Абсолют Банк предлагает удвоить выгоду

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, начинается онлайн-конференция начальника отдела кредитования новосибирского филиала Абсолют Банка Дмитрия Колобова и ведущего эксперта отдела кредитования управления продаж малого и среднего бизнеса новосибирского филиала Абсолют Банка Екатерины Сазоновой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Игорь:
Есть у вас «коммерческая ипотека»? Если нет, то почему?

Ответ:
В Абсолют Банке «Коммерческая ипотека» предоставляется клиентам с 2011 года. «Инвестиционный» кредит предоставляется на приобретение коммерческой недвижимости. Программа разработана специально для клиентов малого и среднего бизнеса.

Ольга:
Условия: процентные ставки, первоначальный взнос, максимальный срок. Как изменились процентные ставки в 2012 году и с начала 2013 года?

Ответ:
Абсолют Банк предоставляет коммерческую ипотеку малому и среднему бизнесу на покупку офисных и складских помещений, магазинов, объектов общественного питания, торговые и производственные объекты и т.д. сроком до 10 лет. Залоговым обеспечением по кредиту может выступать как приобретаемый объект недвижимости, так и уже имеющаяся недвижимость. Максимальная сумма кредита на покупку коммерческой недвижимости составляет 40 млн рублей.
Конкурентными преимуществами коммерческой ипотеки Абсолют Банка являются:
– возможность приобретать недвижимость без первоначального взноса под залог приобретаемого и имеющегося имущества;
– длительный срок кредитования — до 10 лет;
– 100%-ная гарантия расчета по договору купли-продажи с использованием аккредитива или банковской ячейки.
В июне 2012 года мы снизили процентные ставки, и сейчас средняя ставка как для новых клиентов, так и для действующих заемщиков составляет 13 % годовых.

Ирина:
Оцените спрос со стороны клиентов на продукт «коммерческая ипотека». Текущий объем портфеля, динамика продаж с начала года.
Какого типа помещения чаще покупают клиенту в коммерческую ипотеку, средний размер кредита, требования к заемщику.

Ответ:
В 2012 году продукт «Коммерческая ипотека» был достаточно популярен среди наших клиентов и отличался большим спросом. Благодаря наличию гибких условий кредитования в совокупности с индивидуальным подходом к каждому клиенту кредитный портфель коммерческой ипотеки Абсолют Банка увеличился более чем на 200 % по сравнению с концом 2011 года, что стало одним из лучших показателей на рынке. А в I квартале 2013 года прирост кредитного портфеля уже составил 9 %. Средний размер кредита на приобретение недвижимости — порядка 8–9 млн рублей.
Ипотека коммерческой недвижимости востребована в основном малым и средним бизнесом, поскольку приобретать помещения за счет собственных средств таким компаниям тяжело. Чаще всего заемщики приобретают офисные и производственные объекты, в том числе и те, которые в дальнейшем подлежат реконструкции.
Требования к заемщику и необходимый пакет документов для получения коммерческой ипотеки те же, что и для получения кредита на развитие бизнеса. Дополнительно в рамках данной программы банки требуют лишь документы по продавцу объекта недвижимости.

Виктор:
Нужен кредит на покупку оборудования 3 000 000 рублей. Я раньше работал как ИП, сейчас открыл ООО, прошло только 3 мес, я могу уже сейчас оформить кредит на ООО?

Ответ:
Вы можете оформить кредит на ООО, если фактически срок вашей деятельности составляет не менее 12 месяцев. Для ООО обязательное требование — наличие хотя бы одной сданной отчетности в ИФНС.

Ольга:
Здравствуйте! Наша компания несколько лет занимается оптовой торговлей, сейчас склады арендуем. Скажите, если я не имею в собственности коммерческой недвижимости, но хочу приобрести помещение под склад, возможно ли получить кредит на эту цель. какие будут условия? особенно волнует вопрос залога.

