Миллионы из трущоб

Строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой» выиграла на аукционе землю в центре Новосибирска. Сейчас это место по улице Гоголя занимают старые деревянные дома, напоминая жителям мегаполиса о сельской жизни. Вместо них здесь вырастет типовое жилье XXI века — 25-этажная высотка — и небольшой торговый центр. Постепенно «Краснообск. Монтажспецстрой» застроит высотками еще несколько центральных улиц города. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, где и как будет меняться лицо Новосибирска и начнут ли строители думать об архитектуре.

Справка: ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») занимается строительством 15 лет. За это время компания построила и сдала 28 многоэтажных жилых домов, в том числе на ул. Лежена и Бориса Богаткова. Сейчас строит жилые дома в Центральном, Дзержинском и Первомайском районах Новосибирска.

30 июля строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») выиграла на торгах участок в центре города. Она купила за 40,54 млн руб. 0,52 га земли рядом с Центральным рынком. Сейчас здесь стоят 4 старых деревянных двухэтажных дома: ул. Гоголя, 26 и 28 и ул. Карамзина, 23 и 23а. Как сообщили в «КМС»,

По оценке замдиректора «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, в новом доме возле Центрального рынка строители установят цены около 80 тыс. руб. за кв. м.

Сейчас «КМС» — одни из немногих строителей, кто скупает бараки и частные дома в центре и строит на их месте высотки, постепенно меняя лицо города. Этим новым лицом становятся 25-этажные «свечки», облицованные бежевым керамогранитом. Среди последних приобретений компании — барак на ул. Сибирская недалеко от площади Кондратюка. На его месте между двумя хрущевками втиснется новая высотка, которую начнут строить весной 2014 года. Большую площадку совхоза «Цветы Сибири» недалеко от площади Калинина «КМС» купить не удалось, борьбу за лакомый кусок на аукционе они проиграли компании «Русь».

Как рассказал гендиректор «КМС» Виктор Плахотников, у компании несколько площадок в Центральном районе Новосибирска. На пересечении ул. Державина и Ипподромской строится 4 дома. На месте снесенного завода пластмасс на пересечении ул. Фрунзе и Ольги Жилиной построят 3 дома и двухэтажное офисное здание. Вместо частного сектора на углу ул. Крылова и Семьи Шамшиных вырастет дом и двухэтажное офисное здание. Недалеко от ТРЦ «Аура» построят еще 3 дома и двухэтажное административное здание. Самое дорогое жилье «КМС» строит на Романова, 25 — цены доходят до 92 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев выразил уверенность в том, что «КМС» одни из самых надежных строителей в городе,

и сожаление — из-за желания строителей выжать из площадки все по максимуму: «Хотелось бы, чтобы это не были дома-термитники. Большие вопросы будут с эксплуатацией квартир. Да, есть подземные парковки, но они не покупаются людьми. И дворы будут захламлены». По мнению Ильи Балахонова, качество строительства у «КМС» выше среднего: «И цены достаточно высокие, поэтому спекулянты у них уже не берут квартиры. Как правило, люди покупают для себя». Жители построенного «КМС» на ул. Дмитрия Донского дома с большим количеством квартир на площадке рассказывали корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что не замечают очередей на лифт, жаловались на курящих в коридорах соседей и звукоизоляцию «на троечку».

«Какие бараки сносят — такие ставят. Просто очень высокие, — считает архитектор Игорь Поповский. — Когда «КМС» начинает что-то строить, меня это пугает. Очень утилитарный подход. Для центральной части города такие дома не подходят. Холодильники синие жилого комплекса «Седьмое небо» или ЖК «Созвездие» как-то повеселее. Беда заключается в том, что эти объекты свидетельствуют не о жизни, а о выживании. Такое ощущение, что всю жизнь идет борьба: борются за картошку, воюют за каждый квадратный метр, за каждую лоджию. И на поле боя встают эти холодильники. Ведь это же огромное количество бетона и керамогранита — все это можно сложить по-другому и сделать лучше».

В ответ на вопрос, будет ли архитектура новых домов лучше, Виктор Плахотников пообещал изменения:

«Будем больше прислушиваться к архитекторам. Все новые проекты будут высотными, потому что каждая площадка под дом тянет под 200 млн руб. Это и немножко приукрасит город. Сами высотки изменятся. Какими они будут и какого цвета — увидите, когда построим. В домах на Державина 90 % бежевого керамогранита и 10 % сероватого. Будет ли меньше студий, не могу сказать. Зависит от экономической ситуации».

По словам Владимира Дергачева, район возле Центрального рынка — бурная точка роста на карте города.

«На территории жиркомбината активно строится первый дом. Там будет хорошее жилье, и большой минус района в виде завода превратится в жирный плюс. И бараки рядом по ул. Некрасова потихонечку будут подбирать», — считает Владимир Дергачев. Центром притяжения района станет строящийся торговый центр «Галерея Новосибирск», где откроются долгожданные магазины H&M и Gap.

Понемногу город переходит от застройки окраин к строительству жилья на месте ветхих бараков, частного сектора и заводов. Будут ли строители этого нового жилья думать об архитектуре, по мнению доцента кафедры дизайна Института искусств НГПУ Юрия Нечая, вопрос второстепенный и намного важнее думать о благоустройстве территории, инфраструктуре и парковках: «Эстетические вопросы не просто вторичны, а десятеричны. Парковок не хватает настолько, что говорить обо всем другом глупо. Когда вам не хватает кислорода, все равно, в какой цвет покрашен карниз в той комнате, где вам его не хватает. На территории вокруг дома пешеходы, автомобили и мамы с детьми должны комфортно разойтись. И эта проблема не то чтобы не решается, а о ней никто не думает совсем».

Елена Сафронова

Фото (1) Татьяны Кривенко, (2, 3) Анны Золотовой