... как в цивилизованном обществе...Покупатель приходит к застройщику за квартирой он же не требует продать квартиру по гос оценке бти, а покупает по рыночной стоимости на тот момент что выставит застройщик , дак в чём проблема?
martin, с точки зрения свободного рынка, застройщика и собственника участка сравнивать нельзя. Застройщик - игрок на рынке, а собственник данного участка - монополист. Покупатель квадратного метра берет там где дешевле, вот и застройщик вынужден строить где дешевле. В результате, из-за непомерной алчности застройщика, мы имеем следующее: застраивается все что нельзя застраивать: дворы, детские площадки, парки и скверы. А остается все то, что должно быть наоборот снесено - хибары времен татарского ига.
И в таком городе мы вынуждены жить: уродливом, позорном, зато в котором все при своих неприкосновенных мелкобуржуазных правах.
Trito, согласен что капитализм это утопия... Но чего добивались к тому и пришли от общественной социалистической собственности к индивидуальной, каждый стремится урвать кусок побольше да пожирнее у нас ещё это усугубляется тем что неизвестность что будет завтра... отсюда все вытикающие
Удивляет другое, живут они там целыми поколениями по многу-многу лет, как сами говорят, вопрос к вам, любителю своей земли и своего дома- че ж дома, да какие там дома, домишки, у вас убогие аж до слез!!! Вот честное слово, лучше в коробке с соседями и удобствами, чем в ваших халупах!!! Неужели за столько лет, да с детьми и внуками нельзя привести это в божеский вид, и ненадо тут писать- не у всех деньги есть и ляляля- за 10-20-30 лет до сих пор не облагородить землянку- не верю!!! Лень, лень и еще раз лень.Такие ваши дома- просто позорище для такого мегаполиса! Однозначно снести- как уродующие лицо города, если жители этих хором не хотят следить за своим имуществом!
marina2103, согласен с вами!!!
Нет там хозяйственных людей, землевладельцев. Они потому и живут в землянках, что хотят их продать подороже, зачем ремонтировать, если все равно продавать?
Смешно слышать от таких про "свой дом" и "землю", нет там принципов, есть только лень и жадность.
Макс, они всегда так жили, привыкли. есть также и новые современные дома.
И если дом с виду старый, не значит, что он внутри неудобный и чем-то плохой.
Думаю и "удобства" там почти у всех в доме. В большинстве частных домов, насколько знаю, уже очень много лет так.
"В житье не земле", - много хорошего. Даже, если она и в центре.
Меньше суеты, не слышно соседей, свой двор, больше место, хоть какой-то простор.
Считай двор - это часть твоей квартиры. Мало кто может позволить себе квартиру в несколько соток.
Вышел из дома и на улице, а не в подъезде.
Я понимаю людей живущих на земле, даже если они посреди многоэтажек.
Минусов больших нет.
Правильно люди делают. Они жили там десятилетиями - никто благоустройством их быта не занимался что-то. А теперь это их земля - просят сколько хотят. Простая арифметика - продать предлагают бабушке 7 соток, т.е. 700 кв.м. Пусть стоять будет дом только на 100 из них, и только 15 этажей = 1500 квадратов минимум по 60 тысяч = 90000000. 20% заложить на землю под строительство - вполне нормально, на откаты больше уйдет. Но реально домовая территория обычно лишь в 2-3 раза больше площади под домом а ценник менее гуманный.
Снуснумрик, ни в коей мере не хочу сказать, что бабушке не нужно давать компенсацию, тем более если в её домике реально проживают несколько семей, как можно понять из статьи, но вот это ваше "Они жили там десятилетиями - никто благоустройством их быта не занимался что-то. А теперь это их земля - просят сколько хотят" - просто коробит. Почему если это их земля и они на ней хозяева они сами не занимались благоустройством своей территории? Она ведь их, не чужая, не государственная, правда? Почему кто-то за них должен что-то делать? Почему и я и мои родные и родные мужа и мои знакомые все как-то сами ремонтирует свое жилье и следят за остальным имуществом а об этих людях неожиданно "кто-то должен был заботится и думать"? Чем они такие особенные и лучше нас с вами? Ежели бабушка реально живет с семьями своих детей - значит и рабочих рук у них много и они вполне могли бы привести свое жилье в цивилизованный вид, если бы только захотели, а они просто сидели и ждали когда же им "случай подвернется", чтобы ничего не делая получить все и сразу...
