7 декабря вторник
СЕЙЧАС -1°С

Азбука квартирного вопроса: от гарантий до ипотеки

23 октября состоялась онлайн-конференция Эдуарда Ляхова (ЗАО «Строитель»)

1 456

Поделиться

Поделиться

23 октября на НГС.НОВОСТИ состоится онлайн-конференция заместителя генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам Эдуарда Ляхова и начальника отдела продаж розничных продуктов филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске Елены Бусовой на тему «Азбука квартирного вопроса: от гарантий до ипотеки».

В течение жизни каждый из нас решает квартирный вопрос — кто-то успешно, кто-то нет. На онлайн-конференции участники осветят вопросы, которые помогут оценить свои возможности и грамотно пройти весь путь — начиная с решения о покупке жилья, выбора ипотечной программы, приемки квартиры в новостройке и оформления собственности на новое жилье.

В ходе онлайн-конференции будут затронуты вопросы:

– На чем основывается застройщик, говоря о гарантиях реализации строительных проектов?
– Что дает дольщику работа компании-застройщика по 214-му закону?
– Сложно ли сегодня получить ипотеку?
– Как воспользоваться выгодными процентными ставками по ипотечным программам?
– Насколько востребована военная ипотека? Ее география.
– Может ли житель других регионов получить ипотеку под новостройку в Новосибирске?
– В чем преимущества проектного финансирования?


Справка: ЗАО «Строитель» создано в 2002 году. Приоритетное направление компании — комплексная застройка территорий жилой недвижимостью со всей необходимой инфраструктурой. Также в активе компании есть два бизнес-центра и строительство здания ОАО «Кудряшовский мясокомбинат». Сегодня ЗАО «Строитель» ведет три проекта в разных ценовых сегментах: Новомарусино — малоэтажный поселок эконом класса, ЖК «Астра» — квартал в Калининском районе и ЖК «Статус» — высотный дом премиум-класса на ул. Шевченко, 25.
www.stroitelnsk.ru

Поделиться

Екатерина Щеповицкая:
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта НГС.НОВОСТИ. Начинается онлайн-конференция заместителя генерального директора ЗАО «Строитель» по продажам Эдуарда Ляхова и начальника отдела продаж розничных продуктов филиала «Газпромбанк» (ОАО) в г. Новосибирске Елены Бусовой на тему «Азбука квартирного вопроса: от гарантий до ипотеки».
Пожалуйста, задавайте свои вопросы.


Поделиться

Поделиться

Владислав:
Каким образом ваша работа согласно 214 ФЗ РФ обезопасит меня как дольщика в случае различных проблем на стройке? Т. Е если проект заморозят или у вас не хватит средств, каков шанс того, что я верну вложенные средства?


Ответ:
214-й закон был принят еще в 2004 году как главный инструмент, чтобы прекратить двойные продажи. Со временем этот закон дополнялся и модернизировался, на сегодняшний день он является основным гарантом работы застройщика и гарантом для покупателей в том, чтобы вложенные им деньги превратились в построенный дом.
К сожалению, закон 214-ФЗ не гарантирует возврата вложенных средств в случае проблем у застройщика. Долевое участие — это все-таки не депозит в банке, а совместная деятельность.
Закон гарантирует то, что ваши деньги будут использованы целевым образом, что приобретенная вами квартира будет принадлежать только вам.
Перед тем как принять решение о покупке квартиры в новостройке, необходимо получить информацию от застройщика:
1) разрешение на строительство,
2) проектная декларация,
3) пройдена ли государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом.
Также договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации.
Вывод один: когда компания-застройщик работает по 214-ФЗ, все вопросы решаются в правовом поле, с ясными и понятными последствиями.


Поделиться

Поделиться

Геннадий Васильевич:
Что такое программа «Стимул»?


Ответ:
«Стимул» — это федеральная программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья. Основная задача программы — стимулирование кредитования строительства, а также использование дополнительных механизмов, снимающих ряд рисков с банков. В рамках программы банкам-участникам предоставляется возможность доступа к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам в течение всего периода кредитования строительного проекта (до 2 лет). Квартиры, не реализованные по окончанию проекта, выкупает гарант сбыта (в их качестве чаще всего выступают региональные операторы АИЖК. В Новосибирской области это НОАИК. Программа обеспечивает доступ к денежным средствам по ставке от 7,9 до 11 %, что выгодно и интересно как банкам, так и конечным клиентам. Застройщик, аккредитованный по программе «Стимул», должен соответствовать жестким требованиям относительно надежности (работа по закону № 214-ФЗ и пр.), что имеет важное значение для покупателей квартир.
Компания ЗАО «Строитель» все свои объекты старается аккредитовывать по программе «Стимул». Мы уже работали по этой программе при реализации проектов «Созвездие» и «Тихая гавань». Сейчас мы получили право работать по программе «Стимул» при реализации проекта «Астра».


