25 комментариев к публикации Недвижимость на Пхукете: выигрышный вариант!
Кондодержатель
9 сент 2013 в 09:22
Имею кондо в Паттайе.
Не отбивает оно своих денег!
Надо либо покупать и ездить туда отдыхать, не заботясь о доходе, использовать как свой второй дом несколько раз в году, а остальное время пусть стоит закрытым.
Либо извлекать коммерческую выгоду. Для этого надо, чтобы жилье постоянно сдавалось, для этого там надо жить. Поверьте, средний период сдачи жилья в Тайланде не живя там- 3 месяца в году, что никак не окупает вложенных средств.
Кондодержатель, а может как-то скооперируемся и поговорим о сдаче жилья в аренду лично?) Я вот как раз думала поискать собственника) чтоб без агентств всяких, да и надежно. И отдохнула бы сама прекрасно "дикарём", как говорится)
Мой точный расклад.
Мое кондо стоит 1,5 млн. бат (считай рублей).
Цена сдачи - 12 000.
При полугодовой загруженности аренда - 72 000 р. Воду и свет арендаторы перекрывают сами. Кстати, кондер жгет порядка 1,5-3 т.р в месяц.
Но коммуналку с 1 кв.м . я плачу сам - около 900 бат. в месяц.
72 000 - 900*6 = около 4 % прибыли. Период окупаеости - 25 лет!
Кстати, соседское кондо (точно такое же) сдается за 9000 бат.
Прибыльность - 3 %, окупать - 30 лет!
По мне так купил хрущевку в центре новосибирска и сдавай ее себе круглый год с отдачей 9,6 % годовых (16 тр*12 мес/ 2 млн.р.).
Надежно, стабильно!
А на арендную плату гоняй в Тайланд пакетником.
А тоже мы вот приобрели семейную виллу на 3 спальни на Пхукете. Приезжаем жить на месяц каждый год зимой. Остальное время года сдаем через агентов, в месяц сдаем за 150 000 бат. Не знаю как в Паттае там, а на Пхукете вот такие цены!
Живущий в Тае, если вы там действительно живете, то должны знать, разные уровни цен, можно за 8 в месяц снять лачужку, а есть и за 200 000, так что 150 , начало high класса.
Я в общем привел ситуацию с владением и арендой недвижимости в Таиланде.
Ну и что-что цена недвижимости на Пхукете дороже, соотношение арендной платы и стоимости одинаковое, причем в Паттайе оно выгоднее.
Купил квартиру 2 спальни 3 года назад на пхукете, всем доволен , сдается хорошо почти круглый год. И сами тоже ездим отдыхать, квартира окупает отдых .
Имею кондо в Паттайе.
Не отбивает оно своих денег!
Надо либо покупать и ездить туда отдыхать, не заботясь о доходе, использовать как свой второй дом несколько раз в году, а остальное время пусть стоит закрытым.
Либо извлекать коммерческую выгоду. Для этого надо, чтобы жилье постоянно сдавалось, для этого там надо жить. Поверьте, средний период сдачи жилья в Тайланде не живя там- 3 месяца в году, что никак не окупает вложенных средств.
Недвижимость в Тае вообще опасная вещь, права собственности на землю иностранцы не имеют, придется платить за аренду земли, там все сложно...
Мой точный расклад.
Мое кондо стоит 1,5 млн. бат (считай рублей).
Цена сдачи - 12 000.
При полугодовой загруженности аренда - 72 000 р. Воду и свет арендаторы перекрывают сами. Кстати, кондер жгет порядка 1,5-3 т.р в месяц.
Но коммуналку с 1 кв.м . я плачу сам - около 900 бат. в месяц.
72 000 - 900*6 = около 4 % прибыли. Период окупаеости - 25 лет!
Кстати, соседское кондо (точно такое же) сдается за 9000 бат.
Прибыльность - 3 %, окупать - 30 лет!
По мне так купил хрущевку в центре новосибирска и сдавай ее себе круглый год с отдачей 9,6 % годовых (16 тр*12 мес/ 2 млн.р.).
Надежно, стабильно!
А на арендную плату гоняй в Тайланд пакетником.
И сколько стоила ваша вилла?
Вот честно скажу, лукавите вы про 150 тр за виллу с тремя спальнями. Покажите, пожалуйста, ссылку на свой объект))
Ох зря рекламодатель комментарии разрешил :)
А тоже мы вот приобрели семейную виллу на 3 спальни на Пхукете. Приезжаем жить на месяц каждый год зимой. Остальное время года сдаем через агентов, в месяц сдаем за 150 000 бат. Не знаю как в Паттае там, а на Пхукете вот такие цены!
Зачем приводить в пример патаю, если речь идет о пхукете. В патае жилье стоит копейки, по сравнению с пхукетом. И уровень другой.
Купил квартиру 2 спальни 3 года назад на пхукете, всем доволен , сдается хорошо почти круглый год. И сами тоже ездим отдыхать, квартира окупает отдых .