Ценный научный сотрудник, Все очень просто. С 70-х годов идут разговоры о том, что эти дома будут сносить. Некоторым даже приносили какие-то документы о том, что все решено. Кому нужно заниматься благоустройством, находясь постоянно под угрозой, что через год-два-три вас будут сносить?
Вопрос о стоимости частный, но во что превратила город архитектурная политика, не говоря об инфраструктуре, ни в какие ворота не лезет. Не могу быть на их стороне, пусть лучше частный сектор - машин меньше.
C людьми не хотят сами договариваться, сносят все рядом расположенные парки и хоть какие то деревья, зеленые насаждения и там строят, живу там, у нас во дворе дом влепили, потом с другой стороны вплотную, заглядываем в чужие окна, затем горожанку эту, хотя все жители были против, теперь освоили наши последние парки возле моста и хоккайдо...... кошмар какой то там жить!
Не нравится застройщикам покупать землю в центре Новосибирска по 100 000 долларов за 100 квадратных метров - пусть покупают в Сингапуре. По 30 000 долларов за метр.
Не пойму что народ разгунделся?!!!моя земля,сколько хочу столько и прошу за нее! и не Вам судить о людях! и их поступках.Есть возможность людям заработать или преобрести новое жилье-пусть пользуются!
Вот интересно, все же, 6млн за сотку, это, конечно, много. А вот 45 000 за квадрат - нормально. Сейчас мне расскажут, что строителям остаются от этого копейки!. Всякая вещь может стоить ровно столько, за сколько ее готовы купить. Но она не может стоить меньше, чем цена, за которую ее готовы продать! Тут возможен только компромисс! Интересная тенденция у нас в прессе. Все сплошь рассказы о бедных строителях еле-еле сводящих концы с концами и жадных частниках, заламывающих дикие цены за свои "халупы". То есть то, что сотка строителям приносит тысячи процентов прибыли, это нормально, а вот то, что при этом им придется раскошелится - ужас, кошмар, злые частники навариваются до безобразия! Ну не нравятся цены - стройте в другом месте! Так нет, в этом месте можно слупить три цены, потому как центр, престиж и так далее. Дорого выкупать- ну так стройте в Оби, Пашино и так далее. Там и земля дешевле и места больше. Нет, нужен центр. Ах какие благотворители! Как они радеют за жителей города! Да за свой карман они радеют, а не о людях! Так, что ситуация с обоих сторон одинаковая. Халупы там или не халупы, вообще значения не имеет. Интересует всех только земля. Из которой строители извлекут супердоход. Так чем же хуже них, собственники земли? При одинаковых затратах, квартиры в центре стоят чуть ли не на порядок дороже. Так кому эти деньги идут, людям? Городу?
А за что боролись,то и получаем!!! Все тут прям с ума сходят,женщина захотела 6 лямов за соточку!!! Правильно хочет!!! Всю жизнь прожить в условиях когда не один не нашёлся желающий проложить асфальт,провести освещение улиц,нет на этих улочках и снегоуборочной техники!!! А ведь это тоже город!!! Но в этом городе ты САМ всё делать должен. В принципе меня это устраивает и просить за свой участок буду столько,чтоб не было обидно за потраченные силы! И жить в " муравейник" никогда не пойду! Поэтому ещё просить приходится " большие" деньги,чтоб приобрести дом. Но город весь скоро закатают в бетон,асфальт и стекло,поэтому поиски идут за городом,а там ой как не дёшево всё!
А самая добрая здесь собака..... =)
"Изучив Генплан, авторы обнаружили, что к 2030 году частного сектора тут не останется вовсе — вдоль улиц выстроятся деловые центры, а за ними появится огромный район жилых высоток. По огородам, где сейчас растят картошку и морковь, пройдут сразу несколько крупных автомагистралей."
Ага, держи карман шире. И телепорт и батут до столицы.
В принципе, просить за сотку можно сколько угодно. Даже не шесть миллионов, а все шесть с половиной, или даже семь. Вся беда в том, что их могут не дать. И даже передумать давать то, что обещали. Если дают два миллиона за сотку, то можно попросить три. Возможно застройщик и подумает, может стоит заплатить за три сотки девять млн, вместо шести. Но на восемнадцать, он точно не согласиться.
Классная горка на последнем фото !
