1 декабря среда
СЕЙЧАС -8°С

Раскошельтесь, дорогие строители

Правительство НСО объявило застройщикам схему, которая заставит их соревноваться в дешевизне жилья

Поделиться

Поделиться

18 июля в поселке Горный Тогучинского района НСО введен в эксплуатацию новый дробильно-сортировочный завод, работающий на финском оборудовании Metso Minerals. Запустило новый завод ОАО «Новосибирское карьероуправление», президентом которого является Дмитрий Пингасов, председатель совета директоров крупнейшего дорожного подрядчика «Новосибирскавтодор» и депутат Заксобрания НСО. Завод будет производить высококачественный щебень разных фракций, который применяется в строительстве железнодорожных путей, автодорог и в гражданском строительстве. В том числе займется выпуском щебня «узких» фракций — современного материала для строительства качественных автодорог. Годовая мощность завода — 2,2 млн тонн щебня, выпуск продукции составит 320–370 тонн в час.

На открытии нового завода губернатор Василий Юрченко отметил, что новая линейка продуктов позволит снизить стоимость квадратного метра. «Я в это слабо верю. На формирование цены влияют совершенно иные факторы — спрос и предложение, причем тут щебень? — рассуждает директор завода ЖБИ-4 Николай Мочалин. — Если люди покупают по 50 тыс. руб. за «квадрат», то у меня просто прибыль будет больше. Я не стану снижать цену. Ни в коем случае не стану снижать. И как только будет удобный момент — мы, наоборот, ее повысим, исходя из спроса».

И чтобы появление нового производства хоть как-то сказалось на цене квадратного метра, щебень должен подешеветь в 2 раза. Но ценовая политика «Новосибирского карьероуправления» не изменилась. Это в компании объяснили необходимостью возвращать вложенные в строительство завода инвестиции.

На вопросы о том, зачем в Новосибирской области удешевлять жилье, является ли текущий показатель стоимости квадратного метра дорогим и насколько его нужно снизить, в министерстве строительства ответить не смогли. Однако, по данным последнего исследования «РИА Рейтинг», из 81 региона и Москвы наша область занимает лишь 50-е место по доступности жилья в ипотеку, и за год этот уровень опустился на 2,5 %.

Поделиться

«При покупке недвижимости у нас самое часто произносимое слово — «дорого», — рассказывает руководитель отдела новостроек агентства «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Без начального капитала, наследства или ипотечного кредита среднестатистическому новосибирцу сейчас приобрести квартиру, которая находилась бы более-менее в центре, довольно трудно.

Средняя цена квадратного метра в новостройке — 56,69 тыс. руб.».

По мнению Григория Якобсона, значительно повлиять на стоимость квадратного метра может снижение цены земель под застройку. Также удешевление возможно при снижении стоимости стройматериалов: кирпича, цемента, металла. «Удешевить жилье может строительство квартир-студий, строительство малоэтажки и строительство за городом, — перечисляет Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics. — Самый дешевый вариант, как мы видим на рынке, — это квартиры-студии в малоэтажных домах за городом».

Гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов думает, что реально сказалось бы на стоимости жилья ограничение аппетита естественных монополий. По его словам, подключение дома к электричеству, воде, теплу стоит дорого и занимает 30–35 % в стоимости квадратного метра.

С этим согласился депутат Заксобрания Николай Мочалин: «Одна из причин высокой стоимости квадратных метров — дополнительное обременение со стороны ресурсоснабжающих организаций и разных разрешительных систем, которое составляет до 40 % стоимости жилья. И ничто, кроме как госрегулирование, в этом вопросе не поможет. И важно снижение процента по ипотеке. Я сейчас в Испании — тут 3 % ипотека стоит».

Тем временем областное министерство строительства и ЖКХ и федеральный Фонд развития жилищного строительства придумали, как заставить строителей снизить стоимость жилья. Они будут проводить «голландские» аукционы (на понижение цены) на земельные участки для строительства жилья эконом-класса.

Застройщик, который предложит наименьшую стоимость квадратного метра, получит землю для строительства бесплатно. Но, естественно, будет обязан построить и продать это жилье отдельным категориям граждан по зафиксированной на аукционе цене. По данным пресс-службы правительства НСО, в перспективе это может коснуться 12 земельных участков общей площадью 826 га, в их числе более 300 га вблизи села Новолуговое.

К первому аукциону готовится 52,8 га земли в поселке Элитный Мичуринского сельсовета. Примерно половину участка передадут жилищно-строительному кооперативу сотрудников Сибирского отделения Россельхозакадемии, а оставшуюся часть выставят на аукцион. Торги на понижение начнутся с 34 150 руб. за кв. м готового жилья — цены, определенной для нашей области Минрегионом РФ.

Новые земли под строительство дешевого жилья можно назвать, скорее, окраинами, а уже выросшие в Новосибирске жилмассивы с дешевым жильем постоянно вызывают массу критики. Их ругают как архитекторы, так и сами жители — за отсутствие садов, школ, больниц, спортзалов и проблемы с транспортом и дорогами.

«С одной стороны, во многих семейных ситуациях возможность купить хоть какое-то отдельное жилье — это большое благо. И ясно, что людей, способных заплатить за квартиру не 12 млн, а 600 тыс. руб., — гораздо больше. Поэтому спрос на такое жилье будет всегда. И это, в любом случае, не самые бедные люди, — рассуждает Елена Ермолаева. — С другой стороны, при строительстве таких домов-муравейников со студиями есть определенная опасность маргинализации районов, так как плотность населения становится чрезмерно высокой, а качество жилья низкое. Все, кто в состоянии купить более качественное жилье, будут стремиться оттуда уехать. Останутся лишь те, кому жилье досталось по разным программам поддержки, и наименее обеспеченные».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com (1), nso.ru (2)

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку