«Любой барак — это позорище»

В пешей доступности от пл. Карла Маркса вырастут новые высотки. Чтобы их построить, компания «Новосибжилстрой» заплатила за землю с бараками в 20 раз больше, чем первоначально стоил участок. Девелоперы говорят, что такой резкий рост цены земли на аукционе — большая редкость. Итоговая цена гектара земли возле пл. Маркса оказалась даже выше той, по которой мэрия недавно продала лакомый кусок в центре города — возле бизнес-центра «Гринвич». С переездом из ветхих домов везет жителям удачно распложенных домов — в центре и приближенных к нему районах, по линии метро. Эксперты оценили для НГС.НОВОСТИ карту участков под снос, чтобы определить, где быстрее всего появятся высотки.

Справка: По данным министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, на 1 января 2012 года были признаны аварийными 870 домов. В этом году переселяют 54 дома (до конца года переедет 957 человек) — это 6,2 % от общего, официально признанного числа. Реально могут быть признаны аварийными 1570 домов, а их расселение оценивается в более чем 30 млрд руб. Всего с 2008 по 2011 годы в новое жилье переехало 7000 человек. На это было потрачено 3,730 млрд руб. Снесено 360 домов, из них 126 — в Новосибирске.

7 строительных компаний боролись на аукционе, проводимом мэрией, за участок площадью 1,2 га в Ленинском районе, чтобы с помощью муниципалитета снести здесь старые деревянные дома и построить новые высотки. Аукцион закончился на 425-м шаге, стартовая цена выросла более чем в 20 раз — с 2,5 млн до 53,338 млн руб., а победителем стало ООО «Новосибжилстрой». Кроме него хотели строить в этом районе ООО «Стройинвестпроект», ООО «СЛК», ОАО «Стройтрест № 43», ООО «Класс-Строй», ООО «Союз-10», ООО «СК Инвест».

Его границы проходят по ул. Титова, Серафимовича и 1-му переулку Серафимовича — здесь находится 6 подлежащих сносу малоэтажных деревянных домов.

По стоимости гектара земля возле пл. Маркса оказалась даже дороже той, по которой компания «Перлит-К» взяла в аренду в конце октября небольшой участок в центре города, возле бизнес-центра «Гринвич» (для этого им тоже пришлось перебить цену еще шести участников торгов), — 44,4 млн руб. за га на Титова и 37,95 млн руб. за га возле «Гринвича».

Связаться с директором «Новосибжилстроя» Николаем Железко, чтобы узнать, что именно он построит на ул. Титова, не удалось. Директор ГК «Система», занимающейся девелопментом, Валентин Тиунов считает, что цена, которую заплатил «Новосибжилстрой» за землю, адекватна. В этом месте возможна квартальная застройка многоквартирными жилыми домами с общественно-деловыми объектами.

Стоимость жилья Валентин Тиунов оценил в 48–55 тыс. руб. за кв. м по текущим ценам.

Также в этом году определилось на аукционе, что на левом берегу вместо ветхого жилья на ул. Плахотного и Троллейной вырастет Чеховский жилмассив, который будет построен компанией «Поликом». Участок в границах ул. Королева и Поселковой выиграл «Строймонтаж-Сибирь». Первый опыт по расселению в границах ул. Гоголя и Королева оказался не слишком удачным — аукцион проведен давно, но никого не расселили, окружили жилые дома строительным забором и вырыли рядом яму, запланировав построить ЖК «Три богатыря».

Как рассказали в пресс-центре мэрии, в рамках программы по развитию застроенных территорий сформированы границы земельных участков, на которых расположено 60 ветхих домов.

Всего на сайте департамента строительства и архитектуры 24 таких площадки, на каждой из которых по несколько домов, идущих под снос. Все они постепенно будут выставлены на аукцион.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, очень перспективный участок — в границах ул. Чаплыгина, Каменской, Максима Горького и Семьи Шамшиных в Центральном районе.

В Советском районе Григорию Якобсону понравился участок на ул. Софийской, на «твердую четверку» он оценил землю на ул. Никитина – Автогенной: «Благодаря тому, что хорошая площадь — 1,2 га, — можно построить 2–3 дома. Неплохой участок на ул. Красина, пр. Дзержинского, ул. Даурской, ул. Гоголя в Дзержинском районе, но площадь очень маленькая, можно будет построить всего один дом. Также привлекательными я бы назвал участки в Калининском районе — вполне приемлемые площади, хорошие спальные районы для жилой застройки».

Как рассказал доцент кафедры архитектуры гражданских зданий НГАХА Игорь Поповский, самые «ветхие» места в городе находятся в Ленинском районе — надо срочно сносить бараки в районе ул. Костычева, построенные еще в 40-х годах, во время войны. «И щитовые дома в микрорайоне «Щ», которые строились временно, надо ликвидировать», — добавляет Игорь Поповский.

Главный архитектор «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев думает, что самое позорное место — бараки на пересечении ул. Нарымской и Железнодорожной, вблизи площади Трубникова, которая является своего рода въездом в центральную часть города. Ими уже много лет интересуются разные строители. «Но там проблема с тем, что земля криво оформлена, без помощи города сложно решить проблему, — говорит Артур Лотарев. — Любой барак — это позорище, но в центральной части таких мест мало осталось, больше частного сектора, а бараки в основном на окраинах».

Елена Сафронова

Фото Анны Золотовой