Профессионализм музейного работника удручает. На том месте где построен Оазис всегда был овраг . Свалка мусора. А лагерь военноплаенных был несколько дальше- на другой стороне оврага- у Военного городка. Я все детсво по этому оврагу зимой и летом лазил
да полно ещё частного сектора в центре...
Последний, как же
не переживайте за старушку, там будет сто посреди небоскрёбов
Афигеть. Во жадность то людская - 7соток по 6 лямов = 42 ляма. Нет слов.
Я в этом самом оазисе готовyю трешкy взял год назад за 5,5 и счастлив. А ей по 2 ляма за соткy мало... Этож две квартиры по 90 квадратов, ремонт, новый паркетник и еще обмыть остается...
Неплохо знаю этот район. Есть и халупы, есть и отличные дома. 6 лимонов за сотку много, конечно, но в районе двух-двух с половиной за сотки с халупами придется отдать. А за сотки с коттеджами отдельно договариваться. Безусловно, кто то отдаст и дешевле.
Дорог нет так как земля очень дорогая и на ней выгоднее построить высотку, а не дорогу.
а вот в США всё иначе, тот же Нью-Йорк там практически каждый большой небоскрёб с 4 сторон окружает дорога.
У нас же дорога иной раз даже микрорайон окружить не может.
ещё эти микрорайоны обносят заборами и тогда не то что не проехать, даже пешком
пройти невозможно.
При этом упорно многие ругают СССР что жилось хуже.
а что вы удивляетесь, сами искуственно создали, а теперь удивляются. администрациям можно просить по 35000 за сотку у черта на рогах, а это центр. земли вокруг города полно, нарежьте и выставьте. будет земля и никто миллионы просить не будет, так нет вас жаба давит
"Например, этот дом, рассказала его хозяйка, построен в 1939 году — причем из бревен, которым на тот момент было уже 150 лет."
Есть чем гордиться - дом ведь, получается, ровесник Французской революции!
Правильно бабушка просит. Еще 10 лет назад сломал старый дом и построил новый в 150 к.в./ м., с туалетом, душем. Всегда свободная стоянка для трех легковых машин. Сообща с соседями провели газ , зимний водопровод в каждый дом , улицу чистим от снега самостоятельно нанимая трактор . Летом каждый убирает мусор напротив своего дома. И моя семья это третье поколение проживающее в этом районе. И переезжать в квартиру или в пригород нет ни малейшего желания.
Да мы за то, чтобы город стал лучше. Мы готовы уехать из своих халуп с печным отоплением, туалетом в огороде и болеющими от простуды детьми. Но господа застройщики и господин Мэр, разработайте же наконец разумные правила-предложения для всех жителей частного сектора. А то мы играем с застройщиками в перетягивание каната. Где там команда " Искалеченного Новосибирска"? Ведь отстойный частный сектор - это тоже калечит город, да еще почище точечной застройки!
Желаю всем не сдаваться и не продавать землю за дешево.
В любом случае она там золотая, рано или поздно купят. Сейчас под точечные застройки даже несколько соток идут.
Понятно будут запугивать, но ничего они не могут сделать. Это не под нужды города (например мост строить), а частные застройщики, - выселить в судебном порядке не могут.
И любой застройщик (бизнесмен) на вашем месте не продал бы за дешево.
А спрос определяет предложение - земля там очень дорого стоит. Место очень удобное.
Частник - владелец участка, имеет возможность построить себе что захочет. Любую планировку, пристройку и надстройку возвести, для авто место есть всегда, автономное отопление и прочие независимые радости. Что могут владельцы квартир? Ничего, кроме переклейки обоев и получения ежемесячных счетов на оплату содержания многоквартирного колхоза. Стоимость земли недооценена.
Если выбирать между квартирой за 3,5 млн. (офигеть, однушка, 40 кв. м. - рай в шалаше! вот где точно наглость) и домом в частном секторе - однозначно выбираю дом. Надеюсь, к моему участку город подберется не скоро - далековато. Зато никто над головой не ходит и в подъезде не пахнет.
Любой участок земли (абсолютно любой), в любом месте нашей планеты, равно как и любая вещь, (абсолютно любая), стоит ровно столько, сколько за нее могут заплатить. Если покупатель готов платить по 6 млн. за сотку, то он заплатит. Если нет, то на нет и суда нет. Никакие доводы, в удобстве, привычках, потребностях, хозяина объекта продажи, покупателя не волнуют. Сколько у покупателя внуков, кошек, стиральных машин, и чего бы то ни было, покупателя не волнуют. Если он не готов платить сумму запрошенную покупателем, то сделки просто не будет. Реальный покупатель просто уйдет, возможно навсегда. И вот тут, продавцу, если он все еще желает продать свой объект, нужно еще найти другого покупателя, который хоть что-то предложит. Другие покупатели, зная о несговорчивости продавца, возможно сразу не будут с ним связываться, дабы не терять время. А оно как известно - деньги. 6 млн в начале лета 2014, совсем не те 6 млн, что сейчас, особенно в долларах.
если жители хотят получить хорошие деньги, то им лучше действовать сообща. а то может оказаться так, что их участки по 5 соток разрозненные никому не будут нужны. а вот общий участок 100 соток многим интересен
В который раз задаю вопрос - новые дороги где???
Или, у нас планируется в ближайшем будущем дать каждой семье по персональному вертолёту?
В центре города, у метро.. Не за что платить!? За землю и только за землю!!! Реально, хотят просто так все получать наши застройщики!!!
Одного не могу понять, кому какое дело сколько люди просят за свои участки, почему никто не обвиняет строителей, которые лезут туда, куда их не зовут, пусть осваивают новые участки, как же, это ж коммерческие риски, а вдруг квартиры не будут продаваться, а рядом с метро лакомый участок, 100% окупится, так вот пусть и платят, не готовы платить, отвалите, все просто
Мы регулярно за свои деньги заказываем трактор и вывозим снег, администрация октябрьского района курит в стороне! А застройщики технику ставят на нашей придомовой территории. Люди жалуйтесь в стройнадзор, Анищенко Вам поможет!
Мне понравился мост с первой фотографии. Простое недорогое решение и очень упростило жизнь жителям микрорайона. У нас в городе таких оврагов немало, где можно было сократить путь.
Ниодной дороги расчищенной не увидел, проезды узкие. Как и во всем городе!
Таких развалюх в нашем частном секторе уже очень мало. Большинство домов Богаткова до Оазиса перестроили под 2-3эт. коттеджи. У каждого баня, овощехранилище, гараж. Все это строилось своими силами и что теперь ехать на выселки в однокомнатную
Частный дом - по стоимости должно рассчитываться как квартира аналогичной площади, + гараж (или парковка )как минимум 1, + овощехранилище, + дача с землей аналогичной площади. И квартира причем в доме, построенном на этом месте. Вот тогда будет адекватная цена.
У коллеги на плановой в свое время халупку под снос выкупили + 6 соток земли, так в качестве компенсации дали 1,2 и 3-ку в новом доме через дорогу. Вот это нормально.
А последнего оставшегося домовладельца даже охраняли - если вдруг сгорит по какой-либо причине - виновник очевиден ( о чем была предупреждена полиция).
о чем сыр-бор непонятно...есть продавец-собственник и покупатель-перепродавец и это их дело на какой цене они сойдутся или не сойдутся.....и мнение местных комментаторов их интересует в последнюю очередь......весь этот кипишь выгоден застройщику для сбития цены покупки и получения суперприбыли при продаже
Почему людей до сих пор удивляет что у нас дороги в частном секторе плохие??
Привет мэру!! Частный сектор ВСЕГДА за свои деньги и укладывал асфальт и заказывал уборку снега... для справки 1 квадратный метр асфальта под ключ стоит примерно 1 000 рублей... в не зависимости от наличия БОГАТЫХ соседей собрать деньги на асфальт НЕ РЕАЛЬНО (обычно основные затраты несёт пара тройка человек) для остальных МОЯ ХАТА С КРАЮ!!
Не забываем что в многоэтажках проблема собрать людей на собрания чисто чтоб проголосовать... тоже моя хата с краю...
И если застроят этот частный сектор то выехать на кирова будет просто не реально!!!
Места для парковок уже сейчас не хватает!
Сам занимался расселением частного сектора и есть ряд проблем:
Многие собственники называют цену на свои участки "от фонаря" да еще и за строителя прибыль посчитают с квадрата, однако тяжело расселять даже 0.5. га из участков по 5-7 соток, т.к. первый, второй и третий запросят по ХХХ за участок а четвертый в два раза больше. Поэтому строитель готов заходить на сформированную площадку, а не заниматся уговариванием каждого собственника.
