Жилье-2013: понастроили

Новосибирские квартиры за прошлый год подорожали на 6–12 %, но в этом году серьезный рост замедлится. К такому выводу пришли опрошенные НГС.НОВОСТИ эксперты в области недвижимости. Среди главных трендов 2012 года участники рынка назвали продолжение комплексной застройки, исчерпание возможностей для квартальной застройки и начало возведения «зеленых» домов с эксплуатируемыми кровлями. Какие квартиры в минувшем году подорожали сильнее других и какое жилье будет дорожать меньше всего в году наступившем, узнал корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Дмитрий Червов, коммерческий директор СК «Сибирь»: «Цена недвижимости отошла с 34–35 тыс. руб. за кв. м до 40 тыс. руб. — в том сегменте, в котором мы строим. В отдаленных районах цена жилья возросла меньше, но его ликвидность стала очень высокой — продать просто. Это связано с государственными и банковскими программами. Рост цен по новостройкам — думаю, составит до 6 %, это выше, чем в среднем по экономике страны, если экономических потрясений не будет, то такие параметры мы сохраним надолго. Цены на недвижимость будут расти в пределах общей инфляции либо в пределах отраслевой инфляции, но спад не предвидится.

Для нас это был год комплексной застройки, год малобюджетных квартир. Комплексные площадки приходят к концу в Новосибирске, предвидим их дефицит, который усугубляется практически заканчивающейся инженерной инфраструктурой. Но в ближайшие 5–6 лет ничего новенького не появится, потому что нужно время для образования и расширения среднего зажиточного класса».

Александр Астахов, директор по маркетингу девелоперской компании Rolband & Partners: «За год в Новосибирске средневзвешенная цена 1 кв. м общей площади квартиры в многоквартирном доме выросла на 8,5 %, перевалив планку 60 тыс. руб. за кв. м. Средние цены на однокомнатные в Новосибирске начинаются в цене от 1,5 и 1,86 млн руб. В новостройках средняя цена составила 48,5 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатную в новостройке можно купить в правобережье за 2–2,5 млн руб. В целом год был успешен для отделов продаж застройщиков. Рост цен происходил на тех объектах, которые демонстрировали динамику строительства.

В городских новостройках проект концептуального дома Berlin задал моду на создание эксплуатируемых кровель. Речь идет о тенденции создания обязательных придомовых территорий, при нехватке земли, на кровлях нижних этажей. Чем дальше, тем больше будет таких проектов в местах, где небольшие земельные участки. Это европейские тенденции. В загородной недвижимости выделился сегмент загородных квартир и таунхаусов».

Елена Семенова, руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»: «В конце 2011 года цена квадратного метра жилья составляла 53,39 тыс. руб. 2012 год рынок закончил с ценой 59,94. То есть рост на вторичном рынке за год составил более 12 %. Средняя 1-комнатная типовая квартира в Новосибирске оценивается в 2 млн руб., в хрущевке — 1,84 млн, квартира улучшенной планировки — 2,7 млн руб.

За 2012 год в Новосибирске появилось в 2 раза больше новостроек, чем за 2011 год.

Только за 4-й квартал прошлого года началось строительство 10 новых жилых домов. На начало 2012 года цена среднего метра в новостройке составляла 39,7 тыс. руб., сейчас — 48,5.

Тенденция к постепенному росту будет выдерживаться и дальше. По нашим оценкам, жилье будет дорожать в пределах 1–1,5 % в месяц. Сейчас цена среднего квадратного метра в Новосибирске на 4,4 % меньше «докризисного максимума». Думаю, в 2013 году цена преодолеет этот рубеж».

Сергей Ежак, руководитель филиала АН «Жилфонд»: «За весь 2012 год цены на вторичном рынке поднялись на 8,52 %. В конце декабря квадратный метр площади 1-комнатной квартиры стоил 62,25 тыс. руб., 2-комнатной — 59,1 тыс. руб., 3-комнатной — 58,18 тыс. руб. Если говорить о ценовых колебаниях на протяжении всего 2012 года, то рост средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке недвижимости, несмотря на несколько периодов активного подъема, можно назвать весьма сдержанным. Более всего за год цены поднялись на двухкомнатные квартиры — на 9,08 %. Меньше всего подорожали трехкомнатные — на 7,48 %. Однокомнатные за 2012 год подорожали на 8,43 %.

С начала 2012 года на первичном рынке был заметный подъем. Если сравнить с предыдущими годами, он был заметен уже в январе. И хотя весной ряд застройщиков поднял цены на 7–10 %, покупатели вплоть до осени буквально разбирали жилье в новых домах.

А с октября прошлого года ажиотаж слегка утих. Возможно, повлияло то, что в октябре некоторые застройщики еще немного подняли цены — на 3–5 % за квадратный метр. Если застройщики будут четко соблюдать заявленные сроки строительства, спрос на новое и строящееся жилье будет. Что касается роста цен, то он ожидается более плавным, чем в 2012 году. Если не случится непредвиденных экономических катаклизмов в глобальном масштабе, то спрос на вторичное жилье также будет продолжать расти».

Илья Балахонов, директор АН «Доктор Ключ»: «Рост стоимости жилья в 2012 году был небольшим: 6 % по новостройкам, 5 % — по вторичке. В 2011 году рост был больше. Тем не менее, спрос в течение первых трех кварталов был очень активным, в особенности на 1–2-комнатные квартиры. Самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 млн руб. — в отдалении, не в лучшем состоянии.

В 2013 году рост цены замедлится за счет увеличения предложения и насыщения спроса на экономичную недвижимость. Сейчас очень много строится жилья, много новых проектов. В этом году будет дальнейшее выравнивание спроса. Год будет поспокойнее и в этом плане более благоприятным для обменных цепочек, решения квартирного вопроса на вторичном рынке».

Кирилл Маковеев

Фото Стаса Соколова