«Нет нарушений — какого черта?»

Застройщик торгового центра возле станции метро «Березовая роща» требует с местных жителей 527 тыс. руб. Именно во столько они оценили свои убытки из-за того, что люди мешали строительству. Жители ул. Кошурникова выходили на митинги, писали письма губернатору, дежурили по ночам у стройки и даже остановили экскаватор в движении. Они уверены, что стройка у них под окном загородит солнце и ухудшит им жизнь. Суду предстоит разобраться, действительно ли люди должны заплатить строителям полмиллиона. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, стоит ли другим борцам с точечной застройкой бояться миллионных исков от строителей.

Три жителя ул. Кошурникова, домохозяйка и два пенсионера, получили иск от застройщика торгового центра у станции метро «Березовая роща» с требованием возместить убытки от простоя на сумму более полумиллиона рублей. 26 августа в Дзержинском районном суде прошли предварительные слушания. Как следует из текста искового заявления, ООО «Монолит» обвиняет Людмилу Цагоеву, Олега Корпунова и Ирину Жданову в том, что те с 3 июня по 10 июля мешали проезду строительной техники. Убытки, по оценкам застройщика, составили более 519 тыс. руб., еще около 8 тыс. ушло на оплату судебных издержек. Олег Корпунов объяснил, что он и еще две ответчицы по иску являются членами совета дома № 5 по ул. Кошурникова и требовали в суде признать стройку у них под окнами незаконной.

Конфликт между жильцами дома № 5 и строителями разгорелся в начале лета, когда стало известно, что ООО «МедиаМаркт», в дальнейшем переименованное в «Монолит», построит 4-этажное административное здание. Обеспокоенные тем, что здание высотой 12 м перекроет дневной свет, лишит дом парковок и усугубит его аварийное состояние, жители пятиэтажки вышли на митинг и устроили круглосуточное дежурство, чтобы не пускать строительную технику. Дело дошло до того, что 20 июня экскаватор устроил ночной штурм стройплощадки, а люди встали на его пути живым щитом. На следующий день Дзержинский суд приостановил строительные работы до заседания суда.

Сейчас на стройплощадке тишина, а через 250 м от места раздора можно увидеть, чего опасаются жители Кошурникова, 5 — там застройщик довел-таки до конца возведение аналогичного ТЦ, несмотря на протесты жителей Кошурникова, 13 и 15. Пестрящее рекламными вывесками торгово-офисное здание почти полностью закрыло свет жителям пятиэтажки, а узкий проход между ними оказался заставлен машинами.

«Если кто-то считает, что его права нарушены, он защищает их теми методами, которые считает нужными. Жители посчитали, что они могут их защищать, перекрывая проезды. Ну не драться же с ними. Мы подали иск в суд на компенсацию затрат, которые мы понесли. Конфликтов мы не хотим, не хотели и готовы договориться», — говорит Андрей Ярошенко. В судебном заседании, назначенном на 20 сентября, ООО «Монолит» должно будет доказать, что жители препятствовали стройке в течение всех указанных дней по 24 часа в сутки, а также что сумма указанного в иске ущерба соответствует реальным убыткам.

Адвокат Новосибирской адвокатской палаты Алексей Разумов считает, что иск строителей, скорее, призван оказать на людей психологическое воздействие, и шансы застройщика добиться от жителей денежной компенсации небольшие. С тем, что шансы строительной компании выиграть дело невелики, согласился член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр» Юрий Гольдберг. «Но хочется подчеркнуть, если убрать эмоции и посмотреть просто на документооборот, то мы увидим, что у застройщика существует положительное заключение экспертизы и пакет документов, предусмотренных градостроительным кодексом. Поэтому есть вероятность, что суд все-таки откажет жильцам», — прокомментировал Юрий Гольдберг шансы признать стройку незаконной.

Когда обычный человек, который возмущен точечной стройкой у себя под окнами, получает иск от строителей, требующих миллионы за ущерб деловой репутации или убытки от простоя, это оказывает деморализующее действие.

По наблюдениям адвоката Гольдберга, случаи, когда застройщик пытается возбуждать против граждан уголовные или гражданские дела, — не редкость.

Но достаточно редко они доходят до логического завершения. Так, компания «Сибакадемстрой», конфликтовавшая с жителями ул. Сиреневая, где она строила дом, подала в суд на двух жителей с иском о клевете. Строители посчитали, что люди порочат в СМИ их деловую репутацию и потребовали 4 млн руб. Суд встал на сторону жителей.

Новосибирцы умеют затягивать строительство не только жилых или административных зданий, но и важных инфраструктурных объектов — главного корпуса НГУ, где людей возмущала вырубка деревьев, или третьего моста через Обь, где жильцов частного сектора не устраивали суммы денежных компенсаций за снос их домов. «Если помехи создаются необоснованно и жильцы требуют завышенной компенсации, то строители третьего моста могут попытаться взыскать убытки. Это в теории. На практике мы не знаем, насколько это так. У жильцов тоже есть своя правда — говорят, что им предлагают крайне малую компенсацию», — рассуждает Юрий Гольдберг.

Адвокат Алексей Разумов констатирует: главное преимущество застройщиков перед простыми жителями — это деньги на юристов и экспертизы. «Мы беспомощны в том, что вся исполнительная власть, которая должна нас защищать, этого не делает. Мы им указываем на недостатки проекта и еще и экспертизу заказываем. Хотя это они изначально не должны были выдавать разрешение на строительство», — считает житель ул. Кошурникова Олег Корпунов.

Владелец строительной компании «Поликом» и бывший депутат Владимир Литвинов настаивает на том, что люди должны подчиняться закону: «Есть нарушения у застройщика — дайте по башке ему. Нет нарушений — какого черта? Мэрия выдала разрешение, что там можно строить, тут житель приходит и говорит: «Не хочу». Застройщик не бесправен и бессилен, ему государство в лице муниципалитета разрешило это делать».

Елена Сафронова

Фото автора (1, 3), Анны Золотовой (2)