Также при высокой цене просто не будут покупать, как говорится продайте еще кому нибудь. Собственники в основном хотят денег отжать по максимому, но надо понимать что без целой площадки и общей договоренности всех собственников покупки не будет.
В настоящее время земля в центре идет по 2-3 млн сотка, все что больше просто не покупается. Тем более что ожидается серьезный провал в недвижимости на 2015 г.
Еще хочу сказать что дорога ложка к обеду, и можно высидеть цену и до 5 млн сотка догнать через 5 лет, но за это время и все подорожает в два раза. Многие перспективные площадки не осваиваются по 5-7 лет и спокойно еще подождут столько же.
6 млн. за ,,сотку,,?!?!?!
Вообще народ обнаглел.
У них там, что?! Нефть и золото на участках имеется?!!
Землю для нужд города необходимо изымать бесплатно.
А компенсацию давать за их халупы по рыночной стоимости.
хотят за дарма купить у людей и заработать!Дайте людям квартиры в домах построенных рядом и сносите их жилье! Нелегкое время у него)))))
Не нравится застройщикам цена сотки тогда пусть покупают в деревне и там строят.
Если я не могу купить квартиру в центре за 10 млн то я не прошу скинуть 80%
стоимости, а покупаю там где стоит меньше.
Точно такой же подход советую и для застройщиков.
"В полиции заметили, что особо криминогенным частный сектор в районе метро «Октябрьская» назвать нельзя — обстановка тут не хуже, чем в микрорайонах с высотками и панельными домами."
Вот это абсолютно верно!
Из личных наблюдений: в районах с малоэтажной застройкой и в частном секторе тихо и довольно спокойно,зато возле многоэтажек ежедневные пьяные мордобои и мат всю ночь.
Застройщики получающие миллиардные прибыли это нормально, а получить компенсацию человеку это не нормально... Все обзавидуются и скажут жадина....
Зачем нужны эти многоэтажки? Ярмарка уродливой архитектуры с квартирами, цены на которых взяты чуть ли не с потолка. Почему бы не создать, вот хотя бы на месте этого частного сектора другой частный сектор, но модерновый. Отопление - центральное, гор. и хол. вода и прочие блага цивилизации. Но что бы дома были одноэтажные, с участком, максимум двух - на несколько квартир. Это было бы эклектично. С одной стороны отношение к корням и предкам и сохранение исторического наследия (ведь этот частный сектор - ровесник города!), с другой стороны отвечает современным требованиям и модным веяниям - экологичность, близость к природе и т.д. Это выглядело бы симпатичнее и престижнее, и цену на них завалить до небес не жалко (ну или сделать часть домов с ценой доступной молодым и начинающим, а часть - лакшери сегмент). Уж такой дом куда лучше бетонного мешка.
Так вот :"«Нам дается шанс такой — раз в жизни! "Согласен с этим на 100%. Если есть у нас частная собственность - значит, сколько собственнику хочет, столько и должен получить. И если застройщику дорого платить такую цену, пусть ищет участок подешевле. А иначе получается, что нет частной собственности.
Так называемая жадность собственников - следствие вполне конкретной жадности застройщиков и обостренном чувстве справедливости первых.
Ребят, какие 6 лямов за сотку, у меня дом 120 квадратов(не катедж), баня с комнатой отдыха 25 квадрат, гараж на 2 машины, в ограде барбекюшница, терасса и бассейн. Отопление с пульта (независимое), в доме душ, ванна и прочие удобства и все это в самом центре города. Оно мне не за какие деньги не надо уезжать от сюда. Один переезд равен трем пожарам))) А если уже речь идет о сносе, так будьте любезны, компенсируйте мне все неудобства, а самое главное -так называемый моральный вред. Ведь это Вам больше нужен мой кусок земли, поэтому и играть будем по моим правилам. Я как то так отвечу, когда ко мне придут.
Там до этого метро, извините, полчаса топать!
Раз свободные рыночные отношения , пусть застройщик покупает землю по тем ценам что диктует собственник или они должны договориться о цене обоюдно ... как в цивилизованном обществе...Покупатель приходит к застройщику за квартирой он же не требует продать квартиру по гос оценке бти, а покупает по рыночной стоимости на тот момент что выставит застройщик , дак в чём проблема?
