Квартира за ребенка

Новосибирская область вошла в федеральный проект по строительству жилья эконом-класса. В ближайшее время начнется прием заявок от населения — как оказалось на минувшей неделе, на жилье по 30 тыс. руб. за «квадрат» смогут претендовать почти все, кто потенциально в них может нуждаться. Риэлторы ожидают, что программа поможет тем, кто не может позволить себе квартиру по рыночным ценам, однако жить придется за городом, а соседями могут стать неожиданные люди.

10 ноября региональное правительство утвердило списки людей, имеющих право на приобретение готового жилья экономического класса по программе «Жилье для российской семьи» по рекордному количеству категорий. Изначально планировалось, что претендентами станут жители, которых власти традиционно принимают за социально незащищенных. В частности, на старте проекта оглашалось, что это те, кто имеют менее 18 кв. м жилой площади в расчете на одного человека в семье и с низким доходом на человека, жильцы аварийных домов, родители двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, многодетные, ветераны боевых действий, бюджетники всех мастей, сотрудники государственных научных центров, оборонных предприятий и т.д.

В утвержденной программе оказались, например, семьи, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, работники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов, наукоградов, организаций научного обслуживания, оборонно-промышленного комплекса, независимо от формы собственности, жители региона, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляемого по договорам социального найма, а также те, кто имеют право на субсидии от бюджетов любого из уровней.

Критерии отбора для участков программы определили в Минстрое РФ, пояснили в областном правительстве.

Ожидается, что по госпрограмме до 1 июля 2017 года введут в эксплуатацию 145 тыс. кв. м под ключ по цене не более 30 тыс. руб. за «квадрат». Застройщикам федеральный бюджет будет компенсировать расходы на строительство инженерных коммуникаций в размере 4 тыс. руб. на кв. м. В общей сложности в Новосибирской области на эти цели из федерального бюджета планируется получить 580 млн руб., говорится в сообщении пресс-службы.

Если исходить из текущего списка участников программы, то желающим купить дешевые квадратные метры от государства неминуемо придется покинуть город и перебраться в малоэтажные микрорайоны: уже известно, что поучаствовать в программе желают ЗАО «Строитель» с проектом «Новомарусино», ЗАО «Запсибзолото» с микрорайоном «Радужный» в селе Верх-Тула, и строительная компания «Капитал» с проектом в Мичуринском сельсовете Новосибирского района. В пресс-службе облправительства уточнили, что конкурс по выбору застройщиков состоится в конце ноября. Согласно постановлению, далее начнется прием заявлений и документов, подтверждающих основание для покупки дешевого жилья в муниципальных образованиях. Нести документы нужно «в ближайшее время, когда объявят», уточнили в правительстве.

Выбор проектов за пределами города обусловлен слишком низкой ценой квадратного метра, объясняли ранее НГС.НОВОСТИ новосибирские застройщики. В целом, жилье по 30–35 тыс. за кв. м возможно купить только в районах области, где застройщик может построить малоэтажный проект с быстрой оборачиваемостью вложений, а также где издержки по приобретению земельных участков минимальны, пояснял гендиректор компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко.

По данным каталога НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в черте города можно найти квартиры в новостройках со сдачей в IV квартале 2014 года по цене до 30 тыс. за «квадрат», но вариантов таких немного, названия застройщиков звучат незнакомо, квартиры расположены на первом или последнем этаже, а дома выстроены из дешевых материалов. В частности, компания «Риэлт-Мастер» предлагает однокомнатную квартиру на ул. Зеленая, 214 по цене 27 143 руб. за кв. м, в Ленинском районе «А.И.Решение» продает однокомнатную на ул. Олимпийская, 26 за 28 125 руб. за «квадрат», а на ул. Ивлева, 160 «Гранит-Н» смог построить кирпичную 6-этажку, где своя квартира обойдется по 28 247 руб. за кв. м.

По данным RID Analytics, средняя цена за кв. м в новостройках в Новосибирске, по состоянию на октябрь, составила 54,470 тыс. руб. Гендиректор строительной компании ЗАО «Запсибзолото» Геннадий Гришечкин упрекает коллег в том, что они хотят продавать в 2 раза дороже, поэтому проекты с 20–30%-ной рентабельностью им кажутся невыгодными, себестоимость строительства, по его оценке, — 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м. Он готов к тому, что заработает меньше коллег. «О 30%-ной рентабельности мы только мечтаем», — поделился строитель.

Официальная цель программы — повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения. Для этого решено увеличивать объемы ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса, что должно по замыслу разработчиков снизить стоимость квадратного метра. По словам Гришечкина, его проект — микрорайон «Радужный» — одобрен минстроем. Он будет расположен в 6 км от города и в 21 км до центра, предполагает строительство 240 тыс. кв. м жилья и социальных объектов. При этом половина будет продана по госпрограмме, остальное — на свободном рынке комфортного жилья, но дороже на 20 %, чтобы перекрыть убытки. Свой проект предприниматель называет новой окраиной, которая благодаря предстоящему строительству дорог и развязок будет активно развиваться — транспортную проблему обещают решить власти.

Гендиректор агентства недвижимости «Дельта» Владимир Затримайлов опасается, что состав жителей таких районов будет неоднородным.

В первую очередь это молодые семьи, для которых это будет первое жилье, приезжие, в том числе из республик СНГ, а также в такие места риэлторы будут переселять пьющих людей, которые продают квартиры в городе, чтобы иметь разницу в деньгах.

Как этого избежать, он не знает, отмечая, что там, где совсем дешевое жилье, неизбежно будут появляться маргинальные группы населения. Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон смотрит на перспективу заселения новых окраин оптимистичнее, отмечая, что у покупающих здесь жилье не будет какого-то ярко выраженного социального портрета, жителями станут прежде всего те, кто захочет улучшить свои жилищные условия, поступившись расположением микрорайона в пользу большей площади. По его данным, цена на однокомнатные квартиры в «Новомарусино» (расположен на выезде на Колыванское шоссе. — Н.Г.) начинается от 860 тыс. руб., двухкомнатные — от 1 млн 690 тыс. Коммерческий директор ЗАО «Строитель» (возводит «Новомарусино») Эдуард Ляхов отмечает, что подобные госпрограммы заменят существующие городские окраины на новые, но богатеющие жильцы будут стараться их покидать, используя экономпроекты как временный вариант. «Молодые семьи, которые, как правило, раньше жили в съемном, переезжают в «Новомарусино», чтобы пожить в своем, а потом, продав его, купить уже свое, но в городе, — это прямо такой тренд прослеживается», — сказал Ляхов.

Настя Гринёва

Фото предоставлено компанией «Дискус»