Поделиться

Поделиться

Григорий:
Елена, интересны ли проекты ЗАО Строитель вашим клиентам? Есть ли какая-то статистика по предпочтениям к стройкам среди горожан?


Ответ:
Добрый день, Григорий!
Да, безусловно, все проекты ЗАО «Строитель» интересны как жителям Новосибирска, так и тем, кто в будущем планирует переехать в Новосибирск или купить здесь жилье для своих детей. Учитывая тот факт, что на сегодняшний день ЗАО «Строитель» возводит свои объекты в разных частях города: ЖК «Астра» в Калининском районе, ЖК «Статус» в Октябрьском районе, ЖК «Новомарусино» в Ленинском районе, и все эти объекты в разном ценовом диапазоне и Газпромбанк готов предложить интересные условия на ипотечный кредит для покупки квартир в возводимых объектах, это делает каждый проект интересным и востребованным.
Касательно предпочтений горожан, то здесь немаловажными факторами являются цена, качество, месторасположение объекта. Касательно статистики можно отметить то, что все стройки города, который аккредитованы в филиале «Газпромбанка» (ОАО) в г. Новосибирске, практически никогда не оставались невостребованными и нераспроданными к завершению строительств.
Эдуард Ляхов:
Это при том, что в Новосибирске строится более 1 млн кв. м в год.


Поделиться

Поделиться

Завидова Евгения:
Какие документы необходимо предоставить вам для покупки жилья по военной ипотеке? Все ли объекты подходят под эту программу?
Мой муж военный и мы хотим рассмотреть вариант для улучшения своих жилищных условий. Если квартира при обретается у вас по этой программе, есть ли еще какие-то скидки, льготы, акции, для снижения стоимости квартиры?


Ответ:
Это еще одна программа, по которой наша компания работает с ОАО «Газпромбанк». Компании ЗАО «Строитель» достаточно подтверждения того, что покупатель является участником накопительной программы и ему выдан сертификат установленного образца. Также необходим паспорт гражданина РФ.
ЖК «Астра» уже аккредитован по Росвоенипотеке. По статистике, на оформление военной ипотеки уходит около 2–3 мес.
У нас бывают сезонные акции для военнослужащих, когда мы ездим по частям и раздаем наши карточки на скидку. А также скидки предусмотрены за быстрый одномоментный расчет, их размер колеблется от 3 до 5 %.
Елена Бусова:
Для начала давайте определимся, что такое «Военная ипотека».
«Военная ипотека» — это программа ипотечного кредитования, созданная и реализуемая специально для участников накопительной ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.
При реализации программы «Военная ипотека» возникают следующие особенности:
– потенциальный заемщик — это военнослужащий, гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр Участников НИС (накопительная ипотечная система);
– возникает еще одна сторона — ФГКУ «Росвоенипотека», это юридическое лицо, находящееся в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС;
– в ГПБ (ОАО) установлена максимально возможная сумма кредита по программе «Военная ипотека» в размере 2 200 000 рублей;
– при расчете максимально возможной суммы кредита не производится оценка платежеспособности потенциального заемщика, но действуют очень строгие требования к кредитной истории заемщика.
Популярность и востребованность данной программы растет день ото дня. Новосибирск — достаточно популярный город среди военнослужащих с целью покупки в нем жилья, думаем, именно с этим связано то, что в нашем филиале достаточно большое количество обращений военнослужащих из других регионов, которые желают приобрести недвижимость в Новосибирске по программе «Военная ипотека». Обращаем внимание потенциальных заемщиков-военнослужащих на то, что в филиале ГПБ (ОАО) в г. Новосибирске достаточно большой перечень аккредитованных объектов на первичном рынке, в которых можно приобретать жилье по программе «Военная ипотека». В частности, ЖК «Астра», который возводит ЗАО «Строитель», аккредитован по данной программе, и все желающие участники НИС могут приобретать там жилье.


