Микрорайон «МЕГА»

Новый мост через Обь привлекает все больше строителей на левый берег. Чем ближе дата его открытия, тем больше желающих строить неподалеку от него многоэтажные дома. Перед самым новым годом мэрия Новосибирска провела ряд крупных земельных аукционов и определила новых застройщиков для этих мест. Самый большой ажиотаж у строителей вызвал квартал ветхого жилья на ул. Тюменская в пешей доступности от СТЦ «МЕГА» — 5 компаний боролись за право развития застроенной территории, а земля в ходе торгов подорожала в 26 раз. По соседству на Южно-Чемском жилмассиве начал строить самое дешевое в Новосибирске жилье «Дискус Плюс», а земли рядом приобрели и другие компании.

Как сообщили в пресс-центре мэрии, 25 декабря 2012 года на аукцион было выставлено сразу несколько земельных участков для развития застроенных ветхим жильем территорий. Самым привлекательным и, как следствие, самым дорогим для строителей стал участок чуть более 2 га по ул. Оловозаводская, Тюменская, Балканская в Кировском районе. Сразу 5 строительных компаний участвовали в аукционе, в ходе торгов земля подорожала в 26 раз, а победителем на 535-м шаге стала компания «МЖК Энергетик Кв», которая готова заплатить за него 61 млн 78 тыс. руб. Застройщику предстоит снести здесь три 2-этажных дома — по ул. Тюменская, 5, 7 и 9.

В одном из домов расположилась новая пекарня, отремонтировавшая свою часть здания. В остальном дома находятся в ужасном состоянии: огромные сосульки указывают на теплопотери, кое-где прямо в разваливающуюся стену вставлены пластиковые окна, балконы того и гляди упадут на голову прохожим, а очень старые качели во дворе соседствуют с тут же установленным новым детским городком.

Местные жители рассказали, что пока о расселении ничего не слышали, но рядом уже расселили 2–3 таких же дома. Попав в темноту одного из домов на Тюменской по торчащим во все стороны доскам лестницы, корреспондент НГС.НОВОСТИ оказалась в темном сквозном коридоре, но обнаружила в его конце не только свет, а общий туалет. На изрисованных стенах встретились веселые рожицы и лозунги «Улыбайтесь». Над одной из квартир кто-то заботливо приклеил надпись: «С днем рождения».

Как оценил руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, на участке с ветхими домами возможно построить 1–2 многоэтажных дома с хорошей придомовой территорией.

«МЖК Энергетик Кв» входит в холдинг «Первый строительный фонд», застройщик известного микрорайона «Весенний» в Первомайском районе», — сообщил Григорий Якобсон. Компания также строила дома на Горском жилмассиве («Радужный каскад» на ул. Стартовая), на ул. Кавалерийская и Выборная. Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов предположил, что и на Тюменской-Балканской «Первый строительный фонд» будет строить жилье среднего класса и начнет продажи не менее чем с 45 тыс. руб. за кв. м.

Узнать конкретные планы «Первого строительного фонда» на новый земельный участок за отведенные на подготовку материала 2 дня не удалось. Но из условий договора с мэрией известно, что строители должны до конца сентября 2013 года подготовить проект планировки, а до конца года расселить людей.

Построить новый микрорайон нужно в течение 5 лет (до конца 2018 года).

Уже сейчас заметен интерес строителей к этому месту — из двора ветхих домов на Тюменской видно движущиеся краны на ул. Оловозаводская, где возводится 2 дома. Еще два дома строятся на ул. Аникина, где за последние годы вырос относительно симпатичный новый квартал. По словам Ильи Балахонова, дома на Аникина можно даже назвать элитными — там встречаются и двухуровневые квартиры. «Строительный трест № 43» возводит на ул. Гэсстроевской 8 домов разной этажности, включая четырехэтажные дома с двухуровневыми квартирами. СМУ-3 строит дома на ул. Беловежская и ул. Герцена, «Вертикаль-НСК» — на ул. Комсомольская.

Так как напротив «МЕГИ» возводится самая большая в городе мечеть, риэлторы не исключают, что это сподвигнет мусульман покупать жилье в этом районе.

По проекту планировки, одобренному мэрией, дачные участки за СТЦ «МЕГА» должны заменить высотные дома, офисные и деловые здания. Сейчас на первой линии садовых обществ то тут, то там встречаются объявления об их продаже. Частный сектор Северо-Чемского тоже должен преобразиться — его постепенно заменят многоэтажные дома.

Чуть более отдаленный от третьего моста земельный участок на Южно-Чемском жилмассиве (15 минут на машине, без пробок) — на ул. Краснодарской — привлек кроме компании «Дискус», уже строящей здесь панельного брата-близнеца Плющихинского жилмассива, еще две компании. Право аренды земли для строительства в конце декабря выиграли «Вира» (строит ЖК «Матрешки» на Петухова) и «Маркер» (зарегистрирована по тому же адресу, где находится офис «Вира»). Как говорит Григорий Якобсон, «Дискус» до сих пор держит самые низкие цены на квартиры в новостройках в городе.

По данным сайта «Дискус», стоимость квадратного метра на Южно-Чемском, или Просторном жилмассиве — от 19 500 до 24 000 руб.

«Думаю, для новых соседей «Дискуса» логично будет строить более дорогое жилье, отличающееся конструктивно, — дома из монолита или кирпича», — продолжает эксперт по новостройкам.

В «Доктор Ключ» фиксируют, что жители Северо-Чемского жилмассива жалуются на пробки на Ватутина, которые мешают им быстро добираться до площади Маркса, но с вводом третьего моста район ждет новая жизнь. «Спрос на новые дома будет, поскольку в районе отличная инфраструктура, близость Бугринской рощи, реки, а также наличие в перспективе хорошей транспортной развязки после окончания строительства третьего моста станут дополнительными огромными плюсами», — заключает Григорий Якобсон.

Елена Сафронова

Фото Анны Золотовой