В рабство — за «двушку»

Средняя новосибирская семья может купить двухкомнатную квартиру в ипотеку. К такому выводу пришло рейтинговое агентство «РИА Рейтинг», сравнив российские регионы по доступности жилья. Чтобы приобрести такую квартиру, семья должна зарабатывать почти 47 тыс. на двоих и около 19 тыс. в месяц отдавать банку. И делать это 20 лет. Новосибирские семьи, уже купившие двухкомнатные квартиры, рассказали, что жизнь с ипотекой есть, но сложная — кто-то не заводит ребенка, кто-то не может путешествовать. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, в какой российский город можно уехать, чтобы купить просторную квартиру было легче.

Новосибирская область заняла 50-е место в ипотечном рейтинге регионов России по доступности покупки жилья. Такие данные опубликовало рейтинговое агентство «РИА Рейтинг». Аналитики рассчитывали доступность жилья, исходя из максимальной площади квартиры среднего качества, которую может взять в ипотечный кредит семья из двух работающих людей со средней зарплатой в своем регионе. Предполагалось, что семья тратит около 40 % на выплаты по 20-летнему кредиту с первоначальным взносом в 20 %.

«Факторами, повлиявшими на снижение доступности жилья в Новосибирской области, стали повышение процентных ставок по ипотечным кредитам примерно на 0,5 % и рост средней стоимости жилья более чем на 11 % за год. Средняя зарплата в области в начале 2013 года, которая использовалась для расчета, по данным Росстата, составляла 23,3 тыс. руб.», — объяснил Андрей Манько, начальник управления анализа финансовых институтов «РИА Рейтинг».

Аналитики подсчитали, что в начале 2013 года средняя новосибирская семья могла себе позволить взять в ипотеку жилье площадью 41,4 кв. м, равное небольшой двухкомнатной квартире. При этом средняя стоимость 1 кв. м в начале года составляла 48,7 тыс. руб., а средняя ставка по жилищным кредитам — 12,8 %. Таким образом, двухкомнатная квартира должна была стоить чуть больше 2 млн руб.

По словам руководителя филиала АН «Жилфонд» Ирины Вонарха, вариантов двухкомнатных квартир, которые были бы чуть больше 40 кв. м и стоили бы около 48,7 тыс. руб. за «квадрат», на рынке практически нет. При таких данных можно говорить, скорее, об однокомнатной квартире. «Вариант как на первичном, так и на вторичном рынке за эти деньги можно подобрать практически во всех районах, за исключением разве что Центрального и Железнодорожного — здесь цена квадратного метра традиционно выше. Указанную ставку по ипотеке могут предложить многие банки», — говорит Ирина Вонарха.

Начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 в Новосибирске Наталья Авдеева сообщила, что в их банке средневзвешенная ставка в I квартале 2013 года составила 12,85 %, квадратный метр двухкомнатных квартир стоил 45–54 тыс. руб., и среди готового жилья покупают больше, скорее, двухкомнатных квартир. Поэтому, по ее мнению, аналитики рассчитали все правильно. В пресс-службе Сибирского филиала ЗАО «Райффайзенбанк» добавили, что средний размер кредита по Новосибирску — немногим более 1,5 млн руб., самый востребованный первоначальный взнос — минимальный, а самые востребованные сроки — 20–25 лет.

В ВТБ24 ежемесячный доход человека, который чаще всего берет ипотеку, оценили в 30–40 тыс. руб., а первоначальный взнос — в 20 %.

Чтобы узнать, есть ли жизнь после ипотеки, корреспондент НГС.НОВОСТИ поговорила с несколькими людьми, купившими свои небольшие двухкомнатные квартиры в ипотеку. 30-летняя Татьяна с 31-летним мужем решились на ипотеку в декабре 2011 года — они приобрели двухкомнатную квартиру в хрущевке недалеко от площади Маркса. Для этого они взяли ипотеку на 20 лет и теперь отдают банку по 17 тыс. руб. в месяц. «Пришлось пересмотреть отношение к тратам вообще, никогда до этого не занималась планированием бюджета на месяц, а сейчас занимаюсь, — делится Татьяна. — Не могу сказать, что на что-то не хватает по сравнению с тем, что было до этого — так как снимала квартиру. Есть один большой минус: не можем с мужем решиться на какие-то большие траты или длинный отпуск, так как это выбивает из бюджета. А детей у нас нет, и ипотека — одна из причин почему. Думаем, когда будет где-то ближе к 35 годам, сделаем это, несмотря ни на что».

Самое доступное в России жилье оказалось в Ямало-Ненецком автономном округе, где семья может приобрести квартиру площадью почти 130 кв. м (45,1 тыс. руб. за кв. м). Да и в целом, все лидеры рейтинга — преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы. Худшая же ситуация в Москве, где семьям доступны 28,6 кв. м (163,1 тыс. руб. за кв. м).

За более доступным жильем кроме северных регионов новосибирцы могут переехать, например, в соседний Красноярский край или Томскую область. Так, красноярцы при всех тех же условиях могут купить достаточно просторную квартиру — 55,6 кв. м

(43,9 тыс. руб. за кв. м). Среди регионов с хорошим климатом более доступное жилье в Астраханской области (54,8 кв. м по 32,9 тыс. руб.), Ставропольском крае (54,4 кв. м по 28,9 тыс. руб.) и Волгоградской области (44,4 кв. м по 36,9 тыс. руб.).

«В этих городах работу найти однозначно сложнее, хотя бы потому, что города меньше. Там меньше рабочих мест и меньше компаний», — думает Елана Таращук, руководитель пресс-службы HeadHunter по Сибири. — Например, в Ямало-Ненецком автономном округе достаточно ограничен выбор сфер деятельности, чаще всего это работа на производстве. Туда едут заработать, но не жить постоянно — тяжелые климатические условия». Переезжать в южные города в HeadHunter советуют, заранее изучив в интернете рынок труда и подыскав работодателя.

В соседнем Красноярске, где, как выяснилось, жилье в ипотеку более доступно, конкуренция за рабочие места меньше. Как рассказала менеджер проекта НГС.РАБОТА Юлия Соловьева, в Новосибирске на одно место в среднем претендует 8 человек, а в Красноярске — 3. В обоих городах самый высокий конкурс в рубрике «Высший менеджмент», «Государственные службы, НКО» и «Юриспруденция». Новосибирцам стоит иметь в виду, что красноярцы меньше всего хотят работать в сфере услуг, недвижимости и страхования — они оставляют мало резюме в этих рубриках, а вот вакансий для них много.

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com