Ответ:
Добрый день! Да, можем предложить оформить коммерческую ипотеку. В залог предоставляется приобретаемая недвижимость. В вашем случае первоначальный взнос собственными средствами должен составлять 40 % либо предоставлен дополнительный залог. Кредит предоставляется на срок до 10 лет. Процентные ставки фиксированные — от 10,5 %, зависят от срока кредитования. За более подробной консультацией вы можете обратиться к нам в офис по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 18/2, или по тел. (383) 335-83-98, (383) 335-83-90.

Юрий:
На каких условиях выдаются кредиты предпринимателям?
Какие требования предъявляются к заемщику?

Ответ:
Наличие действующего бизнеса с достаточной прибылью для обслуживания кредита. Отсутствие отрицательной кредитной истории и другой негативной информации о бизнесе. Срок работы и официальной регистрации бизнеса — не менее 6 месяцев по кредитам до 1 млн рублей и 12 месяцев по кредитам свыше 1 млн рублей. Наличие залога (кроме овердрафта, микрокредита).

Антон Владимирович:
Интересует кредит на пополнение оборотных средств. Я уже являюсь клиентом другого банка, у меня отличная кредитная история. Кредиты оформляю на 1-2 года.
Какие у вас условия на такие кредиты? Возможно ли оформить возобновляемую линию?

Ответ:
В Абсолют Банке есть возможность оформить возобновляемую кредитную линию по программе «Развитие». Процентная ставка — от 10,5 % годовых, единовременная комиссия — 1 %. Срок кредитования — до 24 мес.

Алексей:
Планирую выкупить офис, но не хочу отвлекать средства на первоначальный взнос по коммерческой ипотеке, можно предложить Вам на эту сумму другое имущество в залог? и что можно предложить в залог?

Ответ:
Да, это возможно. Дополнительным залогом может быть автотранспорт, недвижимость, оборудование, возможен залог имущества третьих лиц.

Александр:
Я хочу купить помещение под магазин, что может выступать залогом - только уже имеющаяся в собственности недвижимость или приобретаемая тоже?

Ответ:
При оформлении кредита «Коммерческая ипотека» залогом может выступать приобретаемая недвижимость. Если у вас нет первоначального взноса (30 % от стоимости недвижимости), вы можете предоставить в залог на эту сумму имеющуюся недвижимость/автотранспорт/оборудование.

Павел:
Есть ли возможность оформить кредит под залог имущества третьих лиц?

Ответ:
Такая возможность есть, мы предоставляем кредиты под залог имущества третьих лиц.

Софья Сергеевна:
Сколько необходимо обслуживаться в Вашем банке, чтобы оформить овердрафт?

Ответ:
Овердрафт возможно оформить, не находясь на обслуживании в Абсолют Банке.
В этом случае срок регистрации и фактической деятельности должен быть не менее 24 месяцев.
Для принятия решения используются выписки по счету из другого банка за последние 3 месяца.
Лимит овердрафта устанавливается в размере 30 % от среднемесячных кредитовых оборотов, но не более 3 млн рублей.
После оформления овердрафта предусмотрен график перевода оборотов по расчетному счету в Абсолют Банк, в третьем месяце они должны быть равны среднемесячным рассматриваемым оборотам.

Сергей:
Можно ли оформить приобретаемую недвижимость на собственника бизнеса или обязательна постановка на баланс организации?

Ответ:
В Абсолют Банке есть возможность оформить «Коммерческую ипотеку» не только на юридическое лицо, но и на собственника бизнеса. Условия кредитования при этом не меняются.

Владимир:
Возможно ли оформить коммерческую ипотеку без первоначального взноса? Увеличивается ли при этом ставка по кредиту?

Ответ:
Да, это возможно. Для этого вам необходимо предоставить дополнительный залог в виде автотранспорта, оборудования, другой недвижимости. Процентная ставка в этом случае не увеличивается.