Поделиться

Поделиться

Екатерина:
Здравствуйте! Я проживаю в другом городе (в Барнауле). Возможно ли мне оформить ипотеку на новостройку в Новосибирске? И где это лучше сделать - в своем городе или в том, котором будет квартира? Прописки новосибирской у меня нет.


Ответ:
Да, конечно! В нашем банке действует программа «Два города», суть которой заключается в том, что заемщик может получить кредит в филиале одного города с целью приобретения жилья, в том числе строящегося, в другом городе. Основными условиями данной программы является то, что и заемщик, и приобретаемая недвижимость должны быть из тех регионов (городов) где есть филиал ГПБ (ОАО), а также то, что если заемщик приобретает строящееся жилье, то приобретаемый объект должен быть аккредитован в ГПБ (ОАО). В Барнауле филиал нашего банка есть.
Полный перечень аккредитованных объектов по всей стране (в регионах присутствия ГПБ (ОАО)) опубликован и поддерживается в актуальном состоянии на сайте банка www.gazprombank.ru в соответствующем разделе.
Эдуард Ляхов:
Стоит подчеркнуть, что у Газпромбанка одна из самой большой филиальных сетей в стране.
В ЗАО «Строитель» разработана технология по работе с удаленными сделками. Согласована с Росреестром, с банком, с нашими юристами форма доверенности на регистрационные действия, с помощью которой вы можете подать документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве, не приезжая в Новосибирск.


Поделиться

Поделиться

Константин:
Какой уровень отделки в сдаваемых домах?


Ответ:
Во всех строящихся сейчас у нас домах заложена чистовая отделка под финишный ремонт. На полу песчано-цементная стяжка хорошего качества, выровненные стены, выполнена электрическая разводка по всей квартире, смонтированы все приборы отопления, пластиковое остекление окон и балконов. Не сделаны разводка горячей и холодной воды и финишный ремонт.
Сейчас у нас разрабатываются программы, по которым мы сможем предлагать нашим клиентам несколько вариантов отделки.


Поделиться

Поделиться

Игорь Колодников:
Какой процент рабочей силы в вашей компании составляют китайские и другие приезжие рабочие?
Может ли ваша уважаемая компания самостоятельно навести санитарный порядок вокуг стройки на Шевченковском жилмассиве?


Ответ:
Спасибо за вопрос. Буквально вчера мы делали выезд на площадку ЖК «Статус», могу сказать, что антисанитарии там нет. Там естественная ситуация для стройки. Мы за этим следим, в случае чего мы моментально получаем предписание из органов прокуратуры и санэпиднадзора.
На Шевченко, 25 ЗАО «Строитель» работает со многими подрядными организациями, в том числе с компаниями монолитного домостроения из КНР. Возведие высотных монолитных каркасов — их ноу-хау. Они делают это быстро и эффективно.
На подсобные работы мы привлекаем рабочих из Средней Азии.
Российские подрядные организации в основном выполняют у нас работы по кирпичной кладке, инженерным системам, установке окон.
На свои объекты ЗАО «Строитель» приглашает только квалифицированных специалистов, построивших не один объект в России и зарекомендовавших себя с самой лучшей стороны.


Поделиться

Поделиться

Лариса:
Добрый день. Что можно взыскать с застройщика, не сдающего вовремя жилье. И в какие сроки.


Ответ:
Отношения застройщика и участника долевого строительства регламентируются законом № 214-ФЗ. Он предусматривает штрафные санкции для сторон, нарушивших свои обязательства. За просрочку сроков передачи объекта строительная компания должна уплатить участнику долевого строительства 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А также возместить затраты на излишне уплаченные проценты, за наем жилья.


Поделиться

Поделиться

Николай:
Помогает ли компания в оформлении права собственности на квартиры? Каким образом?


Ответ:
Да, помогаем. После сдачи дома мы проводим межевание земельного участка, постановку дома на кадастровый учет и регистрацию первого пакета собственности. Процедура занимает от 3 до 6 месяцев. После чего можно регистрировать квартиру. Если клиент заплатит нам от 5 тыс. до 10 тыс. руб. и даст доверенность на оформление права собственности, мы можем предоставить ему и эту услугу.


Поделиться

Поделиться

Екатерина:
добрый день! подскажите, покупка парковочного места отличается от покупки квартиры?


