На раз-два расселяйсь!

По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, в Новосибирске официально признано аварийными 159 жилых домов. В этих домах зарегистрировано 5612 человек. Согласно планам мэрии, за 2012–2015 годы в городе должно быть расселено 95 аварийных домов (в текущем году — 25). Люди, отказывающиеся от предлагаемых муниципалитетом и застройщиками условий расселения и упорно требующие себе больше денег и квадратных метров, своими действиями провоцируют срыв и этих скромных, но реальных планов.

Всего за 2012–2015 годы в рамках программы «Участие мэрии Новосибирска в развитии застроенных территорий» планируется расселить 95 домов: 21 за счет горбюджета и 74 — за счет строительных компаний. В реализацию программы муниципалитет вложит 420 млн руб., строители — ориентировочно 1,7 млрд руб.

«Мы объективно стоим на пороге «эпохи большого сноса», — комментирует генеральный директор ООО «Поликом» Владимир Литвинов. — Во-первых, людей необходимо расселять из аварийного жилья, пока оно не развалилось и не похоронило их под собой. Во-вторых, в городе заканчиваются площадки под застройку, и если не освобождать территории, развитие Новосибирска остановится».

Среди прочего об этой проблеме шла речь во время состоявшегося 11 октября визита министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина на недавно введенный в эксплуатацию жилой комплекс «Тихие зори». В этом комплексе часть квартир, отделанных под ключ, застройщик (ООО СК Конус, совладельцем компании является Владимир Литвинов) передал людям, расселяемым из аварийного жилья. Денис Вершинин высоко оценил опыт частно-государственного партнерства, накопленного застройщиком в непростом деле расселения.

ООО «Поликом» в настоящий момент занимается возведением жилмассива «Чеховский», который должен появиться в Ленинском районе Новосибирска, заняв площадь в 40 гектаров, ограниченную улицами Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского. Предварительно здесь необходимо осуществить массовый снос ветхого жилья.

С позицией тех, кто недоволен предлагаемыми им условиями расселения и по этому поводу ходит по площади Ленина с плакатами, призывающими отправить в отставку действующую власть, Владимир Литвинов согласиться не может: «Граждане получают ранее недостижимую для них возможность повысить качество жизни, сделать ее чище, красивее, безопаснее, переехав из развалюхи в крепкий капитальный дом, причем совершенно бесплатно! С чем они воюют? Почему они считают, что все перед ними в каком-то бесконечном неоплатном долгу?».

«Застройщику нужна земля под новый объект, безусловно, в этом его интерес, — признает начальник юридического отдела ООО «РСК» Юлия Ощепкова. — Но разве расселяемым людям не надо выехать из домов, которые грозят обрушением? И разве плохи условия, которые им предлагаются?».

По закону, больше прав при расселении имеют не собственники, а арендаторы муниципального жилья — им следует предоставить жилую площадь не менее сносимой. А собственникам аварийных жилых помещений застройщик вначале должен предложить выкуп. Цена невысока — в пределах 25 тыс. руб. за квадратный метр по оценке БТИ (что адекватно для аварийного дома). «Но мы проявляем добрую волю и никогда не ограничиваемся такой «минимально допустимой» ценой, предлагаем больше — 30 тыс. руб., а чаще сразу предоставляем новые жилые помещения взамен утрачиваемых ветхих, как и квартиросъемщикам, — говорит Ощепкова. — А новые квадратные метры стоят дороже — по 45 тыс. руб.».

Из-за того, что один человек сопротивляется расселению, все другие, согласившиеся и ждущие переезда, вынуждены продолжать жить в разваливающемся доме. Расселение может вообще сорваться, если в результате затягивания времени в судах у застройщика исчезнет возможность произвести снос. В итоге, когда в доме уже станет просто опасно находиться, люди вместо нормальных квартир могут остаться с «углами» в маневренном фонде, которые им в пожарном порядке предоставит мэрия. «Маневренный фонд — это комнаты и «красные уголки» в общежитиях, — напоминает Литвинов. — Те, кто отказывается от предоставляемых квартир, должны понимать: их упрямство приведет именно к такому результату».

Чаще всего несогласные с условиями расселения ссылаются на большой список зарегистрированных в квартире. Но сегодня этот аргумент не работает («Число прописанных людей не имеет значения, мы должны предоставить выкуп или такое же количество квадратных метров взамен подлежащих сносу», — поясняет юрист).

Расселение аварийного жилья — необходимая работа. Тысячи людей ждут переезда в новые квартиры с нетерпением. «А те отдельные граждане (не буду называть известных имен), кто в силу узости личного кругозора, некомпетентности и неуемной корысти препятствует этой работе, должны осознать, что своими действиями они вредят и многим другим, и себе, — подводит итог Литвинов. — Следовательно, эти действия будут пресечены. Государство обязано защищать интересы большинства. Так будет и в этом случае. Механизмы воздействия есть, они отработаны.

Именно это и подтвердил министр строительства и ЖКХ Новосибирской области, гарантировав, что в самое ближайшее время заканчивают подготовку большие, масштабные мероприятия, с привлечением федеральных средств, для снятия этой наболевшей проблемы столицы Сибири — именно такими действиями столичность и подтверждается. От реализации таких проектов и город, и область получают возможность повысить качество жизни людей и свою инвестиционную и социальную привлекательность. А федеральные органы власти получают инструмент эффективной реализации общегосударственных задач. Государство заинтересовано в привлечении крупных инвестиций в экономику региона, которые может обеспечить частный капитал. Бизнес же заинтересован в политической и административной поддержке долговременных проектов».

ООО «Поликом»:

3-й пер. Крашенинникова, 3, офис 208;

тел.: (383) 355-99-80;

e-mail: fnv@ng-stroy.com.