Москвичи потеснили «Дискус»

Строительный гигант из Москвы всерьез и надолго пришел в Новосибирск. Столичная группа «СУ-155» купила большой земельный участок в 1,5 км от станции метро «Золотая Нива». Новый панельный город вырастет на месте полусотни бараков по ул. Никитина, и тогда жители Плющихинского жилмассива будут еще дольше стоять в пробках. Как обещают строители, их цены на жилье будут на 15–20 % ниже среднерыночных в сегменте «эконом». По мнению экспертов по недвижимости, москвичи предложат новосибирцам доступные студии. Когда это случится, узнавала корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Справка: ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК) входит в московскую группу «СУ-155», которая 2 года подряд становится крупнейшим российским застройщиком. По итогам 2012 года они сдали 1,43 млн кв. м жилья — это почти столько же, сколько все вместе застройщики НСО построили в прошлом году. В состав ГК «СУ-155» входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций, работает в 50 городах России, СНГ и Европы. Оборот за 2012 год — 84,3 млрд руб.

8 ноября 2013 года крупнейшая строительная компания России «СУ-155» купила в Новосибирске 7,3 га земли на ул. Никитина рядом с садом Мичуринцев. Вместо 47 ветхих домов вырастет новый многоэтажный микрорайон. Мэрия расселит только 3 дома, еще 44 должен расселить застройщик — ВССК. Землю на Никитина мэрия выставляла на торги за 49,978 млн руб. Так как желание купить участок выразило только сибирское подразделение ГК «СУ-155», они и заключили договор по стартовой цене.

Планы на Новосибирск у «СУ-155» серьезные. «Мы рассчитываем на длительную перспективу сотрудничества с городом и областью в решении остросоциальной проблемы расселения из аварийного и ветхого жилья, а также по комплексной застройке новых территорий доступным жильем, — сообщил НГС.НОВОСТИ Илья Михальчук, гендиректор ВССК (замгендиректора ЗАО «СУ-155»). — Для этого у нас есть планы строительства завода ЖБИ мощностью 150 тыс. кв. м жилья в год».

По мнению владельца компании «Поликом» Владимира Литвинова, компания которого скупает бараки для нового строительства, только москвичи способны заниматься настолько масштабным сносом старого жилья.

Ведь нужно сначала всех расселить, снести дома и только потом приступить к строительству. Расселение каждого двухэтажного деревянного барака стоит 25–27 млн руб., а 44 — минимум 1,1 млрд руб.».

47 домов, которые отправятся под снос, занимают несколько кварталов на первой линии ул. Никитина от трамвайного кольца у сада Мичуринцев и до ул. Панфиловцев (в границах ул. Никитина, Автогенная, Пешеходная, Коммунстроевская, Крамского и Панфиловцев). В этих деревянных и шлакоблочных домах сейчас проживают почти 1300 человек. Прежде в Новосибирске на одной территории не расселяли больше 20 бараков. Самый крупный проект — это Тихвинский квартал в районе площади Станиславского, где ГК СССР снесла 19 из 26 бараков, построив не без проблем со сроками сдачи 6 высоток и продолжая строить еще 2 дома.

Как прокомментировал Илья Михальчук, к расселению жителей ул. Никитина они приступят в 2014 году и закончат его за 2 года.

«Расселение будет вестись в жилье, которое «СУ-155» начинает строить уже во II квартале следующего года на участке по ул. Коминтерна в Дзержинском районе Новосибирска», — добавил Илья Михальчук. Участок площадью 2 га на Коминтерна его компания купила в сентябре, где намерена построить по монолитно-каркасной технологии три высотки площадью около 25 тыс. кв. м.

Сами жители ул. Никитина узнали о том, что землю с их домами продали, от приехавшей пообщаться с ними корреспондента НГС.НОВОСТИ. «А для какой цели нам тогда газ проводили буквально позапрошлой весной? — удивился Василий из дома № 130. — Меня мое жилье устраивает, единственная проблема — крыша».

К строительству жилого комплекса на ул. Никитина ГК «СУ-155» приступит в 2016 году после расселения всех аварийных домов. По словам строителей, общая жилая площадь микрорайона составит не менее 80 тыс. кв. м (сопоставимо с первой очередью микрорайона «Чистая слобода»),

и предварительный план планировки территории уже представлен в департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. Кроме домов предусмотрено строительство детского сада, а первые этажи жилых домов будут выделены под магазины, аптеку, предприятия сферы соцкультбыта. По условиям договора, построить новый жилмассив должны до 30 сентября 2018 года. Как заявил Илья Михальчук, главной особенностью проектов ГК «СУ-155» было и остается строительство в регионах жилья эконом-класса: «И, я бы сказал, класса «эконом +», стоимостью на 15–20 % ниже среднерыночной цены по данному сегменту».

Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова считает, что компания будет строить панельные дома и, возможно, 17-этажные: «Наблюдая за другими регионами, предполагаю, что это будет микрорайон больше похожий на «Родники» — с инфраструктурой и эконом-благоустройством территории». По оценке директора новосибирского филиала АН «Этажи» Марата Авлеева, в новом микрорайоне смогут жить около 3500–5000 человек; если дома будут монолитные, то стоимость квартир составит 45–50 тыс. руб. за кв. м, если панельные — 37–45. Эксперты по недвижимости говорят, что москвичам не удастся установить планку ниже, чем у новосибирской компании «Дискус плюс» (21–27 тыс. руб. за квадрат). «Ближайшим конкурентом будет «Сибирь», потому что строит в монолите. Но «СУ-155» хоть и крупная компания, рядовой гражданин не знает этот бренд, и им придется ставить цены несколько ниже, чем «Сибирь». Думаю, что планировки будут похожие. Там тоже можно будет купить недорогую студию», — полагает Марат Авлеев.

Несмотря на звание крупнейшей строительной компании России, «СУ-155» имеет и долги, и недовольных задержкой сдачи домов людей, возникали и сложности с подключением домов к теплу.

По данным сайта «СУ-155», с начала года по сентябрь они сократили долговую нагрузку в 2,5 раза и вышли на «комфортный объем долга, близкий к 15 млрд руб.». «Ругать — конечно, ругают. Всех ругают. Но голосуют рублем. Если компания смогла тиражировать свои проекты в стольких регионах — значит, это кому-нибудь нужно», — рассуждает Татьяна Казакова.

Сейчас мимо аварийных домов на Никитина проезжают жители целого города, выросшего на Плющихинском жилмассиве, поэтому в этом районе часто скапливаются пробки. «Инфраструктуры тоже практически никакой — ведь этот район рассчитан на частный сектор, а сейчас там вырастут исполины. Но новосибирцы поедут жить в новый район, потому что место неплохое: до станции метро менее 1,5 км, зона не перегружена многоэтажными домами», — считает руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость».

Елена Сафронова

Фото su155.ru (1), схема на основе справочника 2ГИС (2), фото автора (3)