Ответ:
214-й закон предполагает и жилые дома, и иные объекты недвижимости.
Технологически — это то же самое. Договор участия в долевом строительстве, обязательная государственная регистрация. Даже финансовые инструменты совпадают — парковочный комплекс ЖК «Созвездие» строился при 100%-ном проектном финансировании «Газпромбанка» (ОАО).
Елена Бусова:
Если вы захотите купить машино-место в ипотеку, «Газпромбанк» (ОАО) такую возможность предоставляет. Подобная целевая программа в Газпромбанке пользуется большим спросом. Максимальный срок кредитования — до 7 лет. При этом ваши платежи по ипотеке будут сопоставимы, а то и ниже, чем платежи за аренду.


Поделиться

Поделиться

Наталья:
Обязательна ли регистрация договоров?


Ответ:
Речь, видимо, идет о договорах об участии в долевом строительстве.
В большинстве своем все участники работают по 214-му закону, в этом случае регистрация договора в Росреестре обязательна. Обращаем внимание — подписанный сторонами, но не прошедший регистрации договор заключенным не считается.
Если вы участник кооперативного строительства, то регистрацию договора проходить не нужно. Но в глазах государства вы пока не стали собственником, а лишь пайщиком в кооперативе, где вам отведена определенная квартира, согласно взносу. Такой пай нельзя оплатить за счет ипотечного кредита, и прежде чем вы получите свидетельство о праве собственности, предстоит еще пройти длинный путь, сопряженный с рисками потери жилья. В этом случае государство не вмешивается в ваши отношения с кооперативом.


Поделиться

Поделиться

Александр:
Прошу объяснить из чего складывается такая цена на Вашу новостройку, откуда такие цены?
Как вы видете дальнейшее развитие рынка недвижимости в г.Новосибирск?


Ответ:
Все определяется спросом и предложением. Многие застройщики пытаются объяснить цену себестоимостью, но, как правило, цена оказывается выше себестоимости. Высокая конкуренция на рынке позволяет сдерживать цены, заставляет застройщика лучше думать о планировках, о местоположении объекта. Благодаря этому мы видим обновление Новосибирска.
В ценовом отношении становятся востребованными ипотечные продукты, так как ставки по ипотеке сопоставимы с размерами инфляции.


Поделиться

Поделиться

Андрей Николаевич:
Когда покупатель должен рассчитаться с вами за квартиру?


Ответ:
Если вы являетесь участником долевого строительства и застройщик работает по 214-му закону, то все расчеты за объекты недвижимости как жилые, так и коммерческие, в том числе и машино-место, производятся только после регистрации договора в Росреестре, согласно ФЗ № 214-ФЗ.
С некоторыми нашими клиентами мы работаем через аккредитивные схемы: открывается аккредитивный счет, деньги кладутся в ячейку банка, и прописываются условия, что они передаются застройщику по выполнении определенных условий.


Поделиться

Поделиться

Виктор:
А что конкретно дает финансирование банком строительства жилого комплекса, что ожидать обычному покупателю?


Ответ:
Добрый день, Виктор! Для покупателя квартиры в объекте недвижимости, который возводится при 100%-ном финансировании ГПБ (ОАО) одни преимущества.
Во-первых, банк финансирует 100 % объема средств, которые необходимы ЗАО «Строитель» для полного завершения строительства объекта, что исключает риски недофинансирования проекта как для банка, так и для заемщика, а самое главное — не позволяет перекладывать данные риски на дольщиков (покупателей). Данная схема позволяет ЗАО «Строитель» самостоятельно выстраивать схему реализации квартир конечным покупателям — физическим лицам.
Во-вторых, банк совместно с ЗАО «Строитель» контролирует целевое использование кредитных средств. При этом при наличии «живых» денежных средств исключаются схемы взаимозачетов и ЗАО «Строитель» получает дополнительные скидки у поставщиков.
Помимо прочего покупатели, приобретающие квартиры в финансируемых банком объектах, по ипотечным программам, получают дополнительные льготные условия, что также позитивно сказывается на спросе строящегося жилья.
Эдуард Ляхов:
Проектное финансирование стройки означает надежность застройщика и финансовую привлекательность объекта. Банк оценил заемщика, ликвидность объекта и после этого предоставил кредит. То есть это можно расценивать как гарантированное завершение строительства независимо от темпов продаж, надежность ваших вложений. Объект строится вне зависимости от состояния рынка. Весь финансовый поток контролируется банком — компания никуда не денется, не обанкротится. Кроме того, при приобретении квартиры в ипотеку действуют льготные условия в Газпромбанке.