Удивляет другое, живут они там целыми поколениями по многу-многу лет, как сами говорят, вопрос к вам, любителю своей земли и своего дома- че ж дома, да какие там дома, домишки, у вас убогие аж до слез!!! Вот честное слово, лучше в коробке с соседями и удобствами, чем в ваших халупах!!! Неужели за столько лет, да с детьми и внуками нельзя привести это в божеский вид, и ненадо тут писать- не у всех деньги есть и ляляля- за 10-20-30 лет до сих пор не облагородить землянку- не верю!!! Лень, лень и еще раз лень.Такие ваши дома- просто позорище для такого мегаполиса! Однозначно снести- как уродующие лицо города, если жители этих хором не хотят следить за своим имуществом!
Правильно люди делают. Они жили там десятилетиями - никто благоустройством их быта не занимался что-то. А теперь это их земля - просят сколько хотят. Простая арифметика - продать предлагают бабушке 7 соток, т.е. 700 кв.м. Пусть стоять будет дом только на 100 из них, и только 15 этажей = 1500 квадратов минимум по 60 тысяч = 90000000. 20% заложить на землю под строительство - вполне нормально, на откаты больше уйдет. Но реально домовая территория обычно лишь в 2-3 раза больше площади под домом а ценник менее гуманный.
Вопрос о стоимости частный, но во что превратила город архитектурная политика, не говоря об инфраструктуре, ни в какие ворота не лезет. Не могу быть на их стороне, пусть лучше частный сектор - машин меньше.
C людьми не хотят сами договариваться, сносят все рядом расположенные парки и хоть какие то деревья, зеленые насаждения и там строят, живу там, у нас во дворе дом влепили, потом с другой стороны вплотную, заглядываем в чужие окна, затем горожанку эту, хотя все жители были против, теперь освоили наши последние парки возле моста и хоккайдо...... кошмар какой то там жить!
Не нравится застройщикам покупать землю в центре Новосибирска по 100 000 долларов за 100 квадратных метров - пусть покупают в Сингапуре. По 30 000 долларов за метр.
расширяйте пригород!оставьте уже впокое людей.подруга квартиру на выборной продала,купила тут недалеко дом!счастлива!и я собираюсь так.
Не пойму что народ разгунделся?!!!моя земля,сколько хочу столько и прошу за нее! и не Вам судить о людях! и их поступках.Есть возможность людям заработать или преобрести новое жилье-пусть пользуются!
Вот интересно, все же, 6млн за сотку, это, конечно, много. А вот 45 000 за квадрат - нормально. Сейчас мне расскажут, что строителям остаются от этого копейки!. Всякая вещь может стоить ровно столько, за сколько ее готовы купить. Но она не может стоить меньше, чем цена, за которую ее готовы продать! Тут возможен только компромисс! Интересная тенденция у нас в прессе. Все сплошь рассказы о бедных строителях еле-еле сводящих концы с концами и жадных частниках, заламывающих дикие цены за свои "халупы". То есть то, что сотка строителям приносит тысячи процентов прибыли, это нормально, а вот то, что при этом им придется раскошелится - ужас, кошмар, злые частники навариваются до безобразия! Ну не нравятся цены - стройте в другом месте! Так нет, в этом месте можно слупить три цены, потому как центр, престиж и так далее. Дорого выкупать- ну так стройте в Оби, Пашино и так далее. Там и земля дешевле и места больше. Нет, нужен центр. Ах какие благотворители! Как они радеют за жителей города! Да за свой карман они радеют, а не о людях! Так, что ситуация с обоих сторон одинаковая. Халупы там или не халупы, вообще значения не имеет. Интересует всех только земля. Из которой строители извлекут супердоход. Так чем же хуже них, собственники земли? При одинаковых затратах, квартиры в центре стоят чуть ли не на порядок дороже. Так кому эти деньги идут, людям? Городу?
А за что боролись,то и получаем!!! Все тут прям с ума сходят,женщина захотела 6 лямов за соточку!!! Правильно хочет!!! Всю жизнь прожить в условиях когда не один не нашёлся желающий проложить асфальт,провести освещение улиц,нет на этих улочках и снегоуборочной техники!!! А ведь это тоже город!!! Но в этом городе ты САМ всё делать должен. В принципе меня это устраивает и просить за свой участок буду столько,чтоб не было обидно за потраченные силы! И жить в " муравейник" никогда не пойду! Поэтому ещё просить приходится " большие" деньги,чтоб приобрести дом. Но город весь скоро закатают в бетон,асфальт и стекло,поэтому поиски идут за городом,а там ой как не дёшево всё!