Поделиться
Покупка квартиры в строящемся доме может иметь несколько причин: для кого-то шанс начать счастливую жизнь в новой квартире, для кого-то инструмент сохранения и приумножения средств, кто-то помогает встать на ноги детям. В любом случае такая покупка связана с определенным риском: выдержит ли застройщик сроки и достроит ли дом вообще. На что, кроме строительных технологий, планировок и прочих потребительских характеристик, стоит обратить внимание при выборе новостройки?
Гарантом окончания строительства может служить сам застройщик, его репутация, опыт, оценка его надежности другими участниками рынка. Наличие партнера в лице банка, обеспечивающего стабильное финансирование проектов, позволяющее выдерживать заявленные сроки строительства, еще больше снижает возможные риски. Кроме того, способность компании работать с различными государственными программами поддержки спроса на жилье — это третий фактор, гарантирующий то, что вы или ваши дети переедут в новую светлую просторную квартиру, а ваши инвестиции принесут долгожданный доход. Все эти преимущества весьма успешно использует ЗАО «Строитель» при возведении ЖК «Астра».
Жилой комплекс строится на пересечении улицы Танковая и Ипподромской магистрали. Хорошая транспортная развязка позволяет без труда добраться в любую точку города как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Проект предусматривает возведение пяти многоэтажных домов: трех высотой в 26 этажей и двух переменной этажности — от 9 до 16.
ЖК «Астра» — это комплексный проект, который предусматривает благоустройство и озеленение территории. Периметр будет огорожен, так что незваные гости не потревожат покой жителей. Во дворах домов будут построены детские игровые площадки, где занятия по душе найдут ребятишки самого разного возраста. Для активных взрослых будут установлены тренажеры для занятий спортом и физкультурой.
Одна из изюминок и несомненных достоинств ЖК «Астра» — огромный подземный паркинг на 1000 машино-мест, причем спуститься в него можно из любого дома, не выходя на улицу. Забудьте о таких неудобствах, как дождь, снег и лютые морозы.
Специалисты ЗАО «Строитель» предусмотрели различные квартиры. Здесь есть и студии для начала самостоятельной взрослой жизни, и одно-, двухкомнатные квартиры для тех, кто создает свою семью. А для тех, кому жилого пространства уже мало, найдутся просторные «трешки».
Поделиться
Если говорить о гарантах, то ЖК «Астра» строится в рамках проектного финансирования, которое осуществляет «Газпромбанком». Стоит отметить, что проектное финансирование — это особый вид банковского кредитного продукта, который выдается только под строительство конкретного объекта. И получить его застройщику не так просто. Строительная компания должна иметь стабильное финансовое положение, серьезный опыт работы на рынке и весомый портфель реализованных проектов. ЗАО «Строитель» уже реализовало по программе проектного финансирования жилые комплексы «Тихая гавань» и «Созвездие».
Для покупателя квартиры в ЖК «Астра» это означает, что у ЗАО «Строитель» есть 100 % средств, необходимых для завершения строительства объекта. Это исключает риски недофинансирования проекта как для банка, так и для заемщика, а самое главное — не позволяет перекладывать эти риски на дольщиков. Такая ситуация дает возможность компании самостоятельно выстраивать схему реализации квартир конечным покупателям — физическим лицам.
Благодаря тому, что банк совместно с ЗАО «Строитель» контролирует целевое использование кредитных средств, исключаются схемы взаимозачетов, застройщик получает дополнительные скидки у поставщиков. Это означает более эффективное использование средств.
Еще один гарант для новоселов — участие застройщика в различных государственных программах, которые стимулируют приобретение жилья. Так, одним из условий проектного финансирования комплекса было соответствие объектов требованиям программы «Стимул», утвержденной федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию. «Главная задача этой программы — поддержка в кредитовании строительства, направленная на увеличение кредитования строительства жилья эконом-класса, без рисков недофинансирования и нереализации жилья», — рассказывает Евгения Трошина, генеральный директор «НОАИК». «В рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу агентства по фиксированным параметрам, в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 2 лет). Застройщик имеет возможность увеличить сбыт квартир за счет выдачи ипотечных займов покупателям по ставкам ниже рыночных, в том числе на низкой стадии готовности объекта. Квартиры, которые не были реализованы в процессе строительства, по окончании проекта выкупает гарант сбыта. В проекте ЖК «Астра» гарантом сбыта выступает ОАО «НОАИК».
Далее эти квартиры реализуются населению области. Такая модель позволяет изменить структуру взаимоотношений между физическими лицами, застройщиками и банками, минимизировать риски при строительстве жилья и реализации уже построенных квартир, гарантирует покупателям своевременное завершение возведения объекта и передачу квартир, а кредитору — возврат кредитных средств.
Если вы уже определились с выбором или хотите узнать больше о жилом комплексе, то звоните по телефону (383) 289-29-29 или приходите в офис продаж по адресу: ул. Советская, 5. Здесь вы можете узнать информацию о планировках, наличии квартир, а также посмотреть архитектурный макет комплекса.
ООО «Верное решение» (уполномоченное агентство по продажам объектов ЗАО «Строитель»):
ул. Советская, 5, БЦ «Кронос» (вход со стороны железной дороги)
тел.: (383) 289-29-29
Застройщик — ЗАО «Строитель»
Проектная декларация — на сайте www.stroitelnsk.ru
Ипотеку предоставляют банки-партнеры: ОАО «Газпромбанк», ОАО «Банк «Левобережный», ЗАО «ВТБ24», ОАО «Запсибкомбанк», ОАО «МТС-Банк», ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «Сбербанк России», ОАО «СМП Банк».