Поделиться

Поделиться

Артем:
Здравствуйте , подскажите на сколько затянется сдача первого объекта в комплексе Астра в связи с трещиной почвы земли


Ответ:
Мы провели мероприятия, рекомендованные СГУПСом. Режим ЧС сейчас снят.
Задержка по строительству не более 3 недель. Наши строители не считают его критичным. По проектной документации мы должны сдать дом к концу 2014 года.
На данный момент вся работа по подведению коммуникаций и возведению свайных полей и коробчатых фундаментов.


Поделиться

Поделиться

Анатолий:
Какое лифтовое оборудование будет установлено ЖК "АСТРА"?


Ответ:
Мы приняли решение работать с иностранными компаниями по производству лифтов: Otis, Kone.
В проектной документации в ЖК «Астра» запланирована установка лифтов Kone.


Поделиться

Поделиться

Евгений:
На чем основывался застройщик, говоря о гарантиях реализации строительного проекта (Тихая Гавань: Овражная 11, 12, 13), если 100% жителей этого ЖК до сих пор не получили обещанные блага и опции указанные в рекламе этого ЖК, половина из них до сих пор не могут оформить свои квартиры в собственность, а так же часть из уже пол года ждет окончания судов по неустойкам из-за затягивания процессов Юристами ЗАО?


Ответ:
Часть ответа в вашем вопросе. Как одна половина смогла зарегистрировать свидетельство о собственности, а другая не смогла? Видимо, это связано с вашим нежеланием.
Дом уже ваш. Жители должны сами определиться нужны вам какие-либо услуги или нет. Больше 100 квартир в доме, и только по 2 не подписан акт приема-передачи: 1 квартира в продаже, 1 возвращена покупателем, поскольку у него изменились личные обстоятельства.
Если мы видим, что требования компенсации объективны и обоснованы, то мы подписываем соглашение о выплате компенсации в досудебном порядке. Если не находим общего языка, то вынуждены обращаться к судебной системе. Часто суд в решении о компенсации назначает итоговую выплату ниже, чем ожидает истец.


Поделиться

Поделиться

Cергей:
Уважаемый Эдуард, Вы, как большинство сибирских строителей пользуетесь услугами банка или принимаете средства по 214 - му договору. А Вы бы не хотели воспользоваться услугами частного инвестора, который сможет финансировать все строительство многоэтажного дома "под ключ" и продавать уже готовые квартиры?


Ответ:
Я думаю, что на нашем сайте вы можете найти мои контакты и связаться со мной. Не думаю, что мы полностью сможем отказаться от сотрудничества с банками, но мы готовы рассмотреть различные варианты по взаимовыгодному сотрудничеству с частным инвестором.


Поделиться

Поделиться

Михаил из Красноярска:
1. За счет чего Вам удается поддерживать невысокий уровень цены кв.м в поселке Новомарусино.
2. Какой уровень квартплаты для жителей пос.Новомарусино прогнозируется по сравнению с квартплатой в обычных многоквартирных домах.


Ответ:
Спасибо за вопрос. В нашей концепции это малоэтажный поселок в городской черте. Эти дома без лифтового хозяйства и сложной противопожарной системы.
Мы рассчитываем, что обслуживание будет обходиться жителям в 20 руб. за 1 кв. м + оплата по показаниям счетчика, в итоге 1700 руб. в мес. за 3-комнатную квартиру.


Поделиться

Поделиться

Александр:
Есть ли какие-нибудь особенные правила оформления квартиры на инвалида?


Ответ:
Затрудняюсь ответить. Мы работаем с такими покупателями. Особенных требований мы не предъявляем.


Поделиться

Поделиться

Анатолий:
Какие еще проекты по строительству жилья в Новосибирске планирует "Строитель" в ближайее время?


Ответ:
На сегодняшний день у нас 3 строительных площадки. Мы следим за муниципальными конкурсами, за предложениями портфельных инвесторов и за вариантами участков в области. В разработке около 40 вариантов, но говорить о конкретном проекте еще рано.


Поделиться

Поделиться

Сергей:
Елена, а вы приобрели уже себе квартиру в ипотеку?


Ответ:
Добрый день.
Конечно, и не одну. Советую всем приобретать недвижимость с использованием ипотечных средств. Ипотека на сегодняшний день — это хороший вариант для приобретения жилья.


Поделиться

Поделиться

Екатерина Щеповицкая:
Уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, онлайн-конференция завершена. Спасибо за внимание.


Поделиться

На правах рекламы

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter