Золотая земля

Компания Danone избавляется от завода в центре города - его заменит престижная недвижимость. Стоимость земли под заводом может стать рекордной для Новосибирска, однако вместе с землей новый хозяин получит и головную боль в виде памятников архитектуры. Почему производство йогуртов становится невыгодным в Новосибирской области и от каких еще предприятий надо избавиться Новосибирску — выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Справка: Молочный комбинат «Новосибирский» построен в 1926 году. По данным из книги «История промышленности Новосибирска», первым в регионе начинает сотрудничать со шведской компанией «Тетра-пак». Куплен компанией «Danon-Юнимилк» в 2005 году у компании «Нидан Территория». На заводе производили молоко питьевое, кефир, творог, сметану в социальном и эконом-сегменте.

Для компании Danone завод в «тихом центре» Новосибирска официально стал обузой в начале июля 2014 года.

«Кроме того, предприятие, согласно законодательству РФ, уже в следующем году должно запустить на своей территории очистные сооружения для промышленных стоков. Расположить такой объект на территории завода негде, кроме того, его запуск в жилом квартале в центре города мог привести к серьезному дискомфорту для жителей центра города», — добавила она.

Сейчас компания решает проблему трудоустройства 150 работников. 1 сентября завод закроют и чуть позже во владение вступит новый собственник. Издание «Тайга.инфо» назвало претендентом на землю структуры, связанные с председателем совета директоров группы компаний «Саентифик Фьючер Менеджмент» Андреем Бекаревым. В Danone эту информацию не комментируют, а сам Андрей Бекарев корреспонденту НГС.НОВОСТИ ее не подтвердил, но и не опроверг, предложив вернуться к этому вопросу в сентябре, когда молочная тема на Октябрьской, 15 будет закрыта.

Сейчас есть только одна объективная цифра стоимости этой земли — кадастровая, и составляет она чуть менее 55 млн руб. Вместе с закрытием «молочный» квартал превратился в золотую жилу или шоколадное место, как выразился аналитик рынка коммерческой недвижимости, владелец компании Nazarov&Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров.

Цена за квадратный метр участка в 1,2 га может стать самой высокой в городе. «Этот участок — штучный товар. Таких участков больше в центре нет. Могу предположить, что стартовая цена на него была не менее 200 млн руб., но не исключено, что она могла быть и 300 млн, и выше.

Если учесть, что новому собственнику придется сносить стоящие там здания и готовить площадку под застройку, то этот кусок земли может стать золотым», — предположил Александр Назаров.

Снести здание молокозавода просто так не получится, заверил завкафедрой архитектуры НГАХА Игорь Поповский. Земля попадает в охранные зоны, на территории завода есть минимум два памятника архитектуры — дом купца К.П. Бузолина 1910 года постройки и здание женской гимназии П.А. Смирновой 1902 года. На участке будет проведено исследование, и Игорь Поповский не исключает, что там могут быть обнаружены и другие ценные архитектурные находки. И все-таки исследователь новосибирской архитектуры рад, что молзавод закончит свое существование. Промышленные предприятия, по его мнению, надо убирать из центра города. «Студенты НГАХА готовили несколько проектов застройки этого участка. Даже дипломы защищали на эту тему, и у нас были жаркие дискуссии. На этом месте уместно элитное жилье, но только 8–9 этажей. Общественный совет при управлении по госохране объектов культурного наследия, куда я вхожу, занимает на этот счет жесткую позицию. Нельзя допустить появления в «тихом центре» некачественного объекта и, конечно, нельзя допустить строительства большого торгового центра», — считает Игорь Поповский. И с точки зрения бизнеса высококлассное жилье здесь строить выгоднее офисных комплексов, согласен Александр Назаров.

Поповский уверен, что практику избавления центра города от промпредприятий надо продолжать. Список производств длинный. Это и мясокомбинат, на котором, по словам Игоря Поповского, еще в советское время была авария и выброс аммиака, и бывший химзавод на ул. Фабричной, и аффинажный завод — ровесник молочного завода, где случались точечные загрязнения ртутью и к которому вплотную с подветренной стороны прилегает Октябрьский рынок, и завод конденсаторов на ул. Восход, и ряд предприятий в Дзержинском районе.

Претензий к молзаводу со стороны местных жителей мало, и касаются они в основном постоянно приезжающих и уезжающих машин. Напротив завода находится детский сад № 1 «Ромашка», и его директор Наталья Свириденко не припомнила, чтобы от предприятия исходил плохой запах, дым или гарь либо особенный шум. Многие годы во время СССР и даже позже комбинат был спонсором детского сада.

Ликвидацию завода Danone директор племзавода «Ирмень» Юрий Бугаков расценивает в первую очередь как иллюстрацию тенденций в отрасли переработки сельхозпродукции. «Закупочная цена на молоко в прошлом году поднялась с 12–13 руб. за литр до 17. Нехватку его ощущаем даже мы. Ежедневно мы перерабатываем 70–75 тонн молока, и есть невыполненные заявки еще на 10–11 тонн», — отметил Юрий Бугаков. По его словам, ситуацию во многом обусловили засуха 2012 года в НСО и неважное лето 2013 года.

Danone не в первый раз урезает свои планы по производству в НСО. Осенью 2011 года компания отказалась от строительства еще одного завода в области. Проект обсуждался с 2008 года, и предполагалось, что новый завод будет перерабатывать 800 т молока в сутки (около 300 тыс. т в год). Примерная стоимость завода площадью 5 тыс. кв. м оценивалась экспертами, в ценах 2011 года, в 2,5 млрд руб.

Регион не потеряет слишком много налогов из-за закрытия завода, утверждают в Danone.

«Будучи филиалом федеральной компании, завод основную часть налогов платил в федеральный бюджет. Составляющая местных налогов в общем налогообложении была незначительной, однако в Новосибирской области остаются работать и платить налоги остальные подразделения компании — [например,] Чановский маслодельный комбинат», — говорит Ткаченко.

По данным Новосибирскстата, снижение производства продуктов на основе молока в январе-мае 2014 года по сравнению с таким же периодом 2013 года составило почти 20 %. Уменьшилось и количество предприятий в области, которые занимаются производством и переработкой сельхозпродукции. В прошлом году их было 3597, а в этом осталось 3348, по данным Новосибирскстата. И это на 43 % меньше, чем в кризисном 2008 году.

Сергей Щербаков

Фото Анны Золотовой