25 июня пятница
СЕЙЧАС +13°С

Пик капитализма

Новосибирск переплюнул Москву по числу новостроек, поставив абсолютный исторический рекорд, — аналитики предрекают падение цен на жилье

Поделиться

Поделиться

Первыми о строительном буме заговорили риэлторы со ссылкой на статистические данные компании 2ГИС по количеству новостроек в городах с населением больше 1 млн жителей. По словам пресс-секретаря компании 2ГИC Максима Бугаева, по абсолютному количеству новостроек первое место занимает Москва, но Новосибирск лидирует по числу новостроек на 100 тыс. жителей.

Всего 2ГИС насчитал 1065 объектов, в число которых вошли малоэтажные поселки и новые уже сданные дома, в которых еще продаются квартиры. «В Новосибирске сегодня строится 517 многоквартирных жилых домов», — уточнил Максим Бугаев.

Строители со своей стороны соглашаются, что это рекорд по объемам строительства, и связывают это с объективным и неизбежным ростом города. Президент строительной компании «СтройМастер» Евгений Коновалов считает, что ситуацию на рынке новостроек можно назвать бумом, но подчеркивает, что сегодня спрос не спекулятивный. По его мнению, это связано с увеличением количества жителей, ростом благосостояния, действием ипотечных программ. Но таких очередей, какие были в 2007 году в отделах продаж строительных компаний, пока не выстраивается.

«Если сравнивать с докризисным 2007 годом, то на рынке сегодня сложилось диаметрально другое положение. Шесть лет назад у людей были завышенные зарплаты, у подрядчиков — неоправданно высокие цены, доходная часть проектов была высокой.

Несмотря на это, директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов отмечает достаточный покупательский интерес и высокий платежеспособный спрос, утверждая, что спрос вполне коррелирует с предложением. По его мнению, этому способствует доступная ипотека и возможность использования «материнского» капитала. Причин для снижения спроса риэлтор не видит.

По словам исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова, предыдущий строительный бум в Новосибирске зафиксирован в 1980-х годах, когда массово застраивались типовым жильем спальные районы на окраинах города: Юго-Западный, МЖК, «Родники», «Снегири». Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова вспоминает, что пик ввода домов в Новосибирске в советское время пришелся на 1988 год, когда было сдано 678 тыс. кв. м, или 10 800 квартир (70 домов).

По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», высоту в 50 тыс. руб. за кв. м новостройки Новосибирска впервые взяли во II квартале 2008 года. Затем был медленный спад до 35 тыс. в III квартале 2010 года. И, наконец, возвращение к 50 тыс. за «квадрат» произошло в этом году. Сегодня аналитики фиксируют среднюю цену 50,59 тыс. руб. за кв. м.

«Цены на первичном рынке неуклонно росли с января 2011 года по март 2013-го, в последние же 4 месяца мы отмечаем перелом тенденции: сначала наступила стагнация, затем — снижение цен», — сообщает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее словам, пока не ясно, насколько долгосрочной будет эта тенденция. Однако, с учетом высокой конкуренции и на фоне снижения спроса, пока аналитик дает прогноз на стагнацию цен.

Сегодня средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 51 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает RID Analytics.

Аналитики затруднились точно обозначить переломную цену, после которой рынок не сможет расти дальше, подчеркнув, что в каждом сегменте свой предел цены и усредненные показатели лишь иллюстрируют общую тенденцию рынка. Но эксперты единогласно уверены, что он не может замереть надолго — меняется экономическая ситуация и, следовательно, цена.

«Около 50 тыс. руб. за квадрат — это локальный экстремум, вокруг которого некоторое время будут наблюдаться колебания. С большой вероятностью затем цена несколько снизится, но потом снова начнется движение вверх», — считает Татьяна Казакова. Она убеждена, что бум на рынке новостроек закончиться не может. Помимо нехватки квадратных метров есть еще и проблема морального и физического устаревания имеющегося жилого фонда.

Президент строительной компании «СтройМастер» Евгений Коновалов обращает внимание на то, что 50 тыс. руб. за кв. м в предкризисном 2007 году и 50 тыс. сегодня — это разные деньги. «Административных барьеров меньше не стало и себестоимость строительства не уменьшилась. Кроме того, изменились строительные нормы. В 2007 году на 1 га можно было построить в 2 раза больше квадратных метров, чем сейчас», — поясняет эксперт. И это, по его мнению, нормальная рабочая ситуация, подтверждающая, что рынок сейчас здоровый и сбалансированный.

Несмотря на то что сегодня цены находятся на уровне предкризисного пика — лета 2008 года, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон уверенно заявляет, что стагнации ждать не стоит, потому как потребность города в новом жилье слишком высока. По его словам, пока сложно судить о переломной цене, рост стоимости квадратного метра на первичном рынке продолжается и спрос на новостройки остается стабильным. «Если что-то и может существенно повлиять на ситуацию, то только макроэкономические события», — считает риэлтор.

Справка: По данным мэрии, объем ввода жилья в Новосибирске составил в 2005 году 513 тыс. кв. м, в 2006-м — 829 тыс. кв. м., в 2007-м — 918 тыс. кв. м, в 2008 — 1,026 млн кв. м, в 2009-м — 814 тыс. кв. м, в 2010-м — 1,017 млн кв. м, в 2011-м — 1,029 млн кв. м, в 2012 году — 1,115 млн кв. м жилья, за первые шесть месяцев 2013 года — 313 494 кв. м жилых площадей. В планах на 2013 год — вести в эксплуатацию не менее 1 млн кв. м жилья. Всего в Новосибирске с 2000 года построено более 8 млн кв. м жилья. Впервые заветную точку в 1 млн кв. м Новосибирск преодолел в 2008 году.

Лариса Сокольникова

Фото Татьяны Кривенко

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...