Социальная ипотека — ваши новые возможности

24 сентября на НГС.НОВОСТИ состоялась онлайн-конференция генерального директора ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (ОАО «НОАИК») Евгении Трошиной и начальника управления продаж ипотечных продуктов Ирины Чешко, где участники рассказали о новых возможностях для клиентов НОАИК в рамках программы «Социальная ипотека» и не только.

В названии «Социальная ипотека» слово «социальная» используется как «рекламное название» или в прямом значении слова имеется в виду ипотека для определенного круга лиц с пониженной ставкой, льготами и пр.?

Это не рекламный ход, это действительно ипотечные программы, открывающие некоторым категориям граждан, таким как врачи, сотрудники полиции, научные сотрудники, граждане, проживающие в ветхом жилье, семьи с двумя детьми и др. дополнительные возможности по приобретению жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Социальные ипотечные займы доступны за счет льготных процентных ставок и учета субсидий. С перечнем социальных категорий вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Есть ли у меня возможность получить ипотечный кредит, если я работаю в структуре МВД, заработная плата 30 тыс. руб., кредитная история хорошая, на сегодняшний день нет действующих кредитов? Жена беременна, работает, но официальная зарплата всего 9 тыс. руб. Мы с женой снимаем комнату в общежитии за 7 тыс. руб. Первоначального взноса нет.

Специально для вас мы можем предложить новую программу «Социальная ипотека». Согласно ее условиям, минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта. Оформить ипотечный заем без первоначального взноса, к сожалению, пока невозможно. Исходя из остальных вышеперечисленных параметров, у вас есть все шансы стать нашим заемщиком.

Моя жена бюджетница — врач. У нас двое детей в возрасте год и 8 месяцев. Можем ли мы при покупке вторичного жилья рассчитывать на какие-либо льготы?

Конечно, вы можете рассчитывать на льготы. Учитывая, что ваша супруга работает врачом в бюджетном учреждении, вы можете воспользоваться программой «Социальная ипотека» — процентные ставки составляют от 10,6 до 11,1 % годовых, максимальный срок в вашем случае — до 20 лет.

Кроме того, у наших клиентов есть возможность при рождении второго ребенка взять «платежные каникулы» до 2 лет.

Действует ли у вас сейчас программа «Молодые учителя»?

Это был социальный проект для поддержки учителей — мы попробовали поработать с ним, но спрос был ограниченным, и на текущий момент продукт закрыт.

Учителя у нас могут претендовать на ипотеку по программе «Социальный стандарт». Вы можете также обратиться за субсидией для молодых учителей. С подобным сертификатом мы тоже работаем.

Расскажите об ипотечных программах, в которых может участвовать молодая семья?

Программа «Молодая семья» подразумевает возможность снижения процентной ставки по ипотечному займу в размере от 0,25 % (если в семье один ребенок) до 0,50 % (если в семье двое и более детей). Для участия в программе вам необходимо только предъявить свидетельство о браке и о рождении детей.

Если же вы имеете документы, подтверждающие необходимость улучшения ваших жилищных условий, — вы можете воспользоваться программой «Социальная ипотека».

Будут ли в НОАИК доступны ипотечные кредиты для строительства коттеджей по проекту Технопарка в Ложке? Если будут, то когда откроется программа?

На данный момент идет разработка программы, по условиям которой мы могли бы выдавать займы на дома и коттеджи, которые строятся по проекту ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пос. Ложок. Надеемся, что программа откроется в самое ближайшее время. На текущий момент мы собираем потенциальные заявки желающих.

Можно ли приобрести квартиру по «Социальной ипотеке» в строящемся доме, частный дом?

По условиям программы «Социальная ипотека» можно приобрести как квартиру, так и индивидуальный частный дом. Если говорить о квартирах на первичном рынке, то на данный момент можно приобрести квартиру в ЖК «Астра» от ЗАО «Строитель» (при условии, что первоначальный взнос будет не менее 30 % от стоимости приобретаемой квартиры). В настоящее время еще несколько застройщиков города проходят аккредитацию. Ставка составит 10,6 % на всех этапах строительства.

Могу ли я оформить ипотеку с зарплатой в 25 тыс. руб. На каких условиях и на какой срок?

Конечно, можете. Срок, ставка и другие условия кредитования в вашем случае будут зависеть от уровня первоначального взноса, которым вы располагаете, от вашего возраста, а также вашего работодателя. Ставки по ипотечным займам нашего агентства колеблются от 9,1 до 13,44 %, срок — до 30 лет.

Каков минимальный срок после начала выплат по ипотеке для возможности рефинансирования в НОАИК?

Должно быть проведено не менее 9 платежей.

Взяли ипотеку год назад под 13,75 % на 20 лет. Есть ли возможность воспользоваться вашей программой рефинансирования на более выгодных условиях?

Да, мы можем предложить вам воспользоваться нашей программой. Ставка достаточно высокая, думаю, как минимум на 1 % вы сможете понизить ставку. Ставку и ежемесячный платеж вам смогут рассчитать в офисе нашей компании, так как она зависит от нескольких показателей.

Возможно ли использовать средства материнского капитала как первоначальный взнос при социальной ипотеке?

Да, конечно, средства материнского капитала использовать можно, но при этом необходимо учитывать, что своих средств необходимо внести не мене 10 %. У вас будет особый график и обязательство в течение года обратиться в Пенсионный фонд и перечислить средства материнского капитала.

Полный текст онлайн-конференции.

НОАИК:

г. Новосибирск, ул. Зыряновская, 53,

тел.: (383) 211-92-45 (многоканальный)

e-mail: ipoteka@ipoteka-nsk.ru

www.noaik.ru